קניית דירה באתונה

יוון, שהפכה בשנים האחרונות לפנינת הנדל"ן הבינלאומי, מציעה איים קסומים, חופים מרהיבים ותרבות עשירה. יוון היא לא רק גן עדן אידיאלי לתיירים אלא גם קרקע פורייה להשקעות נדל"ן למשקיעים בינלאומיים בכלל ולמשקיעים מישראל בפרט. יוון מציעה שילוב מנצח של מחירים אטרקטיביים, פוטנציאל צמיחה משמעותי ונגישות למשקיעים בכל סדר גודל.

נקודות מפתח:

מחירים נמוכים משמעותית לעומת ישראל – ניתן לרכוש דירה באתונה בהשקעה התחלתית נמוכה משמעותית מהשוק הישראלי.
תשואה גבוהה מהשכרה לתיירים – אתונה נהנית מתיירות חזקה, מה שמייצר ביקוש יציב לדירות נופש.
פוטנציאל השבחה בזכות התאוששות כלכלית – שוק הנדל"ן ביוון בתנופה, עם מחירים שעדיין לא מיצו את הפוטנציאל.
קרבה לישראל וניהול נוח של נכסים – טיסות קצרות ותרבות קרובה הופכות את ניהול ההשקעה לפשוטה ונגישה.
אפשרות אמיתית למשקיעים קטנים – גם בעלי הון עצמי מוגבל יכולים להיכנס לשוק הנדל"ן היווני וליהנות מהכנסה פסיבית.

בניגוד לשוק הנדל"ן הישראלי המאופיין במחירי שיא, יוון מאפשרת רכישת דירה באתונה בהון עצמי נמוך ובתשואה פוטנציאלית גבוהה. השקעות נדל"ן ביוון, ובפרט באתונה, הפכו ליעד מבוקש במיוחד בשנים האחרונות, והן מציעות הזדמנויות מצוינות למשקיעים המחפשים תשואה גבוהה ונכסים במחירים נוחים.

הנה כל מה שחשוב שתדעו על קניית דירה באתונה ביעד המבוקש ביותר להשקעות נדל"ן בשנים האחרונות:

מחירים אטרקטיביים: יוון מציעה מחירי נדל"ן נמוכים ביחס לשווקים אחרים באירופה, מה שמאפשר לרכוש נכסים בהון עצמי נמוך.

טיפ מהשטח: ברוב השכונות באתונה, דירות באזורי B או C שנמצאים 10–20 דקות נסיעה מהמרכז, עולות עד חצי ממחיר דירה במרכז ועדיין נהנות מעליית ערך עקבית. משקיעים מנוסים ממליצים לבדוק אזורים כמו Kallithea או Pagrati, שמספקים תמורה מעולה למחיר.

פוטנציאל צמיחה: הכלכלה היוונית נמצאת בהתאוששות, והביקוש לנכסים בעיר הבירה אתונה ובאיים המרהיבים נמצא בעלייה מתמדת.

טיפ מהשטח: משקיעים שהחלו פעילות ב-2019 מדווחים על עליית ערך של 20–35% בנכסים תוך 3–4 שנים. חשוב לבדוק תכניות פיתוח עירוניות, כמו חידוש תחנות מטרו או פרויקטים של תיירות – אלו סימנים מצוינים לצמיחה עתידית.

תשואה גבוהה: התשואה על נכסי נדל"ן ביוון היא גבוהה, במיוחד בערים המרכזיות כמו אתונה.

טיפ מהשטח: השכרה קצרת טווח באזורים תיירותיים (Airbnb) מניבה תשואה שנתית של 6%–9% בממוצע, במיוחד אם הדירה משופצת ומעוצבת. בעלי דירות מדווחים שתפוסה של 80% ומעלה לאורך כל השנה אפשרית באזורים כמו Monastiraki ו-Psiri.

נגישות ונוחות: קרבתה של יוון לישראל מאפשרת למשקיעים לנהל את נכסיהם בקלות ולבצע ביקורים תכופים.

רכישת דירה באתונה – הזדמנות למשקיעים קטנים

אם אתם משקיעים קטנים שחולמים על דירה מעבר לים, יוון היא היעד המושלם עבורכם. בעוד שבישראל דירה ממוצעת דורשת הון עצמי של מאות אלפי שקלים, ביוון תוכלו למצוא דירות במחירים שפויים. אמנם המחירים משתנים בהתאם למיקום ולקרבה למוקדי תיירות, אך עדיין נותרו הזדמנויות רבות לרכישת נכסים במחירים אטרקטיביים, במיוחד כאשר מיסוי הנדל"ן ביוון, ובפרט באתונה, הוא מאוד משתלם.

יוון מציגה מגמת תשואה חיובית בשנים האחרונות. נתון זה הופך את יוון לאלטרנטיבה אטרקטיבית להשקעות נדל"ן, במיוחד לאור התשואה הנמוכה יחסית בישראל. אם אתם מחפשים השקעה באמצעות לוח דירות באתונה שתניב לכם הכנסה פסיבית נאה, יוון היא המקום בשבילכם.

איך מתחילים לצמוח עם שוק הנדל"ן ביוון?

יוון עדיין מתאוששת ממשברי הסאב פריים והקורונה, מה שהוביל לירידת מחירי הנדל"ן. מצב זה יוצר הזדמנות נהדרת לרכישת דירה באתונה במחירים נמוכים עם פוטנציאל השבחה גבוה. בנוסף לכך, יוון נהנית מענף תיירות משגשג עם מיליוני תיירים הפוקדים את חופיה מדי שנה.

התיירות המוגברת מגבירה את הביקוש לדירות נופש ומבטיחה תשואה גבוהה למשקיעים. עבור אלו המבקשים להשקיע, חשוב להבין את המידע הנחוץ על מיסוי הנדל"ן ביוון, ובפרט באתונה וסביבתה.

הצעד הראשון שלכם צריך להיות ליווי מקצועי וברמה גבוהה, אשר יוביל לתוצאות איכותיות. כאשר אתם מלווים על ידי אנשי המקצוע הטובים ביותר, תוכלו למצוא את ההזדמנויות המתאימות לכם ולמקסם את ההשקעה שלכם.

סיכום

יוון היא לא רק יעד חלומי לנופש, אלא גם הזדמנות השקעה יוצאת דופן. אל תפספסו את ההזדמנות להשקיע בנדל"ן במדינה מרתקת זו, המציעה פוטנציאל צמיחה אדיר ותשואה גבוהה. אם אתם מחפשים השקעה באמצעות לוח דירות באתונה, צרו קשר עוד היום עם חברת השקעות המתמחה ביוון והתחילו להגשים חלום.

ביתא נדל"ן היא הבית להשקעות עבורכם. החברה מתמחה בהשקעות נדל"ן ביוון בכלל ובאתונה בפרט. הצוות המקצועי והמיומן שלנו מחכה לסייע לכם למצוא את ההשקעה המתאימה ביותר לצרכים שלכם, ולהבטיח שאתם מקבלים את התמיכה המקצועית הטובה ביותר לאורך כל התהליך.

שאלות ותשובות

למה דווקא יוון?
יוון מציעה שילוב נדיר של מחירים נוחים, תשואה גבוהה, פוטנציאל צמיחה כלכלי, ומרחק קצר מישראל – כל אלו הופכים אותה ליעד אטרקטיבי במיוחד למשקיעי נדל"ן.

האם זה מסוכן להשקיע במדינה זרה?
כל השקעה כוללת סיכון, אבל כאשר פועלים בליווי מקצועי ועם בדיקות נאותות – ניתן לצמצם סיכונים בצורה משמעותית. יוון נחשבת כיום לשוק יציב יחסית, עם כלכלה מתאוששת ותיירות משגשגת.

כמה הון עצמי צריך בשביל לקנות דירה באתונה?
אפשר להתחיל להשקיע עם הון עצמי של כ־250–400 אלף ש"ח. כמובן שהסכום המדויק משתנה לפי מיקום, מצב הדירה והוצאות הרכישה.

מהם האזורים המומלצים באתונה?
אזורים כמו Koukaki, Exarchia, Kypseli ו-Pagrati נחשבים לאזורים מבוקשים בקרב משקיעים בזכות מחירים נגישים ותשואות נאות.

האם צריך להיות נוכח פיזית ביוון כדי לבצע רכישה?
ת: לא בהכרח. ניתן לבצע את התהליך כולו בליווי עורך דין עם ייפוי כוח, אך כן מומלץ להגיע לפחות פעם אחת לבדיקת הנכס בשטח.

האם ניתן להשכיר את הנכס ב-Airbnb?
כן, אבל חשוב לבדוק מראש את הרגולציות המקומיות לפי האזור. באתונה ישנם אזורים שבהם ההשכרה הקצרה מותרת ויש אזורים עם מגבלות.

מהן ההוצאות הנלוות לרכישת דירה באתונה?
הוצאות כוללות מס רכישה (3%), שכר עורך דין, רישום בטאבו, שמאי, נוטריון ועוד – לרוב זה מסתכם ב־8%–10% מעלות הנכס.

למה לבחור בליווי של ביתא נדל"ן?
ביתא נדל"ן מתמחה בהשקעות נדל"ן ביוון עם ניסיון בשטח, קשרים עם גורמים מקומיים, ומענה מותאם אישית – מה שהופך את התהליך לבטוח, שקוף ורווחי יותר.

אילו שירותים אתם מציעים למשקיעים?
ליווי מלא הכולל איתור נכס, ניתוח כדאיות, סיוע משפטי ומיסויי, שיפוץ במידת הצורך, ניהול נכס ואף ניהול השכרות לתיירים.

איך מתחילים את התהליך מולכם?
פשוט יוצרים קשר – אנחנו נערוך איתך שיחת אפיון, נבין את התקציב והמטרות שלך, ונציע אפשרויות שמתאימות בדיוק לצרכים שלך.

האם אתם עובדים גם עם משקיעים מתחילים?
בהחלט. הרבה מהלקוחות שלנו זו הפעם הראשונה שלהם בנדל"ן בחו"ל – בדיוק בשביל זה אנחנו כאן, כדי להוביל יד ביד מהשלב הראשון ועד להנבה.