המשולש ההיסטורי – Historical Center
המשולש ההיסטורי של אתונה (Historic Triangle) כולל את האזורים פלאקה, מונסטיראקי, תיסיאו וסינטגמה – הלב הפועם של העיר מבחינה היסטורית, תרבותית ותיירותית. זהו האזור העתיק ביותר באתונה, בו שוכנים אתרים כמו האקרופוליס, האגורה היוונית, רחוב ארמו (Ermou) ומוזיאון האקרופוליס. מדובר באזור שוקק חיים, עם תמהיל של תיירות, תרבות, מסחר, מגורים והשכרה קצרת טווח. אחד האזורים המובילים להשקעה נדל"נית באירופה כולה בתחום התיירות העירונית.
אוכלוסייה:
תמהיל מגוון של תיירים, דיירים זמניים, משקיעים, בעלי עסקים ואמנים.
שיעור שוכרים גבוה מאוד – בעיקר השכרה לטווח קצר (Airbnb).
אוכלוסייה מקומית מצומצמת – רוב הדירות מושכרות או מוחזקות לצורכי השקעה.
נוכחות בולטת של משקיעים בינלאומיים ויזמים בתחום ההשכרה.
תחבורה:
תחנות מטרו מרכזיות: Syntagma (כחול/אדום), Monastiraki (כחול/ירוק), Akropoli, Thissio.
אזור עם נגישות רגלית גבוהה – מרחק הליכה לכל נקודת עניין.
תחבורה ציבורית עשירה – אוטובוסים, טראמים ומוניות זמינות 24/7.
נגישות מוגבלת לרכב פרטי – רחובות רבים סגורים לתנועה או צרים במיוחד.
מקומות מרכזיים ונקודות עניין
האקרופוליס, מוזיאון האקרופוליס, האגורה – אתרים היסטוריים מהחשובים בעולם.
רחוב ארמו (Ermou) – רחוב הקניות המרכזי של אתונה.
כיכר סינטגמה – מרכז ממשלתי, תחבורתי ומסחרי.
מסעדות, ברים וחנויות מסורתיות – במיוחד בפלאקה, תיסיאו ואזור שוק הפשפשים של מונסטיראקי.
נדל"ן במשולש ההיסטורי
אחד מאזורי הנדל"ן המבוקשים והיקרים ביותר באתונה:
מחירי דירות נעים בין €2,500–€5,000 למ"ר, תלוי בנוף, קרבה לאתרים ואיכות הנכס.
שכר דירה לטווח קצר: €80–€180 ללילה; לטווח ארוך – €900–€1,800 לחודש.
תשואות גבוהות במיוחד מהשכרה תיירותית (Airbnb, Booking).
השקעות רבות בשיפוץ דירות ובתי מלון קטנים.
יתרונות מרכזיים למשקיעים:
תשואה גבוהה מאוד מהשכרה תיירותית – מהגבוהות באירופה.
מיקום בלתי ניתן לשכפול – לב העיר ההיסטורית, מרכז הביקוש.
תפוסה גבוהה כל השנה – תיירות רציפה, גם מחוץ לעונות השיא.
נכסים "ממותגים" – דירות באזור זה נחשבות יוקרתיות ומבוקשות מאוד.
נקודות קריטיות למשקיעים:
מחירי כניסה גבוהים מאוד – לא מתאים לכל תקציב.
תחרות עזה על נכסים טובים – קשה למצוא דירות במחיר אטרקטיבי.
רגולציה על Airbnb – מגבלות צפויות בשנים הקרובות (למשקיעים חשוב לבדוק).
תחזוקת מבנים מאתגרת – חלקם עתיקים ודורשים חיזוקים/רישוי מיוחד.
