למה להשקיע ביוון? ביתא נדל"ן מסבירים
השקעת נדל"ן באתונה היא הרבה מעבר לרכישת דירה בעיר אירופאית. היא הזדמנות עסקית בשוק מתחדש, עם תמחור נמוך, תשואה גבוהה ופוטנציאל השבחה משמעותי. בביתא נדל"ן אנחנו פוגשים מדי יום משקיעים ישראלים שמבינים את מה שאנחנו כבר יודעים: אתונה היא יעד חכם, בטוח ונגיש להשקעה – והזמן הנכון להיכנס הוא עכשיו.
נקודות מפתח – כדאיות ההשקעה ביוון
-
נכסים נמכרים לעיתים במחצית מערכם מלפני המשבר
-
מיסוי נוח למשקיעים זרים (מס רכישה 3.09%, פטור ממס שבח)
-
גישה קלה מישראל – פחות משעתיים טיסה
-
השקעה במטבע חזק (אירו), בשוק אירופי יציב
-
בעלות מלאה בטאבו – שקיפות וביטחון משפטי
-
שוק משכנתאות צפוי להיפתח – הזדמנות לעליית מחירים
-
אמנת מס עם ישראל – משלמים מס רק ביוון
-
יחסים דיפלומטיים מצוינים עם ישראל – קלות תפעולית ואמינות רגולטורית
9 סיבות טובות להשקיע ביוון
שוק הנדל"ן של אתונה עובר מהפך: מחירי רצפה שנוצרו בעקבות משבר, רגולציה תומכת, שוק תיירות חזק והזדמנויות נדירות באזורים מתחדשים – כל אלה הופכים את אתונה לאחת הערים המבטיחות להשקעה באירופה.
בין אם אתם משקיעים מנוסים ובין אם זו ההשקעה הראשונה שלכם מעבר לים, הסיבות הבאות ימחישו למה דווקא עכשיו זה הזמן להיכנס לשוק, ולמה דווקא אתונה.
היתרונות כאן הם לא תיאוריה – הם מגובים במספרים, מדיניות ממשלתית, ו…ניסיון אמיתי מהשטח. הנה הסיבות המרכזיות שכדאי להכיר:
1. משבר כלכלי – הזדמנות נדירה
המשבר הכלכלי החריף שפרץ ביוון ב־2008 פגע אנושות במחירי הנדל"ן – אך יצר הזדמנות חסרת תקדים.
מחירי דירות צנחו בעשרות אחוזים, ולפי נתוני שוק עדכניים, עדיין ניתן לרכוש נכסים במחצית מערכם הקודם.
הירידה הזו מהווה קרקע פורייה להשבחה – משקיעים שרוכשים היום נהנים מהתאוששות איטית אך עקבית של השוק.
2. עידוד השקעות – ממשל תומך
יוון מעודדת משקיעים חוץ באמצעות חקיקה אטרקטיבית:
-
מס רכישה נמוך של 3.09% בלבד
-
פטור ממס שבח (לפחות עד סוף 2024 לפי החוק הקיים)
-
תהליך רכישה פשוט
-
פתיחת חשבון בנק למשקיעים זרים מתאפשרת
מעבר לכך, המדינה משקיעה משאבים בגיוס חברות גלובליות – מה שתורם לביקושים ולאקלים כלכלי חיובי.
טיפ מהשטח:
ישראלים רבים לא מודעים לכך שעד 100,000 אירו ניתן לרכוש דירה ללא צורך באישורים מיוחדים או בירוקרטיה מסובכת. זו תקרת כניסה נוחה מאוד למשקיעים מתחילים. מומלץ להתחיל עם נכס אחד, לראות תוצאות – ואז להתרחב.
3. קרבה גיאוגרפית לישראל
אתונה נמצאת במרחק של כ-1:50 שעות טיסה מישראל.
הגישה המהירה מאפשרת למשקיעים לנהל את הנכס בקלות, לבצע ביקורים תכופים, או לשלב חופשה עם תחזוקת הנכס.
טיפ מהשטח:
אם אתם שוקלים לרכוש נכס – תכננו "גיחה" קצרה של יומיים-שלושה לאתונה. אנחנו מתאמים לרוב הלקוחות שלנו סיור של 3 נכסים ממוקדים ביום אחד בלבד. זה עוזר לקבל החלטות במהירות ובביטחון.
4. השקעה בשוק אירופי יציב
יוון היא חלק בלתי נפרד מהאיחוד האירופי – מה שמקנה לה יציבות כלכלית ומשפטית.
המטבע המקומי הוא האירו – מה שמפחית את הסיכון המטבעי למשקיע.
בנוסף, השקעה במדינה אירופאית מוכרת, עם שקיפות משפטית ובעלות בטאבו, מעניקה ביטחון גבוה במיוחד.
5. 100% בעלות על הנכס
כל רכישת נכס ביוון נרשמת בטאבו על שם הרוכש – אין חכירה, זכויות נלוות או גורמים שלישיים.
בעלות מלאה היא יתרון אדיר, במיוחד עבור משקיעים שחשוב להם ביטחון משפטי והיכולת למכור, להשכיר או להוריש את הנכס בעתיד.
טיפ מהשטח:
לפני רכישה, ודאו שהנכס נקי משפטית עם רישום בטאבו, בלי חריגות בנייה או חובות קודמים. הצוות המשפטי של ביתא נדל"ן מבצע בדיקת טאבו מלאה כולל תרגום לעברית – אל תוותרו על זה גם אם זה נראה זניח.
6. שוק משכנתאות על סף פתיחה
מאז המשבר הכלכלי, שוק המשכנתאות ביוון היה כמעט חסום לחלוטין. אך בשנים האחרונות נראים סימנים לפתיחה מחודשת:
-
אזרחים מקומיים כבר מקבלים משכנתאות בהיקפים גדלים
-
הבנקים החלו לבחון פתיחת מסלולים למשקיעים זרים
אם וכאשר זה יקרה – הערך של נכסים יזנק, ולכן רבים בוחרים להשקיע דווקא עכשיו.
7. אמנת מס בין ישראל ליוון
אמנת המס בין שתי המדינות קובעת שהמיסוי על הכנסות מהנכס (לדוגמה שכר דירה) יתבצע ביוון בלבד – ולא כפול גם בישראל.
זה מאפשר תכנון מס נוח ותחושת ודאות עבור משקיעים ישראלים.
8. יחסים דיפלומטיים מצוינים עם ישראל
היחסים בין ישראל ליוון נמצאים בשיאם – שיתופי פעולה כלכליים, ביטחוניים ותיירותיים תורמים לאווירה ידידותית כלפי משקיעים ישראלים.
תהליך רכישה, פתיחת חשבון בנק ואפילו ניהול נכס – הופכים לפשוטים יותר כאשר המדינה פתוחה לשיתוף פעולה.
9. כלכלת יוון מתייצבת
גורמים רבים מצביעים על כך ששוק הנדל"ן באתונה הינו שוק בריא שמתאושש בקצב קבוע – הזדמנות קלאסית למשקיע שרוצה לקנות נמוך ולמכור גבוה.
-
הצטרפה לגוש האירו בשנת 2001
-
ענפים מרכזיים: תיירות, ספנות, תעשייה
-
תמ"ג לנפש: 18,500 אירו
-
אבטלה בירידה מ-27% ל־11% ב־2025
-
שכר מינימום עולה בהדרגה (750 אירו)
-
אוכלוסייה: 10.4 מיליון
-
ממשלה פרו־עסקית עם ראש ממשלה יציב (מיצוטאקיס)
סיכום – הזדמנות שלא תחכה
השקעה ביוון ב־2025 היא החלטה חכמה – לא כי כולם עושים את זה, אלא כי הנתונים מצביעים על כך שזו נקודת כניסה אטרקטיבית במיוחד. אתונה מציעה את כל מה שמשקיע צריך: מחירים נמוכים יחסית, תשתיות עירוניות מתקדמות, תיירות חזקה כל השנה, שוק שכירויות פעיל, ומדיניות מיסוי נוחה למשקיע הזר. מי שנכנס לשוק היום, נהנה ממחירי רצפה יחסיים, מהיעדר תחרות אגרסיבית, ומיתרון של "ראשוניות" באזורים מתפתחים.
ובזמן שכולם מחכים לראות מתי המשכנתאות יחזרו – משקיעים חכמים פועלים כבר עכשיו, כשהשוק עדיין בשליטה. עם הליווי הנכון, הכלים הנכונים והגישה לנכסים איכותיים – אתונה יכולה להפוך לא רק להשקעה טובה, אלא גם לבסיס איתן לתשואה, ביטחון וצמיחה אישית.
שאלות ותשובות נפוצות – השקעה ביוון
האם כל אזרח ישראלי יכול לרכוש נכס ביוון?
כן. אזרחים ישראלים רשאים לרכוש נכס פרטי ביוון (כולל באתונה) ללא מגבלות מיוחדות. הבעלות על הנכס נרשמת על שמכם בטאבו.
מה גובה המסים על רכישת נכס?
-
מס רכישה: 3.09% ממחיר הנכס
-
שכר טרחת עו"ד: כ-1%–1.5%
-
נוטריון + אגרות: כ-2.5%
סה"כ הוצאות עסקה: כ־6%–7.5% ממחיר הנכס
האם צריך לטוס ליוון כדי לרכוש נכס?
לא חובה. ניתן לתת ייפוי כוח לעורך דין יווני שיבצע את כל הפעולות בשמכם – כולל פתיחת חשבון בנק, חתימה על חוזה ורישום בטאבו.
האם אפשר לקבל משכנתא ביוון כמשקיע זר?
נכון ל־2025, האפשרות מוגבלת – אך השוק נפתח בהדרגה.
כרגע מרבית הרוכשים הזרים רוכשים במזומן, אך יש בנקים שבוחנים מתן הלוואות לזרים עם בטוחות. ביתא נדל"ן יכולה לעזור לבדוק אפשרויות מימון מקומיות.
מהי אמנת המס בין יוון לישראל?
האמנה קובעת שמסים על הכנסות מהנכס (לדוגמה, שכר דירה) ישולמו רק ביוון – ולא פעמיים.
זה חוסך בירוקרטיה ומאפשר ניהול מס נוח למשקיע.
האם אפשר למכור את הנכס בעתיד בקלות?
כן. כמו כל נכס בטאבו, אפשר למכור, להשכיר או להוריש אותו באופן חופשי.
במקרים רבים, משקיעים רואים עליית ערך של 15%–30% תוך מספר שנים.
האם מומלץ להשכיר את הדירה לבד או דרך חברה מקומית?
למשקיעים שאינם גרים ביוון – מומלץ לעבוד עם חברת ניהול מקומית שתדאג להשכרה, גבייה, תחזוקה ודוחות שוטפים.
בביתא נדל"ן אנו מציעים שירות ניהול מלא למשקיעים מכל העולם.
האם ביתא נדל"ן מסייעת גם בהיבטים המשפטיים?
בוודאי. כל לקוח של ביתא נדל"ן מקבל ליווי של עורך דין מקומי בשפה האנגלית (או עם תרגום לעברית), כולל בדיקת טאבו, חוזים, פתיחת תיק מס וחתימה על ייפוי כוח במידת הצורך.
האם ביתא נדל"ן עוזרת גם בפתיחת חשבון בנק ביוון?
כן, זה חלק מהשירות שלנו. אנחנו מתאמים לכם פגישה בבנק מקומי, מסייעים עם המסמכים הנדרשים ומלווים אתכם בתהליך. במקרים רבים ניתן לפתוח חשבון גם באמצעות ייפוי כוח.
האם השירות מתאים גם למי שאין לו ניסיון קודם?
בהחלט. רבים מלקוחותינו הם משקיעים ראשונים בנדל"ן בחו"ל. תהליך העבודה שלנו מותאם גם למי שזו לו השקעה ראשונה – כולל הסברים פשוטים, שקיפות מלאה, ותמיכה צמודה משלב התכנון ועד קבלת מפתח.
איך אדע שהנכס מתאים להשקעה?
לפני כל רכישה אנחנו מבצעים עבורכם ניתוח שוק, השוואת עסקאות, בדיקת ביקושים להשכרה באזור – ומציגים את התמונה המלאה.
בביתא נדל"ן אנחנו לא "מוכרים נכסים" – אלא בונים אסטרטגיה השקעתית.
