ייפוי כוח לרכישת נכס ביוון מרחוק – מדריך מלא לישראלים

ישראלים רבים רוצים לרכוש נכס ביוון, אבל לא רוצים לטוס לכל פגישה, חתימה, ביקור בנכס או טיפול מול רשות מקומית. זה הגיוני: רכישת נדל"ן במדינה זרה כוללת עורך דין יווני, נוטריון, רשות מס, בנק, בדיקות רישום, תרגומים, העברות כספים ולעיתים גם שיפוץ או ניהול נכס אחרי הקנייה. בלי מערכת מסודרת, התהליך עלול להפוך לאיטי, מתסכל ומלא חוסר ודאות.

החדשות הטובות: רכישת נכס ביוון מרחוק היא תהליך אפשרי ומקובל, כל עוד בונים אותו נכון. ייפוי כוח יווני, שנחתם דרך הקונסוליה היוונית בתל אביב או בערוץ נוטריוני מתאים עם אפוסטיל, מאפשר לעורך דין מקומי לבצע עבורכם פעולות מרכזיות: בדיקות משפטיות, פתיחת תשתית מס, חתימה על מסמכים, טיפול בתשלום מס רכישה וליווי עד רישום הנכס. באתר הרשמי של שגרירות יוון בישראל מצוין כי לצורך חתימה על Power of Attorney יש לשלוח לקונסוליה טיוטת ייפוי כוח ביוונית בקובץ Word, עותק דרכון ומספר טלפון, וכי נדרשת נוכחות פיזית של המבקש במעמד החתימה.

הזווית של ביתא נדל"ן היא פשוטה: ייפוי כוח אינו "קיצור דרך" שמחליף בדיקות, אלא כלי עבודה שמאפשר למשקיע ישראלי להתנהל בצורה מסודרת, בטוחה ויעילה מול המערכת היוונית – בלי לטוס לכל שלב.

נקודות מפתח

• רכישת נכס ביוון מרחוק אפשרית באמצעות ייפוי כוח מתאים לעורך דין או לנציג מקומי, לצד בדיקות משפטיות ונוטריוניות מסודרות.
• את ייפוי הכוח ניתן לחתום לרוב בקונסוליה היוונית בתל אביב, אצל נוטריון בישראל עם אפוסטיל ותרגום מתאים, או אצל נוטריון ביוון.
• כאשר ייפוי הכוח נחתם בפני נוטריון ישראלי לשימוש ביוון, בדרך כלל נדרש אפוסטיל. כאשר מדובר בייפוי כוח קונסולרי יווני, יש לבדוק את הדרישה מול עורך הדין היווני.
• את ייפוי הכוח צריך להכין עורך דין או נוטריון יווני שמכיר דיני מקרקעין ביוון ואת הדרישות של הרשויות המקומיות.
• עבור משקיע ישראלי, ייפוי כוח הוא כלי קריטי משום שעסקה ביוון כוללת פעולות מול רשות המס, נוטריון, קדסטר, בנק, מוכר ולעיתים גם קבלן או חברת ניהול.
• לפי בנק יוון, מחירי הדירות ביוון עלו ב-7.6% ברבעון הרביעי של 2025 לעומת הרבעון המקביל, וב-2025 כולה עלו בממוצע ב-7.8%.

למה ישראלים רוכשים נכס ביוון מרחוק ולא טסים לכל שלב?

רכישת נכס ביוון הפכה בשנים האחרונות לתהליך הרבה יותר נגיש למשקיעים ישראלים, אבל היא עדיין דורשת התנהלות מול מערכת משפטית, מסמכים ביוונית, לוחות זמנים מקומיים ובעלי מקצוע שונים. בפועל, רוב המשקיעים לא צריכים להיות פיזית ביוון בכל שלב. הם כן צריכים להיות מיוצגים נכון.

הסיבה המרכזית לשימוש בייפוי כוח היא יעילות. במקום לטוס לפתיחת תיק, חתימה, הגשת מסמכים, תשלום מס רכישה, פגישה עם נוטריון או השלמת רישום, המשקיע ממנה עורך דין מקומי שמוסמך לבצע פעולות מוגדרות בשמו. ללא ייפוי כוח תקף, תיאלצו לטוס ליוון לפחות שלוש פעמים במהלך העסקה: פעם אחת להנפקת מספר מס מקומי (AFM), פעם שנייה לפתיחת חשבון בנק, ופעם שלישית לחתימה על חוזה המכר הסופי בפני הנוטריון. שימוש בייפוי כוח מקצר תהליכים, מקטין עלויות נסיעה ומאפשר להגיב מהר כשנכס טוב יוצא לשוק.

חשוב להבין את ההבדל: רכישה מרחוק אינה אומרת רכישה עיוורת. משקיע חכם עדיין מקבל בדיקות משפטיות, בדיקות רישום, תמונות, וידאו, הערכת מצב הנכס, בדיקת שכונה, תכנון תקציב ותוכנית ניהול. ייפוי הכוח רק מאפשר לבצע את הפעולות הפורמליות בלי להגיע פיזית לכל אחת מהן.

טיפ מהשטח של ביתא נדל"ן: אל תחתמו על ייפוי כוח כללי מדי. ייפוי כוח טוב צריך להיות מספיק רחב כדי לאפשר לעורך הדין לקדם את העסקה, אבל מספיק מדויק כדי שלא ייתן הרשאות מיותרות. בעסקאות נדל"ן מרחוק, דיוק בנוסח חשוב כמעט כמו בחירת הנכס עצמו.

מהו ייפוי כוח לרכישת נכס ביוון ומה הוא מאפשר לעורך הדין לעשות?

ייפוי כוח לרכישת נכס ביוון, המכונה בדין המקומי Plirexousio, הוא מסמך משפטי נוטריוני שבו הרוכש מסמיך אדם אחר, לרוב עורך דין יווני, לבצע פעולות משפטיות ומנהליות בשמו. המסמך מעניק לעורך הדין המקומי את הסמכות לייצג אתכם בפני רשויות המס, הבנקים והנוטריון הציבורי ביוון. בעסקת נדל"ן, ייפוי הכוח עשוי לכלול הרשאות לבדיקת הנכס, קבלת מסמכים, הגשת בקשות לרשות המס, חתימה על הצהרות, תשלום מס רכישה, התנהלות מול נוטריון וחתימה על מסמכי העברה.

ביוון, לפני רכישת נכס, הקונה צריך בין היתר מספר מס יווני – AFM – ולהגיש הצהרת מס רכישה ולשלם את המס לפני חתימת חוזה ההעברה. לפי AADE, רשות המס היוונית, מי שרוכש נכס ביוון נדרש לשלם מס העברת מקרקעין לפני החתימה, והמס מחושב בשיעור של 3% משווי הנכס לצורכי מס.

ייפוי כוח נכון יכול לאפשר לעורך הדין לטפל בחלק משמעותי מהפעולות האלה. עם זאת, לא כל ייפוי כוח מתאים לכל עסקה. רכישת דירה יד שנייה, רכישת נכס לשיפוץ, רכישת נכס במסגרת Golden Visa, רכישת בניין או רכישה דרך חברה – כל אחת מהן יכולה לדרוש נוסח שונה.

טיפ מהשטח של ביתא נדל"ן: לפני חתימה על ייפוי כוח, בקשו מעורך הדין היווני לשלוח לכם בעברית או באנגלית הסבר קצר של כל סעיף מהותי. לא מספיק לדעת ש"זה סטנדרטי". בעסקאות מרחוק, אתם חייבים להבין בדיוק מי מוסמך לעשות מה, עד איזה שלב ובאילו מגבלות.

איך חותמים על ייפוי כוח דרך הקונסוליה היוונית בתל אביב?

המסלול הקונסולרי הוא אחד המסלולים הנוחים והבטוחים ביותר לישראלים שרוכשים נכס ביוון בלי לטוס. לפי שגרירות יוון בישראל, לצורך קביעת פגישה לחתימה על ייפוי כוח יש לשלוח למשרד הקונסולרי את טיוטת ייפוי הכוח ביוונית בקובץ Word, עותק דרכון ומספר טלפון, ונדרשת נוכחות פיזית של המבקש.

בדרך כלל, התהליך נראה כך: עורך הדין היווני מכין טיוטת ייפוי כוח ביוונית. המשקיע בודק את הטיוטה ומוודא שההרשאות ברורות. שולחים לקונסוליה היוונית בתל אביב את הטיוטה, הדרכון ופרטי הקשר. הקונסוליה מתאמת מועד חתימה. המשקיע מגיע פיזית לקונסוליה, מזדהה וחותם. חוקי יוון קובעים כי אדם שאינו דובר את השפה היוונית אינו רשאי לחתום על מסמך משפטי ללא נוכחות של מתורגמן רשמי. המתורגמן מקריא את המסמך בעברית, ופרטיו נרשמים בגוף המסמך. לאחר החתימה, המסמך מועבר לעורך הדין ביוון לצורך שימוש בעסקה.

היתרון המרכזי במסלול הזה הוא שהמסמך נחתם בפני רשות יוונית, ולכן הוא מתקבל באופן מוחלט וחלק על ידי כל הגורמים ביוון. החיסרון הוא שצריך לתאם תור, להגיע פיזית לתל אביב ולעבוד לפי דרישות הקונסוליה, ולוחות הזמנים תלויים בעומס התורים.

טיפ מהשטח של ביתא נדל"ן: אל תחכו למציאת הנכס הסופי כדי להתחיל לבדוק זמינות תורים בקונסוליה. בשוק שבו נכס טוב יכול להיסגר מהר, משקיע שכבר הכין טיוטת ייפוי כוח ומבין את דרישות החתימה נמצא בעמדה טובה יותר ממשקיע שמתחיל ללמוד את התהליך רק אחרי שהמוכר מחכה לתשובה. אנחנו בביתא נדל"ן מייצרים את הקשר מול עורך הדין ומגישים את הטיוטות לקונסוליה כבר בשלב הצעת המחיר הראשונית.

איך חותמים על ייפוי כוח באמצעות נוטריון ישראלי ואפוסטיל?

כאשר לוחות הזמנים של העסקה קצרים או כאשר לא ניתן להשיג תור מהיר בקונסוליה, קיימת חלופה חוקית: חתימה בפני נוטריון ישראלי. במסלול זה, עורך הדין המקומי ביוון מעביר את נוסח ייפוי הכוח, והנוטריון בישראל מחתים אתכם עליו בארץ.

כדי שהמסמך הישראלי יקבל תוקף משפטי מחייב ביוון, הוא חייב לעבור תהליך אימות באמצעות חותמת אפוסטיל, בהתאם לאמנת האג. לפי משרד החוץ הישראלי, למסמכים המיועדים למדינות החתומות על אמנת האג ניתן אישור אפוסטיל, ואין צורך באישור נוסף מהנציגות הדיפלומטית של מדינת היעד בישראל. את חותמת האפוסטיל ניתן לקבל במזכירות בית המשפט או דרך שירות משרד החוץ. לאחר קבלת האפוסטיל, יש לתרגם את המסמך ואת החותמת לשפה היוונית באמצעות מתורגם מוסמך המוכר על ידי הרשויות ביוון.

טיפ מהשטח של ביתא נדל"ן: נוטריונים יוונים מסוימים בפריפריה של יוון או באיים נוטים להערים קשיים כלפי ייפויי כוח שמגיעים מחוץ למדינה, גם אם יש עליהם אפוסטיל כדין. אם בחרתם במסלול הנוטריון הישראלי, ודאו שעורך הדין שלכם ביוון בודק מראש מול הנוטריון הספציפי שמנהל את העסקה שהוא מכיר ומקבל את הפורמט הזה ללא סייגים.

מהם ההבדלים בעלויות ובלוחות הזמנים בין מסלולי חתימת ייפוי הכוח?

בחירת מסלול חתימת ייפוי הכוח משפיעה ישירות על תקציב ההקמה של העסקה ועל קצב התקדמותה. מסלול הקונסוליה נחשב לחסכוני יותר מבחינת אגרות, אך דורש תשלום למתורגמן מקצועי וזמן ההמתנה לתור יכול לעכב את התהליך. מנגד, מסלול הנוטריון הישראלי יקר יותר בשל שכר הטרחה הנוטריוני ואגרות האפוסטיל, אך הוא מספק פתרון מהיר.

טיפ מהשטח של ביתא נדל"ן: אל תסתכלו רק על עלות האגרה היבשה. שקללו את מחיר הזמן שלכם ואת הסיכון המובנה בפספוס הזדמנות נדל"נית בגלל המתנה לתור בקונסוליה. אם מצאתם נכס במחיר אטרקטיבי, שלמו את העלות הנוספת של הנוטריון הישראלי ורוצו קדימה כדי לנעול את העסקה לפני שקונה אחר יקדים אתכם.

מתי צריך אפוסטיל בייפוי כוח לרכישת נכס ביוון?

אפוסטיל הוא אישור בינלאומי שמאמת מסמך ציבורי לשימוש במדינה אחרת החתומה על אמנת האג. כשישראלי חותם על מסמך נוטריוני בישראל שאמור לשמש ביוון, נדרש אפוסטיל כדי שהמסמך יוכר על ידי הרשויות או הגורמים המשפטיים ביוון. ללא חותמת אפוסטיל, הנוטריון היווני ידחה את המסמך על הסף ולא יאפשר לקדם את העסקה.

טיפ מהשטח של ביתא נדל"ן: אם בחרתם במסלול נוטריון ישראלי, אל תתרגמו לבד ואל תשתמשו בתבנית מהאינטרנט. מסמך לא מדויק עלול לחזור מיוון עם דרישה לתיקון, ואז תצטרכו להתחיל שוב: נוטריון, אפוסטיל, שליחה, תרגום ואישור.

מה ההבדל בין ייפוי כוח כללי לבין ייפוי כוח מוגבל לרכישת נכס ביוון?

ייפוי כוח כללי נותן לנציג סמכויות רחבות מאוד. בעסקת נדל"ן בחו"ל זה עלול להיות מסוכן, במיוחד אם המשקיע לא מכיר את הדין המקומי ולא נמצא פיזית במדינה. לעומת זאת, ייפוי כוח מוגבל מגדיר פעולות ספציפיות: טיפול ברכישת נכס מסוים, פתיחת AFM, חתימה על הצהרות מס, בדיקת רישום, חתימה על חוזה, תשלום מיסים ורישום זכויות. ייפוי כוח מודרני מנוסח כך שהוא מעניק אך ורק סמכויות לרכישה של נכס מוגדר מראש, ואין לעורך הדין הרשאה משפטית לבצע פעולות מכירה, שעבוד או העברת בעלות לצד שלישי.

טיפ מהשטח של ביתא נדל"ן: בעסקאות שאנחנו מלווים, אנחנו מעדיפים לחשוב על ייפוי הכוח כמו על הרשאות בחשבון בנק: לא נותנים יותר הרשאות ממה שצריך, אבל גם לא פחות ממה שיתקע את העסקה באמצע.

אילו פעולות אסור לבצע בלי בדיקת עורך דין מקומי?

יש פעולות שלא כדאי לבצע רק על בסיס אמון במוכר, מתווך או הבטחה בעל פה. עורך דין מקומי צריך לבדוק את שרשרת הבעלות, רישום הנכס, שעבודים, חובות, חריגות בנייה, התאמה בין המציאות לרישום, זכויות שימוש, מסמכי ירושה אם יש, ומצב הנכס בקדסטר או במרשם הרלוונטי.

גם נושא המס אינו פורמלי בלבד. לפי AADE, מס העברת מקרקעין ביוון מוטל על הקונה, ושיעורו 3% מהשווי החייב במס, עם היטל נוסף בשיעור 3% מסכום המס לטובת רשויות מקומיות. בנוסף, ENFIA הוא מס בעלות שנתי המחושב לפי הצהרות E9 על נכסים הקיימים ביוון ב-1 בינואר בכל שנה. כלומר, עורך הדין המקומי לא רק "חותם בשבילכם". הוא אמור לוודא שהנכס באמת ניתן לרכישה נקייה, שהמסים ברורים, שהזכויות נרשמות נכון ושאין בעיה שתפגע בתשואה או במכירה עתידית.

טיפ מהשטח של ביתא נדל"ן: אל תעבירו מקדמה משמעותית לפני שעורך הדין אישר בכתב מה נבדק ומה עדיין פתוח. בעסקאות מרחוק, כל תשלום צריך להיות מחובר לאבן דרך משפטית ברורה.

כמה שוק הנדל"ן היווני פעיל ב-2026 ולמה זה חשוב לרכישה מרחוק?

ייפוי כוח הוא כלי משפטי, אבל ההחלטה אם לפעול מהר קשורה גם למצב השוק. לפי בנק יוון, ברבעון הרביעי של 2025 מחירי הדירות במדינה עלו ב-7.6% לעומת התקופה המקבילה. בשנת 2025 כולה מחירי הדירות עלו בממוצע ב-7.8%, לעומת 9.1% בשנת 2024.

המשמעות למשקיע ישראלי היא שהשוק עדיין פעיל, אבל כבר לא נמצא בשלב שבו כל רכישה נראית כמו הזדמנות. כשהמחירים עולים, עסקאות טובות דורשות תגובה מהירה יותר, בדיקה מקצועית יותר ויכולת לסגור תהליך בלי להיתקע על טיסה, תור או מסמך חסר.

טיפ מהשטח של ביתא נדל"ן: דווקא בשוק עולה לא רצים אחרי כל נכס. המהירות צריכה להיות בתהליך, לא בשיקול הדעת. ייפוי כוח טוב מאפשר לפעול מהר רק אחרי שהבדיקות המקצועיות אומרות שהנכס ראוי להתקדמות.

איך נראה תהליך רכישת נכס ביוון מרחוק שלב אחר שלב?

לפי AADE, לפני רכישת נכס ביוון יש צורך במספר מס יווני, וכן בהגשת הצהרת מס רכישה ותשלום המס לפני חתימת חוזה ההעברה. לכן ייפוי הכוח צריך לאפשר לא רק חתימה על חוזה, אלא גם טיפול בתשתית המס שמקדימה את החתימה.

טיפ מהשטח של ביתא נדל"ן: אל תסתכלו על ייפוי הכוח כעל שלב בירוקרטי בודד. הוא צריך להיות מתוכנן לפי כל מסלול העסקה – רכישה, מיסוי, רישום, שיפוץ, השכרה וניהול. אחרת תגלו באמצע הדרך שחסרה הרשאה קטנה שתוקעת פעולה גדולה.

מה חייבים לבדוק לפני שחותמים על ייפוי כוח לרכישת נכס ביוון?

טיפ מהשטח של ביתא נדל"ן: בקשו לקבל את הנוסח הסופי לפני הפגישה בקונסוליה, לא ביום החתימה. כשקוראים מסמך משפטי בלחץ, במיוחד בשפה זרה, קל לפספס סעיף מהותי.

סיכום – איך רוכשים נכס ביוון מרחוק בלי לאבד שליטה?

רכישת נכס ביוון מרחוק יכולה להיות מהלך חכם מאוד למשקיע ישראלי, במיוחד כשמטרת הרכישה היא השקעה, השכרה, השבחה או פיזור הון מחוץ לישראל. אבל רכישה מרחוק אינה מבטלת את הצורך בשליטה – היא רק משנה את הדרך שבה מייצרים אותה.

ייפוי כוח הוא המפתח התפעולי של העסקה. הוא מאפשר לעורך דין מקומי לבצע פעולות בשמכם, להתקדם מול הרשויות, לטפל במסמכים ולהשלים חתימות בלי שתטוסו לכל שלב. אבל הערך האמיתי נמצא לא בעצם החתימה על ייפוי הכוח, אלא במערכת שסביבו: עורך דין יווני שמכיר נדל"ן, נוסח מדויק, הבנה מתי צריך אפוסטיל, בדיקת נאותות מלאה, שליטה בתשלומים ותוכנית לניהול הנכס לאחר הרכישה.

ב-2026, כשהשוק היווני עדיין מציג עליות מחירים לפי נתוני בנק יוון, היתרון של משקיע אינו רק לזהות הזדמנות – אלא לדעת לסגור אותה נכון. מי שמכין מראש ייפוי כוח, בונה צוות מקומי אמין ומקבל החלטות על בסיס בדיקות ולא על בסיס לחץ, מגדיל משמעותית את הסיכוי לרכישה בטוחה ורווחית.

ביתא נדל"ן מלווה משקיעים ישראלים בתהליך רכישת נכסים ביוון מקצה לקצה – מאיתור הנכס, דרך בדיקות וליווי משפטי, ועד ניהול הנכס לאחר הקנייה. אם אתם רוצים להבין האם רכישה מרחוק מתאימה לכם, זה הזמן לבנות תהליך נכון לפני שמתחייבים לעסקה.

שאלות ותשובות נפוצות

האם אפשר לקנות נכס ביוון בלי לטוס ליוון בכלל?

כן, במקרים רבים אפשר להשלים חלק גדול מאוד מהתהליך מרחוק באמצעות ייפוי כוח מתאים.

• יש לחתום על ייפוי כוח שמקובל על הגורמים המשפטיים ביוון.
• עורך הדין המקומי יכול לבצע פעולות רבות בשם הרוכש, כולל פתיחת AFM, חתימה על חוזה ורישום זכויות.
• עדיין מומלץ לקבל תיעוד מלא של הנכס, בדיקות משפטיות וסרטונים או בדיקה פיזית מטעם גורם מקצועי.
• במקרים מסוימים ייתכן שתידרש נוכחות פיזית בבנק, בקונסוליה או בשלבים חריגים, ולכן חשוב לבדוק מראש.

האם ייפוי כוח דרך הקונסוליה היוונית בתל אביב מספיק לרכישת נכס?

בדרך כלל זהו אחד המסלולים המקובלים והיעילים ביותר, אבל צריך לוודא שהנוסח מתאים לעסקה הספציפית.

• הקונסוליה דורשת טיוטת ייפוי כוח ביוונית, עותק דרכון ומספר טלפון.
• נדרשת נוכחות פיזית של החותם ומתורגמן רשמי במעמד החתימה.
• את הטיוטה צריך להכין עורך דין או נוטריון שמכיר את הדין היווני.
• לפני החתימה חשוב לוודא מול עורך הדין ביוון שהמסמך כולל את כל ההרשאות הדרושות.

האם צריך אפוסטיל על ייפוי כוח לרכישת נכס ביוון?

אם ייפוי הכוח נחתם בפני נוטריון ישראלי, בדרך כלל כן. ללא אפוסטיל, הנוטריון היווני ידחה את המסמך.

• אפוסטיל מאמת מסמך ציבורי לשימוש במדינה אחרת החתומה על אמנת האג.
• משרד החוץ הישראלי מציין כי למסמכים למדינות אמנת האג ניתן אישור אפוסטיל, ללא צורך באישור נוסף של נציגות מדינת היעד.
• אם המסמך נחתם בקונסוליה היוונית, יש לבדוק מול עורך הדין היווני אם נדרש אימות נוסף.
• בכל מקרה, הדרישה הסופית תלויה בגורם שיקבל את המסמך ביוון.

האם כדאי לתת לעורך הדין ייפוי כוח כללי?

בדרך כלל עדיף להימנע מייפוי כוח כללי מדי ולהשתמש בייפוי כוח מוגבל, ספציפי ומתוחם לעסקה בלבד.

• ייפוי כוח כללי מעניק גמישות, אבל גם יוצר סיכון לשימוש לרעה או להרשאות שלא אישרתם.
• ייפוי כוח מוגבל יכול להגדיר נכס, סכום, פעולות מותרות ושלבי פעולה.
• אם העסקה עדיין לא ידועה, אפשר לנסח הרשאות שמאפשרות בדיקות וסינון בלי לאפשר התחייבות מלאה.
• מומלץ להבין כל סעיף לפני החתימה ולא להסתפק באמירה שהנוסח "סטנדרטי".

מי משלם את מס הרכישה ביוון וכמה הוא עומד ב-2026?

הקונה משלם את מס העברת המקרקעין, ושיעור הבסיס הרשמי הוא 3% מהשווי החייב במס.

• לפי AADE, מס העברת מקרקעין מוטל על הקונה ויש לשלם אותו לפני חתימת חוזה ההעברה.
• שיעור המס הוא 3% מהשווי החייב במס.
• על מס הבסיס חל היטל נוסף לטובת רשויות מקומיות בשיעור 3% מסכום המס.
• ייפוי הכוח צריך לכלול הרשאה מפורשת לתשלום המס בשם הרוכש.

מה הסיכון הכי גדול ברכישת נכס ביוון מרחוק?

הסיכון המרכזי הוא לא המרחק, אלא פעולה בלי בקרה משפטית ומקצועית מספקת.

• מסמך ייפוי כוח רחב מדי עלול לתת סמכויות מיותרות.
• בדיקת רישום לא מלאה עלולה לחשוף חובות, שעבודים או בעיות בעלות מאוחר מדי.
• תשלום מקדמה לפני בדיקות עלול להקשות על ביטול העסקה.
• היעדר חברת ניהול מקומית עלול לפגוע בתשואה אחרי הקנייה.

כמה זמן לוקח להכין ייפוי כוח לרכישת נכס ביוון?

משך הזמן משתנה לפי המסלול: 3 עד 6 שבועות בקונסוליה, 2 עד 5 ימי עבודה במסלול נוטריון ישראלי.

• הכנת טיוטה משפטית יכולה להיות מהירה אם כל פרטי העסקה ידועים.
• תיאום תור בקונסוליה עשוי להיות צוואר בקבוק, במיוחד ב-2026.
• במסלול נוטריון ישראלי, יש לקחת בחשבון גם אפוסטיל ותרגום.
• מומלץ להתחיל בהכנת המסמכים לפני שמוצאים נכס סופי, כדי לא לאבד זמן בעסקה טובה.

האם ייפוי כוח מאפשר גם ניהול נכס אחרי הרכישה?

רק אם הוא נוסח כך מראש, או אם נחתם ייפוי כוח נוסף לניהול שוטף.

• רכישה וניהול הן שתי מערכות הרשאות שונות.
• ניהול נכס עשוי לכלול השכרה, חתימה על חוזי שכירות, טיפול בחשבונות, תחזוקה ודיווחים.
• לא תמיד נכון לתת לעורך הדין גם הרשאות ניהול שוטף.
• לעיתים עדיף להפריד בין עורך הדין שמלווה רכישה לבין חברת הניהול שמטפלת בנכס לאחר מכן.

מה קורה אם רוצים לבטל את ייפוי הכוח שניתן לעורך הדין ביוון?

ניתן לבטל את ייפוי הכוח בכל עת באמצעות הליך ביטול נוטריוני רשמי.

• ביטול ייפוי כוח שנחתם בקונסוליה מחייב חתימה על שטר ביטול באותה קונסוליה או בפני נוטריון ביוון.
• הביטול נכנס לתוקף משפטי מלא רק לאחר שנמסרה הודעה רשמית בכתב למיופה הכוח.
• כל פעולה שיבצע עורך הדין לאחר קבלת הודעת הביטול תיחשב לחסרת תוקף.
• מומלץ להגדיר בגוף המסמך תאריך תפוגה מפורש כדי למנוע שימוש עתידי.

מקורות רשמיים ומומלצים

לקריאה משלימה באתר ביתא נדל"ן: מדריך קניית דירה ביוון שלב אחר שלב מציג את תהליך הרכישה, בדיקות הנאותות, עלויות הרכישה והשלבים המרכזיים למשקיע הישראלי. וכן מדריך עלויות נלוות ברכישת נדל"ן ביוון לפירוט מלא של מיסוי, אגרות ועלויות נלוות.