אקסרכיה – Exarchia
אקסרכיה ממוקמת צפונית לסינטגמה, בין קולונאקי לפאטיסיה, ונחשבת לאחת השכונות הייחודיות והמעוררות עניין באתונה. מדובר באזור בעל אופי בוהמייני, פוליטי ותרבותי, המהווה מרכז לאקטיביזם, אמנות רחוב, אינטלקטואלים וסטודנטים. לצד רחובות ציוריים, כיכרות עמוסות, חנויות ספרים וגלריות, קיימים גם מתח ואי יציבות תקופתיים – מה שיוצר דינמיקה ייחודית, אך גם אתגרים למשקיעים.
אוכלוסייה:
תמהיל של סטודנטים, אמנים, פעילים פוליטיים ותושבים ותיקים.
שיעור שוכרים גבוה – בעיקר בדירות קטנות או משותפות.
אוכלוסייה צעירה, מעורבת ורב-תרבותית.
עניין מסוים מצד משקיעים זרים, אך עדיין מוגבל עקב תדמית השכונה.
תחבורה:
תחנות מטרו סמוכות: Panepistimio ו-Omonia (קו אדום וכחול).
נגישות גבוהה רגלית למרכז העיר, אוניברסיטת אתונה ולתחבורה ציבורית.
קווי אוטובוס רבים ברחובות Akadimias, Stournari ו-Tsolia.
תנועה אורבנית צפופה, חניה כמעט ואינה זמינה.
מקומות מרכזיים ונקודות עניין
כיכר אקסרכיה – לב השכונה, מוקד לפעילות חברתית ופוליטית.
ספריות, חנויות יד שנייה, גלריות ומוסדות תרבות אלטרנטיביים.
קרבה לאוניברסיטת אתונה – מושכת סטודנטים ומרצים.
קירות גרפיטי, מועדונים קטנים, בתי קפה עם אופי פוליטי וחברתי ברור.
נדל"ן בשכונת Exarchia
השכונה מציעה השקעות נגישות יחסית – עם פוטנציאל גבוה אך סיכון מוגבר:
מחירי דירות נעים בין €1,200–€1,800 למ"ר, תלוי במיקום ובמצב הנכס.
שכירות חודשית: €350–€650 לדירות 2–3 חדרים, תלוי בגודל ובקרבה לכיכר.
ביקוש גבוה לדירות קטנות מצד סטודנטים וזרים צעירים.
פוטנציאל טוב לשיפוץ דירות ישנות – במיוחד ליד אוניברסיטה ורחובות שקטים יותר.
יתרונות מרכזיים למשקיעים:
מחירי כניסה נוחים – בהשוואה לשכונות מרכזיות אחרות.
ביקוש חזק להשכרה מצד צעירים וסטודנטים.
צמיחה תרבותית מתמשכת – גלריות, קהילות יצירתיות ואירועים.
פוטנציאל השבחה ארוך טווח – אם יתבצע פיתוח עירוני מבוקר.
נקודות קריטיות למשקיעים:
תדמית בעייתית לעיתים – בשל הפגנות, גרפיטי ולעיתים עימותים עם המשטרה.
תחזוקה משתנה של מבנים – רבים ישנים ודורשים שיפוץ.
סיכון להשכרה תיירותית – האזור פחות מושך תיירים מסורתיים.
תנודתיות גבוהה – מחירים מושפעים מאירועים חברתיים ופוליטיים.
