איפה כדאי להשקיע באתונה? השכונות הטובות באתונה בהתאם לסוג ההשקעה

כותב: איתמר כהן טריקה (Itamar Cohen Tarica)

אתונה – בירת יוון, משלבת בין היסטוריה, תרבות ואפשרויות נדל"ן מרתקות. עם אוכלוסייה ענקית וריבוי שכונות, כל אזור בעיר מספר סיפור שונה ומציע פוטנציאל השקעה שונה. אתונה מתגאה בהיסטוריה עשירה, תרבות תוססת, מרכז תיירות עולמי ועוד. המטרופולין הענק, שמאגד כ- 50% מאוכלוסיית המדינה, מחולק לשכונות ואזורים. כחלק משיקולי קניית נכס להשקעה נכנסים פרמטרים רבים כגון: תקציב, חתך אוכלוסייה מקומי, קרבה למוקדי תיירות כמו גם לעוגנים אקדמיים ותחבורתיים, פוטנציאל מכירה עתידית ועבור חלקינו גם אפשרות לשימוש פרטי.
בין אם אתם משקיעים מנוסים או בתחילת הדרך, חשוב להבין את הדינמיקה העירונית של אתונה ולהתאים את הבחירה ליעדי ההשקעה שלכם.

 

מפת אתונה

נקודות מפתח:

  • הגדרת מטרת ההשקעה – מגורים, טווח ארוך או קצר – לפני בחירת השכונה.

  • המרכז מול ההיקף – מרכז העיר יקר יותר, אך ההיקף מציע עליית ערך גבוהה יותר.

  • שכונות בתהליכי התחדשות – פוטנציאל גבוה באזורים כמו גאזי, קרמיקוס ואקסרכיה.

  • נגישות תחבורתית וקרבה לעוגנים – שכונות עם נגישות לרכבת, אוניברסיטאות ובתי חולים שומרות על ביקוש גבוה.

  • התחדשות עירונית כהגנה על ההשקעה – פרויקטים בשכונות מוחלשות מבטיחים מוצר איכותי ובטוח יותר.

פה בביתא נדל"ן, כבית השקעות ששואף לייצר פתרון כלכלי מניב עבור המשקיעים שלו, עוסקים בפרויקטים של התחדשות עירונית. זאת אומרת, השבחת הבניין כולו על כל תשתיותיו ומראהו החיצוני כך שהמבנה כמו גם הדירות שבתוכו בסופו של תהליך הופכים לחדשים לגמרי. האסטרטגיה הזו משיגה לנו ובעיקר לכם בידול בשני רבדים: הראשון הוא בהורדת סיכון ההשקעה במימד המדאיג ביותר שלה- תחלואת תשתיות. עבור מי שלא בקיא זהו הסיכון הגדול ביותר היום בשוק הנדל"ן באתונה. הרובד השני מתבטא במוצר הסופי שיוצא לשוק בסוף תקופת ההשבחה – דירה משופצת ומרוהטת בבניין משופץ כחדש.

קיים ביקוש גבוה והיצע נמוך בפתרונות דיור מסוג זה ולכן מהיכרות עם השוק ורצונותיו אנו רואים לנכון לעסוק ביזמות כזו שתמקם את המוצר שאנו מציעים לכם כעליון ואיכותי הרבה יותר מהדירה הישנה שממול.

את שאלת ההשקעה באתונה צריך לאתגר בכמה שאלות אבחון מקדימות שחשוב שכל אחת ואחד ששוקל את המהלך יבחן עם עצמו:

  • האם רכישת הנכס היא למטרת השקעה או מגורים אישיים?
  • בהנחה שגורם מקצועי מנהל בשוטף את הנכס, איזה סוג שכירות יותר מתאים לי כמשקיע בהיבט השקט הנפשי? טווח ארוך\קצר?
  • מה סכום ההשקעה שיכולים ורוצים להשקיע?

 

ולמה זה חשוב להעמיק בשאלות הללו ולקבל בהירות בנושא? כיוון שהבנה ממוקדמת במטרות תוכל להוביל להחלטה מדויקת יותר של סוג ההשקעה. הניסיון שלנו לימד אותנו ששני הדברים החשובים ביותר שמשקיע מחפש בהשקעת נדל"ן הם יציבות (ולכן העיסוק בהתחדשות עירונית) ואמון. כל עוד שני התנאים מתקיימים ההשקעה תיחשב כהשקעה טובה וזוהי כמובן מטרת כולנו.

מיפוי שכונות אתונה לפי סוג ההשקעה

אבחון מטרת ההשקעה

לפני שמתחילים לחפש נכס, חשוב להבין "למה בכלל אני משקיע".
השאלה הזו תכוון אתכם לשכונות שונות, לרמות שונות של ציפיות תשואה, ולסוגים שונים של ניהול.

  • מגורים אישיים – כדאי לבחור אזור שקט, נגיש, עם תשתיות טובות ואווירה קהילתית.

  • השקעה לטווח קצר (Airbnb/תיירים) – מיקום מרכזי, ליד מוקדי עניין, קרבה לתחבורה ציבורית.

  • השקעה לטווח ארוך – חשוב לבדוק את סוג האוכלוסייה, שיעור התפוסה והיציבות הכלכלית של הדיירים הפוטנציאליים.

טיפ מהשטח של ביתא נדל"ן:
משקיעים שלא בוחנים את המטרה מראש נוטים לקנות נכס “נכון על הנייר” – אבל לא מתאים לצרכים שלהם בפועל. אנחנו תמיד מתחילים את הליווי שלנו בהגדרת מטרות ומיפוי אישיות ההשקעה.

ערים באתונה

השקעת נדל"ן במרכז אתונה – הטבעת התיירותית

באזור זה מרוכזות האטרקציות המרכזיות של אתונה: האקרופוליס, מונסטיראקי, פלאקה, שוקי אוכל, מוזיאונים ועוד. תיירים שוהים באזורים אלה בהמוניהם, ולכן קיימת דרישה גבוהה לדירות אירוח.

  • הצד המזרחי – יוקרתי יותר, מתאים להשכרה יוקרתית לטווח קצר או לדיירים איכותיים לטווח ארוך.

  • הצד המערבי – מחירים נמוכים יותר, פרויקטים של התחדשות עירונית, קצב התפתחות מהיר.

טיפ מהשטח:
משקיעים מתחילים נמשכים לרומנטיקה של הדירה ליד האקרופוליס – אבל משקיעים מנוסים בודקים גם נתונים: עליית ערך, תזרים שכירות, מגמות פיתוח עתידי. אזורים כמו גאזי או קרמיקוס מציעים את השילוב בין מיקום מעולה למחיר נגיש.

השקעות נדל"ן בטבעת השנייה – השקעות יציבות

שכונות שנמצאות מחוץ למרכז אך עדיין מחוברות אליו בתחבורה ציבורית, מציעות פוטנציאל אחר – לא של תיירות אלא של מגורים יציבים.

  • מזרח העיר (אמבלוקיפי, זוגראפו): קרוב לבית החולים "אייריה", אוניברסיטת אתונה, תחנות מטרו.

  • מערב העיר (קיפסלי, אטיקי): אזורים עם שוק שכירות פעיל, קהל דיירים מקומי מגוון (סטודנטים, משפחות, צעירים).

טיפ מהשטח:
זוגראפו היא אחת השכונות המבוקשות בקרב סטודנטים – עם כ-70,000 סטודנטים בקמפוס המרכזי. נכסים קטנים במרחק הליכה מהאוניברסיטה נהנים מתפוסה כמעט מלאה לאורך כל השנה.

ערים באתונה

השקעות נדל"ן אמיצות באתונה – מטאקסורגיו

אזור שנמצא ממש בלב העיר – מיקום אסטרטגי בין שכונות חזקות. אך כיום הוא עדיין סובל מדימוי בעייתי ומאוכלוסייה מוחלשת. העירייה משקיעה באזור בתאורה, ניקיון, תשתיות ופרויקטים ציבוריים.

למי זה מתאים?

  • למי שמחפש השקעה “לפני הקפיצה”

  • למי שיש סבלנות להשבחה ארוכת טווח

  • למי שמתמחה בנכסים מניבים במחירים נמוכים

טיפ מהשטח:
אנו ממליצים לרכוש במטאקסורגיו אך ורק במסגרת פרויקט יזמי כולל – שבו מתבצע שיקום יסודי לבניין. השקעה בנכס ישן בבניין בעייתי כאן עלולה להיות מוקש.

השקעות נדל"ן יוקרה בתוך הטבעת – עם זהירות

אזורי פריים לוקיישן כמו קולונאקי ופלאקה נחשבים לאליטה של אתונה – אך הרווח המשקיע נמוך יותר, והתלות בשוק התיירות גבוהה מאוד.

האתגרים:

  • עלויות רכישה גבוהות מאוד

  • תשואה נמוכה יחסית למחיר הנכס

  • חשיפה לרגולציה מתהדקת בתחום השכרה קצרה (Airbnb)

טיפ מהשטח:
מי שבוחר להשקיע באזור יוקרתי, כדאי שיבחן נכסים שמאפשרים השכרה לטווח ארוך לאנשי מקצוע או דיפלומטים – כדי לצמצם את הסיכון הרגולטורי.

סיכום

הבחירה היכן להשקיע באתונה תלויה במספר רב של גורמים: מטרת ההשקעה, תקציב, רמת הסיכון שאתם מוכנים לקחת, והעדפות אישיות. אתונה מציעה מגוון רחב של שכונות – כל אחת עם אופי אחר, קצב התפתחות שונה וקהל יעד משתנה.

בביתא נדל"ן אנחנו לא רק משווקים נכסים – אנחנו מפתחים אותם מהיסוד, מלווים אתכם מהשלב הראשוני ועד להשכרה ולניהול שוטף. אנו מאמינים שהשקעה נכונה מתחילה בהבנת הצרכים האמיתיים שלכם ונגמרת במוצר איכותי שמייצר שקט נפשי.

שאלות ותשובות 

האם יש אזורים באתונה שעדיף להימנע מהם?
כן, אזורים שעדיין לא עברו תהליך שיקום ושאין בהם נוכחות תחבורתית או שירותים ציבוריים עלולים להיות פחות אטרקטיביים. כדאי לבדוק כל אזור לעומק.

מה ההבדל בין השקעה בטווח קצר וארוך באתונה?
טווח קצר לרוב יכלול ניהול שוטף מול תיירים, אך תשואה גבוהה יותר. טווח ארוך מספק יציבות, פחות התעסקות ומיסים נמוכים יותר.

האם ניתן לנהל את ההשקעה מרחוק?
כן, בביתא נדל"ן אנו מספקים שירות ניהול מלא – מציאת שוכרים, טיפול בתקלות, גבייה ודיווחים שוטפים.

איך בוחרים בין מזרח העיר למערבה?
המזרח לרוב יקר יותר ומתאים לקהל איכותי, המערב מציע תשואה גבוהה יותר ופוטנציאל התפתחות עתידי.

האם אתם מלווים גם בתהליך מכירה עתידית?
בוודאי. חלק מהשירות שלנו כולל תכנון אסטרטגיית מימוש והשבחת ערך למקסום הרווח ביום שתבחרו למכור.

נשמע מעניין? רוצים לקבל מידע נוסף? מאמרים לקריאה נוספת:

למה להשקיע באתונה?

המדריך המלא לקניית דירה ביוון

מחירי דירות באתונה

השכונות באתונה

התחדשות עירונית באתונה

דירות להשקעה באתונה
CONTACT US

דברו איתנו, אנחנו כאן

איפה כדאי להשקיע באתונה? השכונות הטובות באתונה בהתאם לסוג ההשקעה

הצטרפו למעל 450 משקיעים ויזמים
שבחרו בביתא נדל״ן
רוצים לשמוע עוד?

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

דילוג לתוכן