אטיקי – Attiki
שכונת אטיקי ממוקמת בצפון-מרכז אתונה, ונחשבת לאחת השכונות האורבניות הוותיקות בעיר. למרות שלא מדובר באזור יוקרתי, אטיקי זוכה לביקוש הולך וגדל – בעיקר בשל קרבתה למרכז, מחירי הנדל"ן הנגישים, והתחבורה הציבורית הנוחה. האופי הכללי של השכונה הוא עממי, תוסס ומעורב – עם תושבים ותיקים, מהגרים, צעירים, ולעיתים גם משקיעים המחפשים הזדמנויות השבחה.
אוכלוסייה:
אוכלוסייה מגוונת – כולל יוונים ותיקים, מהגרים ממדינות מזרח אירופה ואסיה, וסטודנטים.
שיעור גבוה של דירות מושכרות – בעיקר למשפחות מהמעמד הבינוני־נמוך ועובדים זרים.
אחוז נמוך יחסית של בעלות פרטית – המצב יוצר גמישות בשוק השכירות.
עניין גובר מצד משקיעים מקומיים וזרים בשל המחירים הנמוכים.
.
תחבורה:
תחנת מטרו Attiki (חיבור בין הקו האדום לקו הירוק) מאפשרת גישה מהירה למרכז אתונה ולפרברים.
קווי אוטובוס רבים פועלים לאורך הצירים המרכזיים – כולל Acharnon ו-Leoforos Ipirou.
נגישות טובה ברכב, אך תיתכן בעיית חניה בשעות העומס.
מרחק נסיעה קצר ברכבת לחשמוניקו ולתחנת לאריסה המרכזית.
מקומות מרכזיים ונקודות עניין:
תחנת Attiki – מרכז תחבורתי חשוב המחבר בין קווי המטרו לרכבת הפרברית.
פארקים עירוניים קטנים – מעניקים מרחבים ירוקים לילדים ומשפחות.
רחוב Acharnon – ציר מסחרי עיקרי עם חנויות, סופרמרקטים, ובתי עסק מקומיים.
בתי ספר ציבוריים, מרכזים קהילתיים, ומוסדות דתיים – בעיקר לקהילות מהגרים.
נדל"ן בשכונת Attiki
אטיקי מציעה שוק נדל"ן שמתאים למשקיעים שמחפשים מחיר כניסה נמוך:
מחירים ממוצעים של כ־€1,000–€1,500 למ"ר בדירות יד שנייה.
שכר דירה חודשי לדירות 2–3 חדרים נע סביב €350–€550.
ביקוש גבוה מצד שוכרים – במיוחד אוכלוסיות עובדים, סטודנטים ומהגרים.
פוטנציאל לשיפוץ והשבחה בדירות ישנות באזור התחנה.
יתרונות מרכזיים למשקיעים:
מחירי כניסה נמוכים יחסית – מהנמוכים באתונה עם פוטנציאל לעליית ערך.
נגישות תחבורתית מצוינת – תחנת מטרו מרכזית שמחברת למוקדי תעסוקה ובילוי.
שוק שכירות פעיל מאוד – במיוחד לדירות בסיסיות להשכרה ארוכת טווח.
הזדמנויות להשבחה בנכסים ישנים – בעיקר בסמוך לתחנת המטרו.
נקודות קריטיות למשקיעים:
לא אזור תיירותי – פחות מתאים להשכרה לטווח קצר.
אופי עירוני סואן – רעש, תחבורה צפופה, ולעיתים תחזוקה לקויה של מבנים.
פיתוח איטי – לא כל האזור נהנה מהשקעות עירוניות מסיביות, ויש אזורים מוזנחים יותר.
