איליון - ILION
איליון, הידועה גם בשמה הישן Nea Liosia, היא שכונה ממוקמת בצפון-מערב אתונה, בין פריסטרי לפטיסה, לא הרחק משכונות כמו אגיוי אנרגירי ופילדלפיה החדשה. איליון נחשבת לאחת השכונות השקטות והירוקות באזור זה של העיר, עם אופי משפחתי ומקומי מובהק. אף שמדובר בשכונה פחות תיירותית או מרכזית, היא מושכת עניין הולך וגדל מצד משפחות צעירות ומשקיעים המחפשים פוטנציאל ארוך טווח במחירים נגישים.
אוכלוסייה:
רוב מקומי חזק – משפחות יווניות שחיות במקום לאורך דורות.
שיעור מהגרים גדל – אוכלוסיות מהבלקן, מזרח אירופה ואלבניה.
צעירים וזוגות בראשית דרכם – מחפשים דיור במחיר שפוי עם חיי קהילה.
קצב שוכרים יציב – בעיקר בקרבת הצירים המרכזיים או פארק אנטוניס טריציס.
תחבורה:
אין תחנת מטרו בתוך איליון – אך נגישות טובה באמצעות אוטובוסים לערים ושכונות סמוכות.
תחנת הרכבת Ano Liosia (פרוורית) נמצאת בקרבת מקום – חיבור לאתונה ולפרברים הרחוקים.
צירים מרכזיים: Fylis Avenue, Thivon Avenue – מאפשרים גישה נוחה ברכב.
גישה מהירה לכבישים בינעירוניים – כמו Attiki Odos וכביש Athens–Lamia.
מקומות מרכזיים ונקודות עניין:
פארק אנטוניס טריציס – הפארק האקולוגי הגדול ביותר באתונה, עם אגמים, מסלולי הליכה, מרכז חינוך וספורט.
מרכזי קניות מקומיים – חנויות קהילתיות, שווקים פתוחים ומרכזי שירות.
מתנ"סים, בתי ספר, מוסדות קהילתיים – תחושת שכונה מבוססת ומתקדמת.
קרבה לאזורי תעסוקה בפרברים הצפוניים – כמו Acharnes ואספופירגוס.
נדל"ן בשכונת איליון:
מחירי דירות נוחים מאוד – €1,000–€1,400 למ"ר, בהתאם לאזור ולמצב הנכס.
שכירות חודשית: €350–€600 לדירות 2–3 חדרים.
תמהיל נכסים מגוון – מדירות בבניינים משנות ה־70 ועד פרויקטים חדשים בשוליים.
**ביקוש נמוך לתיירות – אך גבוה למגורים משפחתיים ושכירות ארוכת טווח.
יתרונות מרכזיים למשקיעים:
מחירים נמוכים לכניסה – אחת השכונות הזולות באתונה במונחי השקעה למ"ר.
פוטנציאל צמיחה עתידי – בפרט עם התרחבות התחבורה והתחדשות עירונית.
קרבה לפארק טריציס – יתרון סביבתי ואיכות חיים לתושבים.
שוכרים קבועים ויציבים – בעיקר משפחות ואוכלוסייה מקומית ותיקה.
נקודות קריטיות למשקיעים:
ריחוק מהמרכז – תחבורה מוגבלת יחסית למרכז העיר, ללא תחנת מטרו.
אזור לא תיירותי כלל – לא מתאים ל-Airbnb או השקעות קצרות טווח.
פערים בתשתיות ותחזוקה – יש לבדוק היטב את מצב המבנים ברחובות הפנימיים.
אופי שכונתי מובהק – פחות מתאים למי שמחפש דינמיקה עירונית או מסחרית.
