דירות למכירה ביוון 

אחד היעדים המובילים והפופולריים להשקעה בשנים האחרונות הוא בלי ספק שוק הנדל"ן היווני. מאז המשבר הכלכלי העולמי ב-2008, שבו נפגעה כלכלת יוון באופן משמעותי, חלה ירידה ניכרת במחירי הנכסים. הצעדים שננקטו על ידי הממשלה היוונית להחלמת המשק כללו רפורמות שמטרתן הייתה למשוך משקיעים זרים ולהגדיל את זרם הכסף החיצוני למדינה. פעולות אלו תרמו להתאוששות הכלכלית וליציבות מחודשת בשוק הנדל"ן. בעקבות המדיניות המעודדת, רבים מהישראלים התעוררו לפוטנציאל הקיים בשוק היווני. הם זיהו את ההזדמנות להשקיע בנכסים במחירים אטרקטיביים באזורים עם ביקוש גבוה, וליהנות מתשואה גבוהה ועלייה יציבה בערך הנכס לאורך השנים. הזדמנויות אלה כוללות נכסים באתונה, עיר הבירה, ובאזורים תיירותיים נחשקים, שם הביקוש לדיור ולהשכרה גבוה במיוחד. 

ביתא נדל"ן, עם מעל חמש שנות ניסיון ומומחיות בשוק הנדל"ן היווני, מציעה יתרונות ייחודיים למשקיעים המחפשים להיכנס לשוק מעבר לים. עם חברת ניהול נכסים בבעלותנו וכיזמים מבצעים, אנו מספקים שירות כוללני שמתחיל מבחינת פרויקטים ונכסים פוטנציאליים ונמשך בפיתוח, שיפוץ וניהול הנכסים. היכרותנו העמוקה עם השוק היווני מאפשרת לנו לזהות הזדמנויות השקעה אטרקטיביות, ולהציע ללקוחותינו נכסים עם פוטנציאל גבוה לתשואה. השקעה דרך ביתא נדל"ן מבטיחה ניהול מקצועי ויעיל של הנכסים, המתבצע באמצעות חברת הניהול שבבעלותנו. זה מסייע למזעור דאגות ומאמצים מצד המשקיעים, ומאפשר להם להתמקד בפוטנציאל הרווח של ההשקעה. כיזמים מבצעים, אנו מעניקים יתרון נוסף של שליטה ישירה ואיכותית על כל שלבי הפרויקט, מהבחירה בנכס ועד לסיום ההשבחה וההשכרה.

נקודות מפתח:

• יוון הפכה ליעד השקעה מועדף לישראלים
  בזכות מחירים אטרקטיביים, קרבה גיאוגרפית, תמריצים כלכליים ורמות תשואה גבוהות – יוון מציעה חלופה משתלמת לשוק הנדל"ן בישראל.

• שוק בהתאוששות עם פוטנציאל רווח גבוה
  מאז המשבר של 2008, שוק הנדל"ן היווני מציג מגמת עלייה מתמשכת במחירים, תוך שמירה על רמות מחיר נמוכות ביחס לערים אחרות באירופה.

• תנאי מיסוי ורגולציה ידידותיים למשקיעים
  כוללים מס רכישה מופחת (3%), פטור ממס שבח בתנאים מסוימים, ואפשרות ל־Golden Visa למי שמשקיע מעל 250,000 אירו.

• אתונה מובילה את מגמת הביקוש להשכרה ומכירה
  הבירה היוונית נהנית מתיירות ענפה, ריכוז של סטודנטים, פיתוח עירוני מואץ וביקוש מתמשך לדיור לטווח קצר וארוך.

• ביתא נדל"ן מציעה ליווי מקיף ומקצועי
  מהאיתור וההשבחה, דרך הליווי המשפטי ועד לניהול הנכס בפועל – כולל חברת ניהול בבעלות מלאה והיכרות עמוקה עם השוק המקומי.

היתרונות של השקעה בנדל"ן ביוון:

מאז המשבר הכלכלי החריף שפקד את יוון בשנת 2008, המחירים בשוק הנדל"ן צנחו בשיעורים חדים. אך עם סיוע מהאיחוד האירופי ורפורמות כלכליות ממשלתיות, המדינה התאוששה בהדרגה. מחירי הנכסים החלו לטפס שוב – אך הם עדיין נמוכים משמעותית ממחירי טרום-המשבר, מה שיוצר פער אידיאלי בין מחיר לרווח פוטנציאלי.

יתרון מובהק: ניתן לרכוש דירות איכותיות באזורים מבוקשים במחירים שהם חצי מהמקובל במדינות מערביות – וליהנות מתשואה דו-ספרתית בשנים הקרובות.

 רגולציה ידידותית למשקיעים

הממשלה היוונית קידמה חקיקה שמטרתה למשוך השקעות זרות:

• מס רכישה מופחת של 3% בלבד.

• פטור ממס שבח במכירת נכס (במקרים מסוימים).

• תוכנית Golden Visa למשקיעים שמוציאים מעל 250,000 אירו – הכוללת אשרת שהייה, מגורים, גישה לבריאות וחינוך באירופה ועוד.

טיפ מהשטח של ביתא נדל"ן: השקיעו באזורים שבהם מקודמים פרויקטים של התחדשות עירונית או פיתוח תשתיות – אלה מוקדי עליית הערך העתידיים.

אתונה – בירת ההשקעות היוונית

אתונה הפכה לאחד היעדים המבוקשים ביותר להשקעות נדל"ן ביוון בזכות:

• תיירות ענפה של מעל 9 מיליון מבקרים בשנה.

• אוכלוסייה מגוונת שכוללת סטודנטים, אנשי עסקים ומשפחות.

• ביקוש גובר לדירות לטווח קצר וארוך.

• אפשרויות תחבורה מצוינות ותשתיות מתקדמות.

ביתא נדל"ן פועלת באתונה כבר מעל 5 שנים, עם ניסיון של עשרות פרויקטים, ובעלת מומחיות בשכונות כמו אמבלוקיפי, קיפסלי ופאנגרטי, שם אנו מזהים את פוטנציאל התשואה וההשבחה הגבוה ביותר.

יתרונות ההשקעה עם ביתא נדל"ן

בזכות פעילותנו כיזמים מבצעים, אנו מציעים ללקוחותינו ערך מוסף משמעותי:

• איתור נכסים עם פוטנציאל רווחי אמיתי.

• שיפוץ, השבחה והתחדשות לפי סטנדרטים אירופאיים.

• חברת ניהול נכסים בבעלותנו, המעניקה שקט נפשי וביטחון לאחר הרכישה.

• ליווי משפטי, בנקאי ומיסוי – בהתאמה מלאה למשקיע הישראלי.

טיפ מהשטח: השקיעו בנכסים שאנו משביחים "מהיסוד" – משקיעים שכבר רכשו דרכנו נהנים מעליית ערך מהירה של 20%–30% תוך שנה.

קרבה, נגישות וניהול פשוט

יוון נמצאת במרחק טיסה של שעה וחצי בלבד מישראל – יתרון עצום שמאפשר ביקור, פיקוח וניהול גמיש של הנכס. מערכת הטאבו המקומית מספקת ביטחון קנייני גבוה, וניתן לפתוח חשבון בנק, לקבל ליווי משפטי מלא ואף משכנתא מקומית – גם למשקיעים זרים.

טיפ מהשטח: אנו ממליצים על בדיקה שנתית פיזית לנכס – ונשמח לתאם את הביקור, לוודא תחזוקה שוטפת ולבצע עדכונים במידת הצורך.

איך למצוא דירות למכירה ביוון?

בביתא נדל"ן אנו מציעים גישה ייחודית להשקעה בנדל"ן. בתור יזם מבצע, אנו נותנים דגש מיוחד על פרויקטים של השבחה והתחדשות עירונית, שמציעים פוטנציאל רווח גבוה. עם יותר מ-30 פרויקטים שהושלמו בהצלחה באתונה, אנו מבינים את דינמיקת השוק המקומי ואת הזדמנויות ההשקעה הטובות ביותר.

חברת ניהול הנכסים שבבעלותנו מסירה את העול והדאגות מהמשקיעים, מספקת שירות ניהול נכסים מלא ומקיף, ומבטיחה רמה גבוהה של תחזוקה ושימור ערך הנכסים. המומחיות שלנו באתונה והסביבה מאפשרת לנו להציע דירות ובנייני מגורים איכותיים, שמשמרים על ערכם וגם מעלים אותו משנה לשנה, מה שמספק תשואה חודשית גבוהה ופוטנציאל עלייה בערך.

למשקיעים המוציאים מעל 250 אלף אירו בנכס באתונה, אנו גם מסייעים בקבלת ויזת זהב ליוון, המעניקה מגוון הטבות כמו מגורים במדינה, כניסה חופשית במדינות רבות באירופה, אפשרויות חינוך ובריאות מעולות ביוון, ועוד. 

בביתא נדל"ן, נשמח להכיר לכם את הנכס הבא שלכם במדינה הקסומה הזו. צרו קשר עמנו היום, ובואו להתרשם מההצעות המותאמות אישית שאנו מציעים, כדי להבטיח שהשקעתכם תהיה לא רק משתלמת אלא גם חוויתית. עם ניסיון רב, ידע מעמיק ומומחיות בלתי מתפשרת, אנו כאן ללוות אתכם בכל צעד ולהבטיח שתקבלו את השירות הטוב ביותר וההשקעה הנכונה בשבילכם. 

סיכום

השקעה בנדל"ן ביוון היא לא רק מהלך כלכלי משתלם, אלא גם הזדמנות אסטרטגית שמעניקה לכם דריסת רגל בשוק אירופי מתחדש עם פוטנציאל אדיר. מחירי כניסה נמוכים, רגולציה ידידותית, ביקוש מתמשך ותשואות גבוהות – כל אלה הופכים את אתונה וערים נוספות ביוון ליעדים אידיאליים למשקיעים ישראלים. בזכות הקרבה הגיאוגרפית, הפשטות בתהליך והליווי המקצועי של ביתא נדל"ן, אפשר להפוך כל השקעה לחוויית נדל"ן בטוחה, רווחית ומניבה לאורך זמן. עכשיו זה הזמן להצטרף לאלו שכבר זיהו את ההזדמנות – ולתת לכסף שלכם לעבוד מעבר לים.

שאלות ותשובות

למה בכלל כדאי להשקיע בנדל"ן בחו"ל?

השקעה בחו"ל מאפשרת פיזור סיכונים וגישה להזדמנויות שלא קיימות בשוק המקומי.

• פיזור גיאוגרפי של תיק ההשקעות

• תשואות גבוהות יותר משוק הנדל"ן בישראל

• כניסה לשווקים מתפתחים במחירים נמוכים יחסית

האם השקעה ביוון נחשבת בטוחה?

כן, ביחס לשווקים רבים אחרים באירופה.

• כלכלה במגמת התאוששות וצמיחה

• מדיניות ממשלתית תומכת במשקיעים זרים

• מערכת טאבו מסודרת וזכויות קניין ברורות

כמה הון צריך כדי להתחיל?

אפשר להתחיל גם בהשקעה יחסית נגישה.

• כ־70,000-100,000 אירו לדירה להשקעה

• השקעה מעל 250,000 אירו מאפשרת גם גולדן ויזה

• התאמת התקציב לסוג הנכס ולאזור

אילו אזורים ביוון מומלצים להשקעה?

הביקוש מתרכז בעיקר באזורים עם אוכלוסייה ותיירות.

• אתונה: קיפסלי, אמבלוקיפי, איליסיה

• אזורים עם תחבורה ציבורית ואוניברסיטאות

• איים תיירותיים נבחרים להשכרה קצרת טווח

מהי התשואה הממוצעת על נכסים להשכרה?

מדובר בתשואה גבוהה ביחס לישראל.

• 7%–10% בשנה בממוצע

• תשואה גבוהה יותר בפרויקטים מושבחים

• פוטנציאל נוסף בהשכרה תיירותית

האם ניתן להשכיר לטווח קצר וגם להשתמש בנכס באופן אישי?

כן, זהו מודל נפוץ בקרב משקיעים.

• שימוש אישי בחלק מהשנה

• השכרה לטווח קצר בשאר הזמן

• גמישות בהתאם לעונה ולצרכים

מה מצב המיסוי למשקיע ישראלי?

המיסוי ביוון נוח וברור למשקיעים מישראל.

• אמנת מס מונעת כפל מס עם ישראל

• מס רכישה של 3% בלבד

• פטור ממס שבח – בכפוף לתנאים הקבועים בחוק

מה מייחד את ביתא נדל"ן מחברות אחרות?

אנו מלווים את ההשקעה מקצה לקצה – מהשטח.

• פעילות ישירה מתוך אתונה

• שילוב של יזמות, השבחה וניהול

• שליטה מלאה בכל שלבי ההשקעה

האם יש לכם ניסיון מוכח בשטח?

כן, ניסיון מעשי ורחב לאורך שנים.

• מעל 30 פרויקטים שהושלמו באתונה

• מאות משקיעים ישראלים מלווים

• פעילות רציפה מאז 2018

איך נראה תהליך העבודה איתכם?

תהליך מסודר, שקוף ומותאם אישית.

• שיחת אפיון והבנת מטרות

• הצעת נכסים רלוונטיים בלבד

• בדיקות משפטיות, בנקאיות וניהול מלא לאחר הרכישה

האם אתם עוזרים גם בקבלת גולדן ויזה?

בהחלט, כחלק מליווי כולל.

• טיפול מלא בבירוקרטיה

• עבודה עם עורכי דין מקומיים

• ליווי להשקעות מעל 250,000 אירו המזכות באשרת שהייה באיחוד האירופי

נשמע מעניין? רוצים לקבל מידע נוסף? מאמרים לקריאה נוספת:

המדריך המלא לקניית דירה ביוון

שכונות להשקעה באתונה

למה כדאי להשקיע באתונה?