#01 משבר כלכלי – משבר כלכלי שפרץ ב-2008 גרם לירידה דרסטית במחירי הנדל"ן שכיום ניתן לקנות במחצית מערכם
#02 עידוד השקעות – עידוד השקעות באצעות חקיקה של חוקים לטובת המשקיע כמו מס רכישה נמוך של 3% ופטור ממס שבח
#03 קרבה גיאוגרפית – קירבה גאוגרפית לישראל במרחק של שעה וחמישים דקות טיסה
#04 איחוד אירופי – יוון משתייכת למדינות האיחוד האירופי והמטבע המקומי הינו האירו שהוא מטבע חזק ויציב
#05 100% בעלות – 100% בעלות על הנכס בטאבו, הנכס רשום על שמכם
#06 שוק משכנתאות – שוק המשכנתאות, שהיה חסום בשנים האחרונות, צפוי להיפתח, מה שעתיד לגרום לעליית ערך הנדל"ן
#07 אמנת מס – קיימת אמנת מס בין יוון לישראל קובעת שהמיסים ישולמו רק ביוון
#08 יחסים דיפלומטיים – לאורך השנים ובעיקר בשנים האחרונות התפתחו יחסים דיפלומטיים מעולים בין יוון לישראל
יוון – תעודת זהות
- הצטרפות לגוש האירו: 2001
- ענפים מרכזיים: תעשייה, תיירות, ספנות
- תמ"ג לנפש: 18,500 אירו
- אחוז אבטלה: 16.5%
- שכר מינימום: 750 אירו
- משטר: דמוקרטיה
- ראש ממשלת יוון: קיריאקוס מיצוטאקיס
- דת מרכזית: נצרות
- מספר איים: מעל 3,000
- חברת תעופה לאומית: Aegean Airlines
- אוכלוסיה: 10.4 מיליון תושבים
- שטח: 128,900 קמ"ר
- עיר בירה: אתונה
- שפה: יוונית
- מטבע: אירו
אז למה להשקיע ביוון?
השקעת נדל"ן ביוון נהפכה לפופולארית מאוד בשנים האחרונות. המשקיעים הישראלים היו בין הראשונים לזהות את ההזדמנויות בשוק הנדל"ן היווני. עיקר ההזדמנות נוצרה בעקבות קריסת מחירי הנדל"ן, שהחלה במשבר הכלכלי העולמי של 2008. כיום ניתן למצוא נכסים באתונה במחירי רצפה. בנוסף, היחסים הדיפלומטיים של ישראל-יוון השתפרו מאוד בשנים האחרונות מה שהופך את השקעת הנדל"ן ביוון ליותר ויותר לגיטימית ובטוחה.
מדיניות מעודדת השקעות
הממשלה הנוכחית פועלת באסטרטגיה מאוד ברורה של עידוד השקעות ביוון. אם סוקרים את תחום הנדל"ן, ניתן לראות זאת במיסוי הנמוך על השקעה ביוון. מס הרכישה עומד על 3.09% בלבד, ויש פטור מלא ממס שבח במכירת הנכס. מעבר לנדל"ן, הממשלה משקיעה משאבים עצומים למשוך חברות ענק באמצעות הקלות מס, כדוגמת מס חברות ומס על דיווידנדים.
שוק המשכנתאות
שוק המשכנתאות ביוון נחסם באופן גורף לכולם עם פרוץ המשבר ב-2008. כיום, ניתן לראות ניצנים ראשונים של תושבים יוונים שנוטלים משכנתאות לרכישת נכסים. ההערכות הן שבעתיד הקרוב שוק המשכנתאות יפתח לכלל התושבים במדינה, ובנוסף יפתח גם למשקיעים זרים. משקיעים רבים מבינים את הפוטנציאל של עליית הערך, ורוכשים נדל"ן באתונה דווקא עכשיו כשאין משכנתאות.
