דפני – Dafni
דפני ממוקמת בדרום-מזרח אתונה, בין נאוס קוסמוס, אגיוס דימיטריוס ופגרטי. זוהי שכונה פרברית עם נגישות גבוהה למרכז העיר, שמציעה שילוב בין מגורים משפחתיים, שירותים עירוניים מלאים ואווירה מקומית נעימה. בשנים האחרונות הפכה דפני ליעד מועדף בקרב משפחות וצעירים שמחפשים מחירי נדל"ן נוחים יחסית, אך עדיין קרבה לאתונה הפנימית.
אוכלוסייה:
אוכלוסייה מגוונת: משפחות יווניות ותיקות לצד צעירים וסטודנטים.
שיעור שוכרים בינוני–גבוה, בעיקר בסביבת תחנת המטרו.
אחוז גבוה של בעלי נכסים – קהילה מבוססת יחסית.
עניין גובר מצד משקיעים מקומיים וזרים, הודות לפיתוח תחבורתי ונדל"ני.
תחבורה:
תחנת מטרו Dafni (קו אדום) – חיבור ישיר למרכז העיר (סינטגמה, אקרופוליס) בכ-10 דקות.
קווי אוטובוס רבים לאורך שדרות Vouliagmenis ו-Agiou Dimitriou.
נגישות גבוהה ברכב – כולל גישה לשדרות ראשיות ולכביש החוף.
חניה זמינה יותר מבמרכז העיר – בעיקר באזורים הפנימיים.
מקומות מרכזיים ונקודות עניין
כיכר דפני – אזור מסחרי פעיל עם בתי קפה, מסעדות, בנקים וחנויות.
פארקים, מגרשי משחקים ומרכזים קהילתיים – אטרקטיביים למשפחות.
מתנ"סים, בתי ספר ציבוריים ומרכזי בריאות – שירותים עירוניים טובים.
קרבה לשכונות פגרטי, נאוס קוסמוס ואגיוס דימיטריוס – יתרון תחבורתי ומסחרי.
נדל"ן בשכונת Dafni
השכונה מציעה אפשרויות השקעה סולידיות עם מחירים עדיין נגישים:
מחירי דירות נעים בין €1,400–€2,000 למ"ר, תלוי בקרבה למטרו ומצב הנכס.
שכירות חודשית: €450–€700 לדירות בינוניות (2–3 חדרים).
ביקוש גובר לשכירות – בעיקר מצד זוגות צעירים, סטודנטים ומשפחות.
פוטנציאל להשבחה בדירות ישנות הסמוכות לתחנת המטרו.
יתרונות מרכזיים למשקיעים:
נגישות מעולה למרכז העיר – בזכות תחנת מטרו בקו אדום.
שוק שכירות פעיל ומתייצב – מתאים להשכרה לטווח ארוך.
שירותים עירוניים טובים – אידיאלי למשפחות ושוכרים קבועים.
אפשרות להשקעה במחירים סבירים – ביחס לאזורים סמוכים ויוקרתיים יותר.
נקודות קריטיות למשקיעים:
לא אזור תיירותי מובהק – פחות רלוונטי ל-Airbnb.
פערי תחזוקה בין חלקי השכונה – יש לבדוק היטב כל רחוב/נכס.
תשואה בינונית אך יציבה – השקעה סולידית יותר מאשר ספקולטיבית.
שוק לא מתוחכם – פחות מתפתח ממרכז העיר, אך בעל פוטנציאל הדרגתי.
