9 סיבות טובות למה להשקיע ביוון

למה להשקיע ביוון? ביתא נדל"ן מסבירים

השקעת נדל"ן באתונה היא הרבה מעבר לרכישת דירה בעיר אירופאית. היא הזדמנות עסקית בשוק מתחדש, עם תמחור נמוך, תשואה גבוהה ופוטנציאל השבחה משמעותי. בביתא נדל"ן אנחנו פוגשים מדי יום משקיעים ישראלים שמבינים את מה שאנחנו כבר יודעים: אתונה היא יעד חכם, בטוח ונגיש להשקעה – והזמן הנכון להיכנס הוא עכשיו.

נקודות מפתח – כדאיות ההשקעה ביוון

• נכסים נמכרים לעיתים במחצית מערכם מלפני המשבר

• מיסוי נוח למשקיעים זרים (מס רכישה 3.09%, פטור ממס שבח)

• גישה קלה מישראל – פחות משעתיים טיסה

• השקעה במטבע חזק (אירו), בשוק אירופי יציב

• בעלות מלאה בטאבו – שקיפות וביטחון משפטי

• שוק משכנתאות צפוי להיפתח – הזדמנות לעליית מחירים

• אמנת מס עם ישראל – משלמים מס רק ביוון

• יחסים דיפלומטיים מצוינים עם ישראל – קלות תפעולית ואמינות רגולטורית

9 סיבות טובות להשקיע ביוון

שוק הנדל"ן של אתונה עובר מהפך: מחירי רצפה שנוצרו בעקבות משבר, רגולציה תומכת, שוק תיירות חזק והזדמנויות נדירות באזורים מתחדשים – כל אלה הופכים את אתונה לאחת הערים המבטיחות להשקעה באירופה.
בין אם אתם משקיעים מנוסים ובין אם זו ההשקעה הראשונה שלכם מעבר לים, הסיבות הבאות ימחישו למה דווקא עכשיו זה הזמן להיכנס לשוק, ולמה דווקא אתונה.
היתרונות כאן הם לא תיאוריה – הם מגובים במספרים, מדיניות ממשלתית, ו…ניסיון אמיתי מהשטח. הנה הסיבות המרכזיות שכדאי להכיר:

1. משבר כלכלי – הזדמנות נדירה

המשבר הכלכלי החריף שפרץ ביוון ב־2008 פגע אנושות במחירי הנדל"ן – אך יצר הזדמנות חסרת תקדים.
מחירי דירות צנחו בעשרות אחוזים, ולפי נתוני שוק עדכניים, עדיין ניתן לרכוש נכסים במחצית מערכם הקודם.
הירידה הזו מהווה קרקע פורייה להשבחה – משקיעים שרוכשים היום נהנים מהתאוששות איטית אך עקבית של השוק.

2. עידוד השקעות – ממשל תומך

יוון מעודדת משקיעים חוץ באמצעות חקיקה אטרקטיבית:

• מס רכישה נמוך של 3.09% בלבד

• פטור ממס שבח (לפחות עד סוף 2024 לפי החוק הקיים)

• תהליך רכישה פשוט

• פתיחת חשבון בנק למשקיעים זרים מתאפשרת
  מעבר לכך, המדינה משקיעה משאבים בגיוס חברות גלובליות – מה שתורם לביקושים ולאקלים כלכלי חיובי.

טיפ מהשטח:
ישראלים רבים לא מודעים לכך שעד 100,000 אירו ניתן לרכוש דירה ללא צורך באישורים מיוחדים או בירוקרטיה מסובכת. זו תקרת כניסה נוחה מאוד למשקיעים מתחילים. מומלץ להתחיל עם נכס אחד, לראות תוצאות – ואז להתרחב.

3. קרבה גיאוגרפית לישראל

אתונה נמצאת במרחק של כ-1:50 שעות טיסה מישראל.
הגישה המהירה מאפשרת למשקיעים לנהל את הנכס בקלות, לבצע ביקורים תכופים, או לשלב חופשה עם תחזוקת הנכס.

טיפ מהשטח:
אם אתם שוקלים לרכוש נכס – תכננו "גיחה" קצרה של יומיים-שלושה לאתונה. אנחנו מתאמים לרוב הלקוחות שלנו סיור של 3 נכסים ממוקדים ביום אחד בלבד. זה עוזר לקבל החלטות במהירות ובביטחון.

4. השקעה בשוק אירופי יציב

יוון היא חלק בלתי נפרד מהאיחוד האירופי – מה שמקנה לה יציבות כלכלית ומשפטית.
המטבע המקומי הוא האירו – מה שמפחית את הסיכון המטבעי למשקיע.
בנוסף, השקעה במדינה אירופאית מוכרת, עם שקיפות משפטית ובעלות בטאבו, מעניקה ביטחון גבוה במיוחד.

5. 100% בעלות על הנכס

כל רכישת נכס ביוון נרשמת בטאבו על שם הרוכש – אין חכירה, זכויות נלוות או גורמים שלישיים.
בעלות מלאה היא יתרון אדיר, במיוחד עבור משקיעים שחשוב להם ביטחון משפטי והיכולת למכור, להשכיר או להוריש את הנכס בעתיד.

טיפ מהשטח:
לפני רכישה, ודאו שהנכס נקי משפטית עם רישום בטאבו, בלי חריגות בנייה או חובות קודמים. הצוות המשפטי של ביתא נדל"ן מבצע בדיקת טאבו מלאה כולל תרגום לעברית – אל תוותרו על זה גם אם זה נראה זניח.

6. שוק משכנתאות על סף פתיחה

מאז המשבר הכלכלי, שוק המשכנתאות ביוון היה כמעט חסום לחלוטין. אך בשנים האחרונות נראים סימנים לפתיחה מחודשת:

• אזרחים מקומיים כבר מקבלים משכנתאות בהיקפים גדלים

• הבנקים החלו לבחון פתיחת מסלולים למשקיעים זרים
  אם וכאשר זה יקרה – הערך של נכסים יזנק, ולכן רבים בוחרים להשקיע דווקא עכשיו.

7. אמנת מס בין ישראל ליוון

אמנת המס בין שתי המדינות קובעת שהמיסוי על הכנסות מהנכס (לדוגמה שכר דירה) יתבצע ביוון בלבד – ולא כפול גם בישראל.
זה מאפשר תכנון מס נוח ותחושת ודאות עבור משקיעים ישראלים.

8. יחסים דיפלומטיים מצוינים עם ישראל

היחסים בין ישראל ליוון נמצאים בשיאם – שיתופי פעולה כלכליים, ביטחוניים ותיירותיים תורמים לאווירה ידידותית כלפי משקיעים ישראלים.
תהליך רכישה, פתיחת חשבון בנק ואפילו ניהול נכס – הופכים לפשוטים יותר כאשר המדינה פתוחה לשיתוף פעולה.

9. כלכלת יוון מתייצבת

גורמים רבים מצביעים על כך ששוק הנדל"ן באתונה הינו שוק בריא שמתאושש בקצב קבוע – הזדמנות קלאסית למשקיע שרוצה לקנות נמוך ולמכור גבוה.

• הצטרפה לגוש האירו בשנת 2001

• ענפים מרכזיים: תיירות, ספנות, תעשייה

• תמ"ג לנפש: 18,500 אירו

• אבטלה בירידה מ-27% ל־11% ב־2025

• שכר מינימום עולה בהדרגה (750 אירו)

• אוכלוסייה: 10.4 מיליון

• ממשלה פרו־עסקית עם ראש ממשלה יציב (מיצוטאקיס)

סיכום – הזדמנות שלא תחכה

השקעה ביוון ב־2026 היא החלטה חכמה – לא כי כולם עושים את זה, אלא כי הנתונים מצביעים על כך שזו נקודת כניסה אטרקטיבית במיוחד. אתונה מציעה את כל מה שמשקיע צריך: מחירים נמוכים יחסית, תשתיות עירוניות מתקדמות, תיירות חזקה כל השנה, שוק שכירויות פעיל, ומדיניות מיסוי נוחה למשקיע הזר. מי שנכנס לשוק היום, נהנה ממחירי רצפה יחסיים, מהיעדר תחרות אגרסיבית, ומיתרון של "ראשוניות" באזורים מתפתחים.
ובזמן שכולם מחכים לראות מתי המשכנתאות יחזרו – משקיעים חכמים פועלים כבר עכשיו, כשהשוק עדיין בשליטה. עם הליווי הנכון, הכלים הנכונים והגישה לנכסים איכותיים – אתונה יכולה להפוך לא רק להשקעה טובה, אלא גם לבסיס איתן לתשואה, ביטחון וצמיחה אישית.

שאלות ותשובות נפוצות

האם כל אזרח ישראלי יכול לרכוש נכס ביוון?

כן. אזרחים ישראלים רשאים לרכוש נכס ביוון ללא מגבלות מיוחדות, והבעלות נרשמת על שמם בטאבו.

• אפשרות לרכישת נכס פרטי או השקעה

• רישום מלא ובטוח בטאבו היווני

• זכויות קניין זהות לאזרח מקומי

מה גובה המסים על רכישת נכס?

עלות המסים וההוצאות ברכישה נחשבת נמוכה יחסית למדינות אחרות באירופה.

• מס רכישה: 3.09% ממחיר הנכס

• שכר טרחת עו"ד: כ־1%–1.5%

• נוטריון ואגרות: כ־2.5%

• סה"כ הוצאות עסקה: כ־6%–7.5%

האם צריך לטוס ליוון כדי לרכוש נכס?

לא. ניתן לבצע את כל התהליך מרחוק באמצעות ייפוי כוח.

• חתימה על חוזים דרך עו"ד מקומי

• פתיחת חשבון בנק והוצאת מספר מס

• רישום בטאבו ללא נוכחות פיזית

האם אפשר לקבל משכנתא ביוון כמשקיע זר?

האפשרות קיימת אך עדיין מוגבלת, והשוק נפתח בהדרגה.

• רוב הרוכשים הזרים רוכשים במזומן

• יש בנקים שבוחנים מימון לזרים עם בטוחות

• ביתא נדל"ן מסייעת בבדיקת אפשרויות מימון

מהי אמנת המס בין יוון לישראל?

האמנה מונעת כפל מס על הכנסות מהנכס.

• מס על שכר דירה משולם רק ביוון

• אין חיוב כפול בישראל

• ניהול מס פשוט ונוח למשקיע הישראלי

האם אפשר למכור את הנכס בעתיד בקלות?

כן. הנכס ניתן למכירה, השכרה או הורשה ללא מגבלות.

• שוק נזיל באזורים מבוקשים

• עליית ערך אפשרית של 15%–30% תוך מספר שנים

• רישום בטאבו מאפשר גמישות מלאה

האם מומלץ להשכיר לבד או דרך חברת ניהול?

למשקיעים שאינם מתגוררים ביוון – מומלץ לעבוד עם חברת ניהול מקומית.

• טיפול בשוכרים ובגבייה

• תחזוקה שוטפת ודיווחים

• חיסכון בזמן ובהתעסקות

האם ביתא נדל"ן מסייעת גם בהיבטים המשפטיים?

בהחלט. הליווי המשפטי הוא חלק בלתי נפרד מהשירות.

• עו"ד מקומי מנוסה

• בדיקות טאבו וחוזים

• פתיחת תיק מס וייפוי כוח

האם ביתא נדל"ן עוזרת בפתיחת חשבון בנק ביוון?

כן. זהו חלק מהליווי למשקיעים.

• תיאום מול בנק מקומי

• סיוע במסמכים הנדרשים

• אפשרות לפתיחה באמצעות ייפוי כוח

האם השירות מתאים גם למי שאין לו ניסיון קודם?

כן. התהליך מותאם גם למשקיעים בתחילת דרכם.

• הסברים ברורים ושקיפות מלאה

• ליווי צמוד משלב התכנון

• תמיכה עד קבלת מפתח וניהול הנכס

איך אדע שהנכס מתאים להשקעה?

לפני כל רכישה אנו מבצעים בדיקות עומק וניתוח כלכלי.

• ניתוח שוק והשוואת עסקאות

• בדיקת ביקושים להשכרה באזור

• בניית אסטרטגיית השקעה מותאמת אישית

נשמע מעניין? רוצים לקבל עוד מידע? מאמרים לקריאה נוספת:

• מחירי דירות באתונה 2026 – סקירה לפי שכונות

• איך לפתוח חשבון בנק ביוון – מדריך מעודכן

• המדריך המלא לרכישת דירה ביוון – 2026

• תשואות נדל"ן באתונה – האם זה באמת משתלם?