למה יוון היא היעד החם הבא להשקעות נדל"ן?

בביתא נדל"ן אנחנו לא רק מדברים נדל"ן – אנחנו חיים אותו. אחרי מאות עסקאות, אלפי משקיעים וליווי צמוד ביוון כבר משנת 2018 – אנחנו יכולים לומר בביטחון: יוון היא ההזדמנות הגדולה הבאה של המשקיע הישראלי. המחירים עדיין נמוכים, הביקוש בשיא, והתשואה גבוהה – וכל זה במרחק שעתיים טיסה. במאמר הזה נסביר למה ההזדמנות הזאת לא תחכה, איפה הפוטנציאל האמיתי, ואיך אפשר לייצר הכנסה פאסיבית, גולדן ויזה, ואופק כלכלי חדש לכל המשפחה – דרך השקעה חכמה אחת.

נקודות מפתח

• מחירים נמוכים משמעותית מישראל: דירה באתונה עולה חצי מדירה בפריפריה בארץ – הזדמנות נדירה לכניסה נמוכה לשוק.
• תשואה ממוצעת של 6%-10% בשנה: שוק ההשכרה פעיל מאוד, בעיקר באתונה ובאיים.
• שוק תיירות חזק ומתפתח: אתונה היא אחת הערים התיירותיות באירופה – מה שמייצר ביקוש יציב להשכרה לטווח קצר.
• ביקוש גובר מול היצע מוגבל: משקיעים מכל העולם ממהרים לרכוש נכסים – המחירים עולים במהירות.
• הזדמנות להשיג תושבות באירופה: השקעה של מעל 250,000 אירו מזכה בגולדן ויזה – תושבות לכם ולמשפחה.
• שוק מתפתח עם פוטנציאל השבחה: שכונות שבעבר נחשבו שוליות באתונה הופכות למבוקשות ומשתדרגות במהירות.
• ניהול נכס מקצועי מרחוק: חברות כמו ביתא נדל"ן מציעות ניהול מלא – מרכישה ועד ניהול שוטף של הנכס.

מחירים שלא תמצאו בישראל

המחירים ביוון נמוכים משמעותית מאלה בישראל. דירה באתונה עולה חצי מדירה בפריפריה בארץ. מדובר בנכסים עירוניים, בשכונות מתפתחות, עם ביקוש הולך וגדל. הקורונה האיצה את השוק. תיירים חזרו, והתשואה חזרה. מחירי הנדל"ן באתונה עדיין לא חזרו לרמות שלפני המשבר הכלכלי של 2008 – וזה בדיוק מה שגורם להזדמנות להיות כל כך אטרקטיבית. שווקים שמתאוששים מציעים לרוב את התשואה הגבוהה ביותר, והנתונים מראים שהמגמה ביוון רק בתחילתה. בשנים האחרונות הממשלה מקדמת חקיקה שמטרתה למשוך הון זר, עם הקלות במס, מימון נוח יותר, ורגולציה ידידותית. מדובר בהזדמנות של ממש לרכוש דירה במחיר מצחיק ביחס למה שתקבלו בתמורה – גם במיקום, גם בשטח, וגם בפוטנציאל.

כניסה לשוק במחיר שפוי

אחת הסיבות המרכזיות שמשקיעים ישראלים בוחרים ביוון היא עלות הכניסה הנמוכה. בעוד שבישראל כמעט בלתי אפשרי לרכוש דירה בפחות מ־2 מיליון ש"ח – גם באזורים פריפריאליים – באתונה תוכלו לרכוש נכס במחיר שמתחיל ב־70,000-100,000 אירו (כ־280,000-400,000 ש"ח), ולעיתים אף פחות. מדובר בדירות בגודל ממוצע, באזורים מתפתחים בעלי ביקוש גובר.

תמורה גבוהה למחיר

הנכסים ביוון מציעים לא רק מחיר אטרקטיבי – אלא גם שטח גדול יותר, תקרות גבוהות, מרפסות, נוף עירוני או לים, ולעיתים אפילו חניה – דברים שבישראל נדירים בנכסים במחירים מקבילים. בנוסף, שיעור המיסוי על רכישה נמוך יחסית (רק כ־3% מס רכישה), מה שמוזיל את עלויות העסקה הכוללות.

מגמה בעלייה – נתונים מעידים

מאז 2018, מחירי הנדל"ן באתונה עלו בכ־145%, ועדיין לא הגיעו לשיאים שלפני המשבר הכלכלי. המשמעות היא שהשוק נמצא בשלבי התאוששות וצמיחה – ולא בבועה. משקיעים חכמים פועלים דווקא בשלב הזה, כשהפוטנציאל לעליית ערך גבוה אך הסיכון נמוך יחסית.

יתרון נדל"ני בעידן של אינפלציה

בזמן שבישראל מחירי הקרקעות כבר מגלמים ציפיות עתידיות, ביוון מדובר עדיין בשוק ריאלי שמגיב לביקוש. המשמעות: השקעה נדל"נית ביוון מהווה גם גידור טוב מפני אינפלציה, במיוחד כאשר ההכנסות מהשכירות הן במטבע אירו החזק.

ביקוש עולה – היצע מוגבל

שוק הנדל"ן ביוון, ובעיקר באתונה, חווה עלייה מתמדת בביקושים. לא רק ישראלים מזהים את ההזדמנות – משקיעים מכל רחבי העולם, כולל אירופה, אסיה, והמזרח התיכון, מביעים עניין הולך וגובר. ממשלת יוון תומכת בכך עם תמריצים ייעודיים למשקיעים זרים, כמו רגולציה מקלה, מס רכישה נמוך, ומסלול גולדן ויזה.

עם זאת, היצע הדירות האיכותיות במיקומים מרכזיים מוגבל. רבים מהנכסים הקיימים מיושנים ודורשים שיפוץ, וחוקי שימור מונעים הריסה ובנייה מחדש באזורים מסוימים. המשמעות: הביקוש מטפס במהירות, אך ההיצע מתקשה להדביק את הקצב. לכן, משקיעים שיודעים לפעול מהר ולבחור נכסים טובים – נהנים מעליית ערך משמעותית תוך זמן קצר.

שוק בתנופה עם פוטנציאל להתרחבות

יוון, ובפרט אתונה, נמצאת בעיצומו של תהליך התחדשות עירונית משמעותי. פרויקטים תחבורתיים גדולים כמו הרחבת רשת המטרו, פיתוח אזורי תעשייה והייטק כמו בפיראוס ומרוסי, והשבחת תשתיות בשכונות כמו קיפסלי או ניאו פאלירו – כולם מניעים צמיחה אורבנית ניכרת.

בדומה למה שקרה בשכונות כמו פלורנטין או שפירא בתל אביב, אזורים שבעבר נחשבו פחות נחשקים – הופכים למוקדי משיכה למשקיעים ולשוכרים צעירים. השקעה חכמה באזורים שנמצאים רגע לפני קפיצה יכולה להניב תשואה כפולה: גם משכירות שוטפת, וגם מעליית ערך משמעותית לאורך זמן.

יוון מציעה תשואה פאסיבית אמיתית

בשוק השכירות של אתונה ניתן להגיע לתשואות שנתיות של 6%-10%, הרבה מעבר לממוצע בישראל. דירות מרוהטות, משופצות ובמיקום אסטרטגי מושכרות בקלות לשוכרים ארוכי טווח – משפחות, סטודנטים, אנשי עסקים – ללא צורך במעורבות יומיומית מצד הבעלים.

חברות ניהול נכסים ביוון מציעות שירות מלא: פרסום, בדיקות שוכרים, גבייה, תחזוקה וניהול שוטף. המשקיע מקבל דוחות תקופתיים, מעקב שוטף ותשואה חודשית קבועה – מבלי לטוס למדינה. מדובר בהשקעה שמייצרת תזרים מזומנים קבוע ונטול מאמץ, ממש כמו עסק שמתוחזק היטב.

שוק Airbnb ו־Booking – המודל כבר עובד

יוון מדורגת בעשירייה הראשונה באירופה מבחינת ביקושים ב־Airbnb וב־Booking. אתונה, סלוניקי, רודוס, כרתים וסנטוריני – כולן ערים עם ביקוש עצום לדירות לטווח קצר. בעלי נכסים מדווחים על הכנסות חודשיות שמגיעות ל־800-1,500 אירו, בהתאם למיקום ורמת השיפוץ.

היתרון הגדול: אין צורך בידע בשפה או בנוכחות פיזית. המודל מבוסס, נבדק ומתקיים לאורך זמן. קיימות מערכות ניהול אוטומטיות, שירותי ניקיון מקומיים, ושותפים שמנהלים עבורכם את ההזמנות, שירות הלקוחות והתיאומים מול האורחים. בשוק תיירות פעיל ויציב – מדובר באחד מהאפיקים הרווחיים ביותר ליצירת הכנסה פסיבית.

גולדן ויזה – תושבות באירופה דרך השקעה חכמה

תוכנית ה-Golden Visa היוונית מאפשרת קבלת תושבות אירופאית חוקית למי שרוכש נכס בשווי של 250,000 אירו לפחות (או 500,000 אירו באזורים יוקרתיים מסוימים). התהליך כולל ליווי עו"ד, פתיחת חשבון בנק, רישום בטאבו – אך אינו מחייב מגורים בפועל ביוון.

יתרונות מרכזיים:

• תושבות לכם, לבן/בת הזוג ולילדים עד גיל 21.

• כניסה חופשית למדינות שנגן.

• אין צורך בהצהרת הכנסה או תעסוקה מקומית.

• ניתן לשלב כמה נכסים (בתוך אותה עירייה) כדי להגיע לסכום הסף.

מעבר להיבט האסטרטגי של גישה לאירופה – מדובר בהכפלת הערך של ההשקעה. אתם מקבלים גם נכס מניב וגם ביטחון אישי ומשפחתי, גמישות תנועתית, ואופציה עתידית להרחבת זכויות ושהות במדינות נוספות באירופה.

העתיד שלכם – בבחירה אחת

ישראלים רבים רוצים דרכון נוסף. יוון מאפשרת גישה פשוטה ובטוחה. לא דרך אזרחות – אלא תושבות. אפשר ללמוד, לעבוד, לחיות ולזוז חופשי. הילדים מקבלים עתיד פתוח. ההשקעה נותנת שקט אמיתי. אין צורך להתחייב למעבר. אין חובה לשהות במדינה. אתם מחזיקים בנכס – ומקבלים אישור שהייה קבוע. היתרונות ארוכי טווח. גם עבורכם וגם עבור הדור הבא. ואם בעתיד תרצו להפוך את זה לדרכון – האפשרות פתוחה. גולדן ויזה היא לא רק פתרון נדל"ני – היא אסטרטגיה משפחתית.

דרכון: השקעה – לא סיסמה

גולדן ויזה אינה הבטחה – זו תוכנית קיימת ורשמית. עורכי דין, מתווכים ורשויות יודעים בדיוק איך לפעול. עם ליווי נכון, הכול קורה חלק. בתוך כמה חודשים – התעודה ביד. התהליך כולל פתיחת חשבון בנק, רישום בטאבו, החתמה נוטריונית ובדיקות משפטיות – אך כולו מבוצע בליווי מקצועי. אתם לא לבד. אם תבחרו בחברה הנכונה, כל התהליך יתבצע בשקיפות, באחריות, ובשקט נפשי.

השוואה מהירה בין נדל"ן בישראל ליוון

לסיכום: יוון – לא רק חופשה. השקעה לעתיד עם ערך אמיתי

עבורנו בביתא נדל"ן, יוון היא לא רק יעד תיירותי – היא הזדמנות אסטרטגית. שוק הנדל"ן היווני מציע שילוב נדיר של מחירים נוחים, תשואה גבוהה, וגישה ישירה לתושבות באירופה. מדובר בשוק בצמיחה, עם ביקוש עולה, פוטנציאל השבחה, ויכולת לייצר הכנסה פאסיבית אמיתית – גם בלי לנהל את הנכס בעצמכם. מי שפועל עכשיו נהנה ממחירים אטרקטיביים ומיתרון תחרותי מובהק. מי שמחכה – עלול להיכנס לשוק יקר וצפוף יותר. ההזדמנות לפניכם: דירה באירופה, תושבות למשפחה, ותזרים חודשי שקט. אנחנו בביתא נדל"ן כאן כדי ללוות אתכם יד ביד – מצעד ראשון ועד ניהול מלא.

העתיד שלכם יכול להתחיל באתונה. השאלה היא לא אם – אלא מתי. צרו קשר עוד היום!

שאלות נפוצות

למה יוון נחשבת היום ליעד חם להשקעות נדל"ן?

יוון משלבת כמה יתרונות שקשה למצוא יחד במדינה אחת:

• מחירי כניסה נמוכים משמעותית מישראל

• ביקוש גבוה לשכירות מצד תיירים ומקומיים

• שוק נדל"ן בהתאוששות עם פוטנציאל השבחה

• יציבות כחלק מהאיחוד האירופי

• אפשרות לקבלת תושבות אירופאית דרך השקעה

האם באמת אפשר להשיג תשואה של 6%-10% בשנה ביוון?

כן, ובמקרים רבים זו תשואה ריאלית.

• באתונה ובערים תיירותיות הביקוש לשכירות גבוה מאוד

• נכסים משופצים ובמיקום טוב מושכרים במהירות

• שילוב בין השכרה ארוכת טווח ל-Airbnb מגדיל הכנסות

• ניהול מקצועי הוא מפתח להשגת התשואה בפועל

מה היתרון של יוון לעומת השקעת נדל"ן בישראל?

הפער בין ישראל ליוון משמעותי כמעט בכל פרמטר:

• מחיר כניסה נמוך בהרבה

• תשואה שנתית כפולה ואף משולשת

• מיסוי רכישה נמוך יותר

• שוק פחות רווי ויותר צומח

• בונוס ייחודי של גולדן ויזה ותושבות באירופה

האם השקעה ביוון מתאימה גם למשקיעים מתחילים?

בהחלט כן, ולעיתים אפילו יותר מאשר בישראל.

• מחירי הכניסה מאפשרים טעויות קטנות יותר

• שוק ברור עם ביקושים יציבים

• אפשר להשקיע בסכומים נמוכים יחסית

• ליווי מקצועי מפחית סיכון משמעותית

• מתאימה כהשקעה ראשונה בנדל"ן בחו"ל

האם חייבים לנהל את הנכס לבד או לטוס ליוון?

לא. כיום ניתן להשקיע ולנהל נכס מרחוק לחלוטין.

• חברות ניהול מטפלות בהשכרה, תחזוקה וגבייה

• המשקיע מקבל דוחות שוטפים ותזרים קבוע

• אין צורך בנוכחות פיזית במדינה

• מתאים במיוחד למשקיעים שמחפשים הכנסה פאסיבית

איך גולדן ויזה משתלבת עם השקעת נדל"ן ביוון?

גולדן ויזה הופכת את ההשקעה ליותר מרק נדל"ן.

• השקעה מעל 250,000 אירו מזכה בתושבות

• התושבות תקפה לכל המשפחה

• אין חובה לגור ביוון

• מאפשרת תנועה חופשית באירופה

• משלבת נכס מניב עם ביטחון משפחתי ואסטרטגי