שאלות ותשובות – כל מה שרציתם לדעת

תוכלו לספר לנו קצת עליכם ועל החברה?

ביתא נדל"ן פועלת בשוק הנדל"ן היווני משנת 2018, יוזמת ומובילה את ההתחדשות העירונית באתונה. אנו פועלים בכלל רחבי העיר, עם דגש על שכונות מתפתחות בעלות וייב צעיר, שבהן המחירים למ"ר עדיין נמוכים יחסית, אך יש צפי לעליית ערך משמעותית. הבחירה באזורים אלה מאפשרת למשקיעים ליהנות מתשואה גבוהה וצמיחה מתמשכת. בכל פרויקט אנחנו משלבים את האהבה שלנו לאדריכלות ולאסתטיקה יחד עם הבנה מעמיקה של השוק היווני – שילוב שמייצר ערך השקעה אמיתי, הן למי שחולם לגור באתונה והן למי שמחפש השקעה חכמה.

מה הבידול של ביתא? מה הופך אתכם למובילים בשוק?

ניסיון מוכח: יש לנו ניסיון אמיתי ומוכח בפועל. אנו לא רק מדברים על הצלחות – אפשר לראות אותן בשטח. עם שנים של פעילות אינטנסיבית בתחום, הצלחנו להוציא לפועל פרויקטים רבים שמדגימים את היכולת שלנו לנהל השקעות באופן מקצועי, אמין ורווחי.

אנשים: אנחנו מפעילים אופרציה מקומית רחבה עם צוות איכותי שכולל את כל בעלי התפקידים הנדרשים – הכול בתוך הבית. זה מאפשר לנו לנהל את התהליכים בצורה יעילה, מדויקת ושקופה, עם שליטה מלאה בכל שלב. בנוסף, אנו עובדים עם ספקים מעולים שאיתם יש לנו קשרי עבודה מבוססים ורבי שנים.

התבססות: הנוכחות שלנו בשטח היא יתרון משמעותי. שניים מבעלי החברה גרים באתונה למעלה משבע שנים, וכלל המנהלים והעובדים (למעט משרד המכירות) נמצאים באופן קבוע במשרדינו באתונה. המשמעות היא פיקוח הדוק, היכרות עמוקה עם השוק המקומי, וזיהוי מתמיד של הזדמנויות אטרקטיביות ללקוחותינו.

איזה תשואות אפשר להשיג בהשקעות באתונה?

העולם של תשואות באתונה מציע מנעד מרשים של אפשרויות, בהתאם לאסטרטגיית ההשכרה שתבחרו: כשאתם משכירים לטווח ארוך לתושבים מקומיים, אתם יכולים לצפות ל-4%-6% תשואה נטו בממוצע לאחר כל ההוצאות הנלוות (מסים, דמי ניהול וכו'). אם תעדיפו את מסלול ההשכרה התיירותית לטווח קצר (Airbnb), התשואות מטפסות ל-7%-10% נטו בממוצע. כמובן שהתשואה המדויקת מושפעת ממיקום הנכס, איכות העיצוב הפנימי, והאנרגיה הייחודית של השכונה – אלה הגורמים שאנחנו בוחנים בקפידה בכל פרויקט.

כמה עולה דירה באתונה? מהו הסכום המינימלי להשקעה?

סכום ההשקעה המינימלי בפרויקטים שלנו עבור רכישת דירה הוא סביב ה-350,000 ₪  

מי מנהל לי את הנכס לאחר הרכישה?

אנו מבינים שהשקעה בנכס מעבר לים דורש פתרון הוליסטי שיעניק לכם ביטחון מלא ויאפשר לכם להרגיש רגועים ובטוחים. לכן הקמנו חברת ניהול נכסים אין-האוס עם מעטפת שירות הכוללת:

-מציאת דיירים איכותיים לנכס שלכם -טיפול בתחזוקה השוטפת  -גביית שכר הדירה והעברה לחשבונכם  -שליחת דוחות חודשיים  -מעבר לכך ולא פחות חשוב, חברתנו נותנת גם שירות לקוחות לדייר היווני בקצה שמשכיר מכם את הנכס כדי לדאוג לכל צרכיו ולוודא שהוא יהיה מרוצה.

בקיצור, אתם יכולים להמשיך בחיים שלכם בישראל, בזמן שאנחנו דואגים שההשקעה באתונה תמשיך לייצר לכם תשואה ונחת.

מה כדאי שאדע על הבירוקרטיה היוונית?

יוון היא מדינה איטית – אנחנו לא. תחום הנדל"ן ביוון דורש ניהול הדוק של זמנים ותהליכים, שכן המדינה מתנהלת בקצב איטי יחסית. כדי להתמודד עם האתגר הזה, בנינו בביתא מנגנון עבודה יעיל וגמיש, שמאפשר לנו לספק תוצאות בקצב מהיר יותר מהמקובל בשוק.

האם יש אפשרות למימון בנקאי ביוון?

הבנקים ביוון מתעוררים לחיים. כבר עכשיו יש כמה בנקים שמציעים משכנתאות, ואנחנו רואים שעד סוף 2025 המערכת הבנקאית תחזור לפעול במלוא המרץ. התנאים משתנים די בתדירות, אז שווה ליצור איתנו קשר לפרטים העדכניים ביותר – אנחנו תמיד מחוברים לדופק של המערכת הפיננסית המקומית.

תוכלו לפרט לנו על משך הזמן שלוקח לרכוש נכס?

בדרך כלל תהליך רכישת נכס באתונה לוקח 3-4 חודשים, אבל זה משתנה מנכס לנכס בהתאם למורכבות המשפטית. אנחנו מלווים אתכם בכל שלב בדרך, מסירים מכשולים במידה ויש כאלו, ומפשטים עבורכם את התהליך מול הבירוקרטיה היוונית שיכולה להיות מאתגרת למי שלא מכיר את השפה והתרבות המקומית.

האם הדירה רשומה בטאבו על שמי?

בהחלט כן. ביוון, כמו בישראל, הנכס נרשם באופן רשמי וחוקי על שמכם המלא בטאבו. מערכת הטאבו היוונית ידועה בחוזקה שלה – היא פרטית ומוגנת היטב, מה שנותן לכם שקט נפשי מלא לגבי הבעלות על הנכס.

האם חייב לפתוח חשבון בנק כדי להשקיע?

לא, אין שום דרישה רשמית לפתוח חשבון בנק ביוון כדי לרכוש דירה. עם זאת, אם תרצו לפשט את הניהול הכספי של ההשקעה, אנחנו יכולים ללוות אתכם בתהליך פתיחת חשבון מקומי – הפכנו את זה למשהו פשוט וקל, גם למי שלא דובר יוונית.

מה המיסים שמשלמים ביוון על רכישת דירה? ומה המיסים על ההכנסות?

כשקונים דירה ביוון, משלמים מס רכישה של 3.09% מערך הנכס – פשוט וברור. על הכנסות משכר דירה, המדרגה הראשונה עומדת על 15% עד להכנסה שנתית של 12,000 יורו. מעבר לסכום הזה, יש מדרגות מס נוספות. מס שבח? טכנית הוא עומד על 15%, אבל בפועל הוא כבר שנים על 0% בזכות פטור מיוחד שהממשלה מחדשת מדי שנה מאז 2013. והכי חשוב – בין ישראל ליוון קיימת אמנת מס, כך שלא תצטרכו לשלם מס כפול על אותה הכנסה. מה שמשלמים ביוון, לא משלמים שוב בישראל. חשוב לציין כי המידע שאנו חולקים כאן הוא למיטב ידיעתנו המקצועית. אנו תמיד ממליצים להתייעץ עם רואה חשבון לפני כל תהליך של רכישת דירה.

מה קורה עם מס ירושה?

מס הירושה ביוון מושפע מערך הנכס ומהקרבה המשפחתית. אם מדובר בקרובים מדרגה ראשונה, אז: עד 150,000 אירו – פטור מלא ממס (0%). 150,001 – 300,000 אירו – מס של 1% בלבד. מעל 300,001 אירו – 10% מס. המיסוי הוא פרוגרסיבי, כמובן. לקרובים מדרגות אחרות, המיסוי עשוי להיות גבוה יותר.

מה גובה מס השבח ביוון?

באופן רשמי מס השבח ביוון עומד על 15%, אבל – וזו נקודה חשובה – משנת 2013 קיים פטור מיוחד שהממשלה היוונית מחדשת מדי שנה. בפועל, זה אומר שכרגע מס השבח עומד על 0%. הודות לאמנת המס בין ישראל ליוון, אין תשלום מסים נוספים בארץ על מכירת דירה ביוון – מה שמפשט מאוד את החשבון.

איזה סוג אוכלוסייה תשכור את הדירה שלי?

אתונה היא עיר מגוונת ותוססת, עם פסיפס אנושי עשיר. אנחנו ממקדים את הפרויקטים שלנו בשכונות מתחדשות שהאוכלוסייה המקומית האיכותית אוהבת – אזורים תוססים בעלי מיקום אסטרטגי בדגש על קרבה לתחנות מטרו, מרכזי קניות, תרבות ופנאי. בזכות כל אלה, הפרויקטים של ביתא נדל"ן מושכים מגוון של שוכרים, מרביתם נוודים דיגיטליים, סטודנטים, זוגות, אנשי קריירה ומשפחות צעירות.

מה קורה במידה והדייר/ת לא משלמים שכ"ד?

בביתא, יש לנו מערכת מסודרת לטיפול במצבים כאלה. במקרה של אי-תשלום, אנחנו: -שולחים לדייר/ת דרישת תשלום רשמית -אם אין תגובה תוך 3 חודשים, מגישים בקשה לפינוי לשופט -מקבלים צו שיפוטי שמבוצע תוך 45 יום. בסך הכל התהליך נמשך כ-4.5 חודשים. הצוות המשפטי שלנו מטפל בכל התהליך מא' ועד ת', כך שאתם לא צריכים לדאוג או להתעסק כלל עם בירוקרטיה יוונית.

האם משלמים מיסים גם בארץ?

טוב ששאלתם! בין ישראל ליוון קיימת אמנת מס שמבטיחה שלא תשלמו פעמיים. המיסים משולמים ביוון, ולא נדרש תשלום נוסף בישראל. כמובן שכדאי תמיד להתייעץ עם יועץ מס שמכיר את המצב הספציפי שלכם, אבל זה העיקרון המנחה.

מה עתיד לקרות בשוק הנדל"ן ביוון ב-5 השנים הקרובות (2025-2030)?

המבט שלנו קדימה מלא אופטימיות, מבוסס על ניתוח מעמיק של המגמות בשטח. אנחנו צופים המשך עלייה משמעותית במחירי הנדל"ן באתונה בחמש השנים הקרובות, בזכות שלושה גורמים מרכזיים:

1. התחדשות כלכלית שלא נראתה כמותה

יוון מובילה את טבלאות הצמיחה באירופה עם שיפור עקבי בכל המדדים הכלכליים – אבטלה יורדת, הגירה חיובית של אנשים מוכשרים שחוזרים למדינה, ופיתוח של מוקדי תעסוקה איכותיים. האנרגיה החיובית הזו מזרימה חמצן והתרגשות לשוק הנדל"ן והופכת את אתונה לאחד מיעדי ההשקעה המבוקשים.

2. שוק המשכנתאות מתעורר לחיים

שוק המשכנתאות היווני, שהיה כמעט מושבת מאז המשבר של 2008, מתחיל להתעורר. כשהוא יחזור לפעילות מלאה, יותר יוונים יוכלו לרכוש דירות – מה שיגביר את הביקוש ויעלה את המחירים.

3. ממשלה מעודדת השקעות 

ממשלת יוון עושה הכל כדי למשוך משקיעים זרים, עם תכניות ויוזמות שכבר מוכיחות את עצמן. ככל שיותר משקיעים מגלים את אתונה, הביקוש עולה – וזה תורם להמשך עליית המחירים.

רוצים לשמוע עוד על הבית שלכם מעבר לים?

בין אם אתם חולמים על דירת נופש באתונה הקסומה, מחפשים השקעה חכמה באירופה, או פשוט סקרנים לגבי האפשרויות – אנחנו פה כדי לחבר אתכם לפרויקט שמתאים בדיוק לחלום שלכם.

מחכים לכם!