שאלות נפוצות למשקיע הישראלי על משפט, חוזים ובדיקות לפני רכישת נדל״ן ביוון

אתם עובדים קשה כל החיים, וצברתם הון שאתם רוצים להשקיע בחוכמה. יוון קורצת לכם: שמש, ים, תשואות שכירות אטרקטיביות, ויזת זהב, ומחירים שעדיין נמוכים משמעותית מתל אביב. אבל ברגע שאתם מתחילים לחפש בגוגל או שואלים את הצ'אט ״איך קונים נכס ביוון בלי להסתבך״, אתם נתקלים בערב רב של מונחים ביוונית, אזהרות על נכסים לא חוקיים, ושמועות על ישראלים שהפסידו את הפיקדון. הפחד הגדול ביותר אינו המחיר, אלא חוסר הוודאות המשפטי: למי הנכס באמת שייך, האם יש עליו חובות, והאם החתימה שלכם תחזיק מים בבית משפט יווני.

בביתא נדל״ן אנחנו מלווים משקיעים ישראלים ביוון יום-יום, ואנחנו יודעים שכל הסיכון המשפטי הזה ניתן לנטרול כמעט מוחלט, בתנאי שמכירים את הכללים מראש. המאמר הזה מרכז את עשר השאלות המשפטיות שהכי מטרידות את הרוכש הישראלי, עם תשובות מבוססות חוק יווני עדכני, טבלאות השוואה, ונתונים ממקורות רשמיים בלבד. המטרה: שתיכנסו לעסקה כשאתם יודעים בדיוק מה לבדוק, את מי לשכור, וכמה זה עולה, ושלא תופתעו מאף שלב בדרך.

נקודות מפתח

ישראלי הוא אזרח שאינו מהאיחוד האירופי, ולכן ברוב יוון הרכישה חופשית, אך באזורי גבול מוגדרים נדרש היתר מראש לפי חוק 1892/1990.

לפני כל רכישה חובה להוציא מספר משלם מסים יווני (AFM). אפשר לעשות זאת מרחוק באמצעות ייפוי כוח.

חוזה המכר הסופי (συμβόλαιο) חייב להיחתם בפני נוטריון יווני. הנוטריון מאמת חוקיות, אך אינו מגן על האינטרס שלכם, לשם כך נדרש עורך דין עצמאי משלכם.

בדיקת הטאבו (חיפוש זכויות) חושפת משכנתאות, עיקולים ותביעות. יוון נמצאת במעבר ממרשם המשכנתאות הישן לקדסטר הלאומי (Κτηματολόγιο).

מהנדס מוסמך חייב להפיק לנכס ״תעודת זהות אלקטרונית״ ולוודא שאין בנייה בלתי חוקית, אחרת הבעלות לא תירשם.

סך המסים והעלויות הנלוות נע בדרך כלל בין 8% ל-12% ממחיר הנכס. מס הרכישה (FMA) עצמו עומד על כ-3.09%.

האם משקיע ישראלי יכול לקנות נכס ביוון, ואילו הגבלות חוקיות חלות על אזרחים שאינם מהאיחוד האירופי?

כן, ישראלים רשאים לרכוש נכסים ברוב שטחי יוון ללא כל אישור מיוחד, בדיוק כמו אזרח יווני. ההגבלה היחידה היא באזורי גבול וביטחון מוגדרים, שם אזרח שאינו מהאיחוד האירופי (וישראלי הוא כזה) חייב לקבל היתר מראש מהרשות המקומית או ממשרד ההגנה לפני השלמת הרכישה.

יוון פתוחה להשקעות זרות, וזכות הקניין של רוכש זר זהה לזו של אזרח מקומי באתונה, סלוניקי, ברוב כרתים, ובאזורים תיירותיים מובהקים כמו אביה. כאן אין צורך בשום אישור ביטחוני, והעסקה מתנהלת כרגיל מול הנוטריון.

ההגבלה נובעת מחוק 1892/1990 (כפי שתוקן בחוק 3978/2011), המגדיר ״אזורי גבול״ רגישים מבחינה ביטחונית. בהם, אזרח שאינו מהאיחוד האירופי או מ-EFTA חייב להגיש בקשה למועצת המחוז (Prefecture) או לרשות המבוזרת לקבלת היתר רכישה, הניתן לאחר בדיקת רקע. בפועל ההיתר כמעט תמיד מאושר, אך התהליך אורך כחודשיים עד חצי שנה. רכישה באזור כזה ללא היתר עלולה לקרוס בשלב רישום הבעלות.

האזורים העיקריים שבהם נדרש היתר לישראלים כוללים: צפון יוון סמוך לגבולות (תראקיה ומקדוניה), איי מזרח האגאי וקפלגוס הדודקנס (כמו רודוס, כיוס, לסבוס), וחלקים מסוימים מכרתים. רוב יעדי ההשקעה הפופולריים נמצאים מחוץ לאזורים אלה.

מקור: חוק 1892/1990, הקדסטר הלאומי של יוון (ktimatologio.gov.gr)

טיפ מהשטח של ביתא נדל״ן:  עוד לפני שאתם מתאהבים בנכס, שלחו לנו את כתובתו המדויקת. אנחנו בודקים תוך 24 שעות אם הוא נמצא באזור גבול מוגבל, וכך אתם יודעים מראש אם תידרש פרוצדורת היתר שעלולה להאריך את העסקה בחודשים. ברוב היעדים שאנחנו מציעים לישראלים, התשובה היא שאין כל מגבלה.

מהו מספר ה-AFM, ולמה חובה להוציא אותו לפני שקונים נכס ביוון?

ה-AFM הוא מספר זיהוי משלם מסים יווני, המקביל לתעודת הזהות במס הכנסה. בלעדיו אי אפשר לחתום על חוזה, לשלם מסים, לפתוח חשבון בנק או לרשום בעלות. כל רוכש זר חייב להוציא אותו לפני הרכישה, וניתן לעשות זאת גם מרחוק מישראל. ה-AFM (Arithmos Forologikou Mitroou) מונפק בלשכת המס המקומית (DOY) או דרך פורטל gov.gr. עבור ישראלי שאינו תושב יוון, נהוג גם למנות נציג מס מקומי (Tax Representative) שמקבל עבורו התראות מרשות המסים.

ההנפקה עצמה מהירה ובדרך כלל אינה כרוכה בעלות ממשלתית, אך היא דורשת הצגת דרכון ולעיתים תרגום נוטריוני. מרבית הרוכשים מוציאים את ה-AFM באמצעות עורך הדין היווני שלהם, שמחזיק בייפוי כוח מתאים, כך שאינם נדרשים כלל לטוס ליוון בשלב זה.

טיפ מהשטח של ביתא נדל״ן:  אנחנו ממליצים להוציא את ה-AFM כבר בתחילת הדרך, עוד לפני שחתמתם על הסכם מקדמי. כך, ברגע שנמצא הנכס הנכון, אתם ערוכים לחתום ולשלם מקדמה מיד, מבלי להמתין שבועות לבירוקרטיה. בעסקאות תחרותיות, מוכנות מוקדמת היא לעיתים ההבדל בין לסגור עסקה לבין לפספס אותה.

מה תפקידו של הנוטריון (συμβολαιογράφος) בעסקת רכישת נדל״ן ביוון, והאם חתימה אצלו היא חובה?

הנוטריון היווני הוא פקיד ציבור שחתימתו על חוזה המכר הסופי היא חובה חוקית, ובלעדיה אין עסקה תקפה. הוא מנסח את שטר המכר, מאמת את חוקיות העסקה ואת זהות הצדדים, וגובה את המסים. חשוב להבין: הנוטריון ניטרלי ואינו מייצג את האינטרס שלכם, לשם כך נדרש עורך דין עצמאי.

בעסקת נדל״ן ביוון, שטר המכר הסופי (το συμβόλαιο) חייב להיחתם בפני נוטריון מוסמך. הנוטריון מוודא שכל המסמכים והתעודות במקום, שהמס שולם, שזהות הצדדים ברורה, ושהחוזה תואם את החוק. לאחר החתימה הוא מגיש את שטר המכר לרישום במרשם או בקדסטר.

שכר הנוטריון נקבע לפי טבלה רשמית ועומד בדרך כלל על כ-0.8% עד 1.2% משווי הנכס, בתוספת מע״מ. בחתימה משתתפים בדרך כלל הקונה (או עורך דינו מכוח ייפוי כוח), המוכר, עורכי הדין של שני הצדדים, ובמידת הצורך מתורגמן מושבע, שכן החוזה נכתב ביוונית.

טיפ מהשטח של ביתא נדל״ן:  טעות נפוצה היא להניח שאם הנוטריון אישר את העסקה, היא בטוחה לחלוטין. הנוטריון בודק חוקיות פורמלית, לא כדאיות. הוא לא יזהיר אתכם אם שילמתם מחיר מופרז, אם יש בעיה הנדסית בנכס, או אם המוכר הסתיר פרט מהותי. בעסקאות שלנו אנחנו מקפידים שעורך הדין שלכם, ולא של המוכר, הוא זה שמלווה את התהליך מול הנוטריון.

האם אני חייב עורך דין נדל״ן עצמאי ביוון, ומה בדיוק הוא בודק עבורי לפני הרכישה?

מבחינה חוקית, מאז 2014 אין חובה למנות עורך דין, אך בפועל זהו הצעד החשוב ביותר להגנה על הכסף שלכם. עורך דין עצמאי מבצע את בדיקת הזכויות (חיפוש בטאבו), מאתר חובות ועיקולים, מוודא שאין בנייה בלתי חוקית, ומנהל את העסקה מולכם בעברית או באנגלית.

עורך הדין שלכם הוא היחיד בעסקה שמחויב אך ורק לאינטרס שלכם. בין היתר הוא: סוקר את שרשרת הבעלות של 20 השנים האחרונות לפחות, מוודא שלמוכר אכן יש זכות למכור, בודק קיום משכנתאות, עיקולים ותביעות, מאתר הגבלות תכנוניות, ייעוד יער או הגבלות ארכיאולוגיות, ומנהל את ההתחשבנות והמסים.

בעסקה תקינה פועלים יחד שלושה אנשי מקצוע: עורך דין (משפט), נוטריון (אימות ורישום) ומהנדס (הנדסה וחוקיות בנייה). הטבלה הבאה מסכמת את חלוקת התפקידים:

מקור: מדריך רכישת נדל״ן ביוון, gov.gr ורשות המסים היוונית (AADE)

טיפ מהשטח של ביתא נדל״ן:  לעולם אל תסתפקו בעורך הדין של המוכר או של הסוכן ״כדי לחסוך״. עלות עורך דין עצמאי, כ-1% עד 1.5% בתוספת מע״מ, היא הביטוח הזול ביותר בעסקה כולה. בכל עסקה שאנחנו מלווים, אנחנו מחברים אתכם לעורך דין יווני דובר אנגלית שעובד עבורכם, ועוברים יחד על כל ממצא לפני שאתם מתחייבים.

מהי בדיקת הטאבו היוונית, ומה ההבדל בין מרשם המשכנתאות הישן (Υποθηκοφυλακείο) לקדסטר הלאומי (Κτηματολόγιο)?

בדיקת הטאבו היא חיפוש משפטי שמוודא מי הבעלים האמיתי של הנכס ואילו חובות רובצים עליו. יוון נמצאת באמצע מעבר היסטורי ממרשם המשכנתאות הישן (Ypothikofylakio), המבוסס על שמות, לקדסטר לאומי מודרני (Ktimatologio), המבוסס על מיקום הנכס ומספר זיהוי (KAEK).

במערכת הישנה הרישום מאורגן לפי שם הבעלים, ולכן חיפוש מדויק דורש מומחיות וגישה פיזית למשרד המרשם. בקדסטר החדש כל חלקה מקבלת מספר זיהוי ייחודי בן 12 ספרות (KAEK), ועורך דין מוסמך יכול לבצע חיפוש אלקטרוני ולראות בעלים, משכנתאות ועיקולים. החיפוש חושף את ״הזכות הקניינית הנקייה״, כלומר שאין צד שלישי שיכול לתבוע את הנכס.

נכון ל-2026 המערכת עדיין מעורבת: באזורים שבהם הקדסטר הושלם, החיפוש מהיר ודיגיטלי, אך באזורים אחרים עדיין נדרש ביקור פיזי במשרד המרשם, וחיפוש דיגיטלי לבדו אינו מספיק. הטבלה משווה בין שתי המערכות:

מקור: הקדסטר הלאומי של יוון (Hellenic Cadastre)

טיפ מהשטח של ביתא נדל״ן:  אל תאמינו לצילום מסך של רישום שהמוכר שולח לכם. רק חיפוש רשמי ועדכני, שמבצע עורך הדין שלכם מול המרשם או הקדסטר באמצעות מספר ה-KAEK, נחשב אמין. אנחנו דורשים בכל עסקה דוח חיפוש זכויות עדכני ליום החתימה, לא ישן יותר מכמה ימים, כי משכנתא או עיקול יכולים להירשם גם ברגע האחרון.

אילו בדיקות הנדסיות וטכניות חובה לבצע לפני רכישת נכס ביוון, ומהי ״תעודת הזהות האלקטרונית של הנכס״?

מעבר לבדיקה המשפטית, מהנדס אזרחי מוסמך חייב לבדוק שהנכס תואם להיתרי הבנייה ושאין בו חריגות בנייה. נכון ל-2026, המהנדס מפיק ״תעודת זהות אלקטרונית לנכס״ (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου), מסמך דיגיטלי שבלעדיו לא ניתן להשלים את העסקה אצל הנוטריון.

חריגות בנייה הן בעיה נפוצה ביוון: תוספות, מרפסות סגורות או חדרים שנבנו ללא היתר. חריגה לא מוסדרת יכולה לעכב או לבטל את העברת הבעלות. המהנדס מאמת שהמבנה בפועל תואם להיתרים, ובמידת הצורך מסדיר חריגות לפי החוק.

תעודת הזהות האלקטרונית של הנכס מרכזת את כל המידע הטכני במקום אחד:

• מפה טופוגרפית ומדידה מעודכנת של החלקה.
• סטטוס היתרי הבנייה והתאמה תכנונית.
• מספר הזיהוי הקדסטרלי (KAEK) של הנכס.
• תעודת ביצועים אנרגטיים (PEA), הנדרשת גם להשכרה.

בנוסף, כיוון שיוון נמצאת באזור רעידות אדמה, כדאי לוודא בנכסים ישנים עמידות לפי התקן הסיסמי. הבדיקה ההנדסית אורכת בדרך כלל בין שלושה לעשרה ימים, ומתבצעת במקביל לבדיקה המשפטית.

טיפ מהשטח של ביתא נדל״ן:  בנכסים ישנים או בכאלה שעברו שיפוץ, אנחנו תמיד מצליבים את התוכניות בהיתר מול מה שקיים בשטח. פעמים רבות גילינו מרפסת שנסגרה או קומה שנוספה ללא היתר, פערים שאפשר לתרגם להפחתת מחיר משמעותית או לדרישה שהמוכר יסדיר אותם על חשבונו עוד לפני החתימה.

מהם שלבי החוזה ברכישת נדל״ן ביוון, מהסכם המקדמי (προσύμφωνο) ועד רישום הבעלות?

התהליך מתחיל בהסכם מקדמי (פרוסימפונו) עם מקדמה של כ-10%, ממשיך בבדיקות נאותות משפטיות והנדסיות, חתימה על שטר המכר הסופי בפני הנוטריון תוך תשלום המס והיתרה, ומסתיים ברישום הבעלות במרשם או בקדסטר תוך חודשיים. כל התהליך אורך בדרך כלל בין 8 ל-12 שבועות.

ההסכם המקדמי מוריד את הנכס מהשוק, קובע את התנאים, לוח הזמנים ותנאי הביטול, ולרוב מלווה במקדמה של 10%. רק לאחר חתימה זו מתחילות הבדיקות. חשוב שההסכם יכלול תנאי שמאפשר לכם לסגת ולקבל את הכסף בחזרה אם הבדיקות יחשפו בעיה משפטית או הנדסית.

השלב הקריטי הוא בדיקת הנאותות: עורך הדין מבצע חיפוש זכויות, והמהנדס בודק חוקיות בנייה. לפני החתימה הסופית משלמים את מס הרכישה לרשות המסים. בחתימה אצל הנוטריון משולמת יתרת התמורה, בדרך כלל בהעברה בנקאית, ושטר המכר נחתם. השלב האחרון, והקובע מבחינה משפטית, הוא הרישום: הבעלות אינה מושלמת עד שהשטר נרשם, וזה חייב להתבצע תוך חודשיים מהחתימה.

מקור: מדריך הליך העברת נדל״ן ביוון, gov.gr

טיפ מהשטח של ביתא נדל״ן:  אל תעבירו לעולם את יתרת התמורה לפני החתימה אצל הנוטריון, וודאו שתנאי הנסיגה בהסכם המקדמי כתובים בצורה חד-משמעית. בעסקאות שלנו אנחנו בונים את לוח הזמנים כך שתשלום המקדמה מותנה בסיום מוצלח של חיפוש הזכויות הראשוני, וכך הכסף שלכם מוגן כבר מהיום הראשון.

האם אפשר לקנות נכס ביוון מרחוק מישראל, ומהו ייפוי הכוח (πληρεξούσιο) שמאפשר זאת?

כן. בעזרת ייפוי כוח (plirexousio) אפשר לבצע את כל העסקה מבלי לטוס ליוון אפילו פעם אחת. ייפוי הכוח נחתם בפני נוטריון בישראל, או בקונסוליה היוונית, ומסמיך את עורך הדין היווני שלכם להוציא AFM, לפתוח חשבון בנק, ולחתום על שטר המכר בשמכם.

ייפוי הכוח הוא מסמך משפטי המגדיר במדויק אילו פעולות עורך הדין רשאי לבצע עבורכם, ועד איזה סכום. הוא מתורגם ליוונית ומאומת באפוסטיל כדי שיהיה תקף ביוון. כך כל הבירוקרטיה, מהוצאת מספר המס ועד החתימה הסופית, מתבצעת מולכם מרחוק, באמצעות אנשי מקצוע שאתם שוכרים ושומרים על האינטרס שלכם.

חשוב לנסח את ייפוי הכוח בזהירות: מצד אחד הוא צריך לאפשר לעורך הדין לפעול ביעילות, ומצד שני להגביל אותו כך שלא יוכל לחרוג מהמנדט שלכם. רוב הרוכשים הישראלים שלנו משלימים עסקה מלאה בלי לטוס ליוון כלל, או טסים פעם אחת בלבד כדי לראות את הנכס.

טיפ מהשטח של ביתא נדל״ן:  בייפוי הכוח אנחנו תמיד ממליצים להגדיר תקרת מחיר מקסימלית ופירוט מדויק של הנכס, כדי שעורך הדין לא יוכל לחתום על תנאים שונים ממה שסיכמתם. אנחנו מסדירים עבורכם את כל שרשרת התרגום והאפוסטיל בישראל, כך שהמסמך מגיע ליוון תקף ומוכן לשימוש, בלי עיכובים של הרגע האחרון.

אילו מסים ועלויות נלוות משלם הרוכש בעסקת נדל״ן ביוון, וכמה הם מסתכמים בסך הכל?

מעבר למחיר הנכס, צפו לתוספת של כ-8% עד 12% עבור מסים ושירותים. המרכיב הגדול הוא מס הרכישה (FMA) בשיעור כ-3.09%, ואליו מצטרפים שכר נוטריון, שכר עורך דין, אגרת רישום ולעיתים עמלת תיווך. על נכסים חדשים חל בדרך כלל מע״מ של 24%, אך הוא מוקפא עד סוף 2026, כך שרוב הרוכשים משלמים את מס הרכישה הנמוך במקום.

מס הרכישה (FMA) עומד על 3% משווי הנכס בתוספת היטל עירוני של 0.09%, סך הכל כ-3.09%. הוא מחושב על השווי האובייקטיבי (השומה) או על מחיר העסקה, לפי הגבוה. שאר העלויות הן שכר טרחה של אנשי המקצוע ואגרות. הגרף הבא מציג את הפירוט האופייני של העלויות הנלוות, כאחוז ממחיר הנכס:

מקור: רשות המסים היוונית (AADE), הקדסטר הלאומי, ונתוני שוק מקצועיים

חשוב לזכור הוצאות שוטפות לאחר הרכישה: מס נכס שנתי (ENFIA), ומס על הכנסות שכירות. מס רווחי הון על מכירת נכס מוקפא אף הוא עד סוף 2026, ולאחר מכן צפוי לחול בשיעור 15%.

טיפ מהשטח של ביתא נדל״ן:  הטעות התקציבית הנפוצה ביותר היא לתכנן רק את מחיר הנכס ולשכוח את ה-8% עד 12% הנלווים. אנחנו מכינים לכל לקוח טבלת עלות כוללת (״all-in״) עוד לפני ההסכם המקדמי, כולל מסים, שכר טרחה ואגרות, כך שאתם יודעים בדיוק כמה כסף צריך להיות מוכן בחשבון, ללא הפתעות בדרך לחתימה.

מהן הטעויות המשפטיות הנפוצות של משקיעים ישראלים ביוון, ואיך נמנעים מהן?

רוב ההפסדים נובעים ממיהירות יתר: תשלום מקדמה לפני בדיקת זכויות, ויתור על עורך דין עצמאי, התעלמות מחריגות בנייה, ובלבול בין מחיר השוק לשווי האובייקטיבי לצורכי מס. כל הטעויות האלה ניתנות למניעה מלאה עם תהליך בדיקה מסודר.

להלן הטעויות שאנחנו רואים שוב ושוב, וכיצד להימנע מכל אחת מהן:

• תשלום מקדמה לפני בדיקה: אל תעבירו כסף לפני חיפוש זכויות ראשוני ותנאי נסיגה ברור בהסכם.
• ויתור על עורך דין עצמאי: שכרו עורך דין שמייצג אתכם בלבד, לא את המוכר ולא את הסוכן.
• התעלמות מחריגות בנייה: חייבים בדיקה הנדסית ותעודת זהות אלקטרונית לנכס לפני החתימה.
• רכישה באזור גבול ללא היתר: ודאו מראש אם הנכס באזור מוגבל הדורש אישור לאזרח שאינו אירופי.
• בלבול בין מחיר לשווי אובייקטיבי: המס ומס הנכס מחושבים על השווי האובייקטיבי, שעשוי להיות שונה מהמחיר.
• אי-עקביות בפרטים אישיים: השתמשו באותו שם ובאותם מספרי דרכון ומס בכל המסמכים.

טיפ מהשטח של ביתא נדל״ן:  הטעות שהכי כואב לראות היא משקיע ששילם פיקדון לאחר שיחת טלפון נלהבת, בלי אף בדיקה, ואז גילה עיקול או חריגת בנייה. התהליך המסודר שלנו, חיפוש זכויות, בדיקה הנדסית, ותנאי נסיגה כתובים, נועד בדיוק כדי שהכסף שלכם יהיה מוגן בכל שלב, ושההתרגשות לא תעלה לכם ביוקר.

סיכום: איך הופכים סיכון משפטי לעסקה בטוחה

רכישת נדל״ן ביוון אינה מורכבת יותר מעסקה בישראל, היא פשוט שונה, ובנויה על שלושה אנשי מקצוע שעובדים יחד: עורך דין שמגן על האינטרס שלכם ובודק את הזכויות, מהנדס שמוודא שהנכס חוקי ותקין, ונוטריון שמאמת ורושם את העסקה. ברגע שמבינים את חלוקת התפקידים הזו, רוב הפחד מתפוגג. הסיכונים הגדולים, נכס עם חוב נסתר, חריגת בנייה, או רכישה באזור גבול ללא היתר, כולם ניתנים לזיהוי מראש בבדיקת נאותות מסודרת, הרבה לפני שמתחייבים.

הסדר הנכון הוא תמיד אותו סדר: קודם להוציא AFM, אחר כך לחתום על הסכם מקדמי עם תנאי נסיגה ומקדמה מוגנת, אז לבצע חיפוש זכויות עדכני ובדיקה הנדסית, רק לאחר מכן לשלם את מס הרכישה ולחתום אצל הנוטריון, ולבסוף לרשום את הבעלות תוך חודשיים. מבחינה תקציבית, תכננו תוספת של 8% עד 12% על מחיר הנכס עבור מסים ושכר טרחה, כשמס הרכישה עצמו עומד על כ-3.09% בלבד, מהנמוכים באירופה. נכון ל-2026, הקפאת המע״מ על נכסים חדשים והקפאת מס רווחי ההון יוצרות חלון הזדמנות נוסף למשקיע.

הדבר היחיד שמפריד בין עסקה בטוחה לעסקה מסוכנת הוא משמעת: לא לדלג על אף בדיקה, ולא להעביר כסף לפני שהזכויות נקיות. בביתא נדל״ן אנחנו מלווים אתכם בכל אחד מהשלבים האלה, מחברים אתכם לעורכי דין ומהנדסים יווניים דוברי אנגלית שעובדים עבורכם, ומאפשרים לכם לבצע את כל התהליך מרחוק מישראל, בשקיפות מלאה ובלי הפתעות. כך ההשקעה ביוון הופכת ממקור דאגה למהלך פיננסי שקול ומחושב.

רוצים לבדוק נכס ספציפי לפני שאתם מתחייבים?

שלחו לנו את כתובת הנכס, ואנחנו נבדוק עבורכם אם הוא באזור מוגבל, נסביר אילו בדיקות נדרשות, וניתן לכם הערכת עלות כוללת לעסקה. ליווי משפטי ומקצועי מלא, מהוצאת ה-AFM ועד רישום הבעלות, הכל מרחוק ובעברית.

הבהרה: מאמר זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מיסויי או השקעתי. דיני המקרקעין והמיסוי ביוון משתנים מעת לעת ותלויים בנסיבות הספציפיות של כל עסקה. לפני כל החלטה יש להיוועץ בעורך דין יווני מוסמך וביועץ מס מורשה.

נשמע מעניין? רוצים לקבל מידע נוסף? מאמרים לקריאה נוספת:

המדריך להשקעות נדל"ן באתונה

השקעות בהשכרה קצרה באתונה

המדריך למיסוי נדל"ן ביוון

תשואות והשוואות נדל"ן ביוון

מדריך העלויות ביוון