פגרטי – Pangrati
פגרטי ממוקמת בדרום-מזרח למרכז אתונה, בין קולונאקי, נאוס קוסמוס והגנים הלאומיים. מדובר בשכונה מרכזית מאוד, עם נגישות רגלית לאתרים כמו כיכר סינטגמה, האצטדיון הפאן-אתנאִי ומוזיאונים מרכזיים. האופי הכללי אורבני, צעיר ותרבותי, עם שילוב בין דיירים ותיקים, צעירים, סטודנטים, תיירים ותושבים זרים. השכונה חוותה בעשור האחרון התחדשות מרשימה והפכה ליעד מועדף על קהל בוהמייני ומשקיעים שמחפשים שילוב בין לוקיישן, תרבות ותחבורה.
אוכלוסייה:
תמהיל מגוון: משפחות יווניות ותיקות לצד צעירים, סטודנטים ותושבים זרים.
אוכלוסייה בוהמיינית ויצירתית – כולל אמנים, מעצבים ועובדים בהייטק.
ריכוז גבוה של דירות שכורות, במיוחד באזורים הקרובים לסינטגמה והגנים הלאומיים.
ביקוש חזק מצד משקיעים – גם מקומיים וגם בינלאומיים.
תחבורה:
קרבה לתחנות מטרו: Evangelismos (קו כחול) ו-Syntagma – מרחק הליכה מאזורים מרכזיים בשכונה.
רשת אוטובוסים ענפה, כולל קווים לאורך רחוב Imittou ורחוב Varnava.
הליכה רגלית נוחה לרוב מוקדי העניין במרכז אתונה.
צפיפות תנועה גבוהה, אתגרי חניה באזורים הפנימיים של השכונה.
מקומות מרכזיים ונקודות עניין
רחוב Varnava – אזור בילוי תוסס עם מסעדות, ברים ובתי קפה.
הסטדיון הפאן-אתנאי (Kallimarmaro) – אטרקציה היסטורית ברמה בינלאומית.
הגנים הלאומיים – ריאה ירוקה צמודה לשכונה.
מוסדות תרבות, גלריות, בתי ספר ובתי קולנוע עצמאיים.
נדל"ן בשכונת Pangrati
השכונה מבוקשת מאוד, עם מחירי נדל"ן במגמת עלייה:
מחירי דירות נעים בטווח של €1,700–€2,500 למ"ר, תלוי בקרבה לאתרים מרכזיים.
שכר דירה חודשי לדירות של 2–3 חדרים: €550–€850 בממוצע.
ביקוש גבוה לשכירות מצד צעירים, תיירים ותושבים לטווח ארוך.
קיימת פעילות ערה של שיפוץ, בינוי והפיכת דירות ל-Airbnb.
יתרונות מרכזיים למשקיעים:
מיקום מרכזי עם נגישות מצוינת – הליכה לכל מקום חשוב בעיר.
תדמית תרבותית מתחדשת – מושכת קהלים איכותיים ושוכרים עם יכולת תשלום.
השקעה מתאימה גם להשכרה תיירותית – בזכות קרבה לאתרים תיירותיים.
פוטנציאל השבחה – במיוחד בנכסים קטנים ודירות גג.
נקודות קריטיות למשקיעים:
מחירי כניסה גבוהים יחסית – פחות מתאים למשקיעים עם תקציב מוגבל.
תחרות גבוהה על דירות להשקעה – בעיקר בקרב משקיעים בינלאומיים.
אזורים צפופים – עם קושי בחניה ורעש אורבני מתמיד.
חלק מהבניינים ישנים – דורשים בדיקה מקיפה לפני רכישה.
