אתונה: יעד מוביל להשקעות נדל"ן 2026

בעשור האחרון, אתונה עברה מהפך – מעיר שצל המשבר הכלכלי מכסה אותה, למוקד נדל"ן תוסס ומבטיח. עבורנו בביתא נדל"ן, אתונה היא לא רק נקודה על המפה – היא השוק שבו אנו חיים, נושמים ומשקיעים יחד עם לקוחותינו. מאות משקיעים ישראלים כבר גילו את הפוטנציאל של בירת יוון – בזכות מחירים נוחים, שוק תיירות מתפתח, כלכלה מתייצבת, ובעיקר – הזדמנויות נדל"ן שאינן קיימות בישראל. אם אתם מתעניינים בקניית דירה באתונה, אנחנו מלווים את התהליך מקרוב: מהבנת הצרכים ועד קבלת המפתח – ויכולים לומר בביטחון מלא שזה הזמן הנכון לשים את אתונה על המפה האישית שלכם.

נקודות מפתח

• אתונה מציעה מחירי נדל"ן נמוכים מהשווי הבינלאומי, עם מגמת עלייה מתמשכת

• הטבות מס למשקיעים, כולל פטור ממס שבח ומס רכישה מופחת

• ביקוש גבוה לדירות – מצד תיירים, סטודנטים ותושבים מקומיים

• תשתיות תחבורה מתקדמות עם מטרו, רכבת חשמלית וקווי אוטובוס יעילים

• ביתא נדל"ן מספקת ליווי מלא להשקעה חכמה, עם צוות מקומי וניסיון מוכח

למה אתונה מושכת משקיעי נדל"ן?

אתונה הפכה בשנים האחרונות לאחת הערים המבוקשות להשקעה נדל"נית באירופה – בזכות שילוב נדיר של מחירים נגישים, ביקוש קשיח, ותנופה אורבנית שמובילה לעליית ערך עקבית. מעבר לנתונים הכלכליים, מדובר בעיר שממשיכה להתפתח, לקלוט תושבים חדשים, ולשפר את איכות החיים. הנה הסיבות המרכזיות שבגללן אתונה מושכת יותר ויותר משקיעים – כולל רבים מישראל:

מדיניות ממשלתית תומכת במשקיעים

יוון ממשיכה לעודד השקעות זרות עם שורת הטבות – כולל פטור ממס שבח (על מכירת נכס לאחר 5 שנים), מס רכישה של כ-3%, ומדיניות יציבה בתחום הרישוי והבעלות (100% על שם הקונה, ללא צורך בשותף מקומי).

טיפ מביתא נדל"ן: רוב המשקיעים שלנו נהנים מהחזר השקעה גבוה יותר בזכות תכנון מס נכון – אנחנו עוזרים לכם להבין מראש איך למקסם את הרווח, כולל בשלב המכירה.

מרכז אקדמי ותיירותי בינלאומי

עם למעלה מ-250,000 סטודנטים, אתונה היא אחת הערים הסטודנטיאליות הגדולות באירופה. בנוסף, העיר מארחת מעל 9 מיליון תיירים בשנה – מה שיוצר ביקוש קבוע לדירות להשכרה קצרה וארוכה.

טיפ מביתא נדל"ן: השקעה ליד קמפוס או אזור תיירותי מבטיחה תפוסה גבוהה. דירות ב-Neos Kosmos, Pangrati ו-Exarchia נחשבות כהשקעות יותר בטוחות.

השקעה בתשתיות – העיר משתדרגת

המדינה משקיעה במטרו (4 קווים פעילים + קו חמישי בבנייה), בשיפוץ תחנות מרכזיות, בתכנון אורבני מתקדם ובאזורים ירוקים. השכונות המשתדרגות הן גם אלו שבהן ערך הנכסים קופץ.

טיפ מביתא נדל"ן: לעיתים רחוב אחד מהווה הבדל דרמטי – יש שכונות בהן בלוק אחד עובר התחדשות ובצידו השני הכל קפוא. חשוב להיעזר בצוות מקומי שמכיר את השטח ברגליים.

מחירים עדיין אטרקטיביים 

למרות עליות המחירים, ניתן למצוא נכסים איכותיים באתונה סביב 1,200-2,200 אירו למ"ר – מחירי דירות באתונה לא קיימים בערי בירה אחרות באירופה. הפער בין עלות רכישה לעלויות בנייה יוצר "חלון הזדמנויות" שפוחת משנה לשנה.

טיפ מביתא נדל"ן: משקיעים שממתינים ל"מציאה" לעיתים מפספסים את הרכבת. כשיש עסקה טובה – זיהוי מהיר הוא המפתח.

שכונות מומלצות להשקעה באתונה

• ספוליה – קרובה לתחנות מטרו ולטווח הליכה ממרכז אתונה

• אטיקי – שכונה מרכזית עם מחירים נוחים ונגישות גבוהה

• פטיסיה – שכונה ירוקה עם ביקוש קבוע מדיירים מקומיים

• וטניקוס – סמוכה לאוניברסיטה, מתאימה להשכרת סטודנטים

טיפ מביתא נדל"ן: שכונות כמו Sepolia, Agios Nikolaos ו-Nea Smyrni מציעות שילוב בין מחירים נמוכים לביקוש גובר – מעולה להשקעות עם תשואה ארוכת טווח.

גיוון השקעות ופיזור סיכונים

אתונה מתאימה גם למשקיעים שמחפשים:

• הכנסה פסיבית מיידית (דרך השכרה לטווח קצר/ארוך)

• השקעה עם פוטנציאל השבחה

• פיזור תיק השקעות (נדל"ן חוץ = גידור סיכונים)

טיפ מביתא נדל"ן: דירות 2 חדרים במיקומים נכונים מאפשרות גם השכרה וגם מכירה עתידית קלה יותר – זהו הנכס הנזיל ביותר בשוק.

סיכום

השקעה באתונה איננה עוד טרנד חולף – אלא מהלך אסטרטגי המבוסס על נתונים, תהליכים, ותנאים כלכליים בשלים. עם מחירים שפויים, מגמת עלייה עקבית, ותמיכה ממשלתית מובהקת – אתונה מציעה למשקיע הישראלי הזדמנות ייחודית. אך לא רק כלכלה עומדת מאחורי ההזדמנות: מדובר בעיר עם עומק היסטורי, שוק תוסס של שוכרים, קהילה מקומית מגוונת, ותנופה עירונית בלתי פוסקת. כל אלו יוצרים סביבת השקעה אידיאלית – כזו שמציעה גם תשואה, גם יציבות וגם פוטנציאל השבחה אמיתי. בביתא נדל"ן אנחנו רואים את עצמנו כשותפים לדרך. הליווי שלנו לא מסתיים בחתימה על חוזה – הוא נמשך לאורך כל מחזור החיים של ההשקעה: בבחירת נכס נכון, במיקוח חכם, ברישום בטאבו, בניהול הדירה ובהשכרה. הניסיון שלנו בשטח, יחד עם צוות מקצועי ודובר עברית ביוון, מאפשר לכם להשקיע בראש שקט ולבנות בסיס פיננסי חזק לעתיד. בין אם אתם משקיעים מתחילים ובין אם מנוסים – אתונה של 2026 היא יעד ששווה להכיר מקרוב. אנחנו כאן כדי לפתוח עבורכם את הדלת.

 שאלות ותשובות 

האם כל ישראלי יכול לקנות דירה באתונה?

כן. אזרחים ישראלים יכולים לרכוש נכס באתונה בבעלות מלאה, ללא מגבלות מיוחדות.

• 100% בעלות רשומה בטאבו היווני

• אין צורך באזרחות אירופית

• אין חובה לשותף מקומי

• תהליך מוסדר בליווי עורך דין ונוטריון

האם אפשר לקבל משכנתא מקומית ביוון?

כן, אך מדובר באפשרות מוגבלת ומורכבת יותר לעומת ישראל.

• קיימות אפשרויות מימון דרך בנקים יווניים נבחרים

• הדרישות מחמירות (הון עצמי גבוה, הכנסות מוכחות)

• רוב המשקיעים הישראלים בוחרים במימון עצמי או הלוואה מהארץ

• ליווי מקצועי מקצר משמעותית את התהליך

האם ביתא נדל"ן מלווה גם אחרי רכישת הדירה?

בהחלט. הליווי שלנו הוא ארוך טווח ומקיף.

• ניהול נכס מלא (שוכרים, חוזים, גבייה)

• טיפול במיסוי ודוחות

• תחזוקה שוטפת וטיפול בתקלות

• זמינות מלאה בעברית למשקיע

האם ניתן להשכיר את הדירה מבלי להגיע ליוון?

כן. ניתן לנהל את כל ההשקעה מרחוק בצורה מלאה.

• איתור וסינון שוכרים

• חתימה על חוזים מקומיים

• גביית שכר דירה והעברה לחשבון המשקיע

• דוחות תקופתיים ושקיפות מלאה

מהם הסיכונים המרכזיים בהשקעה בנדל"ן באתונה?

כמו בכל השקעה – קיימים סיכונים, אך ניתן לצמצם אותם משמעותית.

• שינויים רגולטוריים ומיסויים

• בירוקרטיה איטית יחסית

• בחירת אזור שעדיין לא הבשיל

• עבודה ללא ליווי מקצועי מקומי

האם יש הבדל בין רכישת דירה חדשה לדירה יד שנייה?

כן, ולכל אחת יתרונות שונים בהתאם לאסטרטגיית ההשקעה.

• דירה חדשה: פחות תחזוקה, מחיר גבוה יותר

• דירה יד שנייה: מחיר נמוך יותר, לעיתים מיקום עדיף

• דירות לשיפוץ מציעות פוטנציאל השבחה גבוה

• הבחירה תלויה בתקציב, תשואה ויעד ההשקעה

.

נשמע מעניין? רוצים לקבל מידע נוסף? מאמרים לקריאה נוספת:

המדריך המלא לרכישת דירה ביוון – 2026

האם משתלם לקחת משכנתא ביוון? סקירת 2026

איפה הכי כדאי להשקיע באתונה – מפת שכונות

השוואת מחירי דירות באתונה – לפי אזורים