אולי זו התשואה המשתלמת, אולי הקרבה הגיאוגרפית, ואולי פשוט העובדה שהמציאות הכלכלית בישראל דוחפת יותר ויותר משקיעים לחפש אפיקים אלטרנטיביים מעבר לים – דבר אחד בטוח: אתונה, בירת יוון, הפכה לאחת הערים המבוקשות ביותר להשקעות נדל"ן בקרב ישראלים. בשנים האחרונות שוק הנדל"ן באתונה חווה פריחה – גם תיירותית, גם מסחרית – והישראלים, כמו רבים מאירופה, כבר מזמן לא עומדים מהצד. עבור רבים מהם, יוון מסמלת הזדמנות חדשה לביטחון כלכלי וצמיחה אמיתית.
נקודות מפתח
-
אתונה מציעה שילוב של מחירי כניסה נוחים ותשואות גבוהות יחסית לשוק הישראלי.
-
חברת "ביתא נדל"ן" מובילה את גל ההשקעות הישראלי, עם מאות עסקאות ונכסים מנוהלים.
-
השוק באתונה חווה עלייה מתמדת במחירים, בעיקר באזורים המתחדשים ובקרבת תחבורה ציבורית.
-
המשבר הפוליטי והכלכלי בישראל מהווה זרז משמעותי לגל ההשקעות הנוכחי.
-
תמריצים ממשלתיים ביוון תומכים במשקיעים זרים – כולל פטור ממע"מ וויזת זהב.
קצת עלינו
אלעזר קייקוב (33), יודיק מדר (33), הראל רבינס (31) הם שלושה חברים שהכירו במסגרת הצבאית של צה"ל כששירתו ביחידות מיוחדות.
לאחר השחרור ב-2018 החליטו השלושה להשקיע כל אחד מהם יחדיו ובנפרד בעסקאות נדל"ן באתונה, עד שהחליטו לעשות זאת תחת קורת גג אחת משותפת שתהפוך בהמשך לחברה בשם 'ביתא נדל"ן'. התשואה הטובה משכה במהירות בני משפחה וחברים ובעקבותיהם החלו להתעניין אלפי ישראלים נוספים. תוך זמן קצר החברה שלהם הפכה לכתובת המרכזית עבור כל ישראלי המעוניין לבחון אפיקי השקעה בתחום באתונה כשבמקביל הם אחראים על ניהול ואחזקה של כ-250 נכסים בעיר הבירה היוונית ומעסיקים תחתם 17 עובדים ובניהם מהנדסים אזרחיים, ארכיטקטים ומנהלי פרויקטים בנוסף לחברת הניהול שדואגת ללוות את הקונים מתחילת התהליך ועד הרכישה וניהול אחזקת הנכס. אם תשאלו את היזמים הצעירים, היד עוד נטויה. "כל הנכסים שאנחנו מאתרים, נרכשים תוך שניה" טוען קייקוב. הוא מוסיף: "הביקוש גבוה מאוד כשרק בחודש האחרון נמצאו באינטרנט עשרות אלפי חיפושים של ישראלים סביב רכישת נדל"ן ביוון ובפרט אתונה. הישראלים זיהו את הפוטנציאל הגלום באתונה, אך הם ממש לא היחידים שמוצאים בה עניין. התעניינות רבה נרשמה גם בקרב אלפי צרפתים, גרמנים, אנגלים ואמריקאים".
למה כולם מתעניינים דווקא ביוון?
מדר: "מדינת ישראל היא מדינה קטנה ולכן ישראלים רבים מבינים שסך ההזדמנויות בה לא מספיק רחב, מה שמביא רבים מהם לתור אחר נתיבי השקעות גם מחוצה לה. ב-2008 יוון נקלעה למשבר כלכלי ממושך, מה שגרם להתרסקות במחירי הנדל"ן במדינה. כרגע, השוק חווה עלייה ועצם הקרבה הגאוגרפית והמנטליות הדומה לזו של הישראלים צובעת בעצם את העסקאות השונות כנוחות, בטוחות וברורות יותר למשקיעים הישראלים".
רבינס: "מה שמרגישים הישראלים בנוגע לעסקאות הנדל"ן ביוון, מורגש גם בקרב מדינות נוספות מהם מגיעים לקוחות רבים שמזהים גם הם את הביצועים הפיננסיים הטובים שיוון רושמת בשנים האחרונות. תבין, קצב צמיחת המשק שנרשם ביוון גבוה מזה שנרשם בישראל. הביצועים הפיננסיים בשילוב עם מחירי הדיור הנמוכים יצרו הייפ שממשיך לחזק את הכלכלה היוונית והמון משקיעים באמת מאמינים בשוק הנדל"ן היווני. ההערכה שלנו שמספר הביקושים ימשיך לגדול ב-15 השנים הקרובות לפחות, בטח כשהממשלה הנבחרת פה היא קפיטליסטית ומעודדת עסקים, השקעות חוץ ושוק חופשי – זה מצביע על יציבות. מלבד זאת, טיול ספונטני בעיר יחשוף בפני כל מי שמתעניין בהשקעה כאן את ההתחדשות העירונית שחלה בשנים האחרונות, רחובות משופצים ונקיים, מסעדות ובתי קפה בפריסה משמעותית, בניינים מפוארים ומשרדי חברות הייטק רבות שהחליטו גם הן לבסס את פעילותן בבירה האירופית הזו".
האם הביקושים לנדל"ן ביוון קשורים למצב הפוליטי בישראל?
קייקוב: "הצמיחה שלנו לכל אורך הדרך נמצאת בעלייה מתמדת, אני לא יודע כמה לתלות מזה במשבר הפוליטי שחל בישראל, דבר אחד בטוח – זה מהווה גורם משמעותי בצמיחה שאנו חווים, ואנו אומרים זאת בלב כבד, המשפחות והחברים שלנו גרים בישראל, זה תמיד יהיה הבית שלנו. יחד עם זאת, אי אפשר להתעלם – המצב הפוליטי הביא איתו משבר כלכלי כשמול השקל הדולר והאירו ממשיכים להתחזק. העובדה הזו הביאה המון אנשים לנסות ולהבטיח במידת האפשר את הכסף שלהם, וכשאלו מזהים ביוון שוק כלכלי שאין בו תנודות חדות להבדיל מישראל, הם חווים מפנה בצורת החשיבה השמרנית שאומרת "להשקיע רק בישראל" ומגלים בעצמם מידה של גמישות באופן ההשקעות הכלכליות שלהם".
מה תגידו למי שבכל זאת רוצה להשקיע בנדל"ן הישראלי ולא בזה היווני?
מדר: "אם יש לך חצי מיליון שקל, זה מצריך ממך לקחת משכנתא בגובה 2,000,000 שקל בשביל לקנות דירה פשוטה במרכז הארץ. זה שם אותך במצב של תשלום משכנתא עם ריביות מאוד גבוהות, כשהאלטרנטיבה שאנחנו מציעים היא לקנות בסכום הזה דירה, שבמקום שתייצר לך עוד הוצאות, תייצר בעיקר הכנסות. בנוסף לכך שהריביות גבוהות יותר בישראל, גם התשואה נמוכה יותר מזו המצויה בנדל"ן היווני ולכן ברמת ההשקעה – אין מה להשוות".
מה סדר גודל ההשקעה באתונה?
רבינס: "המנעד הוא רחב וישנו טווח מאוד גדול בין אזורים – קח לדוגמא את אזור רצועת החוף, שנקרא גם "הריביירה של אתונה", שהוא כמובן גם האזור היקר ביותר, שם המחיר למ"ר מטפס גם ל-17,000 אירו למ"ר. באזורים אחרים במרכז העיר, השקעה ממוצעת נמדדת בערך בגובה של 3,000 אירו למ"ר ובשכונות היותר יוקרתיות, אפשר למצוא גם נכסים בגובה של 10,000 אירו למ"ר לבנייה חדשה. כל המחירים מדוברים לדירות חדשות ולא לדירות ישנות. הגיע הזמן לגמישות מחשבתית בנוגע להשקעותיהם של הישראלים, בנדל"ן ובכלל. ביתא הנדל"ן הוא בהחלט כתובת רלוונטית למי שמעוניין בכך".
סיכום
השוק הנדל"ני באתונה מבשיל להיות אחד מהשווקים האטרקטיביים ביותר באירופה – במיוחד עבור משקיעים ישראלים שמבינים כי המפתח לביטחון כלכלי טמון בגיוון השקעות ובחיפוש אחר ערך אמיתי. בעיר שבה אפשר עדיין למצוא דירות במחירים נגישים, עם תשואה ממוצעת שנעה בין 6% ל-10%, ותיירות שוקקת שתומכת בשוק ההשכרות – ברור שאתונה אינה רק יעד תיירותי, אלא גם נכס אסטרטגי. עבורנו ב'ביתא נדל"ן', אתונה היא הרבה מעבר ליעד השקעה – היא הפכה לבית השני שלנו. אנחנו גאים ללוות מאות ישראלים שעשו את הצעד הראשון מחוץ לגבולות הארץ, לעזור להם לזהות הזדמנויות אמיתיות, לבדוק נכסים, לנתח עסקאות ולהשלים את כל תהליך הרכישה בביטחון מלא. אנחנו מכירים כל רחוב, כל בניין וכל פוטנציאל חבוי בעיר. אנו רואים מקרוב את השינוי שהעיר עוברת – את ההתחדשות, את התשתיות החדשות, את הקפיצה בערכי הנכסים, ואת החיוך של לקוח שמקבל את מפתח הדירה הראשונה שלו ביוון. אם אתם מחפשים שקט, ודאות, ותשואה שמרגישה נכון גם בלב – אתונה היא המקום. ו'ביתא נדל"ן' כאן כדי לעשות את זה פשוט, בטוח ומוצלח.
שאלות ותשובות
האם כל אחד יכול להשקיע בנדל"ן באתונה?
כן. גם משקיעים פרטיים עם הון התחלתי נמוך יחסית יכולים לרכוש דירה ולהתחיל לקבל תשואה תוך חודשים ספורים.
מה היתרונות המרכזיים בהשקעה באתונה?
תשואה גבוהה, מחירי כניסה נוחים, תמיכה ממשלתית (כמו פטור ממע"מ), שוק תיירות פעיל ושכונות מתחדשות.
האם צריך לטוס כדי לקנות נכס?
מומלץ – אבל לא חובה. ביתא נדל"ן מציעה שירות ליווי מלא, כולל בחירת נכס, בדיקת מסמכים וניהול תהליך הרכישה מרחוק.
האם ניתן לממן את הרכישה עם משכנתא?
כן, במקרים מסוימים ניתן לקבל משכנתאות דרך בנקים יווניים או להיעזר במימון חוץ בנקאי – אך לרוב נדרש הון עצמי של 40% ומעלה.
מה קורה אחרי שרוכשים נכס?
לאחר הרכישה, ביתא נדל"ן מציעה שירותי ניהול מלאים: מציאת שוכרים, תחזוקה שוטפת, גביית תשלומים וטיפול מול הרשויות.
מה התשואה הממוצעת על דירות באתונה?
בדרך כלל בין 6% ל־10% נטו לשנה, תלוי באזור, סוג הנכס והאם מדובר בהשכרה קצרת טווח או ארוכת טווח.
איך בוחרים אזור נכון להשקעה?
אנחנו בוחנים את פוטנציאל ההשבחה, רמת הביקוש המקומי, קירבה למוקדי תחבורה ותיירות, וגם מגמות בשוק השכרה – כך שנדע להכווין אותך לאזורים האטרקטיביים ביותר בהתאם ליעדים שלך.
האם כל אחד יכול להשקיע בנדל"ן באתונה?
כן. גם משקיעים פרטיים עם הון התחלתי נמוך יחסית יכולים לרכוש דירה ולהתחיל לקבל תשואה תוך חודשים ספורים.
