נאוס קוסמוס – Neos Kosmos
נאוס קוסמוס שוכנת מדרום למרכז אתונה, בין קוקאקי, פגרטי ונאה סמירני. מדובר בשכונה אורבנית ומעורבת, המציעה שילוב בין אזורי מגורים, מסחר, תחבורה ותרבות. בעשור האחרון חלה באזור תנופה של התחדשות, בזכות פרויקטים של תחבורה ציבורית, גישה נוחה לאקרופוליס, וכן קרבה למרכזי תרבות כמו מרכז סטברוס ניארכוס (SNFCC). האזור נהנה מאיזון בין אופי מקומי, מחירים נגישים, וגישה למרכז.
אוכלוסייה:
תושבים יוונים ותיקים, לצד דור צעיר של סטודנטים, עובדים ותושבים זרים.
שיעור שוכרים גבוה יחסית – במיוחד סביב תחנות המטרו.
מהגרים מאזורים שונים של יוון ומזרח אירופה – חלקם בעלי עסקים מקומיים.
עניין גובר מצד משקיעים – בזכות פוטנציאל ההשבחה ונגישות התחבורה.
תחבורה:
תחנת מטרו Neos Kosmos (קו כחול) – חיבור ישיר לסינטגמה, שדה התעופה, וקו החשמלית.
תחנות רכבת קלה (TRAM) – חיבור ישיר לחוף הים ונאה סמירני.
קווי אוטובוס רבים פועלים ברחובות Andrea Syngrou ו-Kallirois.
נגישות גבוהה ברכב – כולל גישה לכביש החוף ולמרכז העיר.
מקומות מרכזיים ונקודות עניין
מרכזי מסחר ועסקים לאורך שדרות Syngrou – כוללים משרדים, חנויות ובתי מלון.
קרבה לאקרופוליס ולשכונת קוקאקי – יתרון למשקיעים בתחום התיירות.
מרכזי תרבות וספורט – כולל גישה מהירה למרכז סטברוס ניארכוס (SNFCC).
כיכרות שכונתיות, פארקים קטנים, ובתי קפה עם אופי מקומי.
נדל"ן בשכונת Neos Kosmos
נאוס קוסמוס מציגה איזון בין מחיר, מיקום ותשואה:
מחירי דירות נעים בין €1,400–€2,100 למ"ר, תלוי בקרבה למטרו ולאזורי מסחר.
שכירות חודשית לדירות 2–3 חדרים: €500–€750, עם מגמה של עלייה.
ביקוש גובר מצד שוכרים לטווח ארוך, לצד עניין גובר בשכירות תיירותית.
דירות משופצות באזור המרכזי של השכונה נהנות מתפוסה גבוהה.
יתרונות מרכזיים למשקיעים:
נגישות תחבורתית יוצאת דופן – מטרו, רכבת קלה וקווים ישירים למרכז.
קרבה למוקדי תיירות ותרבות – יתרון למשקיעים בשוק ההשכרה הקצרה.
שכונה מתפתחת עם פוטנציאל השבחה – תודות להתחדשות עירונית.
שוק שכירות מגוון ופעיל – מתאים גם להשכרה רגילה וגם לתיירותית.
נקודות קריטיות למשקיעים:
אזור סואן בחלקו – במיוחד סמוך לשדרות סינגרו.
הבדלים בין חלקי השכונה – אזורים מסוימים ישנים יותר ודורשים בדיקה קפדנית.
עליית מחירים מתמשכת – פחות "מציאות" מבעבר.
תחזוקת נכסים משתנה מאוד – יש לבדוק כל נכס פרטנית לפני רכישה.
