בחברת ביתא נדל"ן, המתמחה בליווי משקיעי נדל"ן ביוון, מצביעים על כך שיותר ויותר ישראלים מעדיפים להשקיע ברכישת דירות לא רק בגלל הפוטנציאל לתשואות נאות, אלא גם כאלטרנטיבה למגורים.
ההאטה במשק, המלחמה ואי הוודאות הביטחונית והכלכלית, שבאו לידי ביטוי לאחרונה בהורדת דירוג האשראי של ישראל על ידי סוכנות מודי'ס ל-A2, הצטרפו לשנה הקשה שעברה המדינה במישור החברתי ולמחירי הנדל"ן הגבוהים.
מוד'יס גם פרסמה תחזית שלילית, שמשמעותה היא אפשרות להורדה נוספת בדירוג האשראי של ישראל בהמשך, וציינה כי חוסנה הפיסקלי נפגע. התרחשויות אלו תורמות למגמה בשנים האחרונות של ישראלים המחפשים אלטרנטיבות להשקעה בנכסי נדל"ן מעבר לים, כדי לפזר את סיכוניהם ולגוון את השקעותיהם. עוד בשנת 2022 השקיעו גורמים ישראלים, כולל חברות, גופים מוסדיים וכלכליים ואנשים פרטיים, כ-2.3 מיליארד דולר בנדל"ן בחו"ל, כך לפי נתוני חברת ניהול ההשקעות והנדל"ן JLL. מהנתונים עולה כי רוב הסכום, כ-1.3 מיליארד דולר, הושקע בנכסים באירופה ובאגן הים התיכון.
יוון: התאוששות ונתוני צמיחה מרשימים
אחת המדינות האטרקטיביות ביותר להשקעה בנדל"ן באירופה היא יוון, שהתאוששה בשנים האחרונות באופן מרשים מהמשבר הכלכלי שעברה, נהנית מצמיחה כלכלית, קרבה לישראל ומחירים שפויים. עיתון האקונומיסט, אף בחר ביוון כמדינת השנה שלו ל-2023, בזכות נתוני הצמיחה המרשימים והצלחת הצעדים שנקטה לשיקום כלכלתה. שוק הנדל"ן באתונה, נמצא בצמיחה מתמדת בשנים האחרונות. לפי חקר שוק שנערך ביוון על ידי רשת הנדל"ן E-REALESTATES, מספר העברות נכסי הנדל"ן באתונה עלה ב-14.5% בשנת 2023 לעומת 2022, ב-30% לעומת 2021 וב-65% לעומת 2020.
מחירי הדירות ביוון ובאתונה בפרט, זינקו בשנים שחלפו מאז המשבר הכלכלי וממשיכים לעלות גם כעת. עם זאת, מחירי הנדל"ן ביוון נותרו נמוכים יותר מאשר ברוב מדינות אירופה, כולל מרמת המחירים הממוצעת בפורטוגל. לפי נתונים שפרסם הבנק המרכזי של יוון, ברבעון השלישי של שנת 2023, חלה עלייה של 11.9% במונחים שנתיים, במחירי הדירות ביוון כולה, ובאתונה חלה עלייה של 12%. בחתך על פי גילי הדירות, ניתן לראות כי שיעור העלייה במחירי הדירות החדשות ביוון (שנבנו בחמש השנים האחרונות) ברבעון השלישי של 2023, עמד במונחים שנתיים על 11.6%, ובדירות הוותיקות על 12.2%.
לפי אתר החדשות היווני Economic postman, שהציג ניתוח של חברת בלומברג, מחירי הנדל"ן ביוון עלו לאחרונה בקצב הגבוה ביותר באירופה, וקצב עליית מחירי הדירות באתונה, גבוה משמעותית מזה של ערים מרכזיות וחשובות אחרות באירופה. לפי הנתונים שפורסמו באתר, מחירי הנדל"ן באתונה באוקטובר 2023 עלו ב-12.2%, לעומת התקופה המקבילה ב-2022.
לאור התעוררות שוק הנדל"ן ביוון והפוטנציאל הרב שעדיין קיים, יזמים רבים פעילים כיום בתחום ומציעים שלל הזדמנויות השקעה. אחד הדברים החשובים ביותר לפני שמשקיעים ביוון, הוא בחירת יזם מתאים ומנוסה עם נוכחות בשטח. "רוב היזמים שמשווקים נדל"ן לישראלים באתונה, הם המשווקים בלבד ואינם הגורם המבצע", אומר אלעזר קייקוב מחברת ביתא נדל"ן. "אחד הדברים שאפיינו אותנו מתחילת דרכנו הוא האחיזה בקרקע. יש לנו שלוחה גדולה ועובדים רבים באתונה ואנו הגורם המבצע בכל הפרויקטים", מציין הראל רבינס, שותף בחברה, ומוסיף: "בשונה מרוב החברות הפעילות בתחום, אנו מטפלים גם בהשכרת הנכסים ובניהולם".
מגוון דירות להשקעה באתונה וסביבתה
ביתא נדל"ן היא חברה מצליחה ודינמית, המתמחה ביזמות, השקעות וניהול נדל"ן באתונה וסביבתה. אלעזר קייקוב, יודיק מדר והראל רבינס, בעלי
ומייסדי החברה, הם יזמים ישראלים בעלי ניסיון רב בתחום הנדל"ן באתונה, מכירים היטב את השוק המקומי ומובילים מיזמי רכישת מבנים, שיפוצם, השבחתם, מכירת הדירות למשקיעים ישראלים וניהולן. יודיק והראל, שגרים באתונה, סיימו לאחרונה שירות מילואים ממושך בצה"ל ושבו למשפחותיהם ביוון. "אנו שותפים וחברים שפועלים יחד בתחום הנדל"ן באתונה החל מ-2018. התחלנו את ההשקעות כשיוון החלה להתאושש מהמשבר הכלכלי ובזכות הפוטנציאל הגדול לצמיחה ולעליית ערך הדירות", מספרים קייקוב, מדר ורבינס. "אנו מובילים למעלה מ-30 מיזמי התחדשות עירונית באתונה וסביבתה, כיזמים, מבצעים ומשווקים, ומטפלים גם בהשכרת הדירות ובניהולן. המשקיעים, יכולים ליהנות מתשואות יפות עבור הדירות, על ידי השכרתן לטווח קצר או ארוך ובאמצעות מכירתן לאחר תקופה קצרה יחסית, לאחר שהושבחו וערכן עלה".
הנדל"ן ביוון הפך בשנים האחרונות לאטרקטיבי עבור משקיעים זרים, שנהנים ממחירים נמוכים, מהצמיחה במדינה וממדיניות מס נוחה. "יוון, להערכתנו, נמצאת במצב דומה לישראל בתחילת שנות האלפיים, מבחינת פוטנציאל הצמיחה. לאחר יציאתה מהמשבר הכלכלי, החלו להיכנס למדינה חברות היי טק, הכלכלה ושוק הנדל"ן בצמיחה, שצפויה להימשך בשנים הקרובות", מספר רבינס. "אנו רוכשים מבנים בעלי פוטנציאל להשבחה באזורים מבוקשים באתונה, בהם גרים מקומיים, סטודנטים ונוודים דיגיטליים. אנו מציעים את הדירות למכירה, עורכים שיפוץ מקיף במבנים תוך שדרוג התשתיות ומרהטים את הדירות, הכל במסגרת מחיר הדירה. רוב הלקוחות רוכשים את הדירות כהשקעה לטווח ארוך, במטרה להשכירן וליהנות מהעלייה בערכן".
ההשקעה באתונה כוללת יתרונות בולטים עבור הישראלים וביניהם הצמיחה וההתחדשות במטרופולין התוסס, המרחק הקצר מישראל, מחירי הנדל"ן השפויים והאפשרות לקבל גולדן ויזה, הדומה לתושבות יוונית, בתנאים מסוימים. "ישראלים רבים פונים אלינו במטרה להשקיע ביוון ומספר הפונים עלה לאחר פרוץ המלחמה. אנשים אומרים לנו: 'אנחנו מחפשים גם דירה שנוכל לגור בה, אין לדעת מה יהיה'. הם מחפשים יציבות כלכלית, גיוון בהשקעותיהם ותחושת ביטחון בזכות החזקת דירה בחו"ל. גם האפשרות לקבלת גולדן ויזה, שדומה במעמדה לתושבות, קוסמת לרבים", מספר מדר. "יתרון נוסף הוא הפטור הזמני ממס שבח ביוון ואמנת המס בין המדינות.
ביתא נדל"ן מציעה מגוון דירות להשקעה באתונה וסביבתה, במחירים אטרקטיביים, שיכולות להניב תשואה יפה מהשכרתן. "אנו מציעים לרוב דירות קטנות ומרוהטות, במבנים שאנו רוכשים ומשפצים, שמחירן הממוצע נע סביב כ-110 אלף אירו, כולל מס רכישה, ששיעורו 3% בלבד ביוון", מסבירים קייקוב, רבינס ומדר. "מדובר בעיקר בדירות קטנות כי הסטנדרט של גודל הדירות באתונה שונה מזה שבישראל, ויש ביקוש רב לדירות סטודיו ושניים עד שלושה חדרים. מדובר בדירות סחירות, שמעניקות תשואה יפה משכירות ושניתן גם להשכירן לתיירים ונוודים דיגיטליים לתקופות קצרות".
בחברה שמים לב לכל הפרטים לאורך תהליך הרכישה, שיפוץ המבנים ואכלוסם. "מערך קשרי הלקוחות שלנו מלווה אותם לאורך כל הדרך. הלקוחות זוכים להסברים מפורטים, סיורים באתונה ובנכסים. אנו מנגישים ללקוחות את המידע בעברית ומסייעים להם מול הרשויות", מסביר קייקוב. "אנו שמים לב לכל הפרטים החשובים בשיפוץ המבנים ומייצרים שטחים משותפים עבור הדיירים, תוך הסבת מרתפים וגגות לשטחי עבודה ופנאי".
ישראלים רבים מתעניינים כעת ברכישת דירות באתונה, ובסיוע גורמים מקצועיים ניתן לבצע את ההליך ביעילות ובנוחות. גם בנושא מימון רכישת הדירות, ייתכנו חדשות טובות בקרוב, כאשר הרשויות ביוון עשויות לאשר משכנתאות למשקיעים זרים. "במשך שנים רבות לא ניתנו משכנתאות ביוון בשל המשבר הכלכלי. כעת, שוק המשכנתאות מתפתח בהדרגה וייתכן שבקרוב תתאפשר קבלת משכנתה למשקיעים זרים", מספרים קייקוב, מדר ורבינס. "אתונה קרובה לישראל, משמשת כצומת דרכים אווירי וימי חשוב, והטיסות אליה זמינות גם במהלך המלחמה. לכן, ההשקעה בעיר נוחה ואטרקטיבית לישראלים".
רוצים לשמוע עוד פרטים על הפרוייקטים שלנו? התקשרו כעת: 072-3307808
