מקיריגיאני - Makrygianni
מקיריגיאני (Makrygianni) היא אחת השכונות האלגנטיות והיוקרתיות ביותר במרכז אתונה, השוכנת למרגלות האקרופוליס ומול מוזיאון האקרופוליס המודרני. בזכות מיקומה יוצא הדופן, הנופים עוצרי הנשימה והקרבה לאתרי התרבות החשובים ביותר של יוון – מקיריגיאני נחשבת לאחד האזורים המבוקשים ביותר למגורים ולהשקעות נדל״ן בעיר.
השכונה משלבת בין סגנון חיים עירוני קלאסי לאווירה תרבותית ייחודית, עם רחובות מרוצפים באבן, מבנים נאו-קלאסיים, בתי קפה מסוגננים וגלריות אמנות. בשנים האחרונות היא הפכה לאזור מגורים מועדף עבור אנשי מקצוע, דיפלומטים ותיירים ארוכי טווח המחפשים לוקיישן מרכזי ואיכותי.
אוכלוסייה
אוכלוסייה בינלאומית ומבוססת – אנשי עסקים, דיפלומטים ומשקיעים.
שיעור גבוה של שוכרים לטווח בינוני וקצר – בזכות הביקוש התיירותי הקבוע.
קהל איכותי עם רמת חיים גבוהה ואורח חיים תרבותי.
אזור מבוסס עם מוסדות חינוך פרטיים, מרכזים תרבותיים ומסעדות בוטיק.
.
תחבורה
תחנת המטרו הקרובה: Acropoli (קו אדום) – ממוקמת ממש בלב השכונה.
גישה נוחה מאוד לשדרות Dionysiou Areopagitou – מהיפות והיוקרתיות באתונה.
מרחק הליכה קצר לשכונות פלאקה, מונסטיראקי וסינתגמה.
תחבורה ציבורית נגישה – אוטובוסים, רכבת תחתית ומוניות זמינות לאורך כל שעות היום.
מקומות מרכזיים ונקודות עניין
מוזיאון האקרופוליס – אחד מהמוזיאונים החשובים באירופה, נמצא בלב השכונה.
האקרופוליס והפרתנון – נוף ישיר מהמרפסות של רבים מהנכסים באזור.
שדרת Dionysiou Areopagitou – רחוב הולכי רגל יוקרתי עם בתי קפה וגלריות.
התיאטרון של הרודס אטיקוס – אתר תרבותי מפורסם לאירועי קיץ ומופעים קלאסיים.
מסעדות גורמה ובתי קפה יוקרתיים – האזור מציע סצנה קולינרית עשירה.
נדל"ן בשכונת Makrygianni
מחירי דירות: €4,000–€6,500 למ"ר – הנכסים עם נוף ישיר לאקרופוליס עשויים להגיע אף ל-€8,000 למ"ר.
שכירות חודשית: €1,400–€2,500 לדירות יוקרה או נכסים עם נוף.
ביקוש חזק במיוחד מצד תיירים ומשקיעים בינלאומיים.
השקעות נפוצות: דירות יוקרה להשכרה קצרת טווח, פרויקטים לשיפוץ בניינים נאו-קלאסיים, ונכסי תיירות פרימיום.
יתרונות מרכזיים למשקיעים
מיקום אייקוני ונדיר – למרגלות האקרופוליס.
ביקוש קבוע מצד תיירים ומשקיעים מחו״ל.
ערך נדל״ן גבוה ויציב לאורך שנים.
פוטנציאל תשואה מצוין מהשכרות תיירותיות באיכות גבוהה.
השקעה באזור עם יוקרה תרבותית והיסטורית שאין שנייה לה באתונה.
נקודות קריטיות למשקיעים
מחירי כניסה גבוהים מאוד – מהגבוהים באתונה.
תחרות חזקה מצד משקיעים בינלאומיים וקרנות נדל״ן.
מלאי נכסים מוגבל – נדיר למצוא נכסים חדשים או זמינים.
דרישות שימור קפדניות בנכסים היסטוריים.
עלויות תחזוקה גבוהות יותר בנכסי יוקרה.