מונסטיראקי - Monastiraki

מקומות מרכזיים ורחוב ראשי:

• כיכר מונסטיראקי – כיכר מרכזית מוקפת בשווקים, תחנת מטרו, מסגדים ואתרי מורשת

• שוק הפשפשים של אתונה – אזור תיירותי עמוס עם חנויות בגדים, עתיקות, מזכרות ותכשיטים

• רחוב Ermou – מהרחובות המסחריים המרכזיים של אתונה

• גישה ישירה לאתרים: האגורה הרומית, הספריה של אדריאנוס, האקרופוליס

• בתי קפה, Roof Tops, ברים ומסעדות קלאסיות

אדריכלות, היסטוריה ואופי השכונה:

• שילוב מרתק של עות'מאני, ביזנטי, קלאסי ומודרני

• מבנים היסטוריים ששומרו – לעיתים עם שימושים מסחריים (חנויות, דירות תיירות)

• סמטאות צרות, גרפיטי אמנותי, נוף עוצר נשימה לכל כיוון

• אווירה אנרגטית, אורבנית, תיירותית אך לא ממוסחרת יתר על המידה

טיפ מהשטח – ביתא נדל"ן: דירות בקומה גבוהה עם נוף פתוח לאקרופוליס מושכרות במחיר פר לילה שגבוה פי 2–3 מדירות דומות באזור פחות מרכזי.

קניות, אוכל ותרבות:

• מסעדות מקומיות אותנטיות – סופלאקי, מאכלי ים, קפה יווני

• שווקים פתוחים, חנויות מזכרות, ביגוד ויד שנייה

• גלריות קטנות, הופעות רחוב, בתי קפה עם מוזיקה חיה

• Roof Bars עם נוף לאקרופוליס – כמו A for Athens, 360° Athens

• חנויות תבלינים, עבודות יד, סבונים טבעיים, אמנות מקומית

נדל"ן במונסטיראקי:

• שוק נדל"ן תיירותי מובהק – ריכוז גבוה של דירות מושכרות ב-Airbnb

• מחירי הנכסים גבוהים יחסית – אך גם התשואות בהתאם

• נכסים קטנים ומשופצים בגודל 30–60 מ"ר הם הנפוצים ביותר

• עלייה ממוצעת של 5%–8% במחירים בשנים האחרונות

• מגבלות רגולציה אפשריות על Airbnb – יש לבדוק נקודתית

טיפ מהשטח – ביתא נדל"ן: משקיעים חכמים רוכשים דירות ישנות בקומות עליונות, משפצים אותן לעיצוב מודרני וממתגים אותן עם שם ותמונות ברמה מלונאית – הציונים ב-Airbnb מזנקים בהתאם.