אחת מההזדמנויות הבולטות והמרתקות בתחום הנדל"ן עבור ישראלים בשנת 2024 מתמקדת באתונה, הבירה התוססת וההיסטורית של יוון. לאחר שנים של תהליך התאוששות מהמשבר הכלכלי של 2008, שוק הנדל"ן באתונה מציג עלייה עקבית במחירי הדירות, אך הם עדיין לא הגיעו לרמותיהם של לפני המשבר. המציאות הזו יוצרת הזדמנות ייחודית ונדירה למשקיעים שמחפשים לרכוש נכס בחו"ל המבטיח תשואה אטרקטיבית, בעיר בה הביקוש לנכסים גבוה במיוחד והפוטנציאל לעלייה בערך הנכס בשנים הבאות נראה מבטיח.
בחברת ביתא נדל"ן, אנו מתמחים בליווי משקיעים ישראלים בתהליך הרכישה של נכסים באתונה וברחבי יוון, מציעים שירות אישי ומקצועי המותאם לצרכים ולמטרות ההשקעה של כל לקוח. מתוך מגוון רחב של אפשרויות השקעה, אנו מסוגלים להציע נכסים במיקומים מרכזיים, עם פוטנציאל צמיחה גבוה, תוך שימת דגש על איכות הבנייה, המיקום והתשואה הצפויה. בין אם אתם מחפשים דירה להשקעה, בית נופש או כל נכס אחר, אנו כאן כדי להציע לכם את האפשרויות הטובות ביותר המתאימות לאסטרטגיית ההשקעה שלכם. למידע נוסף ולפגישת ייעוץ, אל תהססו לפנות אלינו. אנו נשמח לעמוד לשירותכם, להכיר את צרכיכם ולהוביל אתכם צעד אחר צעד אל ההשקעה הבאה שלכם בשוק הנדל"ן ביוון. אנו מחויבים להצלחתכם ולאפשרות להשיג נכסים עם פוטנציאל גבוה לעלייה בערך, מה שיבטיח לכם תשואה יפה על ההשקעה.
נקודות מפתח:
-
מחירי הנדל"ן באתונה עדיין נמוכים יחסית, עם פוטנציאל עלייה גבוה.
-
העיר מציעה שילוב של ביקוש גבוה ותשואות נאות על השקעות.
-
תוכנית הגולדן ויזה מקנה יתרונות נוספים למשקיעים זרים.
-
ליווי מקצועי מביתא נדל"ן מבטיח ניתוח הזדמנויות והתאמה אישית של נכסים.
הכירו את אתונה – בירת יוון
מעבר לכך שאתונה מהווה את לבה התוסס של יוון כעיר הבירה, יש להבין כי היא גם מטרופולין גדול ושוקק חיים, שמעניק לה מעמד חברתי ותרבותי מוביל בקרב מדינות איחוד האירופי. אתונה, הנחשבת לאחת מעמודי התווך החשובים ביוון, תורמת רבות לכלכלת המדינה ולביטחונה, בעודה מציעה מגוון רחב של אפשרויות תרבותיות והיסטוריות. עם היסטוריה עשירה ומרתקת, המושכת אליה למעלה מ-9 מיליון תיירים בשנה, אתונה מהווה מגנט אמיתי לשוק הנדל"ן, ונחשבת לאחת מהיעדים המבוקשים ביותר להשקעות נדל"ן באירופה.
הפוטנציאל להשקעות בנדל"ן באתונה נתמך גם במחירים נגישים במיוחד, לעיתים נמוכים משמעותית בהשוואה לנכסים בישראל, מה שמציע הזדמנות נדירה לרכישה בתמורה לעלות יחסית נמוכה. בנוסף, תוכנית הגולדן ויזה של יוון מציעה למשקיעים זרים את האופציה להשקיע בנכסים במדינה ובכך לקבל אפשרות לאזרחות או היתר שהייה באיחוד האירופי, מה שמגביר את המשיכה להשקעה בשוק הנדל"ן המקומי. האפשרות להשקעה באתונה, לכן, לא רק מספקת פוטנציאל גבוה לתשואה מעולה על ההשקעה אלא גם גישה לאחת התרבויות העשירות והמרתקות ביותר בעולם, עם נגישות גבוהה ויתרונות בינלאומיים הכרוכים בהיותה חלק מאיחוד האירופי והמטבע היורו היציב.
מדוע כדאי להשקיע בנדל"ן באתונה?
עלויות נכסים תחרותיות במיוחד
שוק הנדל"ן באתונה מציע נכסים במחירים הנחשבים לנמוכים משמעותית בהשוואה לשווקים מערביים אחרים – במיוחד לשוק הישראלי. במקומות מרכזיים באתונה ניתן לרכוש דירה החל מ־80,000 יורו בלבד. באזורים פחות מרכזיים, אך עם פוטנציאל התפתחות גבוה, המחירים אף נמוכים יותר.
טיפ מהשטח: השקעה באזורים כמו קליתאה (Kallithea), איליופולי (Ilioupoli) או אגיוס ניקולאוס (Agios Nikolaos) – מציעה נכסים במחירים אטרקטיביים עם פוטנציאל עלייה משמעותי, בשל תהליכי התחדשות עירונית שמתרחשים בהם כיום.
תשואה גבוהה בהשוואה לשוק הישראלי
בשל המחיר הנמוך של הנכסים והביקוש הגבוה לשכירות – ניתן להגיע לתשואה נטו של 5%–9% בשנה. זה גבוה בהרבה מהתשואה הממוצעת בישראל, בעיקר בערים המרכזיות שבהן מחירי הנדל"ן גבוהים מאוד והתשואה נשחקת.
טיפ מהשטח: נכסים סמוכים למרכזי תיירות, תחנות מטרו או אוניברסיטאות מניבים תפוסה כמעט מלאה לאורך כל השנה. לדוגמה, דירה ברובע אקסרכיה (Exarchia) או בגאזי (Gazi) מושכרת בקלות גם לטווח קצר (Airbnb) וגם לטווח ארוך.
פוטנציאל משמעותי לעליית ערך הנכס
למרות העלייה במחירי הדירות באתונה בשנים האחרונות, הם עדיין לא חזרו לשיאים שלפני המשבר הכלכלי של 2008. המשמעות היא שיש עדיין "אוויר" לעלייה נוספת – במיוחד לאור ההתאוששות הכלכלית של יוון, העלייה בתיירות, וההשקעות הבינלאומיות בעיר.
טיפ מהשטח: מעקב אחר תוכניות פיתוח עירוניות – כמו הרחבת קווי המטרו החדשים או פיתוח נמל פיראוס – יכול להצביע על שכונות שבדרך להפוך ל"חמות", עם פוטנציאל השבחה של עשרות אחוזים תוך שנים ספורות.
ביקוש גבוה ומתמשך לשכירות
אתונה היא מוקד תיירותי עצום (כ-9 מיליון מבקרים בשנה) וגם עיר סטודנטיאלית, עם אוניברסיטאות מובילות. יחד עם המחסור בדיור איכותי, נוצר ביקוש קבוע לשכירות – הן לטווח קצר והן לטווח ארוך.
טיפ מהשטח: הדירות המבוקשות ביותר הן דירות 1–2 חדרים בגודל 40–70 מ"ר, המרוהטות ומאובזרות להשכרה מיידית. השקעה בדירות כאלה מבטיחה החזר מהיר ותחזוקה פשוטה יחסית.
יתרונות מס משמעותיים למשקיעים ישראלים
האמנה למניעת כפל מס בין יוון לישראל מאפשרת למשקיעים לקבל הכנסות משכירות ללא תשלום מס כפול. המשמעות היא מיסוי אטרקטיבי יותר, עם אפשרות לתכנון מס נכון ולהשגת תשואה גבוהה יותר נטו.
טיפ מהשטח: פתיחת תיק מס ביוון, בשילוב עם ניהול מקצועי ודיווח מסודר, מאפשרת ליהנות מהכנסות שכירות פטורות ממס כמעט לחלוטין (במדרגות מס נמוכות או באפס מס לתושבים זרים שלא שוהים ביוון רוב השנה).
תוכנית גולדן ויזה – כרטיס כניסה לאירופה
יוון מציעה תוכנית Golden Visa שבה כל השקעה בנדל"ן בסכום של 250,000 יורו ומעלה מאפשרת קבלת היתר שהייה למשקיע ובני משפחתו (כולל ילדים עד גיל 21), עם גישה חופשית לכל מדינות האיחוד האירופי.
טיפ מהשטח: רכישת נכס מניב או מספר נכסים שמגיעים יחד לרף הסף של התוכנית – מהווה דרך חכמה למקסם את ההשקעה ולהבטיח גם תזרים מזומנים וגם יתרונות תושבות באירופה, כולל גישה לשירותי בריאות, חינוך ועסקים באיחוד האירופי.
סיכום
אם אתם בתהליך חיפוש אחר הזדמנות השקעה מושלמת ביוון, בפרט באזור המרתק וההיסטורי של אתונה, אז ביתא נדל"ן מציעה עצמה כשותפה האידיאלית למסע ההשקעתי שלכם. זוהי חברה ישראלית, אשר בעליה, המתגורר ביוון, מצויד בידע עשיר ומעמיק על העיר אתונה, תוך שהוא מכיר את פני השוק, האפשרויות והפוטנציאלים השונים של הנדל"ן בה. החברה מתמחה בליווי מלא ואישי משלב האיתור ועד לביצוע ההשקעה, מספקת תמיכה בכל הקשור לנכסים מניבים באתונה, ומבטיחה לכם גישה ישירה להזדמנויות המובילות והמשתלמות ביותר בשוק.
עם ניסיון רב בתחום והבנה עמוקה של המגמות הנוכחיות והפוטנציאלים העתידיים, ביתא נדל"ן מציעה ללקוחותיה פתרונות השקעה מתוחכמים, המבוססים על ניתוח דקדקני של השוק והזדמנויותיו. החברה מאמינה בגישה מותאמת אישית, המקדמת את צרכי ומטרות ההשקעה הייחודיים לכל משקיע, ובכך מבטיחה שתקבלו את השירות המקצועי, האמין והאפקטיבי ביותר. בין אם אתם מחפשים דירה להשכרה עם פוטנציאל תשואה גבוהה, בית נופש במיקום קסום, או כל נכס אחר באתונה, ביתא נדל"ן כאן להציע לכם את המפתח להשקעה מוצלחת ומניבה.
שאלות ותשובות
איזה סוגי נכסים הכי משתלמים להשקעה באתונה?
דירות 1–2 חדרים במרכז העיר או באזורים סמוכים לתחבורה ציבורית ואוניברסיטאות. הן מתאימות גם להשכרה קצרת טווח וגם לסטודנטים ותושבים.
איך מנהלים נכס כשלא נמצאים פיזית ביוון?
ישנן חברות ניהול מקומיות שדואגות לכל – החל מהשכרה, גבייה, תחזוקה ועד לדיווח לרשויות. משקיעים רבים מנהלים כך את הנכס מישראל או מכל מקום אחר בעולם.
האם צריך להגיע פיזית ליוון לצורך רכישה?
לא בהכרח. ניתן לחתום על ייפוי כוח לעורך דין מקומי שיבצע את כל ההליכים בשמכם. עם זאת, מומלץ להגיע לפחות פעם אחת לראות את הנכס.
מהם השלבים המרכזיים ברכישת נכס באתונה?
-
איתור נכס מתאים
-
בדיקת רקע ובעלות (Due Diligence)
-
חתימה על חוזה
-
פתיחת תיק מס וחשבון בנק ביוון
-
העברת כספים
-
רישום בטאבו המקומי
כמה מס משלמים על הכנסות משכירות ביוון?
ביוון שיעורי המס מדורגים:
-
הכנסה עד 12,000 יורו – 15%
-
12,001–35,000 יורו – 35%
-
מעל 35,000 יורו – 45%
אך עבור תושבים שאינם שוהים ביוון – ניתן לבצע תכנון מס ולהפחית את גובה המס באופן חוקי.
מה היתרון בעבודה עם ביתא נדל"ן?
החברה מתמחה בנדל"ן באתונה ובעליה מתגורר במקום – כלומר יש הבנה עמוקה של השוק המקומי, גישה לנכסים "מתחת לרדאר", ניסיון במו"מ מקומי והיכרות עם רגולציה יוונית.
האם ביתא נדל"ן מטפלת גם בניהול הנכס לאחר הרכישה?
כן. אנו מציעים חבילות ניהול הכוללות שירות מלא: איתור שוכרים, תחזוקה שוטפת, גבייה, תשלומים לרשויות ודיווח שוטף למשקיע.
האם ניתן לקבל ייעוץ גם בשלב ההשוואה בין נכסים?
בהחלט. הצוות שלנו מבצע ניתוח שוק מעמיק לכל נכס, כולל תחזית תשואה, תרחישי עליית ערך, סיכונים וסימני אזהרה – כדי לעזור בקבלת החלטה מבוססת.
האם אתם מלווים גם בתהליך הגולדן ויזה?
כן. אנו עובדים עם עורכי דין מקומיים המתמחים בהוצאת גולדן ויזה לישראלים, ודואגים שכל התהליך יתנהל בצורה חלקה, מהירה וחוקית.
מה ההתחייבות שלכם כלפי המשקיעים?
ליווי מלא, שקיפות מוחלטת, גישה לנתונים עדכניים מהשטח, בחירה רק בנכסים שנבדקו משפטית והותאמו אישית למשקיע – עם מטרה אחת: השקעה רווחית ובטוחה.
נשמע מעניין? רוצים לקבל מידע נוסף? מאמרים לקריאה נוספת:
