וריליסיאה - VRILISSIA
וְרִילִיסִיאָה (Vrilissia) היא אחת השכונות המבוקשות והפסטורליות ביותר בצפון-מזרח אתונה. מדובר באזור מגורים איכותי, שקט וירוק במיוחד, המשלב חיי משפחה אידיאליים עם קרבה למרכזי עסקים חשובים כמו מרוסי וצִ’פיליסיה. וריליסיה מציעה נגישות מעולה, תשתיות מצוינות, פארקים רחבים ואווירה של פרבר מודרני ומטופח – מה שהופך אותה ליעד מבוקש עבור משפחות, אנשי מקצוע ומשקיעים המחפשים איכות חיים גבוהה.
בשנים האחרונות השכונה נהנית מצמיחה משמעותית בביקוש לנדל״ן, עם עלייה בפרויקטים חדשים וקהל קונים בינלאומי שמזהה את הפוטנציאל לטווח הארוך של האזור.
אוכלוסייה
אוכלוסייה מבוססת – משפחות, זוגות צעירים ואנשי מקצוע בכירים.
שיעור שוכרים בינוני – רבים עובדים באזורי ההיי-טק והעסקים של צפון אתונה.
קהילה בטוחה, מסודרת ונעימה מאוד עם אווירה של פרבר משפחתי.
שירותי חינוך מצוינים, כולל בתי ספר פרטיים ובינלאומיים בסביבה הקרובה.
תחבורה
תחנת המטרו הקרובה: Doukissis Plakentias (קו כחול + פרוורי) – מחברת לשדה התעופה ולמרכז אתונה.
גישה מהירה לכביש המהיר Attiki Odos – יתרון משמעותי למי שנוסע ברכב.
קווי אוטובוס נוחים לכל צפון אתונה.
מרחק קצר ממרכזי העסקים והקניונים של מרוסי, חלאנדרי וציפיליסיה.
מקומות מרכזיים ונקודות עניין
פארק וריליסיה (Vrilissia Grove) – אזור ירוק רחב עם שבילי הליכה ורכיבה.
מרכזי קניות שכונתיים – בתי קפה, מסעדות, חנויות בוטיק ועסקים משפחתיים.
קרבה לקניונים הגדולים: Golden Hall, The Mall Athens, ו–Avenue Mall.
מסלולי אופניים ושטחי טבע יפים המקשרים בין השכונה לאזורים ירוקים נוספים.
גישה קלה למרכז הקולינרי והתרבותי של חלאנדרי הסמוכה.
נדל"ן בשכונת Vrilissia
מחירי דירות: €2,600–€4,200 למ"ר – בהתאם למיקום, גיל הבניין והנוף.
שכירות חודשית: €900–€1,600 לדירות משפחתיות מודרניות.
ביקוש יציב לנכסים איכותיים ומרווחים.
השקעות נפוצות: דירות בבניינים חדשים, בתים פרטיים, נכסים להשכרה ארוכת טווח למשפחות ואנשי היי-טק.
יתרונות מרכזיים למשקיעים
איכות חיים גבוהה במיוחד – אחת השכונות הטובות בצפון אתונה.
קרבה למרכזי עסקים ולטכנולוגיה – אידיאלית לשוכרים איכותיים.
מחירים יציבים עם פוטנציאל עלייה מתמשך.
ביקוש חזק למשפחות – משפר את התשואה לטווח הארוך.
תשתיות מצוינות – תחבורה, חינוך, פארקים ושירותים.
נקודות קריטיות למשקיעים
מחירי כניסה גבוהים יחסית לאזורים מרוחקים יותר.
חלק מהנכסים ישנים ודורשים שיפוץ, במיוחד בתכנון הישן של שנות ה־80–90.
מתאים פחות להשכרות תיירותיות – אזור מגורים בעיקר.
חשוב לבחור לוקיישן קרוב לתחנת המטרו או לצירי תנועה מרכזיים.