פטרלונה – Petralona
שכונת פטרלונה שוכנת מדרום-מערב למרכז אתונה, בין פילופפו, גאזי, וקוקאקי. היא נחלקת לשני אזורים: Ano Petralona (פטרלונה עליונה) ו-Kato Petralona (תחתונה), כאשר הראשונה נחשבת שקטה ופסטורלית יותר, ואילו התחתונה קרובה יותר לאזורי בילוי ותחבורה. מדובר בשכונה ותיקה ואותנטית, ששמרה על צביון מקומי – אך הפכה בעשור האחרון ליעד מבוקש בקרב צעירים, משקיעים ותיירים.
אוכלוסייה:
תושבים מקומיים ותיקים לצד קהל צעיר – כולל סטודנטים, אמנים ומשפחות צעירות.
שיעור שוכרים גבוה, כולל דיירים לטווח קצר (Airbnb) ולטווח ארוך.
נוכחות גוברת של משקיעים זרים, במיוחד באזורים הקרובים לגאזי ולמטרו.
השכונה מושכת קהלים המחפשים שילוב של שקט, קרבה למרכז ואופי יווני אמיתי.
תחבורה:
תחנת מטרו Petralona (קו ירוק) – חיבור ישיר לתחנת מונאסטיראקי ולמרכז העיר.
תחנות אוטובוס רבות בצירים כמו Thessalonikis ו-Troon.
נגישות מעולה ברגל לשכונות כמו גאזי, תיסיאו וקוקאקי.
תנועה רגועה יחסית, אך חניה מוגבלת באזורים הפנימיים.
מקומות מרכזיים ונקודות עניין
רחוב Troon – אזור בילוי שוקק עם ברים, מסעדות, ובתי קפה מקומיים.
פארק פילופפו – ריאה ירוקה גדולה, בקרבת השכונה, עם תצפית לעבר האקרופוליס.
כיכרות שכונתיות, מאפיות ותיקות, ומרכזים קהילתיים פעילים.
קרבה לאתרים מרכזיים באתונה – יתרון משמעותי להשקעה תיירותית.
נדל"ן בשכונת Petralona
פטרלונה נהנית מביקוש גובר הן מצד משקיעים והן מצד שוכרים:
מחירי דירות נעים סביב €1,600–€2,300 למ"ר, תלוי בקרבה למטרו ולפארק.
שכירות חודשית לדירות קטנות עד בינוניות: €500–€800.
ביקוש גבוה לדירות Airbnb – במיוחד ב-Kato Petralona.
דירות עם מרפסות ונוף ירוק הן נדירות ומבוקשות.
יתרונות מרכזיים למשקיעים:
מיקום מרכזי אך שקט – מושך תיירים, זוגות צעירים ומשפחות.
תשואה פוטנציאלית גבוהה מהשכרה תיירותית – במיוחד בקרבה לפילופפו וגאזי.
צביון שכונתי אותנטי – שמור למרות ההתחדשות.
תחבורה ציבורית נוחה מאוד – חיבור מהיר לכל אתונה.
נקודות קריטיות למשקיעים:
עליית מחירים מתמשכת – המחירים כבר אינם "מציאה", במיוחד בדירות אטרקטיביות.
חלק מהמבנים ישנים – דרושים שיפוץ או חיזוק.
היצע מוגבל של נכסים איכותיים – תחרות גבוהה.
תושבים מקומיים רגישים לשינויים – רמת התנגדות מסוימת ל-Airbnb.