נקודות מפתח:

• הגדרת מטרת ההשקעה – מגורים, טווח ארוך או קצר – לפני בחירת השכונה.

• המרכז מול ההיקף – מרכז העיר יקר יותר, אך ההיקף מציע עליית ערך גבוהה יותר.

• שכונות בתהליכי התחדשות – פוטנציאל גבוה באזורים כמו גאזי, קרמיקוס ואקסרכיה.

• נגישות תחבורתית וקרבה לעוגנים – שכונות עם נגישות לרכבת, אוניברסיטאות ובתי חולים שומרות על ביקוש גבוה.

• התחדשות עירונית כהגנה על ההשקעה – פרויקטים בשכונות מוחלשות מבטיחים מוצר איכותי ובטוח יותר.

פה בביתא נדל"ן, כבית השקעות ששואף לייצר פתרון כלכלי מניב עבור המשקיעים שלו, עוסקים בפרויקטים של התחדשות עירונית. זאת אומרת, השבחת הבניין כולו על כל תשתיותיו ומראהו החיצוני כך שהמבנה כמו גם הדירות שבתוכו בסופו של תהליך הופכים לחדשים לגמרי. האסטרטגיה הזו משיגה לנו ובעיקר לכם בידול בשני רבדים: הראשון הוא בהורדת סיכון ההשקעה במימד המדאיג ביותר שלה- תחלואת תשתיות. עבור מי שלא בקיא זהו הסיכון הגדול ביותר היום בשוק הנדל"ן באתונה. הרובד השני מתבטא במוצר הסופי שיוצא לשוק בסוף תקופת ההשבחה – דירה משופצת ומרוהטת בבניין משופץ כחדש.

קיים ביקוש גבוה והיצע נמוך בפתרונות דיור מסוג זה ולכן מהיכרות עם השוק ורצונותיו אנו רואים לנכון לעסוק ביזמות כזו שתמקם את המוצר שאנו מציעים לכם כעליון ואיכותי הרבה יותר מהדירה הישנה שממול.

את שאלת ההשקעה באתונה צריך לאתגר בכמה שאלות אבחון מקדימות שחשוב שכל אחת ואחד ששוקל את המהלך יבחן עם עצמו:

• האם רכישת הנכס היא למטרת השקעה או מגורים אישיים?
• בהנחה שגורם מקצועי מנהל בשוטף את הנכס, איזה סוג שכירות יותר מתאים לי כמשקיע בהיבט השקט הנפשי? טווח ארוך\קצר?
• מה סכום ההשקעה שיכולים ורוצים להשקיע?

ולמה זה חשוב להעמיק בשאלות הללו ולקבל בהירות בנושא? כיוון שהבנה ממוקדמת במטרות תוכל להוביל להחלטה מדויקת יותר של סוג ההשקעה. הניסיון שלנו לימד אותנו ששני הדברים החשובים ביותר שמשקיע מחפש בהשקעת נדל"ן הם יציבות (ולכן העיסוק בהתחדשות עירונית) ואמון. כל עוד שני התנאים מתקיימים ההשקעה תיחשב כהשקעה טובה וזוהי כמובן מטרת כולנו.

מיפוי שכונות אתונה לפי סוג ההשקעה

אבחון מטרת ההשקעה

לפני שמתחילים לחפש נכס, חשוב להבין "למה בכלל אני משקיע".
השאלה הזו תכוון אתכם לשכונות שונות, לרמות שונות של ציפיות תשואה, ולסוגים שונים של ניהול.

• מגורים אישיים – כדאי לבחור אזור שקט, נגיש, עם תשתיות טובות ואווירה קהילתית.

• השקעה לטווח קצר (Airbnb/תיירים) – מיקום מרכזי, ליד מוקדי עניין, קרבה לתחבורה ציבורית.

• השקעה לטווח ארוך – חשוב לבדוק את סוג האוכלוסייה, שיעור התפוסה והיציבות הכלכלית של הדיירים הפוטנציאליים.

טיפ מהשטח של ביתא נדל"ן:
משקיעים שלא בוחנים את המטרה מראש נוטים לקנות נכס “נכון על הנייר” – אבל לא מתאים לצרכים שלהם בפועל. אנחנו תמיד מתחילים את הליווי שלנו בהגדרת מטרות ומיפוי אישיות ההשקעה.