השכרת נכס ביוון לתיירים: המדריך המלא למשקיעים ישראלים
רכישת נכס ביוון לצורכי השכרה לתיירים נשמעת כמו חלום: מחירים נגישים, תיירות בשיא של מעל 32 מיליון תיירים בשנה, תשואות דו-ספרתיות וחוקי מיסוי נוחים יחסית. אבל המציאות, כמו שביתא נדל"ן פוגשת אותה בשטח, מורכבת בהרבה. משקיעים רבים נכנסים לשוק היווני בלי להבין לעומק את הרגולציה המשתנה, את ההבדלים העצומים בין אזורים, ואת הפער בין תשואה […]
חברת ניהול באתונה: המדריך המלא למשקיע הישראלי
רבים מהמשקיעים הישראלים שמגיעים לאתונה שואלים את אותה שאלה "האם באמת אפשר לנהל דירה ביוון מרחוק – בלי כאבי ראש?" התשובה הכנה? אפשר, אבל זה לא פשוט בכלל. יוון היא שוק מצוין עם עליות ערך, תשואות גבוהות וביקוש חזק – גם לשכירות ארוכת טווח וגם ל-Airbnb. אבל היא גם מדינה עם דיירים מוגנים, חוקים משתנים, […]
שאלות נפוצות למשקיע הישראלי על מיסוי, דיווחים ועלויות נדל״ן ביוון
השקעות נדל״ן ביוון ממשיכות למשוך משקיעים ישראלים בזכות מחירים אטרקטיביים, פוטנציאל תשואה גבוה ומיסוי ידידותי יחסית. עם זאת, מערכת המיסוי המורכבת, חובות הדיווח הכפולות ועלויות ההחזקה הנסתרות מהוות אתגר משמעותי. בין אמנת מניעת כפל מס ישראל-יוון, דרישות ENFIA היווני ותקנות ה-Airbnb החדשות – ההבנה המעמיקה של הנושא היא קריטית להצלחת ההשקעה. במדריך זה נענה על […]
שאלות נפוצות למשקיע הישראלי על ביטחון העסקה והגנה משפטית ביוון
השקעות נדל״ן ביוון הפכו לאחת ההזדמנויות הפופולריות ביותר בקרב משקיעים ישראלים. המחירים הנמוכים יחסית, תוכנית Golden Visa, והקרבה הגיאוגרפית הופכים את יוון ליעד אטרקטיבי. עם זאת, חששות משפה זרה, מסמכים לא מוכרים ותרבות עסקית שונה מעלים שאלות חשובות בנושא ביטחון העסקה. במדריך זה נענה על 10 השאלות הנפוצות ביותר שמשקיעים ישראלים שואלים אותנו לפני רכישת […]
אתונה או דובאי – איפה כדאי להשקיע בנדל״ן למשקיע הישראלי?
משקיעים ישראלים רבים מוצאים את עצמם בצומת: האם להשקיע באתונה או בדובאי? שתי המדינות מציעות הזדמנויות השקעה אטרקטיביות, אך השוק, הרגולציה והתשואות שונים באופן מהותי. במאמר זה נבצע השוואה מקיפה המבוססת על נתונים ממקורות רשמיים וניסיון מצטבר של ביתא נדל"ן בשוק היווני, לצד ניתוח מעמיק של שוק האמירויות. נקודות מפתח מחירי כניסה נמוכים באתונה: דירה […]
האם המחירים באתונה עוד יעלו? (סקירה 2025)
אתה יושב מול המחשב, גולל עוד כתבה על "הזינוק המטורף במחירי אתונה", ומרגיש את הבטן מתהפכת. החבר שלך שקנה ב-2022 כבר מרוויח עשרות אלפי יורו – בלי לעשות כלום. ואתה? תקוע באותה מחשבה מטרידה: "בטח כבר מאוחר. בטח זה עכשיו בועה. בטח אני אקנה בשיא ואראה את המחירים צונחים."אנחנו בביתא נדל"ן לא כאן כדי למכור […]
קפריסין או יוון – איפה עדיף להשקיע בנדל״ן?
השקעות נדל״ן בים התיכון הפכו בשנים האחרונות ליעד מבוקש מאוד עבור משקיעים ישראלים. הקרבה הגיאוגרפית, עלויות הכניסה הנמוכות יחסית והשוק התיירותי הצומח הפכו את יוון וקפריסין לשתי מתחרות טבעיות על כל יורו של משקיע חכם. אבל למרות הדמיון החיצוני – שתיהן מדינות ים־תיכוניות, עם חופים מדהימים ואווירה אירופאית – השוק, הרגולציה, התשואות והניהול שונים מאוד. […]
ניהול נכסים ביוון: כל מה שמשקיע ישראלי חייב לדעת כדי להפוך דירה לעסק עובד
רכשתם דירה ביוון – אולי על קו הים, אולי בשכונה מבוקשת באתונה. השלב הבא נראה פשוט: למצוא שוכר ולהתחיל להרוויח. אבל אז מגיעה המציאות – שפה שונה, רגולציה מורכבת, תחזוקה יקרה ושוכרים שדורשים ניהול צמוד.ניהול נכסים ביוון הוא מקצוע שלם. כדי שההשקעה תישאר רווחית לאורך זמן, צריך להכיר את השטח, לעבוד עם אנשי מקצוע מקומיים, […]
פורטוגל או יוון – איפה כדאי להשקיע בנדל״ן בשנת 2025?
השקעה בנדל״ן באירופה היא חלום של רבים מהמשקיעים הישראלים. שתי המדינות שמושכות הכי הרבה תשומת לב הן פורטוגל ויוון – שתיהן דרומיות, שטופות שמש, עם תיירות משגשגת ועלויות מחיה נמוכות יחסית. לכאורה, מדובר בבחירה קשה. אבל כשבוחנים לעומק את הנתונים, הרגולציה והמגמות בשוק – מתברר שלמשקיע חכם, ובמיוחד למשקיע ישראלי, יוון מציעה יתרון ברור. נקודות […]
שוק הנדל"ן והכלכלה ביוון: סקירה מקיפה 2025
שוק הנדל״ן היווני עבר מהפך דרמטי בעשור האחרון. אחרי המשבר הכלכלי הגדול שהביא לירידה של 42% במחירי דירות בין 2009–2017, השוק נכנס למסלול התאוששות מרשים. המספרים מדברים בעד עצמם: עלייה של 66% במחירים ארצית ו־85% באזור אתונה עד 2024. מה שמעניין במיוחד הוא שאתונה כבר חצתה את רמות השיא של 2008 ב־2.4%, בעוד שהשוק הארצי […]