נאפולי – Neapoli

נאפולי נחשבת לאחת השכונות המרכזיות המעניינות באזור אקסרכיה–נאפולי, עם יתרון של מיקום מרכזי מאוד אך אופי מעט יותר מגורי ופחות כאוטי מחלקים מסוימים של אקסרכיה. לפי Indomio, מחיר הביקוש הממוצע למכירה באזור Neapoli Exarcheion עמד ב־מרץ 2026 על €2,857 למ"ר, ומחיר הביקוש הממוצע להשכרה עמד על €11.70 למ"ר. באותו מקור מצוין כי רמת המחיר באזור גבוהה מעט מהממוצע הרחב יותר של Exarchia–Neapoli, מה שמחזק את התפיסה של נאפולי כמיקרו-לוקיישן חזק יחסית בתוך המרחב הזה.

דירות קטנות (45–60 מ"ר): €2,700–€3,400 למ"ר
דירות 3 חדרים (75–95 מ"ר): €3,000–€3,900 למ"ר
דירות משפחתיות גדולות / פנטהאוזים / נכסים משופצים היטב: €3,700–€4,800 למ"ר

המחירים מושפעים ממיקרו-לוקיישן, קרבה לליקבטוס, מצב הבניין, קומה, מעלית, מרפסת, רמת שיפוץ, נוף, ודירוג אנרגטי. כמו בשכונות מרכז ותיקות אחרות באתונה, קיימת שונות גבוהה בין בניינים ישנים שדורשים עבודות עומק לבין דירות מחודשות או נכסים בעלי מאפייני פרימיום. טווחי המחיר לעיל הם הערכת שוק סבירה סביב ממוצע הביקוש של Indomio ובהתאם למאפייני נכסים אופייניים באזור.

מגמות שוק ל־2026
ביקוש יציב ואף מתחזק לאזורי מרכז אתונה שמציעים שילוב של מיקום חזק, אופי מגורים מקומי ונגישות גבוהה.
יתרון יחסי לשכונות כמו נאפולי, שמציעות אלטרנטיבה מעט נגישה יותר מקולונאקי אך נהנות מאותה קרבה גיאוגרפית לליבה העירונית.
ביקוש גובר לדירות משופצות, לדירות קטנות ובינוניות, ולנכסים עם מרפסת, מעלית ונגישות טובה למרכז.
פוטנציאל חיובי להשכרה ארוכת טווח עבור סטודנטים, זוגות צעירים, עובדים ואוכלוסייה אורבנית מקומית.