אולי זו התשואה המשתלמת או אולי המצב הפוליטי בישראל, דבר אחד בטוח: קצב השקעות הנדל"ן בבירה היוונית מרקיע שחקים ואלפי הישראלים שזיהו את המגמה הם רק ההתחלה.
תשאלו את החבר'ה מ'ביתא נדל"ן'.
אלעזר קייקוב (33), יודיק מדר (33), הראל רבינס (31) הם שלושה חברים שהכירו במסגרת הצבאית של צה"ל כששירתו ביחידות מיוחדות.
לאחר השחרור ב-2018 החליטו השלושה להשקיע כל אחד מהם יחדיו ובנפרד בעסקאות נדל"ן באתונה, עד שהחליטו לעשות זאת תחת קורת גג אחת משותפת שתהפוך בהמשך לחברה בשם 'ביתא נדל"ן'. התשואה הטובה משכה במהירות בני משפחה וחברים ובעקבותיהם החלו להתעניין אלפי ישראלים נוספים. תוך זמן קצר החברה שלהם הפכה לכתובת המרכזית עבור כל ישראלי המעוניין לבחון אפיקי השקעה בתחום באתונה כשבמקביל הם אחראים על ניהול ואחזקה של כ-250 נכסים בעיר הבירה היוונית ומעסיקים תחתם 17 עובדים ובניהם מהנדסים אזרחיים, ארכיטקטים ומנהלי פרויקטים בנוסף לחברת הניהול שדואגת ללוות את הקונים מתחילת התהליך ועד הרכישה וניהול אחזקת הנכס. אם תשאלו את היזמים הצעירים, היד עוד נטויה. "כל הנכסים שאנחנו מאתרים, נרכשים תוך שניה" טוען קייקוב. הוא מוסיף: "הביקוש גבוה מאוד כשרק בחודש האחרון נמצאו באינטרנט עשרות אלפי חיפושים של ישראלים סביב רכישת נדל"ן ביוון ובפרט אתונה. הישראלים זיהו את הפוטנציאל הגלום באתונה, אך הם ממש לא היחידים שמוצאים בה עניין. התעניינות רבה נרשמה גם בקרב אלפי צרפתים, גרמנים, אנגלים ואמריקאים".
תוכלו להסביר את התופעה, למה כולם מתעניינים דווקא ביוון?
מדר: "מדינת ישראל היא מדינה קטנה ולכן ישראלים רבים מבינים שסך ההזדמנויות בה לא מספיק רחב, מה שמביא רבים מהם לתור אחר נתיבי השקעות גם מחוצה לה. ב-2008 יוון נקלעה למשבר כלכלי ממושך, מה שגרם להתרסקות במחירי הנדל"ן במדינה. כרגע, השוק חווה עלייה ועצם הקרבה הגאוגרפית והמנטליות הדומה לזו של הישראלים צובעת בעצם את העסקאות השונות כנוחות, בטוחות וברורות יותר למשקיעים הישראלים".
רבינס: "מה שמרגישים הישראלים בנוגע לעסקאות הנדל"ן ביוון, מורגש גם בקרב מדינות נוספות מהם מגיעים לקוחות רבים שמזהים גם הם את הביצועים הפיננסיים הטובים שיוון רושמת בשנים האחרונות. תבין, קצב צמיחת המשק שנרשם ביוון גבוה מזה שנרשם בישראל. הביצועים הפיננסיים בשילוב עם מחירי הדיור הנמוכים יצרו הייפ שממשיך לחזק את הכלכלה היוונית והמון משקיעים באמת מאמינים בשוק הנדל"ן היווני. ההערכה שלנו שמספר הביקושים ימשיך לגדול ב-15 השנים הקרובות לפחות, בטח כשהממשלה הנבחרת פה היא קפיטליסטית ומעודדת עסקים, השקעות חוץ ושוק חופשי – זה מצביע על יציבות. מלבד זאת, טיול ספונטני בעיר יחשוף בפני כל מי שמתעניין בהשקעה כאן את ההתחדשות העירונית שחלה בשנים האחרונות, רחובות משופצים ונקיים, מסעדות ובתי קפה בפריסה משמעותית, בניינים מפוארים ומשרדי חברות הייטק רבות שהחליטו גם הן לבסס את פעילותן בבירה האירופית הזו".
אתם קושרים באופן כזה או אחר את מספר הביקושים למצב הפוליטי בישראל?
קייקוב: "הצמיחה שלנו לכל אורך הדרך נמצאת בעלייה מתמדת, אני לא יודע כמה לתלות מזה במשבר הפוליטי שחל בישראל, דבר אחד בטוח – זה מהווה גורם משמעותי בצמיחה שאנו חווים, ואנו אומרים זאת בלב כבד, המשפחות והחברים שלנו גרים בישראל, זה תמיד יהיה הבית שלנו. יחד עם זאת, אי אפשר להתעלם – המצב הפוליטי הביא איתו משבר כלכלי כשמול השקל הדולר והאירו ממשיכים להתחזק. העובדה הזו הביאה המון אנשים לנסות ולהבטיח במידת האפשר את הכסף שלהם, וכשאלו מזהים ביוון שוק כלכלי שאין בו תנודות חדות להבדיל מישראל, הם חווים מפנה בצורת החשיבה השמרנית שאומרת "להשקיע רק בישראל" ומגלים בעצמם מידה של גמישות באופן ההשקעות הכלכליות שלהם".
מה תגידו למי שאומר בכל זאת שהוא רוצה להשקיע בנדל"ן הישראלי ולא בזה היווני?
מדר: "אם יש לך חצי מיליון שקל, זה מצריך ממך לקחת משכנתא בגובה 2,000,000 שקל בשביל לקנות דירה פשוטה במרכז הארץ. זה שם אותך במצב של תשלום משכנתא עם ריביות מאוד גבוהות, כשהאלטרנטיבה שאנחנו מציעים היא לקנות בסכום הזה דירה, שבמקום שתייצר לך עוד הוצאות, תייצר בעיקר הכנסות. בנוסף לכך שהריביות גבוהות יותר בישראל, גם התשואה נמוכה יותר מזו המצויה בנדל"ן היווני ולכן ברמת ההשקעה – אין מה להשוות".
מה סדר גודל ההשקעה באתונה?
רבינס: "המנעד הוא רחב וישנו טווח מאוד גדול בין אזורים – קח לדוגמא את אזור רצועת החוף, שנקרא גם "הריביירה של אתונה", שהוא כמובן גם האזור היקר ביותר, שם המחיר למ"ר מטפס גם ל-17,000 אירו למ"ר. באזורים אחרים במרכז העיר, השקעה ממוצעת נמדדת בערך בגובה של 3,000 אירו למ"ר ובשכונות היותר יוקרתיות, אפשר למצוא גם נכסים בגובה של 10,000 אירו למ"ר לבנייה חדשה. כל המחירים מדוברים לדירות חדשות ולא לדירות ישנות. הגיע הזמן לגמישות מחשבתית בנוגע להשקעותיהם של הישראלים, בנדל"ן ובכלל. ביתא הנדל"ן הוא בהחלט כתובת רלוונטית למי שמעוניין בכך".
רוצים לשמוע עוד פרטים על הפרוייקטים שלנו? התקשרו כעת: 072-3307808
