העלויות שצריך לקחת בחשבון לפני שרוכשים נדל"ן ביוון (2026)

רכישת נדל"ן ביוון הפכה בשנים האחרונות לאחת האפשרויות הפופולריות ביותר בקרב משקיעים ישראלים. המחירים האטרקטיביים, אפשרויות ההשכרה ויתרונות המס – כל אלה הופכים את יוון ליעד משתלם במיוחד.

אנחנו ב־ביתא נדל"ן, שמלווים כבר שנים משקיעים ישראלים בתהליכי רכישה, רישום וניהול נכסים ביוון, יודעים מניסיון עד כמה קל להתלהב מהפוטנציאל – אבל גם עד כמה חשוב להבין את כל העלויות הנלוות לעסקה.
לפני שחותמים על חוזה, חשוב להבין: מחיר הנכס הוא רק חלק מהתמונה, יש הוצאות נוספות שצריך להיות מוכנים אליהם.

במאמר הבא נסקור את כל העלויות שצריך לקחת בחשבון לפני קניית נדל"ן ביוון, כדי שתוכלו לתכנן נכון את ההשקעה ולמנוע הפתעות בהמשך.

נקודות מפתח:

• מס רכישה – בגובה כ־3.09% לפי שווי ממשלתי, לא תמיד תואם למחיר בפועל. חובה לשלם לפני החתימה.
• עורך דין מקומי – חובה חוקית. מטפל בטאבו, חוזים, תשלומים ורישום. העלות: 1%-2% + מע"מ.
• נוטריון יווני – מנסח את החוזה ונותן לו תוקף משפטי. עלות: 1%-2.5% + מע"מ.
• עמלת תיווך – 2%-3% + מע"מ. חשוב לוודא שהמתווך מוסמך, לא מייצג גם את המוכר, ומספק שירות מלא.
• רישום בטאבו – חיוני להעברת בעלות חוקית. עלות ממוצעת: כ־0.6%. תהליך שלוקח זמן – תלוי באזור.
• תרגומים נוטריוניים – נדרשים למסמכים לא-יווניים. עלות: 50-300 אירו למסמך. חשוב שיאושר ע"י נוטריון מקומי.
• הוצאות שוטפות – ENFIA, חשבונות, דמי ועד, תחזוקה וחברת ניהול – מאות אירו בשנה שכדאי לקחת בחשבון מראש.
• מס על השכרת דירה – מדרגות מס של 15%, 35% ו־45% בהתאם לגובה ההכנסות. חשוב לתכנן בהתאם לתשואה.

 

1. מס רכישה ביוון:

רכישת נכס ביוון מחייבת תשלום מס רכישה בגובה כ-3.09% משווי הנכס (כפי שהוא מוערך על ידי הרשויות).

שימו לב: המס לא תמיד תואם את המחיר בפועל – אלא לפי "שווי מוסכם" לפי הערכת שמאי ממשלתי, כלומר על פי ערך הנכס שיופיע בהסכם הנוטריוני(יופיע בסוגריים מתחת למחיר בפועל).

האם יש פטורים או הנחות?

כן, במקרים מסוימים:

• רכישה של דירה ראשונה לתושבי יוון עשויה לזכות בפטור חלקי או מלא (לא רלוונטי לרוב המשקיעים הזרים).
• רכישה מקבלן חדש עשויה להיות כפופה למע"מ (24%) במקום מס רכישה, אך רק אם מדובר בנכס שלא נמכר בעבר.

מתי משלמים את המס?

מס הרכישה משולם לפני חתימת חוזה המכר. ללא תשלום המס – לא ניתן לרשום לבצע את ההסכם הנוטריוני.

תהליך תשלום המס:

1. עו"ד עורך בדיקת טאבו ומוודא שאין חובות.
2. נפתח תיק ברשות המסים היוונית (בד"כ על ידי העו"ד או הנוטריון).
3. הנוטריונית מעלה הצהרות מס לרשויות(AADE MyProperty – שם המוכרים והקונים יצטרכו לקבל/לאשר במערכת את ההצהרות)
4. מקבלים שובר תשלום (שיכול לכלול גם קנסות במקרה של איחור).
5. משלמים את המס בבנק או אונליין(דרך GSIS/MyAADE)
6. מצרפים את אישור התשלום להסכם הרכישה.

 

2. ליווי משפטי ביוון – עורך דין מקומי

ביוון חובה לבצע רכישת נדל"ן דרך עורך דין. העלות: 1-2% מערך הנכס + מע"מ
עורך הדין יוודא שאין חובות על הנכס, שאין בעיות בטאבו, וילווה אתכם משפטית מול כל הגופים הרלוונטיים.

חובה חוקית – לא רק המלצה

ביוון, רכישת נכס מחייבת לפי החוק את נוכחות עורך דין מטעם הקונה בעסקאות שמעל סכום מסוים. גם אם לא מדובר בדרישה פורמלית – בפועל, כמעט בלתי אפשרי להשלים עסקה ללא עורך דין, במיוחד עבור משקיעים זרים.

מה עושה עורך הדין בתהליך?

בדיקת טאבו (Title Check):

• מוודא שהנכס רשום בטאבו ואין עליו עיקולים, משכנתאות או בעיות משפטיות.
• מאמת שהמוכר הוא הבעלים החוקי.
• בודק שאין בנייה בלתי חוקית או חריגות.

ניהול מו"מ ובדיקת חוזה:

• עובר על הסכם הרכישה מול המוכר או המתווך.
• מבטיח שהחוזה כולל את כל ההגנות המשפטיות לקונה (כמו תנאי ביטול, לוחות זמנים, אחריות וכו').

חתימת ההסכם:

• מעבר על ההסכםביחד עם הנוטריונית טרם חתימה
• תרגום ההסכם – יש חוק ביוון שבמידה ואחד מהצדדים בהסכם לא מדברים יווני, יש חובה על מתרגם
• בדיקה שבוצעו כלל התשלומים המשוייכם לנכס, כגון: חשמל, מים, "אנפיה", ושאין חובות לעירייה(במיוחד לאחר ביטול חובת מסמך TAP)

רישום הנכס בטאבו:

• מגיש את המסמכים ללשכת רישום המקרקעין ומבצע את העברת הבעלות.

טיפול במסים ובאגרות:

• מחשב את מס הרכישה הנדרש ומוציא שובר תשלום.
• במידת הצורך – מדווח לרשויות המס ולבנק.

ייפוי כוח במקרה של קנייה מרחוק:

• יכול לפעול בשמך (כמשקיע מחו"ל) באמצעות ייפוי כוח נוטריוני, בלי שתצטרך להיות פיזית ביוון.

חשוב לדעת: בשביל לחסוך בעיות פוטנציאליות וכאב ראש אנחנו ממליצים לעבוד עם עורך דין אשר מתמחה בעבודה עם משקיעים זרים ויש לו ניסיון מול ישראלים. 

 

3. שכר טרחת נוטריון ביוון

 כמה עולה שכר טרחת נוטריון?

העלות מחושבת באחוזים מהעסקה, וכוללת תשלום על ניסוח החוזה + דמי רישום ואגרות.

טווח מחירים:

• לרוב 1% עד 2.5% משווי העסקה + מע"מ
• במקרים מסוימים, גובים גם תשלום מינימלי (למשל 1,000-1,500 אירו לעסקאות קטנות).
• ייתכנו עלויות נוספות עבור העתקים נוטריוניים, תרגומים נלווים או שליחת מסמכים.
• יש עסקאות שממש מורכבות, לכן קשה לסגור עם הנוטריון את המחיר מראש

מה תפקיד הנוטריון בעסקה?

ביוון, הנוטריון הוא חלק בלתי נפרד וחובה בתהליך רכישת נדל"ן.
בשונה מישראל, שבה נוטריון רק מאמת מסמכים, ביוון יש לו תפקיד פעיל ומשמעותי – כמעט כמו עורך דין:

תפקידים עיקריים:

1. הכנת חוזה הרכישה הרשמי (Notarial Deed) – הנוטריון מנסח את ההסכם עצמו, על בסיס נתונים שמספק עורך הדין.
2. וידוא חוקיות העסקה – מוודא שכל הצדדים מיוצגים כחוק, שכל המסים שולמו, ושהנכס תקין לרישום.
3. אישור וחתימה רשמית – הנוטריון מאמת את החתימות, מאשר את המסמך כחוק ומעניק לו תוקף משפטי.
4. הגשת המסמכים לרישום בטאבו – במקרים מסוימים, הנוטריון אף דואג להעברת המסמכים ללשכת רישום המקרקעין.

 

4. עמלת תיווך ביוון

 מהי עמלת תיווך?

כאשר רוכשים נכס ביוון דרך מתווך נדל"ן, נהוג לשלם שכר טרחה (עמלה) עבור השירות.
העמלה משולמת לרוב במעמד חתימת החוזה, ולעיתים נחתם חוזה תיווך מוקדם מול המתווך.

כמה עולה עמלת תיווך ביוון?

טווח מקובל:

• בין 2% ל־3% מערך העסקה + מע"מ
• לעיתים הקונה והמוכר משלמים כל אחד את חלקם, ולעיתים רק אחד הצדדים.

 מה כולל השירות של המתווך?

שירותי התיווך ביוון משתנים בהתאם לרמת השירות והמקצועיות של הסוכן, אך לרוב כוללים:

1. איתור נכסים מתאימים לפי תקציב, מיקום ומטרה (מגורים/השקעה).
2. תיאום סיורים וניהול מו״מ עם המוכרים.
3. הצגת מסמכים ראשוניים (תשריט, טאבו, מידע בסיסי).
4. ליווי ראשוני מול בעלי מקצוע – עו"ד, שמאי, נוטריון.
5. תיווך בשפה המקומית – לעיתים כולל תרגום.

 

 על מה חשוב להקפיד כשעובדים עם מתווך:

• לבדוק אם הוא מורשה ובעל רישיון תיווך (רלוונטי ביוון).
• לברר מראש גובה העמלה, מתי משלמים אותה ואילו שירותים כלולים.
• לא לחתום על בלעדיות בלי להבין את ההשלכות.
• לוודא שהמתווך לא מייצג גם את המוכר (ניגוד עניינים).

טעויות נפוצות:

• תשלום עמלה לפני חתימה על חוזה מכר.
• עבודה עם מתווכים "חאפרים" שאין להם הבנה משפטית או קשרים אמינים בשטח.
• הנחה שמתווך יטפל בכל התהליך – בפועל יש צורך בעורך דין ונוטריון בנוסף.

 

זכרו! מתווך טוב יכול לחסוך לך כסף, למרות שמדובר בהוצאה לא קטנה, מתווך מנוסה שמכיר את השוק המקומי יכול לסייע בהשגת עסקה טובה יותר, למנוע טעויות, ולאתר הזדמנויות שלא נמצאות באינטרנט.

 

5. רישום הנכס בטאבו ביוון

שלב הכרחי לרישום בעלות חוקית

מהו "טאבו" ביוון?

"טאבו" (Land Registry / Κτηματολόγιο) הוא רישום המקרקעין הרשמי ביוון.
זהו הגוף הממשלתי שבו מתועדת הבעלות על כל נכס – כולל מידע על גודל, גבולות, בעלים נוכחיים, עיקולים, משכנתאות, הערות משפטיות ועוד.

 עלות רישום בטאבו

• עלות רישום נכס בטאבו נעה בין 0.475% ל-5% ובמצב רגיל מסתכמת בכ-0.6% מהשווי.
• נוסף לכך, משתנים דמי רישום(20-80 אירו)
• בקניית נכס של 100,000 אירו ישולם לערך 600 אירו כולל מע"מ
• לעיתים עשויות לחול אגרות נוספות אם יש צורך בתיקונים או רישום הערות משפטיות.

 למה חשוב לרשום בטאבו?

רישום בטאבו הוא השלב הסופי והחוקי שמעגן את בעלות הקונה על הנכס.
כל עוד הרישום לא הושלם – הבעלות בפועל לא מועברת רשמית, גם אם נחתם חוזה ושולם כסף.

 תהליך רישום הנכס בטאבו

1. חתימת חוזה רכישה אצל נוטריון – בליווי עורך דין.
2. תשלום מס רכישה – חובה לשלם לפני הרישום.
3. איסוף מסמכים נדרשים:
   • חוזה רכישה מאושר
   • אישור תשלום מס רכישה
   • הוכחת תשלום לעו"ד, נוטריון וכו’
4. הגשת המסמכים לרשם המקרקעין – נעשה על ידי עורך הדין או הנוטריון.
5. בדיקה ואישור – הרשויות בודקות שאין התנגדויות או בעיות משפטיות.
6. קבלת אישור רישום – הקונה מקבל תעודה רשמית המעידה על רישום הנכס על שמו.

 

כמה זמן זה לוקח?

• רישום בטאבו אורך בין מספר ימים לחודשים, בהתאם לעומס ולאזור.
• ברוב המקרים, עורך הדין מבצע מעקב ומעדכן את הקונה עם אישור הסופי.
• בחלק מהשכונות, לדוגמא זוגפו, תהליך הרישום יכול לקחת אף שנתיים.
• יש שיפור בתהליך ואנו צפויים לראות מגמת שיפור בתחילת 2026.

 דגשים חשובים:

• בטאבו היווני מתבצע תהליך עובר מדידה ורישום לפי אזורים, ולא בכל יוון זה זהה.
• קיימים אזורים שבהם הרישום עוד לא הוסדר סופית – עורך הדין יוודא זאת.
• אם הנכס רשום בטאבו ישן (או שאין כלל) – העסקה עלולה להסתבך או להתעכב.

תמיד בקשו מעורך הדין לבדוק את מצב הרישום בטאבו עוד לפני סגירת העסקה – זה יחסוך לכם עוגמת נפש וזמן יקר.

6. תרגומים נוטריוניים ואימות מסמכים

 למה צריך תרגום נוטריוני ביוון?

יוון היא מדינה שבה כל המסמכים המשפטיים חייבים להיות בשפה היוונית – במיוחד כאלה הקשורים לרכישת נדל"ן: חוזים, ייפויי כוח, תעודות מזהות ועוד.
כדי שמסמך לא יווני יהיה קביל בבתי משפט וברשויות – נדרש תרגום נוטריוני מוסמך.

מהם תרגומים נוטריוניים?

מדובר בתרגומים שנעשים על ידי:

• נוטריון יווני שמורשה לתרגם
• או מתורגמן מוסמך שהתרגום שלו מאושר על ידי נוטריון.

הנוטריון מצרף חותמת ואישור רשמי המעידים שהתרגום נאמן למקור – וזה מה שמקנה לו תוקף משפטי.

 כמה זה עולה?

עלות התרגומים תלויה בכמה גורמים:

• אורך המסמכים (לפי מילים/עמודים)
• סוג התרגום (רגיל או משפטי)
• השפה המקורית (עברית/אנגלית וכו’)

טווח מחירים נפוץ:

• 50-300 אירו למסמך
• חבילה של מספר מסמכים לרוב תקבל הנחה למחיר הכולל

 אילו מסמכים נדרשים לתרגום?

בדרך כלל תצטרכו לתרגם:

1. דרכון או תעודת זהות (הקונה)
2. ייפוי כוח נוטריוני – אם הקנייה נעשית דרך עו"ד
3. חוזה רכישה – במקרים שבהם נדרש להבין את החוזה בשפה שלך
4. אישורים פיננסיים – כגון אישור העברת כספים או הצהרת מקור ההון
5. מסמכי חברה – אם הרכישה מתבצעת דרך חברה (במקרה כזה – תקנון, תעודת רישום וכו’)

מי מבצע את זה בפועל?

בדרך כלל:

• חלק מהתרגומים עורך דין מקומי יכול לבצע.
• ניתן גם להשתמש בשירותי תרגום מוסמכים מראש – ולוודא שהנוטריון המקומי יאשר אותם.

 תוך כמה זמן מקבלים את התרגום?

• לרוב תוך 1-3 ימי עבודה, תלוי בזמינות ובכמות.
• יש אפשרות לשירות אקספרס (בתוספת תשלום).

חשוב לדעת!

• ודאו שהמתרגם או הנוטריון מוכר על ידי הרשויות היווניות – לא כל תרגום נחשב חוקי!
• כדאי לבקש עותקים מודפסים ודיגיטליים מהתרגום.
• אם המסמכים בעברית – כדאי לתרגם דרך מישהו שמבין גם את ההקשר המשפטי.

אם אתם רוכשים מישראל – אפשר להכין את רוב המסמכים המתורגמים מראש בארץ, עם אישור אפוסטיל, ואז לאשר אותם ביוון. זה חוסך זמן והוצאות.

 

7. הוצאות שוטפות לניהול הנכס ביוון

קניתם נכס ביוון? מזל טוב! אבל מעבר למחיר הקנייה עצמו, חשוב להבין שהחזקת נכס בחו"ל כוללת הוצאות שוטפות – תפעול, תחזוקה, מסים מקומיים ועוד.

הנה פירוט של כל המרכיבים:

מס רכוש שנתי (ENFIA)

ENFIA (ΕΝΦΙΑ) הוא המס השנתי על נדל"ן ביוון – כמו ארנונה בישראל.
המס נגבה מכל בעלי הנכסים, כולל זרים, ומחושב לפי שווי הנכס, גודלו, מיקומו, גיל הבניין ועוד.

טווח מחירים:

• לרוב מדובר בכמה מאות אירו לשנה (100-600 אירו לנכסים סטנדרטיים – עלות שנתית)
• נכסים במרכזי ערים או אזורים יוקרתיים – עלות גבוהה יותר

עו"ד מקומי יכול להוציא עבורכם שומה מדויקת טרם הקנייה.

 חשמל, מים וגז

• חשמל ביוון מתומחר לפי צריכה (קילוואט/שעה), ונחשב יקר יחסית – במיוחד בבתים עם מיזוג/חימום.
• מים וגז לרוב זולים יחסית.
• תעריפים משתנים לפי אזור וחברת שירות.

טווח הוצאות:

• דירה קטנה/בינונית להשכרה: 100-200 אירו לחודש
• נכס פעיל עם מגורים/שכירות יומית: יותר

חשוב להעביר את החשבונות על שמכם עם הרכישה (או על שם חברת ניהול במידת הצורך).

 דמי ניהול / ועד בית

אם רכשתם דירה בבניין משותף – תצטרכו לשלם דמי ניהול חודשיים, המשמשים לתחזוקת מבנה, מעליות, ניקיון, ביטוחים ועוד.

טווח מחירים:

• 20-60 אירו לחודש, בהתאם לשירותים במבנה

 אם יש מתקנים כמו בריכה, לובי או שמירה – העלות עולה בהתאם.

 תחזוקה שוטפת של הנכס

כולל תיקונים, צביעה, תחזוקת מערכות מים/חשמל, ניקיון בין דיירים ועוד.
במיוחד בדירות המיועדות להשכרה – יש צורך בתחזוקה סדירה כדי לשמר את ערך הנכס.

ממוצע שנתי:

• 200-1,000 אירו לשנה, בהתאם למצב הנכס ורמת ההשקעה בו

שירותי ניהול נכס (אם רלוונטי)

אם אינכם מתגוררים ביוון – ייתכן שתרצו להיעזר בחברת ניהול מקומית שתטפל בשוכרים, תשלומים, תיקונים, תקשורת שוטפת וכו'.

טווח עלות:

• 8%-15% מהשכירות החודשית
• לעיתים יש תשלום קבוע חודשי (גם אם אין שוכר)

 דגשים חשובים:

• חשוב לכלול את ההוצאות הללו בתחשיב התשואה שלכם.
• יש נכסים שנראים "זולים" אך עלות התחזוקה שלהם גבוהה – בגלל גודלם, מיקומם או מצבם.
• עדיף לעבוד עם עו"ד או חברת ניהול שמסייעת גם בניהול תשלומים שוטפים (יש שירות כזה ביוון).

אנחנו ממליצים למרבית הלקוחות שלנו לפתוח חשבון בנק מקומי ביוון – כך אפשר לשלם חשבונות אוטומטית ולהימנע מהעברות חוזרות מישראל.

8. מיסוי על הכנסות מהשכרת דירה ביוון

אם בכוונתכם להשכיר את הנכס, חשוב להבין את שיעור המס על הכנסה מהשכרה ביוון:

• הכנסה עד 12,000 אירו: 15%
• בין 12,001 ל-35,000 אירו: 35%
• מעל 35,000 אירו: 45%

מומלץ להיעזר ברואה חשבון מקומי שיעזור בניהול נכון של תשלומי המס והגשת הדוחות.

 

לסיכום – מתכננים נכון את ההשקעה

קטגוריה	סוג עלות	שיעור/עלות משוערת	הערות
מס רכישה	חד‑פעמי	3.09% משווי הנכס	מחושב לפי “שווי מוסכם” עי"רשויות; תשלום לפני החתימה
מע"מ על דירות חדשות	חד‑פעמי	24%	חל במקום מס רכישה על דירות חדשות שלא נמכרו בעבר
שכר טרחת עו"ד מקומי	חד‑פעמי	0.8%-2%	חובה בחוק; מומלץ עו"ד עם ניסיון מול משקיעים זרים
שכר טרחת נוטריון	חד‑פעמי	1%-1.5%	אימות וחתימת העסקה בפני נוטריון יווני
עמלת תיווך	חד‑פעמי	2%-3%	נהוג לשלם גם על‑ידי הקונה וגם על‑ידי המוכר
רישום בטאבו	חד‑פעמי	200-500 €	תלוי במיקום, גודל העסקה ומורכבותה
תרגומים ואימות מסמכים	חד‑פעמי	50-300 €	תרגום נוטריוני של חוזים, דרכון וייפוי כוח
הוצאות שוטפות לניהול הנכס	שוטף	משתנה	ENFIA, חשמל, מים, אינטרנט, תחזוקה, דמי ניהול
מיסוי על הכנסה מהשכרה – עד 12,000 €	שוטף	15%	הכנסה שנתית כוללת עד 12,000 €
מיסוי על הכנסה מהשכרה – 12,001-35,000 €	שוטף	35%	הכנסה שנתית כוללת בין 12,001 ל‑35,000 €
מיסוי על הכנסה מהשכרה – מעל 35,000 €	שוטף	45%	הכנסה שנתית כוללת מעל 35,000 €; מומלץ ייעוץ רואה חשבון
מע"מ	שוטף	24%	יתווסף על כל תשלום שמתבצע לנותני שירות

העלות של נכס ביוון מורכבת מהרבה יותר מהמחיר שמופיע במודעה. אנחנו ב־ביתא נדל"ן נתקלים לא מעט במשקיעים שמגלים את העלויות הנסתרות רק אחרי הרכישה – וחבל.
כדי להפוך את ההשקעה לרווחית ובטוחה, חשוב להבין את התמונה המלאה של ההוצאות, להתכונן מראש ולפעול בליווי של גורמים מקצועיים.

רוצים לרכוש נדל"ן ביוון עם ליווי מלא?

אנחנו ב־ביתא נדל"ן מתמחים בליווי אישי ומקצועי למשקיעים ישראלים ביוון: סיוע בבחירת הנכס, חיבור לאנשי מקצוע מקומיים, בדיקות משפטיות וטאבו וליווי מלא עד לרישום הנכס.

 

שאלות ותשובות 

האם כדאי להשקיע בנדל"ן ביוון בשנת 2026?

כן. יוון ממשיכה להציע שילוב חזק של מחירי כניסה נוחים, ביקוש גבוה לשכירות ויתרונות מיסוי למשקיעים זרים.

• מחירי הנדל"ן עדיין נמוכים יחסית לערי בירה אחרות באירופה.

• ביקוש יציב להשכרה, במיוחד באתונה ובאזורים תיירותיים.

• תשואות גבוהות יותר מאשר בישראל (בממוצע).

• רגולציה ברורה יחסית למשקיעים זרים.

האם ישראלים יכולים לרכוש נכס ביוון?

כן. אין מגבלות מיוחדות על רכישת נדל"ן ביוון על ידי אזרחים ישראלים.

• נדרש מספר מס יווני (AFM).

• יש לפתוח חשבון בנק מקומי לצורך תשלומים.

• הרכישה מתבצעת בליווי עורך דין ונוטריון יווני.

• אין צורך באזרחות או תושבות ביוון.

האם אפשר לקנות דירה ביוון מרחוק?

כן. ניתן לבצע את כל תהליך הרכישה גם מישראל.

• עורך הדין יכול לפעול בשמך באמצעות ייפוי כוח נוטריוני.

• אין חובה להיות נוכח פיזית בחתימה על החוזה.

• מומלץ בכל זאת לבצע ביקור או סיור מקצועי לפני החלטה סופית.

• מתאים במיוחד למשקיעים שאינם זמינים לנסיעה.

מהי עלות מס הרכישה ביוון?

מס הרכישה עומד על כ-3% משווי הנכס כפי שנקבע על ידי הרשויות היווניות.

• המס מחושב לפי "שווי מוסכם" ולא תמיד לפי מחיר העסקה בפועל.

• לדוגמה: נכס בשווי 100,000 אירו – מס רכישה של כ-3,000 אירו.

• המס חייב בתשלום לפני חתימת ההסכם הנוטריוני.

• עורך הדין דואג לחישוב ולתשלום בפועל.

כמה עולה שכר טרחת עורך דין ביוון?

שכר הטרחה נע בדרך כלל בין 0.8% ל-2% מערך העסקה.

• העלות תלויה במורכבות העסקה ובהיקף השירות.

• עורך הדין מבצע בדיקות טאבו, חוזים, מסים ורישום.

• חובה חוקית בעסקאות נדל"ן ביוון.

• מומלץ לבחור עו"ד עם ניסיון בעבודה מול משקיעים זרים.

מי משלם עמלת תיווך ביוון?

ברוב המקרים גם הקונה וגם המוכר משלמים עמלת תיווך.

• גובה העמלה נע בין 2% ל-3% מערך הנכס.

• יש לוודא מראש מה כולל השירות ומה מועד התשלום.

• חשוב לבדוק שהמתווך מורשה ואינו מייצג את שני הצדדים.

• לא לשלם עמלה לפני חתימת חוזה מכר.

אילו הוצאות שוטפות יש לאחר רכישת נכס ביוון?

החזקת נכס ביוון כוללת מספר הוצאות שוטפות שיש לקחת בחשבון.

• ENFIA – מס רכוש שנתי.

• חשמל, מים, גז ואינטרנט.

• דמי ניהול לבניין (אם יש).

• תחזוקה שוטפת ותיקונים.

• חברת ניהול – במידה והנכס מושכר מרחוק.

האם אני חייב לטוס ליוון כדי לרכוש נכס?

לא. ניתן להשלים את כל התהליך מרחוק.

• ייפוי כוח נוטריוני מאפשר לעורך הדין לפעול בשמך.

• כל התשלומים והחתימות מתבצעים בצורה מוסדרת.

• טיסה ליוון אינה חובה, אך יכולה להועיל בשלב הבחירה.

• מתאים במיוחד למשקיעים עסוקים או מרוחקים.

כמה כסף באמת צריך להכין מעבר למחיר הנכס ביוון?

מחיר הנכס הוא רק חלק מהעלות הכוללת של העסקה.

• כלל אצבע: להוסיף 8%-12% מעל מחיר הנכס לעלויות עסקה.

• כולל עו"ד, נוטריון, תיווך, טאבו, תרגומים ומע"מ על שירותים.

• במידה ונדרש ריהוט או שיפוץ – להוסיף עוד 5,000-15,000 אירו.

• מומלץ להשאיר כרית ביטחון של עוד 2%-3% להוצאות לא צפויות.

למה כדאי לרכוש נכס ביוון דווקא דרך ביתא נדל"ן?

ליווי מקצועי מצמצם סיכונים וחוסך טעויות יקרות.

• ליווי מלא מאיתור הנכס ועד רישום בטאבו.

• עבודה עם אנשי מקצוע מקומיים ואמינים.

• ניסיון רב מול משקיעים ישראלים.

• שירות מלא בעברית ושקיפות מלאה לאורך התהליך.

האם ביתא נדל"ן מציעה ליווי משפטי?

כן. הליווי המשפטי הוא חלק בלתי נפרד מהשירות.

• עבודה עם עורכי דין מוסמכים ביוון.

• ניסיון מוכח בעסקאות עם משקיעים זרים.

• בדיקות טאבו, חוזים, מסים ורישום.

• תקשורת ברורה באנגלית ולעיתים גם בעברית.

האם ביתא נדל"ן עוזרים גם בהשכרת הנכס לאחר הרכישה?

בהחלט. הליווי לא נגמר ברכישה.

• חיבור לחברות ניהול מקומיות.

• השכרה לטווח קצר או ארוך.

• מעקב אחר תשלומים ותחזוקה.

• סיוע בדיווחי מס שוטפים.

איך מתחילים תהליך רכישה עם ביתא נדל"ן?

התהליך פשוט ומותאם אישית לכל משקיע.

• יצירת קשר דרך האתר או בטלפון.

• אפיון מטרות, תקציב וסוג השקעה.

• הצגת נכסים מתאימים וליווי מלא עד סיום העסקה.

• המשך ליווי גם לאחר הרכישה, לפי הצורך.

 

נשמע מעניין? רוצים לקבל מידע נוסף? מאמרים לקריאה נוספת:

מחירי דירות ותשואה על דירה ביוון

המדריך לקניית דירה ביוון

השכונות הכי מבוקשות להשקעה באתונה

למה כדאי להשקיע באתונה