אם אתם עוקבים אחרי שוק הנדל"ן בישראל, אתם ודאי מרגישים את זה על בשרכם: מחירים בשמיים, תחרות חסרת פרופורציה, חוקים משתנים והזדמנויות שהולכות ומצטמצמות. בביתא נדל"ן, שמלווה מאות משקיעים ישראלים להשקעות חכמות ביוון, אנחנו רואים יותר ויותר לקוחות שמבינים – הגיע הזמן להרחיב אופקים. ההשקעה בנדל"ן בחו"ל כבר מזמן לא שמורה ל"טייקונים" או להרפתקנים – אלא מהווה כלי אסטרטגי לגידול הון, פיזור סיכונים, והשגת תשואה ריאלית בסביבה בטוחה.
נקודות מפתח
-
השקעה בחו"ל היא דרך חכמה לגיוון תיק הנכסים ופיזור סיכונים.
-
יוון מציעה מחירים נגישים, פטור ממס שבח ומס רכישה של 3% בלבד.
-
השקעה באירופה מקנה יציבות – בזכות מטבע חזק (אירו) ואמנת מס מול ישראל.
-
בעלות מלאה על הנכס (100%) עם תהליך רכישה ברור ופשוט.
-
אפשרות לקבלת ויזת גולדן ויזה להשקעה אסטרטגית ושהייה באירופה.
-
ביתא נדל"ן מלווה כל שלב – מהחיפוש ועד חתימה בטאבו.
מה מניע משקיעים להשקיע בנדל"ן בחו"ל?
שוק מקומי רווי ותחרותי – דוחף את המשקיעים החוצה
המציאות הישראלית הפכה את שוק הנדל"ן המקומי למגרש צפוף, תובעני ולעיתים בלתי נגיש עבור המשקיע הפרטי. המחירים הגבוהים, המסים הכבדים, והיצע הקרקעות המוגבל הופכים כל עסקה להזדמנות נדירה – שברוב המקרים נחטפת מראש על ידי יזמים גדולים, מקושרים או בעלי הון משמעותי. במצב הזה, משקיעים פרטיים מרגישים לעיתים חסרי סיכוי למצוא נכס מניב בתנאים הוגנים.
עבור רבים, הפנייה לשווקים בחו"ל – ובפרט לאירופה – היא כבר לא בגדר חלום, אלא פתרון אסטרטגי להגדלת התשואה והקטנת הסיכון. מדובר בדרך יעילה לגיוון תיק ההשקעות, הימנעות מהשפעות המאקרו המקומיות, והגעה להזדמנויות שבישראל פשוט אינן קיימות.
טיפ מהשטח: לקוחות שהגיעו אלינו מתוך תסכול מהשוק הישראלי גילו שבמחיר של דירת 3 חדרים ישנה בבאר שבע – הם רוכשים שתי דירות מושכרות ומניבות באתונה, באזורים עם ביקוש גובר. הפער עצום – והפוטנציאל בהתאם.
משבר כלכלי שיצר קרקע פורייה להזדמנויות
המשבר הכלכלי העולמי של 2008 פגע קשות בכלכלת יוון – אך יצר כר פורה עבור משקיעים חכמים. שוק הנדל"ן המקומי התרסק בשיעורים חדים, והנכסים איבדו עשרות אחוזים מערכם. מאז, יוון בנתה עצמה מחדש בצורה עקבית וכיום אנחנו עדים להתייצבות מחירים ולתחילתה של מגמת עלייה מבוססת.
למשקיעים זהו חלון זמן אידיאלי: המחירים עדיין נמוכים משמעותית ממחירי השיא, אך הקטר כבר יצא מהתחנה. ההשקעה בשלב הזה מאפשרת ליהנות הן מתשואה שוטפת מהשכרה, והן מהשבחה משמעותית בטווח של כמה שנים.
טיפ מהשטח: באזורים כמו קיפסלי, גאלצ'י וזוגרפו – אנחנו מזהים מגמות של התחדשות עירונית, פתיחת קווי מטרו חדשים, והקמת מוסדות חינוך – כל אלו משמשים סימנים מקדימים לעליית ערך. אנחנו עוזרים ללקוחות לזהות מוקדם את "הגל הבא".
רפורמות ותמריצים – ממשלה שמעודדת משקיעים
יוון לא הסתפקה בשיקום כלכלי בלבד – אלא גם פתחה את הדלת למשקיעים זרים באמצעים ממשיים. מס רכישה אחיד ונמוך של 3%, פטור גורף ממס שבח (ללא מגבלת זמן), תהליך רכישה פשוט באמצעות נוטריון, והקלה בתנאים לפתיחת חשבון בנק – כל אלו הופכים את יוון לידידותית למשקיע.
המדינה הבינה שהון זר הוא מנוע צמיחה – ופועלת לייצר רגולציה שקופה, מהירה ולא מסובכת. זהו ניגוד מובהק למערכת הסבוכה והמכבידה בישראל.
טיפ מהשטח: אחד מלקוחותינו רצה לרכוש נכס להשכרה ונעזר באנליסטים המשפטיים שלנו כדי למנוע כפילות מס. בזכות היכרותנו עם האמנה בין יוון לישראל – חסך מעל 20,000 אירו במיסוי עתידי. תכנון נכון עושה את ההבדל.
יציבות כלכלית כחלק מהאיחוד האירופי
כמדינה באיחוד האירופי, יוון נהנית מתמיכה כלכלית רחבה, רגולציה אחידה ושימוש במטבע האירו – מה שמקנה למשקיעים תחושת ביטחון ויציבות שלא קיימת בכל מדינה מתפתחת. האינפלציה נמוכה, הריבית האירופאית ניתנת לחיזוי, והמערכת הפיננסית עובדת לפי סטנדרטים מערביים.
בנוסף, קיים הסכם מס עם ישראל, שמונע כפל מס – ונותן למשקיע הישראלי ודאות פיסקלית גבוהה יותר.
טיפ מהשטח: משקיעים רבים חוששים מחשיפה למטבע זר – אך ברוב המקרים, השכרת נכסים באירו מייצרת הכנסה יציבה וחזקה. אפילו עלויות התחזוקה והניהול משולמות באירו – כך שאין "המרות מיותרות" באמצע.
בעלות מלאה + דרכון אירופאי פוטנציאלי
אחד היתרונות המשמעותיים ביותר בשוק היווני הוא האפשרות לרישום בעלות מלאה על הנכס – לא חכירה, לא זכויות שימוש, אלא בעלות של 100% בטאבו. משקיעים מקבלים נכס על שמם – עם כל הזכויות הנלוות, כולל הורשה, מכירה, השכרה, או שיפוץ לפי רצונם.
ולא פחות חשוב – השקעה בגובה 250,000 אירו ומעלה (תלוי באיזור ההשקעה, יכול להגיע לסכומים גבוהים יותר) מאפשרת קבלת Golden Visa: תעודת תושב באירופה (כולל בן/בת הזוג וילדים), ללא צורך במעבר בפועל. עבור משפחות רבות מדובר באפשרות להבטיח עתיד גמיש ופתוח.
טיפ מהשטח: משפחה ישראלית שרכשה דרכנו נכס בפרוור של אתונה – לא רק מקבלת שכירות יציבה מדי חודש, אלא גם מחזיקה היום בתושבות אירופאית שמקלה על תנועות, עבודה, ורישום ילדיהם לבתי ספר בינלאומיים ביוון.
סיכום
השקעה בנדל"ן בחו"ל – ובפרט ביוון – כבר איננה חלום רחוק. היא משקפת שינוי גישה אמיתי מצד משקיעים ישראלים, שמבינים שלא כל ביצי ההשקעה חייבות להישאר בישראל. עם כלכלה צומחת, מחירי נדל"ן אטרקטיביים, מיסוי נוח, רגולציה ברורה וסביבה אירופאית – יוון מהווה יעד ריאלי, משתלם ובטוח למי שמחפש תשואה, השבחה ואופק פיננסי חדש. בביתא נדל"ן אנו לא רק מדברים על השקעות – אלא מלווים אותן מהשטח, מתוך ניסיון מוכח, קשרים מקומיים ותשוקה אמיתית לעזור ללקוחות שלנו לבנות עתיד חכם יותר.
שאלות ותשובות (FAQ)
למה שווה להשקיע דווקא ביוון?
יוון היא יעד קרוב, באירופה, עם מחירים נמוכים משמעותית מישראל, מסים נמוכים, ואקלים השקעה ידידותי למשקיע הזר.
האם אני צריך לטוס ליוון כדי להשקיע?
לא. ניתן לבצע את כל התהליך מרחוק עם ייפוי כוח – ואנחנו מלווים אתכם עם צוות מקומי.
האם ההשקעה מתאימה גם לתקציבים נמוכים?
כן. דירות באתונה מתחילות סביב 80–100 אלף אירו. אפשר גם להשקיע עם שותפים או לרכוש דירה קטנה להשכרה.
איך מתמודדים עם תחזוקה וניהול מרחוק?
אנחנו מחברים אתכם לחברות ניהול מקומיות אמינות וממשיכים ללוות גם אחרי הרכישה.
האם יש צורך בידע מוקדם בשוק היווני כדי להשקיע?
לא. רוב המשקיעים שלנו התחילו בלי היכרות מוקדמת עם יוון. אנחנו מספקים את כל המידע, הנתונים והליווי האישי – כך שכל משקיע מרגיש בטוח ובשליטה לאורך כל הדרך.
מה הסיכונים בהשקעה בנדל"ן ביוון?
כמו בכל שוק, קיימים סיכונים – בעיקר חוסר היכרות עם האזור, חוקים מקומיים ותחזית הביקושים. כאן היתרון של עבודה עם גורם מקצועי ובעל ניסיון – כמו ביתא נדל"ן – שמזהה סיכונים מראש וממזער אותם.
איך בוחרים אזור נכון להשקעה?
אנחנו בוחנים כל אזור לפי ביקושים, תחבורה, תשתיות עתידיות, תנועת תיירות וקהלים מתחלפים (סטודנטים, צעירים, משפחות). לכל משקיע אנחנו מתאימים אזור לפי מטרת ההשקעה (תשואה, נופש, גולדן ויזה ועוד).
כמה עולה ניהול נכס ביוון?
חברות ניהול גובות לרוב 8%-12% מדמי השכירות החודשיים. יש גם דמי פתיחת תיק וניהול חד פעמיים – בהתאם לשירות (השכרה קצרת טווח או ארוכת טווח).
מה לגבי מיסוי שנתי והוצאות שוטפות?
ישנו מס נכס שנתי נמוך יחסית (ENFIA), תלוי בגודל ושווי הנכס – לרוב כמה מאות אירו בשנה. חשוב לכלול גם הוצאות ביטוח, תחזוקה וניהול בניתוח התשואה הכוללת.
האם ניתן לרשום נכס על שם חברה בע”מ או נאמנות?
כן, אך זה כרוך בבירוקרטיה נוספת. עבור רוב המשקיעים הפרטיים, רישום אישי הוא הדרך הפשוטה והנפוצה ביותר.
האם צריך לדעת יוונית?
ממש לא. יוון היא מדינה מתוירת מאוד – מרבית אנשי המקצוע מדברים אנגלית, ועורכי הדין והנוטריונים שעובדים איתנו מדברים גם עברית או אנגלית שוטפת.
האם אוכל להשתמש בנכס לחופשות אישיות שלי?
בהחלט. רבים מהמשקיעים בוחרים לשלב שימוש אישי עם השכרה לתיירים – תלוי בעונה ובצרכים האישיים.
