'פרויקט הלניקו' (Hellinikon Project) הוא אחד מהפרויקטים הנדל"ניים הגדולים והנועזים ביותר בעולם, הגדול ביותר באירופה, והוא קורה באתונה. אז מה הוא בעצם 'פרויקט הלניקו'? מה מתוכנן להיות שם? איפה הוא ממוקם? והאם הוא הולך להשפיע על מחירי הנדל"ן באתונה? על שאלות אלו ועוד תקבלו תשובות בפוסט הבא, קריאה מהנה!
נתחיל בקצת היסטוריה, 'פרויקט הלניקו' קרוי על שמו של שדה התעופה הבינלאומי הישן של העיר אתונה – Hellinikon Airport. השדה שימש את העיר אתונה כ-60 שנה עד שנת 2001 שם הוא נסגר באופן רשמי, ואותו החליף השדה הבינלאומי שאנו מכירים כיום. שטח השדה הישן שננטש ב-2001 חולש על קרקע של 6,200 דונם, באחד מהאזורים המבוקשים ביותר, סמוך לרצועת החוף המערבית של אתונה.
בשנת 2005, מתפרסם לראשונה מכרז בחסות הממשלה, לפיתוח של השטח העצום. המכרז קרא לאדריכלים להגיש תכניות פיתוח לאזור כאשר המטרה המרכזית הייתה להפוך את 6,200 הדונמים לפארק העירוני הגדול ביותר בעולם! לבסוף, התוכנית הגרנדיוזית לפארק עצום לא צלחה, וטוב שכך, כי לא ברור מה היוונים היו עושים עם פארק כל כך גדול. חלפו מספר שנים, וב-2011 מפרסמת הממשלה היוונית מכרז נוסף לשטח העזוב, והפעם היא מעדכנת את הקריטריונים ודורשת תכנון הכולל עירוב שימושים: פארק עירוני, קניונים ומרכזי מסחר, בנייני משרדים, מלונות, קזינו ראשון באתונה, ומבנים למגורים. מה שמייחד את התכנון בפרויקט, הוא ההיתר שניתן, לתכנן בניה לגובה, למעשה גורדי שחקים ראשונים מסוגם באתונה, שכידוע, לא מתאפיינת בבניה לגובה.
בשנת 2013, חברת Lamda Development היוונית זוכה במכרז, שכאמור עלותו מוערכת ב-8 מיליארד אירו. התכנית תכלול הקמה של 2,000 דונם פארק עירוני, 200,000 מ"ר של שטחי משרדים Class-A, קניון ושטחי מסחר בשטח של 70,000 מ"ר, שטחי מלונאות של 4,000 יחידות מלונאיות , 15,000 יחידות מגורים, וקזינו מפואר.
אז אתם וודאי שואלים, מה המשמעויות של פרויקט כזה על המפה הנדל"נית באתונה? כדי לקבל את התשובה הסופית, נאלץ כמובן לחכות לסיום הבניה, שמוערכת לסוף 2030. עד אז, ניתן רק לחזות, שפרויקט גדול כזה ישפיע מאוד על הכלכלה היוונית בהיבט של יצירת מקומות עבודה חדשים, יצירת קהל תיירותי חדש, בעל סטנדרטים גבוהים, שכיום לא מגיע לאתונה. הפרויקט הוא שאפתני מאוד, וקרוב לוודאי שימשוך את מחירי הנדל"ן באתונה לעליות בשנים הקרובות. נכון להיום, יש ביקוש רב מאוד לנדל"ן בסביבת השדה הישן. המחירים הממוצעים היום בסביבה ההיקפית לפרויקט עומדים על כ-7,000 אירו למ"ר, כמעט והכפילו את עצמם בשנים האחרונות, וכנראה שככל שהבניה תתקדם, המחירים רק ימשיכו לעלות. https://www.youtube.com/embed/RmwIap4zwMU?autoplay=0&mute=0&controls=1&origin=https%3A%2F%2Feditor.wixapps.net&playsinline=1&showinfo=0&rel=0&iv_load_policy=3&modestbranding=1&widget_referrer=https%3A%2F%2Feditor.wix.com%2F&enablejsapi=1&widgetid=1
לסיכום, 'פרויקט הלניקו', כמו פרויקטים רבים שקורים היום ביוון ובאתונה בפרט, מצביעים על עידן חדש של מגה-השקעות אשר מחזקות את כלכלת המדינה והעיר. הפרויקט צפוי להיות מרהיב ביופיו, ולהציב סטנדרטים חדשים של בניה בעיר אתונה.
לכל המעוניינים ללמוד עוד על הפרויקט מתוך אתר הבית של Lamda Developmennt – לחץ כאן
