פטיסיה – Patisia
פטיסיה ממוקמת בצפון-מרכז אתונה ומחולקת לשני אזורים עיקריים: Ano Patisia (החלק העליון) ו-Kato Patisia (החלק התחתון). מדובר באחת השכונות האורבניות הוותיקות והמאוכלסות ביותר באתונה. בעוד Ano Patisia נחשבת לאזור שקט ומעט יוקרתי יותר עם אוכלוסייה מבוססת, Kato Patisia מציגה אופי עממי יותר, תוסס, עם צפיפות גבוהה ואוכלוסייה מגוונת. מדובר באזור בעל פוטנציאל נדל"ני – בעיקר בשכונות הסמוכות למטרו ולרחובות המסחריים המרכזיים.
אוכלוסייה:
אוכלוסייה מגוונת: יוונים ותיקים, משפחות ממעמד בינוני, מהגרים, וסטודנטים.
שיעור שוכרים גבוה, במיוחד בחלק התחתון של פטיסיה.
אחוז בעלות נמוך יחסית – המאפשר דינמיות בשוק הנדל"ן המקומי.
עלייה בהתעניינות מצד משקיעים זרים – בעיקר בשנים האחרונות.
תחבורה:
שתי תחנות מטרו: Ano Patisia ו-Kato Patisia (קו ירוק), עם גישה ישירה למרכז אתונה.
קווי אוטובוס רבים פועלים ברחובות הראשיים – כולל Acharnon, Patision ו-Galatsiou.
נגישות נוחה גם ברכב – אך קיימת צפיפות תנועה בשעות השיא.
קרבה לתחנות רכבת ולשדרות מרכזיות מספקת חיבור טוב לשאר חלקי העיר.
מקומות מרכזיים ונקודות עניין
רחוב Patision (או 28ης Οκτωβρίου) – ציר מסחרי ראשי הכולל חנויות, בנקים, מסעדות ומוסדות חינוך.
פארקים עירוניים קטנים – פזורים בעיקר ב-Ano Patisia ומעניקים אווירה ירוקה יותר.
מוסדות חינוך ומרכזים קהילתיים – כולל בתי ספר ציבוריים, חינוך פרטי, וספריות מקומיות.
מרכזים רפואיים ובתי קפה מסורתיים ברחובות הפנימיים.
נדל"ן בשכונת Patisia
פטיסיה מהווה אזור נגיש למשקיעים, עם פוטנציאל טוב להשקעה סולידית:
מחירי דירות נעים בין €1,100–€1,700 למ"ר, עם פערים בין החלק העליון לתחתון של השכונה.
שכר דירה חודשי לדירות 2–3 חדרים: €400–€650 בממוצע.
ביקוש מתמשך לשכירות מצד סטודנטים, משפחות צעירות ומהגרים.
פרויקטים של שיפוץ והשבחה נפוצים יותר ב-Ano Patisia.
יתרונות מרכזיים למשקיעים:
שכונה מרכזית עם שתי תחנות מטרו – יתרון תחבורתי משמעותי.
תמהיל אוכלוסייה מגוון – מייצר שוק שכירות פעיל ומתמשך.
פוטנציאל להשבחה בדירות ישנות – במיוחד בבניינים שלא שופצו.
תשתית עירונית מפותחת – מוסדות חינוך, תחבורה, מסחר ושירותים.
נקודות קריטיות למשקיעים:
Kato Patisia פחות מטופחת – רמת תחזוקה ירודה באזורים מסוימים.
שיעור פשיעה מעט גבוה יותר בלילות – בעיקר בחלק התחתון.
תחרות גבוהה על נכסים איכותיים באזורים השקטים יותר.
אופי אורבני צפוף – פחות מתאים למי שמחפש סביבת מגורים שקטה או ירוקה.
