תהנו מחופש אמיתי, הזדמנויות חדשות וחיים עם אופק פתוח באירופה 🇪🇺
השאירו פרטים וגלו איך זה עובד
⬇️
מי אנחנו?
הראל רבינס
שותף מייסד בן מושב צופר שבערבה, בשנים האחרונות מתגורר באתונה יחד עם אשתו ובנו. בעל ניסיון של 7 שנים בניהול פרויקטים, לוחם ומפקד לשעבר ובמילואים. בשנים האחרונות באתונה, הראל צבר ניסיון עשיר בתחום ההנדסה והתכנון, לרבות פיקוח וניהול פרויקטים. כיום הראל מנהל את הפן ההנדסי בחברה על כל רבדיו.
אלעזר קייקוב
שותף מייסד בן קיבוץ תל קציר בצפון הארץ, כיום מתגורר בתל אביב יחד עם אשתו ובנו, משקיע נדל"ן, יזם, בעל ניסיון של 7 שנים בשיווק ומכירות, קצין לשעבר ובמילואים. אלעזר מביא איתו ניסיון של 4 שנים בנדל"ן, בהן עבד בחברת נת"מ, המתמחה בתחום הנדל"ן המסחרי. אלעזר מנהל את צוות שיווק ומכירות בחברה.
יודיק מדר
שותף מייסד בן מושב מחולה שבבקעת הירדן, בשנים האחרונות מתגורר באתונה יחד עם אשתו, משקיע נדל"ן, יזם, בעל ניסיון של מעל ל-10 שנים בניהול, קצין ומ"פ לשעבר ובמילואים. בשנים האחרונות יודיק צבר ניסיון רב בכל הקשור לנושאים משפטיים ורגולטורים בענייני נדל"ן ביוון מה שהופך אותו כיום למומחה בתחום והוא מנהל מחלקה משפטית ופיתוח עסקי.
ביתא נדל"ן - המומחים להשקעות נדל"ן באתונה
מובילים אתכם לנדל״ן באתונה!
אנחנו בביתא נדל"ן מביאים את החדשנות בשוק הנדל"ן באתונה, עם יזמות ייחודית מעבר לים. אנחנו הבחירה הראשונה עבור משקיעים ישראלים מנוסים וחדשים, עם איכות ללא פשרות ושירותים מתקדמים, כולם אין-האוס ובשפה שלכם.
הסיפור שלנו התחיל ב-2018, אחרי שעשינו את הרכישות הראשונות שלנו באתונה, כשעוד לא היינו בטוחים לאן זה יוביל, אבל כצעירים שגדלו בארץ שבה דירה היא חלום רחוק, הבנו שאם אנחנו רוצים, אנחנו חייבים לפעול. מהר מאוד התברר לנו שאתונה היא המקום המושלם להגשמת החלום והמשימה שלנו היא להנגיש אותו למשקיעים בישראל! הקמנו את ביתא נדל"ן כדי להציע הזדמנויות השקעה אמיתיות עם צוות מקצועי ואמין. היום אנחנו מונים מעל 30 אנשי צוות, ועוד עשרות שותפים שמספקים שירותים לכל צורך.
אני דורון מגן יבנה. לפני כחודשיים הסתיימה העסקה שעשיתי עם ביתא נדלן. אתחיל מהסוף, ברמה הכלכלית היתה כאן עסקה עם אחוז רווח מאד מאד יפה, ומעל הציפיות וההערכות שלנו. לכל אורך הדרך הרגשתי שאני בידיים אמינות ומקצועיות. היה בינינו קשר שוטף וקיבלתי תשובה ומענה לכל שאלה.
אני שמח להמליץ על פעילות משותפת עם ביתא נדל"ן.
שאול רם
קרא עוד
ביתא נדל״ן חברה של מקצוענים. חבר׳ה אמינים וחרוצים שמלווים לאורך כל הדרך, דואגים לכל הבירוקרטיות באופן מקצועי לחלוטין. מהניסיון האישי שלי אני ממליץ בחום להתקשר איתם. אלופים במציאת נכסים אטרקטיביים, מכירים את השוק והמגמות, האיזורים האטרקטיביים ולא מתפשרים על מצויינות.
אור הרפז
קרא עוד
לפני פחות משנה ביצעתי את ההשקעה הראשונה שלי עם חברת ביתא נדל"ן.
מהרגע הראשון הרגשתי שעומדים מולי אנשי מקצוע שבקיאים בשוק ומכירים את כל שלבי העסקה החל מהעברת הכסף מהארץ לחו"ל, דרך המיסוי, ועד הליווי המשפטי, עבודה מול בעלי המקצוע, ומכירת הדירה ברווח נאה מאוד.
היום לאחר פחות משנה ( בהתאם לתכנית העסקית שנכתבה ) אנחנו בטיוטות חוזה לקראת מכירת הדירה, וכל זאת מעל לתחזית האופטימית בתכנית העסקית.
מלבד הפרטים הטכניים והכדאיות הכלכלית, ישנם בני אדם מאחורי החברה, ואני בהחלט ממליץ לכל מי שחושב להשקיע ביוון, להיצמד אליהם בלב שלם ומלא.
מי שרוצה לקחת את העתיד הכלכלי שלו בידיים, אלו האנשים.
עידית גרוס
קרא עוד
שירות ויחס אמין ביותר.
כל ההבטחות קוימו במלואן.
תחשוה נדירה של יושר וכנות בלי לנסות לדחוף בכח .
ממש ממליצים מכל הלב.
שחר ועידית שפירא.
מריאנה.ג
קרא עוד
בביתא נדל"ן יש צוות מקצועי, מהימן ואחראי. מהרגע הראשון שקבענו פגישה להכרות עם הנושא הייתה שקיפות והסבר מפורט על התהליך וכל מה שנחוץ לשם ביצוע ההשקעה/ות ולווי בכל השלבים. גם אם יש בעיה ו/או עקוב, מיד משתפים ותמיד ברוח טובה ובחיוך.
יקי בן אקוט
קרא עוד
חברה מקצוענים, מבינים את השוק ביוון בצורה מדהימה.
בוצע איתם עסקת פליפ ברווח מרשים לכל הדעות.
מומלצים ביותר.
יניב רבינס
קרא עוד
עסק מקצועי, שנותן שירות מדהים אשר מוצא נכסים מדהימים במחירים זולים ומאוד עוזר בליווי ההשקעה.
הילה סרנגה
קרא עוד
מקצועניים שכיף לעבוד איתם. תמיד עם הרבה סבלנות, ידע ותהליכים שמתקדמים לפי התוכנית ובשקיפות מלאה
דגן יוסף
קרא עוד
ביתא נדל"ן , אמינים , ישרים ומקצועיים .
ניהול של תהליך הרכישה והשיפוץ מושלם .
ממליץ מאוד , באמת חבורה נפלאה.
רכישה מומלצת בלב שקט.
Gili Kama
קרא עוד
הראל וכל צוות בית"א היו נפלאים ונהדרים לאורך כל תהליך ההשקעה שלנו. הם ליוו אותנו בכל נקודה והיו הכי אמינים, מקצועיים, שירותיים וחברותיים. השירות הכי טוב שקיבלנו וכמובן תמורה מעולה לכסף שהשקענו. לא סתם בחרנו להמשיך איתם לעוד מספר פרוייקטים נוספים! תודה רבה!
איתי תרם
קרא עוד
יחס אישי ומקצועי ברמה הכי גבוה שיש!
תענוג היה לעבוד איתם...
Nitzan Frenkel
קרא עוד
חברה מקצועית ואמינה
דואגים להכל ודוחפים קדימה כל עסקה
Gur Yam
קרא עוד
Elazar, Yodik and Harel provided a professional, efficient and results driven work which resulted in successful investment process who matched the optimistic investment forecast.
Moreover, throughout the deal process there were full transparency and communication with the team for every question that was raised, which donated a lot to the feeling of trusting your investment in the trustworthy hands of professionals.
Gil Adani
קרא עוד
הראל ואלעזר שמולם עבדתי התגלו כמקצוענים אמינים שדואגים לאתר נכס לשפץ במסגרת התקציב ולשקף בצורה טובה את מגמת השוק.
Saar Snapir
קרא עוד
חברה מדהימה ואנשי מקצוע מעולים.
נותנים הרגשה בטוחה להשקעה מעבר לים.
מומלץ ביותר.
Rachel Gruenberger
קרא עוד
I have made one transaction with BETA NADLAN in Athens, Greece and am in the midth of another one. The first one was a flip-transaction and a very good experience with a twist and a positive surprise. We signed our contract in October 2021 and in July 2022 I already got a substantial profit transferred to my account without any beauratic or other obstacles. When visiting Athens in March, one of the BETA-guys even took me to the location and gave me a private briefing about the progress of the transaction. Thus I can only warmly recommend BETA and hope that our second common project will turn out an equally positive experience.
יערה ארבל
קרא עוד
השקענו עם ביתא נדל"ן סיבוב שלם של קנייה ומכירה באתונה ואנחנו מאוד מרוצים מהתוצאה (-:
שושנה שטיינר
קרא עוד
התנסנו בעסקת פליפ באתונה שהניבה תשואה יפה מהר מהצפוי. תוך כדי התהליך קיבלנו ליווי סבלני ומקצועי.
אורית כהן
קרא עוד
את ההשקעה הראשונה שלי עשיתי עם ביתא נדל"ן. חברה מאוד אמינה ושקופה. אלעזר מאוד זמין, מקצועי וישר. הפרויקט, שהיה מתוכנן לשנה וחצי, הסתיים כעבור 10 חודשים בלבד, ועם תשואה מאוד גבוהה.
ללא שום ספק אבצע גם בעתיד השקעות נוספות איתם.
ממליצה מאוד!
הקודם
הבא
ביתא בתקשורת
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
הפרויקטים שלנו
גלו מגוון רחב של פרויקטים בשלבי שיווק או ביצוע, והצטרפו אלינו כמשקיעים.
אנחנו בביתא נדל"ן מתמקדים בהשקעות בפרויקטים איכותיים ביוון, ובאתונה בפרט. אנו מזמינים אתכם להצטרף לשורת הלקוחות המרוצים שכבר עשו את הצעד הנכון.
הפרויקטים שלנו נבחרים בקפידה על ידי צוות מקצועי ומנוסה המכיר את שוק הנדל"ן ביוון. אנו גאים להיות מעורבים ביותר מ-40 פרויקטים מצליחים ולשרת מעל 450 לקוחות מרוצים, עם כ-40% שבוחרים לחזור ולהשקיע איתנו שוב.
בעשור האחרון, יוון הפכה לאחת המדינות המובילות באירופה בתוכניות הגולדן ויזה, המציעה למשקיעים ולמשפחותיהם אפשרות לקבל תושבות בתמורה להשקעה אסטרטגית. עם יוקר מחיה נמוך, הזדמנויות נדל"ן מגוונות והיציבות של הכלכלה היוונית, התוכנית מציעה יתרונות ברורים למשקיעים המחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם.
ביתא נדל"ן, חברה מובילה בתחום הנדל"ן ביוון, עובדת עם נותני שירות רבים בתחום – במיוחד מקומיים יווניים – ומכירה היטב את השוק על כל היבטיו. אנחנו מעודכנים בכל ההתפתחויות והשינויים הרגולטורים והכלכליים. בנוסף, התנסינו במספר רב של מכירת נכסים במסגרת הגולדן ויזה, מה שמקנה לנו הבנה מעמיקה של התהליך. הניסיון הזה מאפשר לנו לעזור לכם להימנע מטעויות שעשויות לעלות לכם זמן יקר וכסף.
במאמר זה, נפרט על כל מה שצריך לדעת – החל מאפשרויות ההשקעה, דרך ההטבות שתקבלו ועד לתהליך האישור והחידוש, כדי לסייע לכם לעשות את הבחירה הנכונה בהשקעה ביוון.
חשוב לציין כי המידע המובא במאמר זה עשוי להשתנות, לאור השינויים הרגולטוריים הדינמיים המתרחשים לעיתים קרובות ביוון. פעמים רבות ישנם הבדלים בין ההכרזות הראשוניות לבין המידע הסופי בעת כניסת החוק לתוקף. לפיכך, אנו ממליצים בחום להתייעץ עם מומחה מקומי אשר מעודכן בהתפתחויות הרגולטוריות העדכניות בשוק, על מנת להבטיח שהמידע בו אתם נעזרים הוא המדויק ביותר.
מה זה גולדן ויזה יוון?
תוכנית הגולדן ויזה ביוון מציעה לאזרחי מדינות מחוץ לאיחוד האירופי אפשרות לקבל היתר תושבות ביוון בתמורה להשקעה בנדל"ן או באפיקי השקעה אחרים. התוכנית הושקה בשנת 2013 ומאפשרת למשקיעים, בני זוגם ומשפחותיהם, לקבל ויזה ל-5 שנים, עם אפשרות להארכה בלתי מוגבלת כל עוד נשמרים תנאי ההשקעה.
בשנת 2024, התוכנית עוברת שינויים הכוללים עלייה בסכום ההשקעה המינימלי עבור אזורים מרכזיים כמו אתונה וסלוניקי. לדוגמה, ההשקעה המינימלית במרכז אתונה עומדת כעת על €800,000, בעוד שבאזורים כפריים נותרה ההשקעה המינימלית על €400,000. יש לציין שגם שטחים חקלאיים דורשים כעת השקעה של לפחות €400,000
יתרונות הגולדן ויזה
זכויות תושבות ביוון: מחזיקי גולדן ויזה יכולים לשהות ביוון ללא הגבלה.
חופש תנועה באירופה: הוויזה מאפשרת תנועה חופשית ב-26 מדינות באזור שנגן, כולל גרמניה, צרפת, ספרד ואיטליה.
הזדמנויות להשקעה בנדל"ן: השקעה בשוק נדל"ן מתפתח עם עלייה מתמשכת במחירים, במיוחד באזורים בעלי ביקוש גבוה כמו אתונה וסלוניקי.
קבלת ויזה לבני המשפחה: התוכנית כוללת את בני הזוג, ילדים עד גיל 21, והורים, בתנאים מסוימים.
אפשרויות השקעה לקבלת גולדן ויזה
התוכנית מציעה מגוון אפיקי השקעה, החל מהשקעות נדל"ן ועד למניות ואגרות חוב בשוק היווני. להלן טבלת האפשרויות המעודכנת:
סוג השקעה
סכום השקעה מינימלי
אזור / תנאים נוספים
רכישת נדל"ן (אזורים כפריים / פריפריה)
€400,000
אזורים כפריים וערים קטנות
רכישת נדל"ן באתונה / סלוניקי / איים מרכזיים
€800,000
אזורים בעלי ביקוש גבוה
השקעה בנכסים מסחריים לשיפוץ / תיירות
€400,000 – €800,000
חוזה שכירות ל-10 שנים לפחות
השקעה במניות / אגרות חוב
€800,000
אגרות חוב ממשלתיות / מניות בשוק היווני
השקעה בקרנות השקעה
€350,000
השקעה בקרנות נדל"ן יווניות
השקעות בנדל"ן לעומת השקעות בשוק ההון היווני
השקעות בנדל"ן ביוון נחשבות לבטוחות יותר, עם פוטנציאל לעליית ערך נכסים באזורי ביקוש גבוהים, במיוחד באתונה ובסלוניקי. לעומת זאת, השקעות בשוק ההון היווני מציעות גמישות גבוהה יותר אך כוללות סיכון גבוה יותר עקב תנודתיות השוק.
לאנשים שמעוניינים במינימום סיכון וביציבות, השקעה בנדל"ן היא הבחירה המומלצת. נדל"ן ביוון הוא אפיק השקעה מתפתח, ובאזורים כמו אתונה קיימת צמיחה מהירה המגבירה את הסיכוי לקבלת תשואה גבוהה ועליית ערך הנכס לאורך זמן. בנוסף, שוק הנדל"ן ביוון עדיין מציע מחירים נמוכים יחסית בהשוואה לשווקים אחרים באירופה, מה שמאפשר השקעות בעלות פוטנציאל עליית ערך משמעותי בעתיד.
פירוט אזורים וערים לפי קטגוריית סכום השקעה לגולדן ויזה
מחירי הנכסים ביוון משתנים בהתאם למיקום, גודל הנכס ומצבו. להלן טבלה המסבירה את חלוקת האזורים המרכזיים לפי רמות ההשקעה לגולדן ויזה:
אזור
קטגוריית השקעה
מאפיינים ייחודיים
אתונה (מרכז)
€800,000 ומעלה
שכונות יוקרתיות עם ביקוש גבוה כמו קולונאקי ואיליסיה
סלוניקי
€800,000 ומעלה
מרכז עסקים ותיירות בצפון יוון
איים קטנים
€250,000
השקעות בנכסים קטנים ומתויירים
פלופונסוס
€250,000
אזורים כפריים ומתפתחים
כרתים
€400,000
נכסים להשכרה ותיירות באיים גדולים
מיקונוס וסנטוריני
€800,000 ומעלה
אזורי תיירות יוקרתיים
שלבי תהליך הגשת הבקשה לקבלת גולדן ויזה
תהליך הגשת הבקשה לגולדן ויזה הוא תהליך מובנה הכולל כמה שלבים עיקריים:
בחירת הנכס והכנה ראשונית: בשלב הראשון, מומלץ לקבל ייעוץ מקצועי מעורכי דין ובעלי מקצוע המתמחים בתוכנית הגולדן ויזה. יועצים אלו יסייעו לכם לבחור את הנכס המתאים ביותר להשקעה ולעמוד בדרישות התוכנית. בנוסף, יש לפתוח חשבון בנק ביוון ולהשיג מספר מס יווני (AFM) שהוא הכרחי לביצוע תשלומים ולהגשת הבקשה.
רכישת הנכס ובדיקה משפטית: לאחר בחירת הנכס, עורך הדין מטעמכם יבצע בדיקת נאותות משפטית כדי לוודא שהנכס נקי מזכויות צד ג' או חובות ויתקדם לחתימה על הסכם הרכישה. חשוב לוודא שהנכס עומד בדרישות התוכנית מבחינת שווי והשימוש.
הגשת הבקשה: הבקשה תוגש לאחר הכנת כל המסמכים הנדרשים, כולל אישורים משפטיים, תעודות ומסמכים פיננסיים. ברוב המקרים ניתן לבצע את התהליך מרחוק באמצעות ייפוי כוח לעורך דין ביוון.
ביקור ביוון: שלב זה כולל ביקור אישי ביוון לצורך הגשת נתונים ביומטריים לרשויות (טביעות אצבע, תמונה וכו'). זהו שלב הכרחי בתהליך, אך ניתן לבצע אותו לאחר סיום רוב התהליך מרחוק.
קבלת הוויזה: לאחר אישור הבקשה, תוענק למועמד ויזה לתושבות ל-5 שנים.
חידוש כל 5 שנים: כל 5 שנים יש לחדש את הוויזה, כל עוד נשמרים תנאי ההשקעה המקוריים כמו הבעלות על הנכס וביטוח בריאות תקף.
מה חשוב לדעת בעת הגשת בקשה לגולדן ויזה?
בשל העובדה שהתהליך כולל מספר שלבים בירוקרטיים, חשוב לעבוד עם עורכי דין מקצועיים המכירים את התהליך היטב ומיומנים בטיפול בבקשות לגולדן ויזה. הנה מספר טיפים מעשיים שיעזרו לכם להימנע מטעויות ולחסוך זמן יקר בתהליך ההגשה:
בחירת נכס שמתאים לדרישות התוכנית: לא כל נכס מתאים לתנאי הגולדן ויזה. ודאו שהנכס שאתם רוכשים עומד בדרישות המינימליות מבחינת סכום ההשקעה והמיקום. לדוגמה, באתונה ובסלוניקי הסכום המינימלי הוא €800,000, בעוד שבאזורים כפריים ניתן לרכוש נכס במחיר מינימלי של €400,000. עורכי דין מקומיים יכולים לסייע באימות דרישות אלו.
פתיחת חשבון בנק ומספר מס (AFM): חשוב מאוד לפתוח חשבון בנק ביוון ולקבל מספר מס יווני (AFM) כבר בתחילת התהליך. ללא חשבון בנק לא תוכלו להשלים את הרכישה, ולכן הכנה מראש של שלבים אלו יכולה לחסוך עיכובים משמעותיים.
הכנת מסמכים מראש: יש להגיש מסמכים רבים לתהליך, כולל אישור על היעדר עבר פלילי מתורגם, תעודות ואישורי ביטוח בריאות. הכנה מראש של כל המסמכים תקטין את הסיכוי לעיכובים בתהליך, במיוחד מאחר ולוקח זמן לאמת מסמכים בינלאומיים.
בדיקת נאותות של הנכס: כאשר רוכשים נכס ביוון, חשוב לבצע בדיקת נאותות משפטית כדי לוודא שהנכס נקי מחובות או תביעות משפטיות. שימו לב, נכס שיש לו בעיות משפטיות יכול לעכב את התהליך ולגרום לבעיות באישור.
ייפוי כוח לניהול התהליך מרחוק: אם אינכם מתכוונים לשהות ביוון באופן קבוע, ניתן לנהל את רוב התהליך מרחוק באמצעות ייפוי כוח לעורך דין מקומי. כך תוכלו לייעל את התהליך ולהימנע מהצורך בביקורים מיותרים ביוון.
תשלום דרך חשבון בנק יווני: חשוב לוודא שכל התשלומים עבור הנכס וההוצאות הנלוות יתבצעו דרך חשבון בנק יווני. תשלומים המבוצעים מחשבונות מחוץ ליוון עלולים לגרום לעיכובים בתהליך ולעיתים אף לדחייה של הבקשה.
הכנת תכנון לתקופת ההמתנה: תהליך קבלת אישור הגולדן ויזה עשוי לקחת מספר חודשים, ולכן חשוב להתכונן לתקופת ההמתנה. במהלך תקופה זו יש להמשיך להחזיק בביטוח בריאות תקף ולעקוב אחרי סטטוס הבקשה דרך עורכי הדין.
רשימת המסמכים הנדרשים להגשת הבקשה
הגשת בקשה לגולדן ויזה דורשת איסוף והכנת מגוון מסמכים, חלקם ממדינת המוצא של המבקש וחלקם נדרשים מהשלטונות ביוון. הכנה מדוקדקת של המסמכים היא קריטית להצלחת התהליך, שכן כל עיכוב או אי סדר עלולים לעכב את התהליך כולו.
מסמך
תיאור
הערות
דרכון בתוקף
צילום דרכון לכל המועמדים
דרכון חייב להיות בתוקף לפחות 6 חודשים
תמונות פספורט
4 תמונות צבעוניות לכל מועמד
אישור על העדר עבר פלילי
אישור ממדינת המגורים
מתורגם ומאושר נוטריונית
ביטוח בריאות
אישור ביטוח המכסה את כל תקופת השהות
נדרש לכל המשפחה
חוזה רכישת נכס
הוכחה על השקעה מינימלית
תשלום מלא דרך חשבון יווני
תשלום אגרות
הוכחות לתשלום האגרות
האגרות כוללות עלויות הנפקת הכרטיס והוצאות נלוות
הכנת מסמכים בצורה מדוקדקת ומדויקת תבטיח שהגשת הבקשה תתבצע ללא עיכובים מיותרים ותעזור להבטיח תהליך חלק.
הכנת מסמכים לתהליך הגולדן ויזה:
מסמכים כמו תעודות עבר פלילי חייבים לעבור תרגום ואישור נוטריוני על מנת שיתקבלו על ידי הרשויות היווניות. לכן, מומלץ להתחיל בהכנתם מוקדם ככל האפשר, מאחר והזמן הנדרש להנפקת מסמכים ממדינת המוצא יכול להשתנות בהתאם לדרישות המקומיות.
בדיקת המסמכים מראש
אנחנו ממליצים לבדוק שכל המסמכים נאספו בצורה נכונה, במיוחד עבור המסמכים הבינלאומיים שמוגשים. גם הפרטים הקטנים ביותר, כמו אישור נוטריוני או תרגום מדויק, יכולים להיות מכריעים. ישנם מקרים בהם מסמך חסר או תרגום לא מדויק עיכבו בקשות לזמן ממושך.
טיפים לחסכון בזמן ועבודה יעילה
בדיקת תוקף המסמכים: ודאו שדרכונכם בתוקף לפחות חצי שנה קדימה, והשיגו את כל האישורים המשפטיים מראש, כדי להימנע מהפתעות ברגע האחרון.
הכינו העתקים מתורגמים: הכינו כמה עותקים של כל המסמכים הנדרשים (מקוריים ומתורגמים) – במיוחד אם מדובר במשפחות שמגישות בקשה עבור מספר אנשים.
שימוש בשירותי תרגום מקצועיים: מסמכים מתורגמים בצורה לא מקצועית או זו שלא אושרה על ידי נוטריון עלולים להיחשב כלא קבילים. יש לוודא שהתהליך מנוהל על ידי מומחים שמכירים את הדרישות של הרשויות היווניות.
תיאום מראש עם עורך דין: ודאו שעורך הדין שלכם מסייע לכם לאסוף ולבדוק את כל המסמכים הדרושים כדי למנוע דחיות או עיכובים בהגשה.
תובנות מנסיון בשטח: איך להתמודד עם האתגרים בתהליך הגולדן ויזה
במהלך השנים, למדנו שהנקודות הקריטיות ביותר הן התקשרות יעילה עם עורכי הדין המקומיים וניהול מוקפד של המסמכים. טעויות קטנות בתהליך, כמו אי הגשת מסמך אחד בזמן, יכולות לגרום לעיכובים משמעותיים ולעיתים אף לדחיית הבקשה. לכן, אנחנו תמיד ממליצים לעבוד עם אנשי מקצוע המנוסים בתוכנית הגולדן ויזה ויכולים לספק לכם תמיכה לאורך כל הדרך.
כמה טיפים מעשיים מהניסיון בשטח:
התחילו מוקדם עם המסמכים: אל תחכו לרגע האחרון כדי להשיג אישורים ואישורים מתורגמים. ודאו שיש לכם חשבון בנק ומספר AFM; ללא זה, לא תצליחו להשלים את רכישת הנכס.
בדיקת נאותות על הנכס: בצעו בדיקת נאותות כדי להימנע מהפתעות משפטיות בעתיד.
תשלום דרך חשבון בנק יווני: ודאו שכל התשלומים עבור הנכס מתבצעים דרך חשבון בנק יווני, זהו פתרון שמונע עיכובים בתהליך.
ייפוי כוח לניהול התהליך מרחוק: אם אינכם מתכוונים להיות ביוון לאורך כל התהליך, ייפוי כוח לעורך דין מקומי יאפשר לכם לנהל את רוב התהליך מרחוק, לחסוך זמן יקר ולהימנע מהצורך בביקורים תכופים ביוון.
בקרו בכמה נכסים ביום אחד עם מהנדס מוסמך: במיוחד אם אתם מגיעים לזמן קצר, כדאי לשלב מספר ביקורים ביום. מהנדס יוכל להעריך את מצב הנכס ולהמליץ על שיפוצים נדרשים. שירות זה אינו יקר ביוון ויכול לחסוך כסף רב בעתיד.
חידוש הגולדן ויזה
לאחר קבלת הגולדן ויזה, כל תושב מחויב לחדש את הוויזה כל חמש שנים. תהליך החידוש הוא פשוט יחסית, אך דורש עמידה בכמה תנאים חשובים שבלעדיהם לא ניתן לחדש את הוויזה. תהליך החידוש מתבצע מול הרשויות היווניות, ויש להקפיד למלא את כל הדרישות במדויק כדי להימנע מעיכובים.
תנאים לחידוש הגולדן ויזה
כדי לחדש את הוויזה, יש לעמוד בתנאים הבאים:
שמירה על הבעלות על הנכס: עליכם להמשיך להחזיק בנכס שנרכש במסגרת תוכנית הגולדן ויזה. במידה והנכס נמכר או עובר לבעלות אחרת, לא ניתן לחדש את הוויזה.
עמידה בדרישות המינימום: יש לוודא שהנכס עומד בדרישות המינימום להשקעה בתוכנית, במיוחד במקרים מסוימים בהם יש שינויים בערך הנכס או במצבו. במקרים בהם נדרש שיפוץ, עלול להיות שינוי בערך הנכס כתנאי לחידוש.
ביטוח בריאות בתוקף: יש להחזיק בביטוח בריאות תקף לכל תקופת השהות ביוון. ביטוח זה נדרש לכל המשפחה.
תשלום אגרות: עם הגשת הבקשה לחידוש, יש לשלם אגרות חידוש ולהנפקת כרטיס החדש.
תהליך חידוש הגולדן ויזה – שלבים
איסוף מסמכים עדכניים: יש לאסוף מסמכים כגון העתק של הדרכון בתוקף, אישור ביטוח בריאות, עותקים של חוזה הרכישה ועדכוני תשלום מיסים.
הגשת הבקשה לרשויות: הבקשה מוגשת לרשויות המקומיות ביוון. אם אתם פועלים דרך עורך דין, ניתן לבצע את החידוש גם מרחוק באמצעות ייפוי כוח.
ביקור לרישום ביומטרי: בחלק מהמקרים, יידרש ביקור נוסף כדי לבצע רישום ביומטרי (טביעות אצבע ותמונה).
קבלת כרטיס התושבות החדש: לאחר שהבקשה מאושרת, ינפק כרטיס תושב חדש לתקופה של 5 שנים נוספות.
5 טיפים שלמדנו מנסיון לאורך השנים על חידוש הגולדן ויזה
במהלך השנים, טיפלנו בעשרות מקרים של חידוש ויזת הגולדן, וראינו שהחידוש פשוט כל עוד שומרים על כללי היסוד. עם זאת, ישנם כמה דברים שכדאי לדעת כדי לייעל את התהליך ולמנוע עיכובים לא צפויים.
תכנון מראש: התחילו את התהליך מוקדם, לפחות חצי שנה לפני פקיעת תוקף הוויזה, כדי להימנע מחסור ועיכובים בהליך האישור.
עבודה עם אנשי מקצוע: מומלץ לעבוד עם עורך דין מקומי שמכיר את המערכת היוונית ויוכל לנהל את כל תהליך החידוש. עורך הדין ידאג לבדוק את כל המסמכים ולהבטיח שההליך מתבצע כראוי.
בדקו את שווי הנכס: עם עליית מחירי הנדל"ן ביוון, במיוחד באזורים מבוקשים כמו אתונה וסלוניקי, יש לוודא שהנכס שלכם עדיין עומד בדרישות המינימליות של התוכנית.
תשלום מיסים וביטוח בריאות: יש להקפיד על קיומם של ביטוח בריאות בתוקף ותשלום כל המיסים השוטפים כדי להבטיח שיש לכם ביטוח בתוקף לאורך כל התקופה.
ביקור ביומטרי ראשוני: במידה ויידרש ביקור כדי לרישום ביומטרי (טביעות אצבע ותמונה), תכננו אותו מוקדם ככל האפשר כדי למנוע עיכובים מיותרים בקבלת הכרטיס החדש.
מיסוי על הכנסות נדל"ן ביוון
בעלי גולדן ויזה אשר בוחרים להמשיך את הנכס שרכשו ביוון מחויבים לשלם מס על ההכנסות שהם מפיקים מהשכרת הנכס. שיעור המס נקבע על פי גובה ההכנסה השנתית מהשכרת הנכס, ומחושב בצורה מדורגת. ככל שההכנסה מהשכרת הנכס גבוהה יותר, כך שיעור המס עולה. להלן טבלה המסבירה את שיעורי המס על הכנסות משכירות:
טווח הכנסה שנתית (€)
שיעור מס (%)
דוגמה להכנסות והשיעור הרלוונטי
עד €12,000
15%
עבור הכנסה של €10,000, המס יהיה €1,500
€12,001 – €35,000
35%
עבור הכנסה של €20,000, המס יהיה €4,200
מעל €35,000
45%
עבור הכנסה של €40,000, המס יהיה €13,950
שיעורי המס הם מדורגים, כך שהמס מחושב לכל טווח בנפרד. חשוב להיות מודעים למדרגות המיסוי כדי להיערך בהתאם.
מיסוי על הכנסות מחו"ל
אם אינכם נחשבים מס ביוון (כלומר אינכם שוהים במדינה מעל 183 ימים בשנה), לא תחויבו בתשלום מס על הכנסותיכם מחו"ל. עם זאת, אם התהליכים לרישום כתושבי מס ביוון לא הושלמו, תידרשו לדווח על הכנסותיכם הגלובליות ולשלם מס בהתאם לאמנות למניעת כפל מס בין יוון למדינות אחרות.
השוואה בין הגולדן ויזה של יוון לתוכניות דומות באירופה
תוכנית הגולדן ויזה ביוון היא אחת התוכניות האטרקטיביות ביותר באירופה, אך קיימות תוכניות דומות במדינות כמו פורטוגל וספרד. הנה השוואה בין התוכניות כדי שתחוו את ההבדלים המרכזיים וכיצד יוון מתבלטת לעומת התוכניות האחרות.
השוואה בין תוכנית הגולדן ויזה של יוון לפורטוגל
פרמטר
יוון
פורטוגל
סכום השקעה מינימלי
€250,000 באזורים כפריים, €800,000 בערים מרכזיות
€500,000 השקעה בקרנות, €1.5 מיליון העברת הון, ללא נדל"ן
זמן עד קבלת תושבות
6-9 חודשים
6-9 חודשים
חופש תנועה
תנועה חופשית ב-26 מדינות שנגן
תנועה חופשית ב-26 מדינות שנגן
דרישת שהייה מינימלית
אין דרישת שהייה
7 ימים בשנה
אפשרות לאזרחות
לאחר 7 שנים
לאחר 5 שנים
השוואה בין תוכנית הגולדן ויזה של יוון לספרד
פרמטר
יוון
ספרד
סכום השקעה מינימלי
€250,000 באזורים כפריים, €800,000 בערים מרכזיות
€500,000 ברכישת נכס
זמן עד קבלת תושבות
6-9 חודשים
6-9 חודשים
חופש תנועה
תנועה חופשית ב-26 מדינות שנגן
תנועה חופשית ב-26 מדינות שנגן
דרישת שהייה מינימלית
אין דרישת שהייה
אין דרישת שהייה
אפשרות לאזרחות
לאחר 7 שנים
לאחר 10 שנים
נקודות חשובות להשוואה בין תוכניות הגולדן ויזה באירופה
סכום ההשקעה המינימלי: יוון מציעה את סכום ההשקעה המינימלי הנמוך ביותר באזורים כפריים, דבר שהופך אותה לאסטרטגית במיוחד בהשוואה לפורטוגל ולספרד. עם זאת, אזורים כמו אתונה ומיקונוס, סכום ההשקעה הוא גבוה יותר (€800,000).
דרישות שהייה מינימליות: יוון אינה דורשת שהייה לצורך שמירה על הוויזה, בניגוד לפורטוגל, בה נדרשת שהייה של 7 ימים בשנה.
משך הזמן עד קבלת התושבות: יוון מציעה תהליך דומה מבחינת הזמן לקבלת תושבות, אך בפורטוגל ייתכן שתצטרכו להמתין יותר זמן.
אפשרות לאזרחות: פורטוגל מציעה את הדרך הקצרה ביותר לאזרחות אירופית (5 שנים בלבד), בעוד שביוון ניתן לקבל אזרחות לאחר 7 שנים, ובספרד לאחר 10 שנים.
למה דווקא יוון? יתרונות תוכנית הגולדן ויזה ביוון לעומת מדינות אחרות
יוון מציעה כמה יתרונות בולטים שמבדילים את תוכנית הגולדן ויזה שלה ממדינות אחרות באירופה:
דרישות שהייה גמישות: בניגוד לפורטוגל וספרד, יוון אינה דורשת שהייה מינימלית כדי לשמור על הסטטוס של תושב קבע, מה שמאפשר למשקיעים יותר חופש בניהול זמנם והשקעותיהם.
עלות השקעה נמוכה יותר באזורים כפריים: יוון מציעה אפשרויות להשקעה בנדל"ן בסכום מינימלי של €250,000 באזורים כפריים, דבר שהופך אותה לאופציה משתלמת במיוחד לעומת מדינות כמו פורטוגל, בהן סכום ההשקעה המינימלי גבוה יותר.
פוטנציאל עליית ערך הנכסים: שוק הנדל"ן היווני נמצא במגמת עלייה, במיוחד בערים כמו אתונה וסלוניקי, ולכן יש למשקיעים פוטנציאל לקבל תשואה משמעותית על ההשקעה שלהם. בנוסף, המחירים ביוון עדיין נמוכים יחסית לשווקים אחרים באירופה, מה שמאפשר כניסה לנכסים איכותיים בעלויות נמוכות יותר.
שוק תיירותי חזק: יוון היא יעד תיירותי מבוקש, דבר שמעניק יתרון נוסף למשקיעים המעוניינים להשכיר את הנכס לטווח קצר. השקעה באזורי תיירות כמו מיקונוס, סנטוריני או כרתים יכולה להניב הכנסות גבוהות מהשכרה, במיוחד בעונת התיירות.
שאלות נוספות שיכולות לעניין את הקוראים על תוכנית הגולדן ויזה ביוון
מה ההבדל בין הגולדן ויזה לוויזה רגילה ליוון? הגולדן ויזה ביוון שונה מאוד מוויזה רגילה בכך שהיא מציעה תושבות קבע בתמורה להשקעה משמעותית במדינה, בעוד ויזה רגילה ניתנת לזמן קצר ולמטרות ספציפיות כמו תיירות, לימודים או עבודה.
הגולדן ויזה מאפשרת שהייה ביוון ללא מגבלות זמן.
היא מעניקה גם חופש תנועה ב-26 מדינות אזור שנגן.
היא כוללת את כל בני המשפחה הקרובים, כולל בני זוג וילדים עד גיל 21.
הגולדן ויזה היא פתרון למי שמעוניין לגור ולהשקיע ביוון עם אופציה לאזרחות בעתיד, בעוד ויזה רגילה מתאימה לטווח קצר ולמטרות מוגדרות.
האם ניתן להשקיע ביותר מנכס אחד כדי להגיע לסכום ההשקעה המינימלי בגולדן ויזה? כן, ניתן להשקיע במספר נכסים כדי לעמוד בדרישת ההשקעה המינימלית של תוכנית הגולדן ויזה. זה מאפשר גמישות ומגוון אפשרויות להשקעה באזורים שונים.
ניתן לרכוש כמה נכסים באזורי ביקוש נמוך כדי לעמוד בסכום המינימלי.
השקעה במספר נכסים עשויה להקטין את הסיכון על ידי פיזור ההשקעה.
אפשרות זו מתאימה במיוחד למשקיעים שמחפשים לגוון את הנכסים שלהם.
בסופו של דבר, השקעה במספר נכסים מאפשרת יותר חופש בבחירת הנכסים ומפחיתה את התלות בנכס אחד בלבד.
מהם שלבי קבלת אזרחות יוונית לאחר קבלת הגולדן ויזה? קבלת אזרחות יוונית היא אפשרות שמעניינת רבים ממקבלי הגולדן ויזה. עם זאת, התהליך לוקח זמן ויש לעמוד במספר קריטריונים.
יש להחזיק בגולדן ויזה למשך 7 שנים לפחות.
עליכם להוכיח קשר עם יוון, כמו פעילות עסקית, מגורים או לימודים במדינה.
יש לעבור מבחני שפה ותרבות בסיסיים, כדי להראות אינטגרציה לחברה היוונית.
לאחר עמידה בכל הדרישות, ניתן להגיש בקשה לאזרחות, אך חשוב להיות מודעים לכך שהתהליך עשוי להימשך כמה שנים.
האם ישנן הטבות מיסוי נוספות למשקיעים שמקבלים את הגולדן ויזה? יוון מציעה משטר מיסוי ידידותי למשקיעים זרים המעוניינים להפוך לתושבי מס במדינה. ישנן מספר הטבות שמטרתן לעודד השקעה.
תוכנית "Non-Dom" המאפשרת לשלם מס אחיד שנתי של €100,000 על הכנסות מחוץ ליוון.
הסכמי אמנה למניעת כפל מס עם מדינות שונות בעולם.
הקלות במיסוי על הכנסות מהשכרה ותשואות על הנכסים הנרכשים במסגרת הגולדן ויזה.
ישנם יתרונות מיסוי משמעותיים למשקיעים שעומדים בתנאים, וניתן להקל על נטל המס ולתכנן בצורה יעילה יותר את ההשקעות.
מהם היתרונות והחסרונות של השקעה בנדל"ן ביוון לצורך קבלת גולדן ויזה לעומת מדינות אחרות? השקעה בנדל"ן ביוון לצורך קבלת גולדן ויזה טומנת בחובה יתרונות רבים, אך כמו בכל השקעה, יש גם חסרונות שיש לקחת בחשבון. יתרונות:
דרישות שהייה גמישות: אין חובה לשהות ביוון למשך זמן מסוים בכל שנה.
מחירי נדל"ן נמוכים יחסית לאירופה, עם פוטנציאל לעליית ערך.
חופש תנועה באזור שנגן למשקיע ולבני משפחתו.
חסרונות:
הסיכון הכלכלי שקשור לשוק הנדל"ן המקומי, שעדיין מתאושש ממשבר העבר.
שינויים פוטנציאליים בחקיקה שעלולים להשפיע על יתרונות התוכנית בעתיד.
תלות בתהליך ביורוקרטי מסוים שעשוי לקחת זמן ולעכב את קבלת הוויזה.
לסיכום, יוון היא בחירה מצוינת למי שמחפש אופציה גמישה וזולה יחסית להשקעה בנדל"ן ולתושבות קבע, אך יש להכיר גם את הסיכונים הכרוכים בכך ולפעול בזהירות.
