שאלות ותשובות – כל מה שרציתם לדעת

תוכלו לספר לנו קצת עליכם ועל החברה?

ביתא נדל"ן פועלת באתונה מאז 2018 ומתמחה ביצירת ערך אמיתי דרך התחדשות עירונית והשקעות חכמות.

• יזמות, רכישה, שיפוץ, השבחה וניהול נכסים – תחת קורת גג אחת

• פעילות בכל רחבי אתונה, בדגש על שכונות מתפתחות

• שילוב בין אדריכלות, עיצוב והבנה עמוקה של השוק המקומי

• מתאים גם למשקיעים וגם למי שחולם לגור באתונה

מה הבידול של ביתא? מה הופך אתכם למובילים בשוק?

השילוב בין ניסיון מוכח, נוכחות מקומית ושליטה מלאה בתהליך הוא היתרון הגדול שלנו.

• ניסיון מוכח עם פרויקטים פעילים ורווחיים בשטח

• צוות מקומי מלא: יזמות, הנדסה, ניהול ושיווק – אין מיקור חוץ

• שניים מבעלי החברה גרים באתונה מעל 7 שנים

• פיקוח יומיומי, זמינות וזיהוי הזדמנויות בזמן אמת

איזה תשואות אפשר להשיג בהשקעות באתונה?

אתונה מציעה טווח תשואות רחב – בהתאם לאסטרטגיית ההשכרה.

• השכרה לטווח ארוך: כ־4%–6% נטו

• השכרה קצרה (Airbnb): כ־7%–10% נטו

• תלוי במיקום, עיצוב, קירבה למטרו ואופי השכונה

• כל פרויקט נבחן מראש לפי פוטנציאל התשואה

כמה עולה דירה באתונה? מהו הסכום המינימלי להשקעה?

אפשר להתחיל להשקיע באתונה גם בסכומים נגישים יחסית.

• סכום מינימלי בפרויקטים שלנו: סביב 350,000 ₪

• מחירים משתנים לפי אזור, גודל ואסטרטגיה

• התאמה אישית לפי תקציב ויעדי המשקיע

מי מנהל לי את הנכס לאחר הרכישה?

אתם לא צריכים להתעסק בכלום – אנחנו מנהלים הכל.

• חברת ניהול אין־האוס של ביתא נדל"ן

• איתור דיירים איכותיים

• תחזוקה שוטפת וטיפול בתקלות

• גבייה והעברת שכר דירה

• דוחות חודשיים מסודרים

• שירות מלא גם לדייר – לשקט נפשי מלא

מה כדאי שאדע על הבירוקרטיה היוונית?

יוון איטית – אבל עם המערכת הנכונה זה עובד מצוין.

• תהליכים בירוקרטיים איטיים יחסית

• ניסיון מקומי חוסך זמן, טעויות ועיכובים

• מנגנון עבודה יעיל שמקצר תהליכים בפועל

• אתם לא מתמודדים לבד מול הרשויות

האם יש אפשרות למימון בנקאי ביוון?

שוק המשכנתאות היווני חוזר בהדרגה לפעילות.

• כבר כיום יש בנקים שמציעים מימון

• צפויה התרחבות משמעותית עד סוף 2025

• התנאים משתנים – אנחנו מעודכנים בזמן אמת

• נבחן התאמה אישית לכל משקיע

כמה זמן לוקח לרכוש נכס באתונה?

ברוב המקרים – תהליך ברור ומוגדר מראש.

• משך ממוצע: 3-4 חודשים

• תלוי במצב המשפטי של הנכס

• ליווי מלא בכל שלב

• טיפול מלא בבירוקרטיה ובחסמים

האם הדירה רשומה בטאבו על שמי?

כן. הבעלות מלאה, חוקית ומוגנת.

• רישום בטאבו היווני על שמכם המלא

• מערכת טאבו פרטית וחזקה

• ביטחון מלא בזכויות הקניין

האם חייב לפתוח חשבון בנק ביוון?

לא חובה – אבל לפעמים זה נוח.

• אין דרישה חוקית לפתיחת חשבון

• חשבון מקומי מפשט ניהול כספי

• ליווי מלא לפתיחה – גם בלי לדעת יוונית

אילו מיסים משלמים ביוון?

המיסוי ביוון פשוט וברור יחסית.

• מס רכישה: 3.09%

• מס על שכירות: החל מ־15% עד 12,000€ בשנה

• מס שבח: רשמית 15%, בפועל 0% (פטור מתחדש)

• אמנת מס עם ישראל – אין כפל מס

• מומלץ ליווי רו"ח לכל מקרה אישי

מה קורה עם מס ירושה?

מס הירושה תלוי בקרבה המשפחתית.

• קרבה מדרגה ראשונה:

  • עד 150,000€ – פטור מלא

  • 150,001-300,000€ – 1%

  • מעל 300,001€ – 10%

• לקרובים רחוקים – מדרגות שונות

מה גובה מס השבח ביוון?

בפועל – כיום לא משלמים מס שבח.

• מס רשמי: 15%

• פטור מלא מאז 2013 (מתחדש כל שנה)

• בזכות אמנת המס – אין חיוב נוסף בישראל

מי צפוי לשכור את הדירה שלי?

קהל איכותי, צעיר וביקוש יציב לאורך השנה.

• נוודים דיגיטליים

• סטודנטים

• זוגות צעירים

• אנשי קריירה

• משפחות בתחילת דרכן

• מיקוד באזורים ליד מטרו, תרבות ומסחר

מה קורה אם הדייר לא משלם?

יש תהליך ברור ומובנה – ואתם לא מעורבים.

• דרישת תשלום רשמית

• לאחר 3 חודשים – בקשה לפינוי

• צו שיפוטי תוך כ־45 יום

• תהליך מלא: כ־4.5 חודשים

• טיפול משפטי מלא ע"י הצוות שלנו

האם משלמים מיסים גם בישראל?

לא. אין כפל מס.

• אמנת מס ישראל-יוון

• משלמים מס רק ביוון

• מומלץ ייעוץ מס אישי

איך נראה עתיד שוק הנדל"ן ביוון (2026-2030)?

התחזית חיובית מאוד – עם בסיס כלכלי חזק.

• צמיחה כלכלית מהירה ביוון

• ירידה באבטלה והגירה חיובית

• שוק משכנתאות מתחדש

• ממשלה שמעודדת השקעות זרות

• ביקוש הולך וגובר – מקומי ובינלאומי

רוצים לשמוע עוד על הבית שלכם מעבר לים?

בין אם להשקעה או למגורים – אנחנו כאן כדי להתאים לכם פתרון מדויק.

• פגישה אישית

• התאמת פרויקט לחלום ולתקציב

• ליווי מלא, שקוף ובטוח

מחכים לכם!