השקעה בנדל"ן ביוון היא הזדמנות מצוינת למשקיעים ישראלים שמחפשים אלטרנטיבה לתשואות הנמוכות בישראל ולשוק נדל"ן יציב ומתפתח באירופה. אחד הנושאים שעולים באופן טבעי הוא פתיחת חשבון בנק ביוון – אך חשוב להבין שזה לא תמיד חובה, ולא תמיד מתאים לכל אחד.
לאורך השנים בביתא נדל"ן עבדנו עם עשרות משקיעים ישראלים בתהליכי פתיחת חשבונות בנק ביוון. הניסיון המעשי שצברנו מאפשר לנו להנחות משקיעים בתהליך, גם כשהם אינם דוברים יוונית או אינם יכולים להגיע פיזית ליוון בכל שלב.
במאמר זה נציג את כל האפשרויות, היתרונות והחסרונות של פתיחת חשבון בנק ביוון ונסביר מתי כן יש צורך בחשבון בנק מקומי, ומתי אפשר לוותר עליו. באם כן תרצו לפתוח חשבון בנק ביוון, במדריך הזה תמצאו את כל המידע שצריך לדעת על איך לפתוח חשבון בנק ביוון, מהם השלבים, אילו מסמכים תצטרכו להכין, ואיך אפשר לעשות את זה בצורה הכי בטוחה וחלקה.
האם צריך בכלל חשבון בנק ביוון?
לא בהכרח.
בניגוד למה שנהוג לחשוב, משקיעים ישראלים לא חייבים תמיד לפתוח חשבון בנק מקומי ביוון. נכון לשנת 2025, בביתא נדל"ן אנו יודעים ללוות משקיעים בעסקאות רכישה גם באמצעות חשבון בנק ישראלי – בזכות שיתוף פעולה עם מערכות העברת כספים מתקדמות כמו Clearshift.
עם זאת, יש מקרים שבהם כן נדרש חשבון בנק יווני:
-
אם המשקיע מתכנן לקחת משכנתא ביוון – הבנק היווני ידרוש חשבון פעיל.
-
אם מקבלים דמי שכירות מקומיים באופן ישיר – בחלק מהמקרים נדרש חשבון ביוון.
-
משקיעים שמעוניינים בניהול פיננסי עצמאי ומלא מהארץ – יעדיפו חשבון מקומי לנוחות.
חשוב לדעת: מספר מס יווני (AFM) עדיין חובה לכל משקיע – אך אין צורך בחשבון בנק כדי לקבל אותו.
שלב אחר שלב – כיצד לפתוח חשבון בנק ביוון?
למרות שפתיחת חשבון בנק נשמעת כמו פעולה פשוטה, כשמדובר במשקיע זר ביוון התהליך כולל כמה שלבים חשובים שיש להיערך אליהם מראש. הבנקים ביוון מחויבים לעמוד בדרישות רגולציה מחמירות, במיוחד כשמדובר בהשקעות נדל"ן והעברת כספים בין־לאומית. לכן, הכנה מסודרת, הבנה של השלבים ותיאום נכון מול הבנק – הם המפתח לתהליך חלק וללא הפתעות.
כדי להקל עליכם, ריכזנו כאן את כל מה שצריך לדעת על פתיחת חשבון בנק ביוון: אילו בנקים מתאימים, מה צריך להכין, האם נדרש להגיע פיזית, וכמה זמן לוקח עד שהחשבון נפתח ומוכן לשימוש.
שלב 1: בחירת הבנק המתאים
השלב הראשון בדרך לפתיחת חשבון בנק ביוון הוא בחירת הבנק שבו תנהלו את החשבון. נשמע פשוט? בפועל, לא כל בנק ביוון מתאים למשקיעים זרים, ולא כל סניף ערוך לטפל בלקוחות שאינם דוברי יוונית.
ההבדלים בין הבנקים באים לידי ביטוי לא רק בגובה העמלות, אלא גם בזמינות השירותים באנגלית, בגישה לאפליקציה ול־Online Banking, ובניסיון בטיפול במשקיעים מחו״ל.
ביוון פועלים מספר בנקים גדולים ויציבים שמתמחים בעבודה עם לקוחות זרים – במיוחד בתחום הנדל״ן. בחירה נכונה של הבנק תעשה את כל התהליך פשוט ויעיל יותר, ותסייע לכם להימנע מעיכובים ובירוקרטיה מיותרת. להלן, מספר בנקים גדולים שמציעים שירותים למשקיעים זרים, כולל אפשרות לניהול החשבון בשפה האנגלית ובאמצעות אפליקציה.
בנקים מומלצים למשקיעים זרים (2025)
ביוון פועלים מספר בנקים גדולים – אך לא כולם מאפשרים פתיחת חשבון מרחוק או מתאימים למשקיעים מחו"ל. ההמלצה של ביתא לשנת 2025:
| שם הבנק | יתרונות עיקריים | מגבלות וחשוב לדעת |
|---|---|---|
| Eurobank | הבנק המועדף על ידי ביתא – מתקדם במשכנתאות, אפליקציה באנגלית, שירות טוב למשקיעים. | מאפשר פתיחה עם ייפוי כוח, אך דורש הגעה פיזית של הלקוח תוך שנה מהפתיחה. |
| Piraeus Bank | מאפשר פתיחת חשבון עם ייפוי כוח בלבד, גם בלי הגעה פיזית. | תהליך ארוך יחסית, תלוי בסניף. |
| Alpha Bank | יציב, מוכר, שירות לקוחות סביר. | לא תמיד מאפשר פתיחה מרחוק; דורש תרגומים ואישורים חוזרים. |
| National Bank of Greece | מוניטין חזק, ותק, אפליקציה באנגלית. | פחות מתאים למשקיעים זרים, רגולציה נוקשה יותר. |
אנו ממליצים לבחור בבנק שיש לו ניסיון בעבודה עם משקיעים זרים, ועם סניף באזורים שבהם אתם מתכננים לרכוש נכס. כמו כן, מהיכרותנו את הבנקים המקומיים גילינו כי קשרים אישיים עם אנשי הבנק עשויים לזרז משמעותית את תהליך פתיחת החשבון, ומוודאים כי הבקשה שלכם מקבלת טיפול מקצועי ומהיר.
שלב 2: הכנת המסמכים הדרושים
כמו בכל תהליך בנקאי במדינה זרה, גם ביוון יש רשימת מסמכים ברורה ומחייבת לפתיחת חשבון בנק, במיוחד עבור משקיעים זרים. חשוב להבין שכדי לעמוד בדרישות החוק המקומי ולמנוע עיכובים מיותרים, כדאי להכין את כל המסמכים מראש ולוודא שהם תקפים ועדכניים.
ביוון, הבנקים מחויבים לעמוד בתקנות נוקשות של מניעת הלבנת הון (AML) והכרת הלקוח (KYC), ולכן הם ידרשו מכם להוכיח גם את זהותכם וגם את מקור הכספים.
הכנה נכונה של המסמכים לא רק חוסכת זמן – אלא גם מונעת עיכובים בתהליך ומפחיתה את הסיכוי לדרישות נוספות בהמשך. כדי לפתוח חשבון בנק ביוון תצטרכו להציג את המסמכים הבאים:
| מסמך | מה זה בדיוק? | מה חשוב לדעת? |
| דרכון בתוקף | מסמך זיהוי רשמי | חייב להיות בתוקף + צילום איכותי + מסמך מקורי |
| AFM – מספר מס יווני | מספר זיהוי לצורכי מס ביוון | חובה לפתיחה. אפשר להוציא דרך עו"ד יווני, גם מרחוק |
| הוכחת כתובת מגורים | למשל חשבון ארנונה / מים / חשמל | גם כתובת בישראל מתקבלת, אך חשוב שיהיה עדכני (עד 3 חודשים) |
| הצהרת מקור כספים | מסמכים שמראים מהיכן מגיע הכסף (משכורת, רווחים וכו') | לפי רגולציית מניעת הלבנת הון (AML) |
| מסמך תעסוקתי / כלכלי | תלושי שכר, דוחות בנק, אישור רו"ח וכו' | במיוחד אם הכסף מושקע ממקור עסקי/עצמאי |
| טופס KYC של הבנק | טופס שהבנק מספק למילוי פרטים | כולל פרטים אישיים, עיסוק, תחום פעילות וכו' |
שימו לב: מעבר לרשימת המסמכים הסטנדרטית, בנקים מסוימים לעיתים יבקשו מסמכים נוספים כגון דוחות בנק של החודשים האחרונים, תרגומים נוטריוניים או אישורים מרואה חשבון על מקור ההכנסות. מומלץ להיערך עם כל המסמכים מראש כדי להימנע מהפתעות או עיכובים. כמו כן, יש לשים לב כי כל הבנקים ביוון מבקשים לעיתים לעדכן את המסמכים אחת לשנה או שנתיים. חוסר עדכון בזמן עלול להוביל לעיכובים ואפילו לסגירת החשבון.
שלב 3: הגעה לבנק – חובה להגיע או אפשר מרחוק?
אחת השאלות הנפוצות ביותר בקרב משקיעים ישראלים שמתעניינים ברכישת נדל"ן ביוון היא האם ניתן לפתוח חשבון בנק מרחוק, או שחייבים לטוס ליוון ולהגיע בעצמם לסניף. התשובה לכך משתנה בין בנק לבנק, אך ברוב המקרים – לפחות פגישה אחת פיזית נדרשת לצורך זיהוי אישי, חתימה על הטפסים ואימות המסמכים מול פקיד הבנק.
ישנם מקרים שבהם ניתן להתחיל את התהליך מרחוק (במיוחד עם ייפוי כוח לעורך דין מקומי), אך חשוב להבין שלא כל הבנקים מאפשרים זאת, ולעיתים האישור הסופי של פתיחת החשבון יתבצע רק בנוכחות אישית.
טיפ מאיתנו: לעיתים ישנה שונות משמעותית בין סניפים של אותו בנק. ייתכן שסניף אחד יטפל בבקשתכם ביעילות, בעוד שסניף אחר יסרב לפתוח חשבון אם אין לכם תושבות. גם אם הגעתם ליוון, עבודה עם גורם מקומי שמכיר את הסניפים ואת אנשי הקשר בבנקים, יכולה למנוע התרוצצויות מיותרות ולחסוך זמן יקר.
שלב 4: סיום – תוך כמה זמן נפתח החשבון בנק ביוון?
אחרי שבחרתם את הבנק המתאים, הכנתם את כל המסמכים הנדרשים ותיאמתם את הפגישה – עולה השאלה המתבקשת: כמה זמן ייקח עד שהחשבון יהיה פעיל?
כמו בהרבה תחומים ביוון, גם כאן קצב התהליך יכול להשתנות מבנק לבנק ותלוי מאוד במידת הסדר והשלמות של המסמכים שהוגשו. ברוב המקרים, אם כל הדרישות מולאו בצורה מסודרת, פתיחה מרחוק עם ייפוי כוח לוקחת בממוצע עד חודשיים, וכוללת בדיקת המסמכים המשפטית של הבנק. אם הלקוח נמצא פיזית ביוון עם כל המסמכים – החשבון יכול להיפתח גם באותו יום (תלוי בזמינות).
עם זאת, יש בנקים שבהם התהליך עשוי להתארך מעט, במיוחד אם חסרים מסמכים או אם מדובר בהעברות גדולות המחייבות בדיקות נוספות מצד הבנק.
חשוב לדעת: למרות שהבנקים מפרסמים זמני טיפול של ימים ספורים, בפועל משקיעים רבים דיווחו כי התהליך עשוי להימשך זמן רב יותר, במיוחד כאשר אין מעקב צמוד מול הבנק. לכן אנו ממליצים לא להסתמך על תשובות כלליות ולוודא באופן יזום שכל שלב מתקדם כמתוכנן.
מה קורה לאחר שהחשבון נפתח?
לאחר שעברתם את כל שלבי פתיחת החשבון, הגשתם את המסמכים והשלמתם את הפגישה בבנק – מגיע הרגע שבו החשבון אכן נפתח ומוכן לשימוש. בשלב הזה תוכלו להתחיל לנהל את ההשקעה שלכם בצורה יעילה ובטוחה, גם מרחוק, ולבצע את כל הפעולות הדרושות לרכישת הנכס ולניהולו השוטף.
לאחר פתיחת החשבון, תקבלו:
- מספר IBAN (International Bank Account Number) – מספר החשבון הבין־לאומי שדרכו ניתן לבצע העברות כספים מישראל ומדינות אחרות.
- גישה לחשבון און־ליין / אפליקציה לניהול שוטף – כולל אפשרות צפייה ביתרות, ביצוע העברות ותשלום חשבונות בצורה פשוטה ונוחה.
- אפשרות להזמין כרטיס אשראי / כרטיס חיוב – לשימוש שוטף, לרכישות או לתשלומים ישירים מתוך החשבון.
חשוב לזכור: הבנקים ביוון לעיתים דורשים תקשורת שוטפת, במיוחד בכל הקשור לעדכונים רגולטוריים או למסמכים נלווים (כגון הצהרות על מקור הכספים אחת לשנה).
לסיכום: לא חובה – אבל תלוי בצרכים שלכם
אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן ביוון, פתיחת חשבון בנק ביוון אינה חובה עבור כל משקיע – ובמקרים רבים, אפשר לרכוש נכס, לשלם מסים ולבצע העברות גם דרך חשבון ישראלי. אבל אם אתם מעוניינים במשכנתא, בניהול מקומי עצמאי או בתשואה פאסיבית – ייתכן שחשבון בנק יווני כן ישרת אתכם.
מתלבטים אם אתם צריכים חשבון בנק יווני או לא? בדיוק בשביל זה אנחנו כאן ב־ביתא נדל"ן: בזכות הניסיון שלנו בליווי עשרות משקיעים ישראלים ביוון, אנחנו יודעים לחסוך לכם זמן, טעויות וכאב ראש. אנחנו דואגים לתיאום עם הבנקים, עו"ד ורשויות המס, מוודאים שכל המסמכים מסודרים ומלווים אתכם יד ביד עד לפתיחת החשבון – גם אם אינכם מתכוונים לטוס ליוון.
שאלות ותשובות נפוצות (FAQ)
למה כדאי לשקול לפתוח חשבון בנק ביוון?
למרות שלא מדובר בדרישה מחייבת, ישנם יתרונות לחשבון בנק מקומי:
-
ניהול ישיר של כספים וחשבונות יוון.
-
קבלת דמי שכירות מיידית (במודל עצמאי).
-
בסיס למשכנתא עתידית או אשראי מקומי.
האם אפשר לפתוח חשבון בנק ביוון בלי להגיע פיזית ליוון?
ברוב המקרים – לא. הבנקים דורשים פגישה אחת לפחות לצורך זיהוי וחתימה.
עם זאת, ניתן להתחיל את ההליך מראש דרך עו"ד מקומי או ייפוי כוח, במיוחד אם עובדים עם גורם מתווך מקצועי.
האם אפשר לנהל את חשבון הבנק היווני מרחוק?
כן. כמעט כל הבנקים מאפשרים גישה מלאה דרך אפליקציה ו־Online Banking – כולל באנגלית.
האם יש עלויות תחזוקה לחשבון בנק ביוון?
כן. לרוב מדובר בעמלות חודשיות של 2–6 אירו, בהתאם לבנק ולמסלול. גם העברות כספים עלולות להיות כרוכות בעמלות.
האם חייבים שיהיה לי מספר מס יווני (AFM) לצורך פתיחת חשבון בנק ביוון?
כן – זוהי דרישה מחייבת לפתיחת חשבון בנק, ולכל פעולה פיננסית ביוון. ביתא נדל"ן תוכל לעזור בהנפקתו.
האם אפשר לחבר את החשבון בנק היווני לחשבון הבנק בישראל?
לא ישירות, אך ניתן לבצע העברות בנקאיות בין-לאומיות (SWIFT) בין חשבונות בישראל ליוון.
למה לא פשוט לפתוח לבד חשבון בנק ביוון?
הבירוקרטיה, פערי השפה, והרגולציה משתנה בין בנק לבנק – הופכים את זה למורכב.
אנחנו בביתא נדל"ן עובדים עם אנשי קשר בבנקים ומלווים אותך בכל שלב – כדי לחסוך זמן, כאבי ראש וטעויות יקרות.
