הזדמנות ייחודית עם ביתא נדל"ן

בעולם ההשקעות, יש רגעים שחולפים בלי להותיר חותם – ויש רגעים שמסמנים הזדמנות אמיתית. כזו שלא מגיעה כל יום. בביתא נדל”ן, אחרי מאות עסקאות וליווי אישי למשקיעים מכל הסוגים – ממשפחות שמחפשות דירה ביוון, דרך יזמים עם תיקי נכסים, ועד בעלי דרכון זר שמעוניינים בגולדן ויזה – אנחנו יודעים לזהות הזדמנויות כשהן מופיעות. יוון של 2026 היא בדיוק כזו. ואנחנו פה כדי לוודא שלא תפספסו אותה.

בניגוד לחברות אחרות, ביתא נדל"ן אינה רק מתווכת – אלא גם יוזמת ומבצעת את עבודות הבנייה בעצמה. החברה רוכשת בניינים שלמים, משפצת אותם ומציעה למשקיעים אפשרויות השקעה מגוונות:

1. השכרה ארוכת טווח: תשואות של 4-6% נטו
2. השכרה קצרת טווח: תשואות של 9% נטו
3. עסקאות "פליפ": תשואות של 20-30% בתוך שנתיים

ביתא נדל"ן נוסדה על ידי שלושה ישראלים: אלעזר קייקוב, הראל רבינס ויודיק מדר, כששניים מהם מתגוררים באתונה ומנהלים את הפעילות מקרוב. צוות החברה מונה 14 אנשי מקצוע מקומיים וכ-250 קבלנים ופועלי בניין.

נקודות מפתח

•  מחירי נדל"ן באתונה עדיין נמוכים משמעותית מהשיא – אך המגמה כבר הפוכה.

•  התשואות על נכסים באזורים מסוימים באתונה מגיעות ל-5%-7% נטו.

•  ביקוש גבוה מצד תיירים, סטודנטים ומהגרים מחזק את שוק השכירות.

•  יוון מציעה מס רכישה של 3% בלבד, ללא מס שבח – יתרון עצום על פני ישראל.

•  קל יחסית לפתוח חשבון בנק, לקבל ייצוג משפטי ולהשלים עסקה – במיוחד עם ליווי שלנו.

•  ביתא נדל”ן מציעה ידע שטח אמיתי – לא רק מידע מהאינטרנט.

הכלכלה היוונית

לאחר שנים של התאוששות ממשבר עמוק, הכלכלה היוונית מציגה מגמת צמיחה יציבה ומרשימה – עם עלייה מתמדת בתמ"ג, שהגיעה ל-2.3% ב-2023 וצפויה להמשיך בקצב דומה גם ב-2026. הממשלה מקדמת רפורמות נרחבות לעידוד השקעות זרות, שכוללות תמריצי מס, רגולציה ידידותית למשקיעים ושיפור בתשתיות. מגזר התיירות – מהחזקים באירופה – מהווה מנוע צמיחה מרכזי, עם תרומה מהותית להכנסות המדינה ולביקוש לדיור בערים כמו אתונה. בתחום הנדל"ן, יוון ממשיכה להציע יתרונות משמעותיים, בהם פטור ממס שבח על מכירת נכסים ומס רכישה של 3% בלבד. בנוסף, נרשמת פתיחה מחודשת של שוק המשכנתאות המקומי – צעד שמעיד על אמון גובר בכלכלה ומייצר אפשרויות חדשות גם לרוכשים זרים. מדובר בסביבה כלכלית שמעודדת יציבות, ביטחון והשקעות לטווח הארוך.

ביתא נדל"ן מתמקדת בבניינים בני 4-6 קומות, בהתאם לחוקי הבנייה המקומיים. קהל היעד העיקרי להשכרה הוא צעירים בגילאי 20-40, והדירות נעות בין סטודיו לשני חדרים.

מחירי נדל"ן שעוד לא מיצו את הפוטנציאל

על אף העליות האחרונות, מחירי הנכסים באתונה עדיין נמוכים ב-30%-40% ממחירי השיא לפני המשבר. עם מגמת התאוששות ברורה, מדובר בחלון זמן נדיר שבו השוק עדיין משתלם – אך הביקושים גוברים במהירות.

טיפ מהשטח מביתא: משקיעים שמגיעים דרכנו רוכשים לעיתים נכסים במחירים נמוכים ב-10%-15% מהשוק – בזכות קשרים עם מוכרים מקומיים, בנקים וסוכנים יווניים.

תשואות אטרקטיביות מול סיכון נמוך יחסית

הנכסים באזורים כמו קיפסלי, זוגרפו ואקסרכיה מניבים תשואות נטו של 5%-6%, כשמדובר על השכרות לטווח ארוך. בדירות עם רישוי תיירות – המספרים אף גבוהים יותר.

טיפ מהשטח מביתא: בדירות שאנחנו ממליצים עליהן להשכרה תיירותית, אנחנו בודקים לא רק את הפוטנציאל אלא גם את היכולת של הנכס לקבל רישוי בפועל – נושא קריטי באתונה.

שוק תיירות ודמוגרפיה דינמית

יוון רשמה שיא בתיירות ב-2024 עם למעלה מ-33 מיליון מבקרים, ואתונה הופכת ליעד עירוני מועדף. לכך מצטרפים סטודנטים רבים באוניברסיטאות המקומיות וקהילות מהגרים חדשות.

טיפ מהשטח מביתא: כשבודקים נכס – חשוב לבדוק את קרבתו לתחבורה ציבורית, מוסדות אקדמיים ונקודות עניין תיירותיות. אלו הנתונים שיקבעו את התשואה בפועל.

תהליך רכישה פשוט עם רגולציה ברורה

ביוון אין מס שבח, מס רכישה עומד על 3% בלבד, וניתן לקבל ייצוג משפטי מלא גם מרחוק. השיטה היוונית נשענת על נוטריון שמנהל את כל ההליך – וזה מעניק שקיפות וביטחון.

טיפ מהשטח מביתא: אנחנו עובדים עם נוטריונים ועורכי דין שמלווים מאות ישראלים – הם מדברים עברית/אנגלית, זמינים בוואטסאפ, ודואגים שהכול יתבצע "לפי הספר".

ליווי אישי בשטח – היתרון האמיתי של ביתא נדל"ן

הצוות שלנו נמצא באתונה לאורך כל השנה. אנחנו לא רק מציעים נכסים – אלא בודקים כל דירה פיזית, מצלמים אותה בעצמנו, וממליצים רק על עסקאות שאנחנו היינו עושים בעצמנו.

טיפ מהשטח מביתא: משקיעים שפעלו דרכנו מדווחים על חיסכון של עשרות אלפי יורו לאורך התהליך – בגלל החלטות קטנות שבאות מניסיון: בחירת עורך דין נכון, ניהול מו"מ נכון מול מוכרים ועוד.

יתרונות ההשקעה עם ביתא נדל"ן:

1. ליווי מקצועי מקצה לקצה בשפה העברית
2. ניסיון מוכח עם 24 פרויקטים ו-300 משקיעים ב-3 שנים
3. שליטה מלאה בתהליך הבנייה והשיפוץ
4. מומחיות בשוק המקומי ובחוקי המס והנדל"ן
5. אפשרויות השקעה מגוונות לטווח קצר וארוך

סיכום

שוק הנדל”ן באתונה מציע, נכון ל-2026, שילוב נדיר בין מחירים אטרקטיביים, יציבות כלכלית מתחדשת וביקוש חזק מהשטח. מדובר בהזדמנות שנובעת לא רק ממספרים – אלא מהבנה של המקום, של הקצב המקומי, ושל הניואנסים המשפטיים והתרבותיים. בביתא נדל”ן אנחנו מאמינים בהשקעות שקופות, בליווי אמיתי, וביכולת להעניק ללקוחות שלנו ביטחון מלא גם כשהם משקיעים מעבר לים. אם חיפשתם השקעה חכמה – יוון של היום היא לא רק אופציה, אלא מהלך מחושב עם פוטנציאל אמיתי.

שאלות ותשובות נפוצות (FAQ)

למה יוון עדיפה על פני ישראל להשקעת נדל"ן ב־2026?

יוון מציעה שילוב של מחירי כניסה נמוכים, מיסוי נוח ויציבות יחסית למשקיעים זרים.

• מחירי נדל"ן נגישים משמעותית לעומת ישראל

• רגולציה פשוטה וברורה למשקיעים זרים

• מס רכישה נמוך ומדיניות מס ידידותית

• בישראל: אי־ודאות כלכלית, מסים גבוהים ומחירי שיא

האם ניתן לרכוש נכס בלי לטוס ליוון?

כן. ניתן לבצע את כל תהליך הרכישה מרחוק באמצעות ייפוי כוח.

• ייפוי כוח נוטריוני בישראל

• פתיחת חשבון בנק ורישום בטאבו דרך נציג מקומי

• חתימה על חוזים ללא נוכחות פיזית

• ליווי מלא של ביתא נדל"ן לאורך כל הדרך

מה ההון העצמי המינימלי הנדרש להשקעה ביוון?

ברוב המקרים ניתן להתחיל מהון עצמי של כ־80,000-120,000 אירו.

• מתאים לרכישת דירה קטנה באתונה

• מאפשר כניסה לשכונות מתפתחות עם ביקוש יציב

• תקציב גבוה יותר פותח אפשרויות גם לאזורים תיירותיים

• התאמת נכס לפי יעד: תשואה, השבחה או שילוב ביניהם

איך יודעים שביתא נדל"ן אמינה?

האמינות שלנו נבחנת בשטח – לא רק במילים.

• מאות לקוחות ישראלים מרוצים

• נוכחות פיזית קבועה ביוון

• צוות מקומי ישראלי-יווני

• מודל ליווי שקוף, אחראי ומבוסס ניסיון

• אפשרות לשוחח עם לקוחות עבר

האם אפשר לקחת משכנתא ביוון כמשקיע זר?

כן, אך בפועל מדובר באפשרות מוגבלת ומאתגרת.

• קיימת אפשרות עקרונית למימון בנקאי

• תנאים מחמירים והון עצמי גבוה

• רוב הישראלים רוכשים במימון עצמי או הלוואה מהארץ

• בשנים האחרונות נרשפת פתיחות מסוימת מצד בנקים יווניים

איך יודעים שהנכס ביוון באמת שווה את המחיר?

בדיקה מקצועית היא קריטית – במיוחד בשוק ללא שמאות חובה.

• השוואת מחירים לעסקאות דומות באזור

• בדיקת מצב הנכס בפועל ולא רק לפי מודעה

• בדיקת רישומים בטאבו והיסטוריה משפטית

• זיהוי נכסים שמוצעים במחיר גבוה מהשוק (לעיתים ב־20% ומעלה)

האם הנכס ביוון מניב הכנסה מיידית?

תלוי בסוג הנכס ובמצבו בעת הרכישה.

• נכסים מוכנים באזורים מבוקשים מושכרים לעיתים תוך ימים

• נכסים הדורשים שיפוץ מצריכים זמן נוסף

• השכרה לטווח קצר מול ארוך משפיעה על קצב ההכנסה

• תכנון נכון מראש מונע עיכובים מיותרים

האם אפשר למכור את הנכס ביוון בקלות בעתיד?

ברוב האזורים המבוקשים – כן, אך מומלץ להסתכל לטווח בינוני.

• שוק יחסית נזיל באזורים תיירותיים וסטודנטיאליים

• ביקוש יציב לדירות קטנות

• מומלץ לתכנן השקעה ל־3-5 שנים לפחות

• בחירת אזור נכונה משפיעה ישירות על קלות המכירה

האם חייבים לטוס ליוון כדי לחתום על המסמכים?

לא. ניתן להשלים את כל תהליך החתימה מישראל.

• חתימה דרך נוטריון בישראל

• תרגום ואימות לפי החוק היווני

• ייפוי כוח לניהול ההליך ביוון

• עבודה עם נציגים שמוודאים עמידה מלאה בדרישות החוק

נשמע מעניין? רוצים לקבל מידע נוסף? מאמרים לקריאה נוספת:

• קניית דירה ביוון: כל מה שצריך לדעת – מדריך 2026

• השקעות נדל"ן באתונה – מדריך למשקיע המתחיל

• פתיחת חשבון בנק ביוון – שלב אחר שלב

• השוואת מיסים בישראל ויוון – מה משתלם יותר?