כמה עולה ליווי בהשקעות נדל״ן ביוון: עמלות, דמי ניהול ומה כלול

מצאתם דירה מעולה באתונה, המחיר נראה הגיוני, ואז מתחילות להגיע ההצעות: חברת ליווי עם "עמלת שירות", עורך דין עם שכר טרחה, מתווך עם עמלה, נוטריון, מס העברה, רישום, מהנדס, ואחר כך גם דמי ניהול שנתיים. פתאום דירה של 250,000 יורו עולה הרבה יותר, ואף אחד לא נתן לכם את התמונה המלאה מראש. זה בדיוק המקום שבו משקיעים ישראלים מאבדים ביטחון, ולפעמים גם כסף.

בביתא נדל״ן אנחנו מלווים משקיעים ישראלים ביוון כל יום, ואנחנו יודעים שהשאלה הראשונה היא לא "איזו דירה", אלא "כמה זה באמת יעלה לי עד הסוף". המדריך הזה מפרק את כל העלויות: עמלות חד-פעמיות ברכישה, שכר טרחה של אנשי מקצוע, דמי ניהול שוטפים, מסים ביוון ובישראל, ומה בדיוק אמור להיות כלול בליווי מקצועי. כל הנתונים הרשמיים מגיעים עם קישור למקור.

נקודות מפתח

• עלויות נלוות לרכישת דירה יד שנייה ביוון: כ-7%-9% ממחיר הנכס.
• מס העברה: 3.09% מהגבוה מבין מחיר העסקה לבין השווי האובייקטיבי.
• רישום בקדסטר (טאבו): 0.475% משווי הנכס.
• נוטריון: כ-0.8%-1% + מע״מ 24%.
• עורך דין: לרוב כ-1% + מע״מ, בתוספת מינימום קבוע.
• עמלת תיווך: נקבעת בהסכמה, מקובל 2% + מע״מ מכל צד.
• דמי ניהול בהשכרה ארוכה: כ-8%-12% מדמי השכירות.
• דמי ניהול בהשכרה קצרה: כ-20%-30% מההכנסות.
• מס על שכירות ביוון מ-2026: 15% עד 12,000 יורו בשנה, מדרגה חדשה של 25% עד 24,000 יורו.
• בישראל: מסלול 15% על הכנסה ברוטו או מס שולי עם זיכוי על המס ששולם ביוון.
• גולדן ויזה: מינימום 400,000 או 800,000 יורו לפי אזור, ואגרה של 2,000 יורו.

כמה עולה בפועל לקנות דירה ביוון מעבר למחיר הנכס?

בדירת יד שנייה מתווספים כ-7%-9% למחיר הנכס. על דירה של 250,000 יורו מדובר בכ-21,800 יורו, וברכישה ישירה מיזם ללא מתווך בכ-15,600 יורו בלבד.

את העלויות הנלוות כדאי לחלק לשתי קבוצות. הקבוצה הראשונה קבועה בחוק ולא ניתנת למיקוח: מס העברה של 3.09% ורישום בקדסטר של 0.475%. הקבוצה השנייה נקבעת בהסכמה: שכר טרחת עורך הדין, עמלת המתווך ובדיקת המהנדס. שם בדיוק נמצא הפער בין עסקה מתוכננת לעסקה יקרה.

חשוב לדעת שמס ההעברה מחושב על הגבוה מבין מחיר העסקה לבין השווי האובייקטיבי שקבעה המדינה, ולא תמיד על המחיר ששילמתם. המס משולם לפני החתימה, דרך מערכת myPROPERTY של רשות המסים היוונית (AADE), והכסף חייב להגיע מחשבון בנק מתועד.

מעבר לעמלות עצמן יש עלויות הכנה קטנות שרבים שוכחים: ייפוי כוח נוטריוני ואפוסטיל בישראל, תרגומים רשמיים, פתיחת חשבון בנק יווני והוצאת מספר מס יווני (AFM). כל אחת מהן קטנה, אבל ביחד הן יכולות להגיע לכמה מאות יורו.

טיפ מהשטח של ביתא נדל״ן: בקשו מכל גורם שמלווה אתכם טבלת עלויות כתובה בסכומים ביורו ולא באחוזים בלבד, כולל מע״מ ותשלומי מינימום. משקיע שמקבל טבלה כזו לפני המקדמה יודע בדיוק כמה הון עצמי צריך להעביר, ולא מגלה חוסר של 10,000 יורו יומיים לפני החתימה.

כמה גובה עורך דין ביוון על ליווי רכישת נכס ומה כלול בשכר הטרחה?

שכר הטרחה אינו קבוע בחוק ונקבע בהסכמה. המקובל הוא כ-1% ממחיר הנכס בתוספת מע״מ 24%, ולרוב עם מינימום קבוע של כ-1,500-2,000 יורו לעסקה.

ביוון אין חובה חוקית להעסיק עורך דין ברכישת נכס, אבל בפועל זה הגורם החשוב ביותר בעסקה. הנוטריון הוא עובד ציבור שמאמת את החוזה, לא מייצג את האינטרס שלכם. עורך הדין הוא זה שבודק שהנכס נקי, שאין עליו שעבודים, חובות או חריגות בנייה, ושהבעלות רשומה כראוי בקדסטר.

לפני שמשווים הצעות מחיר, חשוב לדעת מה אמור להיות כלול בשכר הטרחה. הצעה זולה במיוחד שלא כוללת בדיקות בסיסיות יכולה להתברר כיקרה בהרבה.

טיפ מהשטח של ביתא נדל״ן: גם כשעורך הדין מומלץ על ידי חברת הליווי, הוא צריך לייצג אתכם בלבד. בקשו הסכם שכר טרחה ישיר בשמכם, ייפוי כוח מוגדר לעסקה הספציפית, ודוח בדיקה כתוב על מצב הנכס לפני העברת המקדמה. משקיע שמקבל את שלושת המסמכים האלה ישן הרבה יותר טוב בלילה.

כמה עמלת תיווך משלמים ביוון ומי משלם אותה, הקונה או המוכר?

עמלת התיווך ביוון אינה קבועה בחוק ונקבעת בהסכמה. המקובל בשוק הוא 2% ממחיר העסקה בתוספת מע״מ 24%, כשלרוב גם הקונה וגם המוכר משלמים כל אחד לצד שלו.

על דירה של 250,000 יורו, עמלה של 2% + מע״מ מסתכמת ב-6,200 יורו לקונה. זה הסעיף השני בגודלו אחרי מס ההעברה, והוא היחיד מבין הגדולים שאפשר לצמצם או לחסוך לגמרי. במקרים רבים מתווכים באתונה מציגים לישראלים עמלה גבוהה מהמקובל, 3% ואף 4%, בטענה ל"שירות מורחב" שבפועל כולל מעט מאוד.

ההבחנה החשובה היא בין מתווך שמוצא לכם דירה לבין גורם שמלווה אתכם לאורך כל העסקה. מתווך מקבל עמלה כשהעסקה נסגרת, ולכן האינטרס שלו הוא לסגור. ליווי מקצועי אמור לכלול גם עצירה של עסקה שלא כדאית.

טיפ מהשטח של ביתא נדל״ן: לפני שאתם חותמים על הסכם תיווך, בדקו שהמתווך רשום במרשם המתווכים ביוון (ΓΕΜΗ) ושההסכם מגדיר במפורש אחוז, בסיס חישוב ומתי העמלה משולמת. עמלה שמשולמת רק בחתימה הסופית אצל הנוטריון מגינה עליכם הרבה יותר מעמלה שמשולמת במעמד המקדמה.

כמה עולים מס ההעברה, הנוטריון והרישום בקדסטר ביוון?

מס העברה 3.09%, נוטריון כ-0.8%-1% + מע״מ, ורישום בקדסטר 0.475%. יחד, אלה כ-4.6% ממחיר הנכס שאין דרך לעקוף.

אלה העלויות הממשלתיות והרשמיות של העסקה, והן חלות על כל קונה, ישראלי או יווני. מס ההעברה מורכב מ-3% מס בסיסי ועוד היטל עירוני של 3% מגובה המס, ולכן השיעור האפקטיבי הוא 3.09%. מס ההעברה משולם על ידי הקונה בלבד, לפני החתימה על החוזה הסופי.

ב-2026 עבר תהליך ההעברה דיגיטציה משמעותית. במסגרת חוק 5293/2026 הנוטריון הפך לגורם המרכזי שאוסף את המסמכים, מגיש את הצהרת מס ההעברה ומעביר את החוזה לרישום בקדסטר. עבור משקיע ישראלי זה מקצר את התהליך, אבל לא מחליף את בדיקת עורך הדין: הנוטריון מוודא שהעסקה תקינה מבחינה פורמלית, לא שהיא כדאית לכם.

טיפ מהשטח של ביתא נדל״ן: בדקו מראש מה השווי האובייקטיבי של הנכס. כשהוא קרוב למחיר העסקה, מס ההעברה צפוי. כשהמוכר מבקש לרשום בחוזה מחיר נמוך מהמחיר האמיתי כדי "לחסוך במס", זו נורה אדומה: אתם מסכנים את הכסף ששולם מתחת לשולחן ואת הבסיס לחישוב מס השבח בעתיד.

מה ההבדל בין חברת ליווי השקעות נדל״ן ביוון לבין שכירת אנשי מקצוע בנפרד?

חברת ליווי מרכזת את כל התהליך תחת גורם אחד בעברית, משלב בחירת הנכס ועד ההשכרה. שכירה נפרדת יכולה להיות זולה יותר על הנייר, אבל מעבירה אליכם את האחריות לתאם בין עורך דין, מתווך, מהנדס, רואה חשבון וחברת ניהול.

בשוק הישראלי פועלים שני מודלים עיקריים. במודל הראשון החברה גובה דמי ליווי נפרדים, לרוב 1%-3% ממחיר הנכס או סכום קבוע, ואנשי המקצוע משולמים בנפרד. במודל השני, הנפוץ אצל יזמים וחברות שמשווקות פרויקטים, חלק מהליווי כלול ברכישה עצמה. בשני המודלים, השאלה הנכונה היא לא "כמה זה עולה" אלא "מה בדיוק כלול ומה לא".

טיפ מהשטח של ביתא נדל״ן: בקשו מכל חברת ליווי רשימה כתובה של מה כלול בתשלום, מה עולה בנפרד ומי בדיוק מבצע כל שלב. בביתא נדל״ן אנחנו רואים שוב ושוב שמשקיעים לא מפסידים כסף על העמלה עצמה, אלא על מה שלא נבדק כי כל אחד חשב שמישהו אחר אחראי לזה.

כמה עולים דמי ניהול נכס ביוון בהשכרה ארוכה ובהשכרה קצרה?

בהשכרה ארוכה דמי הניהול הם לרוב 8%-12% מדמי השכירות החודשיים. בהשכרה קצרה בסגנון Airbnb הם 20%-30% מההכנסות, ובנוסף ניקיון וכביסה לכל אורח.

הפער בין המסלולים נובע מכמות העבודה. בהשכרה ארוכה מנהל הנכס מאתר שוכר, גובה שכירות, מטפל בתקלות ומדווח. בהשכרה קצרה הוא מנהל מודעות, תמחור דינמי, צ'ק-אין, ניקיון בין אורחים, ביקורות ורישוי. התשואה בהשכרה קצרה יכולה להיות גבוהה יותר, אבל גם העלויות והסיכון הרגולטורי גבוהים יותר.

בהשכרה קצרה יש גם שכבה רגולטורית שמשפיעה ישירות על העלות. כל נכס חייב ברישום במרשם ההשכרות הקצרות של רשות המסים היוונית ובמספר AMA. ברובעים 1-3 של אתונה רישומים חדשים מוקפאים עד סוף 2026, והממשלה הודיעה בספטמבר 2026 על כוונה להאריך את ההקפאה עד סוף 2027. נכס שנקנה שם בלי רישום קיים יכול להיות מושכר רק להשכרה ארוכה.

טיפ מהשטח של ביתא נדל״ן: לפני שאתם משווים אחוזים, בקשו לראות דוח חודשי לדוגמה של חברת הניהול. דמי ניהול של 10% עם דוח שקוף, צילומי קבלות ותשלום בזמן שווים יותר מ-7% עם דוח שמגיע פעם ברבעון. וודאו גם שהשכירות נכנסת לחשבון בנק שרשום על שמכם, כי מתחילת 2026 תשלום שכירות במזומן אסור ביוון.

אילו עלויות שוטפות ומסים משלם בעל דירה ביוון מדי שנה, וכמה מס משלמים על השכירות ביוון ובישראל?

בעל דירה ביוון משלם מס נכס שנתי (ENFIA), היטל עירוני, ועד בית, ביטוח ורואה חשבון. על הכנסה משכירות משלמים ביוון 15%-45% לפי מדרגות, ובישראל בוחרים בין מסלול 15% על ההכנסה ברוטו לבין מס שולי עם זיכוי על המס ששולם ביוון.

העלויות השוטפות של דירה ממוצעת באתונה אינן גבוהות, אבל משקיעים רבים שוכחים לכלול אותן בחישוב התשואה. לצד זה, מ-2026 נכנסה לתוקף מדרגת מס חדשה על הכנסה משכירות, שמורידה את המס למשקיעים עם הכנסה בינונית.

בנוסף, מס רווחי הון על מכירת נכס ביוון מושהה עד 31.12.2026, לפי AADE.

המיסוי בישראל: תושב ישראל חייב לדווח על הכנסה משכירות ביוון. לפי סעיף 122א לפקודת מס הכנסה עומדים בפניו שני מסלולים, ובין ישראל ליוון קיימת אמנה למניעת כפל מס.

טיפ מהשטח של ביתא נדל״ן: משקיע שמשלם ביוון 15% ובוחר בישראל במסלול ה-15% משלם בפועל מס כפול על אותה הכנסה, כי המסלול לא מאפשר זיכוי. ברוב המקרים שאנחנו רואים, מסלול המס השולי עם זיכוי משתלם יותר, אבל ההחלטה חייבת להיעשות עם רואה חשבון ישראלי שמכיר מיסוי נדל״ן בחו״ל.

האם קנייה של דירה חדשה מיזם ביוון חוסכת עמלות ועלויות ליווי?

כן, ברוב המקרים. ברכישה ישירה מיזם אין עמלת תיווך, הבדיקה ההנדסית פשוטה יותר, ואין עלויות שיפוץ. על דירה של 250,000 יורו החיסכון בעמלות לבדן הוא כ-6,000 יורו, עוד לפני שיפוץ.

דירה חדשה מקבלן חייבת במע״מ 24% במקום מס העברה. אבל בזכות השהיית המע״מ על בנייה חדשה, יזמים רבים מוכרים עד 31.12.2026 עם מס העברה של 3.09% בלבד. זו אחת הסיבות שהביקוש לדירות חדשות באתונה נשאר חזק. לפי נתוני הבנק המרכזי של יוון, ברבעון השני של 2026 מחירי הדירות החדשות (עד 5 שנים) עלו ב-6.2% לעומת 5.0% בדירות הישנות.

טיפ מהשטח של ביתא נדל״ן: אם אתם שוקלים דירה חדשה, בקשו מהיזם אישור בכתב שהפרויקט נכנס להשהיית המע״מ ושהמחיר כולל אותה. ההבדל בין 3.09% ל-24% על דירה של 250,000 יורו הוא כ-52,000 יורו, ולכן זה לא פרט שמשאירים לסוף.

כמה עולה גולדן ויזה ביוון ב-2026 ומה סכום ההשקעה המינימלי בנדל״ן?

סכום המינימום הוא 800,000 יורו באטיקה (כולל אתונה), סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ואיים עם יותר מ-3,100 תושבים, ו-400,000 יורו בשאר יוון. אגרת הבקשה היא 2,000 יורו למבקש הראשי, ועוד 16 יורו לכרטיס התושבות.

אזרחים ישראלים אינם אזרחי האיחוד האירופי, ולכן זכאים למסלול. הכלל החשוב מאז הרפורמה: הנכס צריך להיות יחידה אחת בשטח של 120 מ״ר לפחות במסלולי 400,000 ו-800,000 יורו, ואסור להשכיר אותו בהשכרה קצרה. הפרה גוררת קנס של 50,000 יורו וביטול ההיתר. מסלול ה-250,000 יורו נשאר רק להסבת מבנה מסחרי למגורים או לשיקום מבנה לשימור.

מעבר לאגרות, עלות הליווי לגולדן ויזה כוללת את כל העלויות שפורטו קודם (מס העברה, נוטריון, קדסטר, עורך דין), ועוד טיפול בבקשה, תרגומים, ביטוח רפואי ונסיעה ליוון לטביעת אצבעות. ההיתר תקף ל-5 שנים, מתחדש כל עוד הנכס בבעלותכם, ואינו מחייב שהייה מינימלית ביוון.

טיפ מהשטח של ביתא נדל״ן: אם המטרה העיקרית היא תשואה משכירות קצרה, גולדן ויזה כנראה לא המסלול בשבילכם, כי הנכס לא יכול לשמש ל-Airbnb. מנגד, למשקיע שמחפש עוגן אירופאי למשפחה, השכרה ארוכה בנכס גדול מ-120 מ״ר יכולה לשלב את שני הדברים.

איך בודקים שליווי השקעות נדל״ן ביוון שווה את הכסף, ומה הן הנורות האדומות?

ליווי שווה את הכסף כשהוא חוסך יותר ממה שהוא עולה: מחיר קנייה נמוך יותר, עמלות שנחסכו, טעויות שנמנעו ותשואה גבוהה יותר משכירות. נורות אדומות הן עמלות לא כתובות, לחץ להעביר מקדמה מהר והבטחות תשואה ללא נתונים.

העלויות הנלוות ברכישה הן תשלום חד-פעמי, אבל הן צריכות להימדד מול מה שהנכס יכול להניב. בשנים 2022-2023 מחירי הדירות ביוון עלו בקצב שכיסה את כל העלויות הנלוות תוך שנה. ב-2026 הקצב התמתן, ולכן כל אחוז שנחסך ברכישה משפיע יותר על התשואה הכוללת. במצב כזה, בחירת נכס נכון ומחיר נכון חשובים יותר מתמיד.

עליית מחירים בעבר אינה מבטיחה עלייה בעתיד, והבנק המרכזי של יוון עצמו מעריך שהשוק נכנס לשלב בשל יותר. זו בדיוק הסיבה לבדוק כל הצעת ליווי לפי רשימה ברורה:

1. הצעת מחיר כתובה עם פירוט מלא של מה כלול ומה לא.
2. שמות עורך הדין והמהנדס מראש, עם אפשרות לשוחח איתם ישירות.
3. השוואת מחיר למ״ר מול עסקאות אמיתיות באזור, לא רק מול מחירי מודעות.
4. תחזית תשואה שמנכה דמי ניהול, ועד בית, ENFIA, מס ותקופות בלי שוכר.
5. התייחסות ברורה לרגולציה: רישום AMA, הקפאות במרכז אתונה ומגבלות גולדן ויזה.
6. זמינות אחרי החתימה, כולל דוחות תקופתיים בעברית.

טיפ מהשטח של ביתא נדל״ן: שאלו כל חברת ליווי שאלה אחת פשוטה: "מתי לאחרונה המלצתם ללקוח לא לקנות?". גורם שמעולם לא עצר עסקה בעייתית מרוויח רק כשאתם קונים. ליווי אמיתי נמדד גם בעסקאות שלא קרו.

סיכום: כמה באמת עולה ליווי בהשקעת נדל״ן ביוון?

השקעה בנדל״ן ביוון היא עדיין אחת האפשרויות הנגישות ביותר לישראלים שמחפשים נכס באירופה, אבל המחיר שמופיע במודעה הוא רק נקודת ההתחלה. בדירת יד שנייה של 250,000 יורו, העלויות הנלוות מגיעות לכ-21,800 יורו, כלומר כ-8.7% מעל המחיר. בערך 4.6% מתוכן קבועות בחוק ואינן ניתנות למיקוח: מס העברה של 3.09%, רישום בקדסטר של 0.475% ושכר נוטריון. השאר, ובראשן עמלת התיווך ושכר טרחת עורך הדין, תלויות במבנה העסקה ובגורמים שבחרתם.

אחרי הרכישה מתחילות העלויות השוטפות: מס רכוש שנתי (ENFIA), ועד בית, ביטוח, רואה חשבון ודמי ניהול. בהשכרה ארוכה דמי הניהול עומדים לרוב על 8%-12% מהשכירות, ובהשכרה קצרה על 20%-30% מההכנסות, לצד מגבלות רגולטוריות שהולכות ומחמירות במרכז אתונה. בצד המס, הרפורמה של 2026 הוסיפה מדרגה של 25% להכנסה משכירות בין 12,000 ל-24,000 יורו, ובישראל הבחירה בין מסלול 15% למסלול המס השולי יכולה להיות שווה אלפי שקלים בשנה.

המסקנה המעשית פשוטה: הסעיף שהכי קל לחסוך בו הוא עמלת התיווך, והסעיף שהכי מסוכן לחסוך בו הוא הבדיקה המשפטית וההנדסית. רכישה ישירה מיזם, במיוחד בזמן שהשהיית המע״מ על בנייה חדשה בתוקף עד סוף 2026, מורידה את העלויות הנלוות לכ-6.2% וחוסכת שיפוץ, חריגות בנייה והפתעות. במקביל, כשקצב עליית המחירים מתמתן ל-5.5% בשנה, כל אחוז שנחסך בכניסה לעסקה מתורגם ישירות לתשואה גבוהה יותר.

בביתא נדל״ן אנחנו מלווים משקיעים ישראלים מהשיחה הראשונה ועד הדירה המושכרת, בעברית ובשקיפות מלאה, עם דגש על דירות חדשות באתונה. רוצים לקבל טבלת עלויות מלאה ומותאמת לתקציב שלכם, לפני שמתחייבים לשום דבר? השאירו פרטים באתר ונחזור אליכם עם חישוב מדויק לפי הנכס, האזור ומסלול ההשכרה שמתאימים לכם.

שאלות ותשובות נפוצות

כמה כסף צריך להוסיף למחיר הדירה כדי לכסות את עלויות הרכישה ביוון?

לפי האומדן במאמר, ברכישת דירת יד שנייה כדאי לתכנן תוספת של כ־7%–9% למחיר הנכס עבור עלויות העסקה.

• העלויות כוללות מס העברה, נוטריון, רישום בקדסטר, עורך דין ותיווך, ככל שיש מתווך בעסקה.
• בדוגמה שבמאמר, לדירה במחיר 250,000 יורו מתווספות עלויות של כ־21,800 יורו.
• שיפוץ, ריהוט ודמי ליווי נפרדים עשויים להגדיל את התקציב מעבר לאומדן.
• בקשו טבלת עלויות ביורו הכוללת מע״מ, תשלומי מינימום והוצאות הכנה.

מה צריך להיות כלול בשירות של חברת ליווי להשקעות נדל״ן ביוון?

חברת ליווי אמורה לרכז את תהליך ההשקעה, כאשר היקף השירות והתשלומים מוגדרים מראש בהסכם.

• התאמת הנכס והאזור לתקציב, למטרת ההשקעה ולמסלול ההשכרה.
• תיאום הבדיקות המשפטיות וההנדסיות לפני ההתחייבות לרכישה.
• סיוע בהליכים הנדרשים לרכישה, בהתאם לחבילת השירות.
• הגדרה ברורה של האחריות להכנת הנכס להשכרה ולניהולו לאחר המסירה.

איך יודעים אם הצעת המחיר של חברת הליווי כוללת את כל ההוצאות?

הצעה מלאה מפרטת מה כלול במחיר, מה משולם בנפרד ולמי משלמים בכל שלב.

• בדקו אם שכר עורך הדין, המהנדס והמתווך כלול או מתווסף לדמי הליווי.
• ודאו שבכל סעיף מצוין אם המחיר כולל מע״מ ואם חל תשלום מינימום.
• בקשו פירוט נפרד של הוצאות הרכישה ושל ההוצאות השוטפות.
• בררו מראש את מועדי התשלום ואת תנאי הביטול והחזר המקדמה.

מה חשוב לבדוק כשבוחרים עורך דין לרכישת דירה ביוון?

חשוב לבחור עורך דין שמייצג אתכם ולוודא בכתב אילו בדיקות ושירותים כלולים בשכר הטרחה.

• בקשו הסכם שכר טרחה ישיר שמגדיר את היקף הייצוג.
• ודאו שהשירות כולל בדיקת בעלות, שעבודים ובדיקת חוזי העסקה.
• בררו מי אחראי לבדיקה ההנדסית ולהצלבת המצב בפועל עם ההיתרים.
• בקשו דוח בדיקה כתוב לפני העברת המקדמה.

כמה עולה ניהול דירה ביוון ומה צריך לבדוק לפני שחותמים על הסכם ניהול?

לפי טווחי השוק במאמר, דמי הניהול הם כ־8%–12% בהשכרה ארוכה וכ־20%–30% בהשכרה קצרה.

• בדקו על איזה סכום מחושבים דמי הניהול ומה בדיוק נכלל בשירות.
• בררו אם איתור שוכר, ניקיון, כביסה ותיקונים כרוכים בתשלום נוסף.
• בקשו דוח חודשי לדוגמה הכולל הכנסות, הוצאות ואסמכתאות.
• הגדירו בהסכם את מועדי העברת הכספים ואת הסמכות לאשר הוצאות תחזוקה.

האם רכישת דירה חדשה ישירות מיזם ביוון יכולה לחסוך בעלויות?

רכישה ישירה מיזם עשויה לחסוך עמלת תיווך והוצאות שיפוץ, אך החיסכון תלוי בתנאי העסקה ובמפרט הדירה.

• ודאו שהרכישה אכן מתבצעת ללא עמלת תיווך לקונה.
• בדקו אם המחיר כולל ריהוט, אבזור והכנה להשכרה.
• בקשו אישור ברור לגבי המס החל על העסקה והסכום לתשלום.
• כללו בתקציב בדיקות משפטיות והנדסיות גם כשמדובר בנכס חדש.

איך מחשבים את התשואה נטו מהשקעה בדירה ביוון?

מחשבים את ההכנסה השנתית שנותרת לאחר ההוצאות והמסים, ומחלקים אותה בעלות ההשקעה הכוללת.

• עלות ההשקעה כוללת את מחיר הדירה, עלויות הרכישה, השיפוץ והריהוט.
• מהשכירות מפחיתים דמי ניהול, תחזוקה, ביטוח, הוצאות בעלים ומסים רלוונטיים.
• מביאים בחשבון תקופות ללא שוכר והוצאות בלתי צפויות.
• את חישוב המס ביוון ובישראל מתאימים לנסיבות המשקיע בעזרת רואה חשבון.