רכישת נדל"ן ביוון, ובדגש באתונה, היא אחת ההשקעות הכי פופולריות בקרב ישראלים בשנים האחרונות – ובצדק: מחירים נוחים, תשואה פוטנציאלית גבוהה, והקרבה הגיאוגרפית הופכים את יוון ליעד אטרקטיבי במיוחד. אבל דווקא בגלל שזה נראה קל – משקיעים מתחילים עלולים למצוא את עצמם בטעויות יקרות, שניתן היה למנוע עם ליווי נכון.

בביתא נדל"ן, אנחנו פוגשים כל הזמן ישראלים שנכנסו לשוק היווני בהתלהבות – אבל גילו בדיעבד את המורכבויות הבירוקרטיות, ההבדלים התרבותיים, והפרטים הקטנים שעושים את ההבדל בין עסקה חכמה לבין עסקה פחות מוצלחת. המטרה שלנו היא לעזור למשקיעים להיכנס לשוק היווני בביטחון מלא – עם ליווי מקצועי, שקוף ומדויק.

במאמר הזה נשתף אתכם ב־8 הטעויות הנפוצות ביותר שמשקיעים ישראלים עושים ביוון – ואיך להימנע מהן.

נקודות מפתח:

• מחיר הנכס הוא רק ההתחלה – העלויות הנלוות עשויות להוסיף עוד 10%-15%.
• רכישה בלי בדיקת טאבו מקצועית עלולה להוביל לבעיות משפטיות יקרות.
• עבודה עם מתווך לא מוסמך עלולה להסתיים בהונאה או עסקה פסולה.
• ליווי משפטי הוא הכרח – לא המלצה – כדי להבטיח עסקה תקינה ובטוחה.
• ללא ניהול נכס מקצועי ביוון, המשקיע עלול להפסיד זמן, כסף ושקט נפשי.
• ציפיות תשואה לא ריאליות גורמות לאכזבה – יש לבדוק את הביקוש והרגולציה.
• ניסיון לנהל את ההשקעה לבד מוביל לבירוקרטיה מתישה וטעויות יקרות.
• אי בדיקת חובות עירוניים (TAP) – חובות סמויים שעוברים לבעלים החדש.

1. התמקדות רק במחיר – בלי להבין את העלויות הנלוות

לפי הערכות שוק עדכניות ביוון, העלויות הנלוות לרכישת נדל"ן מסתכמות בכ־10%–15% ממחיר הנכס.
למשל, דירה במחיר 100,000 אירו עשויה לעלות בפועל כ־112,000–115,000 אירו לאחר מיסים, שכר טרחה, רישום והוצאות נוספות. וכל זה ללא שיפוץ הנכס שיכול להוות סביב ה-40% מההשקעה הכוללת.
המשמעות: משקיעים שלא מתכננים מראש עלולים למצוא את עצמם בחוסר תקציב כבר בשלב הרכישה, או לא להגיע מהר להכנסת הנכס.

הנכס אולי זול – אבל ההוצאה הכוללת לא בהכרח

ביוון, חשוב להכיר את המרכיבים הנוספים מעבר למחיר הרכישה עצמו. אלו כוללים מיסי רכישה (3% על נכסים יד שנייה או מע"מ על דירות חדשות), עמלות מקצועיות לעורכי דין ונוטריון, ועלויות רישום. המערכת היוונית אמנם שונה מהישראלית, אך עם תכנון נכון וליווי מקצועי, ניתן להתנהל בה בקלות. הכרת המיסוי השנתי (ENFIA) והעלויות השוטפות מבטיחה שהתשואה שחישבתם היא אכן התשואה האמיתית שתקבלו – וכך תוכלו ליהנות מהשקעה מוצלחת לאורך זמן.

העלויות הסמויות ברכישת נדל"ן ביוון: למה משקיעים ישראלים מופתעים מהתקציב הסופי

משקיעים רבים נחשפים למודעות נדל"ן מפתות בסגנון:
"דירה באתונה ב־55,000 אירו בלבד!"

התגובה הטבעית היא: “במחיר כזה – קונים ולא שואלים שאלות.”
אבל זו בדיוק המלכודת: מחיר הרכישה הוא רק חלק קטן מהסיפור.
למעשה, בפועל – ברגע שמחשבים את כל העלויות הנלוות, המחיר הכולל יכול לטפס בקלות בעוד 10%–20% ואף יותר.

מה קורה כשלא מתכננים את העלויות הנלוות ברכישת נכס ביוון מראש?

• מתחים מול אנשי מקצוע ("לא ידעתי שזה עולה כסף")
• עיכובים ברכישה כי חסר תקציב
• פשרות לא נכונות (לוותר על עו"ד למשל כדי “לחסוך”)
• תזרים לא מספק אחרי הקנייה – בעיה בשכירות/תחזוקה

איך ביתא נדל"ן עוזרת לך להימנע מעלויות לא צפויות?

בביתא נדל"ן אנחנו בונים יחד עם הלקוח תכנון תקציבי מפורט עוד לפני שמחפשים נכס.
אנחנו מספקים:

•  הערכה מדויקת של כל העלויות הנלוות
• טבלה עם כל סעיפי ההוצאה מראש
•  ליווי של עורך דין ורואה חשבון מהצד היווני
•  שקיפות מלאה – בלי "הפתעות בדרך"

טיפ חשוב: אל תתאהבו במחיר הנכס – תתאהבו בתשואה האמיתית לאחר כל העלויות.

2. רכישת נדל"ן ביוון ללא בדיקת רישום בטאבו – סיכון גבוה למשקיע

לפי נתוני לשכת רישום המקרקעין ביוון, עשרות אלפי נכסים במדינה עדיין לא עברו רישום מסודר בטאבו, או כוללים חריגות בנייה שאינן מוסדרות.

במיוחד באתונה ובאזורים כפריים, ישנם מקרים של רישומים חלקיים, נכסים בירושה לא מוסדרת, או עיקולים חבויים.

בלי טאבו נקי – אין עסקה

מערכת רישום המקרקעין ביוון מתעדכנת בשנים האחרונות למערכת דיגיטלית מודרנית (פרויקט הקדסטר הלאומי), אך התהליך עדיין בעיצומו. זו הזדמנות מצוינת למשקיעים להיכנס לשוק עם נכסים שרישומם מוסדר באופן מלא. בדיקה מקצועית של הטאבו לפני הרכישה מבטיחה שקיפות מלאה וחוסכת התמודדות עם עניינים שנותרו לא פתורים מהעבר. לשמחתנו, עורכי דין מקומיים מנוסים יודעים בדיוק כיצד לנווט במערכת הזו ולהבטיח עסקה בטוחה ומהירה.

בעיות רישום נפוצות בנדל"ן יווני: מכשולים שמשקיעים ישראלים לא מודעים להם

משקיעים רואים דירה יפה, מחיר אטרקטיבי, תמונות משגעות – וממהרים לסגור עסקה.
אבל לא בודקים את השאלה הכי חשובה: האם הנכס רשום כהלכה בטאבו? האם אצליח לרשום את הנכס על שמי?

ביוון יש מקרים רבים של:

• ירושות לא מוסדרות
• עיקולים על הנכס
• חוסר התאמה בין המצב בפועל לרישום
• בנייה ללא היתר

הסיכונים המשפטיים והכספיים ברכישת נכס ללא בדיקת טאבו ביוון

• עסקה לא תתאפשר משפטית
• תשלום מקדמה למוכר שלא באמת הבעלים
• תביעות והוצאות משפטיות
• עיכובים של חודשים (ואף שנים) ברישום

איך ביתא נדל"ן מגינה עליך?

אנחנו לעולם לא מתקדמים בלי בדיקת טאבו מלאה מראש, ע"י עורך דין מקומי מוסמך.
הלקוח מקבל אישור בכתב שהנכס:

• רשום כחוק
• נקי מחובות, משכנתאות או התנגדויות
• מותר למכירה חוקית

3. התקשרות עם מתווכים לא מורשים ביוון

לא כל מי שיש לו מפתח – הוא מתווך

שוק הנדל"ן היווני מתפתח ומהוקצע, ויש מערכת רישוי למתווכים. עם זאת, האכיפה בפועל פחות הדוקה מזו שבישראל, ולכן חשוב במיוחד לוודא עבודה עם מתווכים בעלי רישיון תקף וניסיון מוכח. המתווכים המורשים נרשמים בחדר המסחר הרלוונטי ומחזיקים בביטוח אחריות מקצועית. עבודה עם מתווכים מוסמכים מבטיחה לא רק גישה לנכסים איכותיים, אלא גם ליווי מקצועי לאורך כל התהליך, שימוש בחוזים תקניים ותמיכה גם לאחר הרכישה – מה שהופך את חווית ההשקעה לחלקה ונעימה. מתווכים מקצועיים גם מכירים את הדינמיקה של השוק המקומי ויכולים לכוון אתכם לאזורים בעלי פוטנציאל צמיחה והתפתחות.

הסכנות בעבודה עם מתווכים לא מוסמכים בשוק הנדל"ן היווני

ביוון, כל אחד יכול "לשחק אותה מתווך" – אין רגולציה הדוקה כמו בישראל.
אנשים מפרסמים נכסים בפייסבוק, לוקחים כסף "על החשבון", ולעיתים אין חוזה, אין אחריות – ואין מי שיחזיר את הכסף אם משהו משתבש.

מה עלול לקרות אם עובדים עם מתווכים לא מורשים?

כאשר משקיעים פונים למתווך שאינו מורשה או לא מקצועי, הם עלולים להיחשף לשורה של סיכונים משמעותיים שיכולים לעלות ביוקר. מתווכים כאלה לעיתים אינם מבצעים בדיקות מסמכים, לא מאמתים את זהות המוכר או את תקינות רישום הנכס, ולעיתים אף פועלים ללא הסכם מסודר ובלי מחויבות כלשהי כלפי הקונה.

במקרים חמורים, משקיעים עלולים למצוא את עצמם במצבים כמו:

• תשלום מקדמה על נכס שלא שייך למוכר בפועל
• כניסה לעסקה עם עיקולים, חובות או חריגות בנייה בלתי חוקיות
• עיכובים משמעותיים בתהליך הרכישה או ביטול העסקה אחרי שכבר הועבר כסף
• היעדר כל כתובת לפנות אליה במקרה של בעיה או הפרת הסכם

מה אנחנו עושים בביתא נדל"ן?

• עובדים רק עם סוכנויות נדל"ן מורשות ומקושרות באזורי הפעילות שלנו.
• בודקים כל נכס מראש – כולל מסמכים, בעלות ומצב משפטי.
• לא מקדמים שום עסקה ללא שקיפות מלאה, ליווי משפטי וחוזה מסודר.

4. ויתור על ליווי משפטי ברכישת נדל"ן ביוון – סיכונים משפטיים למשקיע הישראלי

על פי החוק היווני, כל עסקת רכישת נדל"ן מחייבת ליווי נוטריוני, אך לא מחייבת עורך דין מלווה מטעם הקונה – ולכן משקיעים רבים בוחרים לוותר על ייעוץ משפטי כדי “לחסוך”. בפועל, עשרות מקרים בשנה מסתיימים במחלוקות משפטיות כי המשקיע לא בדק את חובות המוכר או את תקינות העסקה.

בלי עו"ד מקומי – זה הימור מסוכן

המערכת המשפטית היוונית, כמו בכל מדינה, יש לה את הייחודיות שלה. היתרון הגדול הוא שישנם עורכי דין המתמחים בליווי משקיעים זרים, ויודעים לנווט בשבילכם בכל השלבים. הם מכירים את הדקויות בחוקי התכנון והבנייה, יכולים לזהות הזדמנויות מיוחדות (כמו נכסים עם פוטנציאל השבחה), ולוודא שכל ההיבטים המשפטיים מטופלים בצורה מקצועית. ליווי משפטי איכותי מבטיח לא רק עסקה בטוחה אלא גם אפשרויות מקסום ערך הנכס בעתיד.

טעויות שכיחות של משקיעים ישראלים בנוגע לייעוץ משפטי ביוון:

"יש לי חבר יווני שיעזור לי", או: "אני אסתדר לבד, זו עסקה פשוטה."

אבל ביוון, העסקאות מתבצעות בשפה המקומית, מול מערכת משפטית שונה מהישראלית, עם תהליכים הדורשים ניסיון מקומי.

אז מה הם הסיכונים המשפטיים בהעדר ייעוץ מקצועי ברכישת נדל"ן ביוון?

• רכישה מנכס עם חובות
• חתימה על חוזה לא תקף
• בעיות מס, אגרות שלא שולמו, עיכוב ברישום בטאבו

חשוב לדעת: החוק היווני מחייב נוטריון בכל עסקת נדל"ן, אך הנוטריון אינו מייצג את האינטרסים של הקונה. עורך דין הוא זה שמבצע בדיקות מקיפות, מגן על זכויות הקונה, ומוודא שהנכס נקי מבעיות.

איך אנחנו עוזרים?

בביתא נדל"ן אנחנו עובדים עם עורכי דין מקומיים שמתמחים בעבודה עם משקיעים זרים, דוברי אנגלית (ולעיתים גם עברית).
הם:

• בודקים את כל המסמכים
• מייצגים את הלקוח מול כל הגופים
• דואגים לרישום בטאבו ולכל ההליכים הפורמליים

5. ציפיות תשואה לא מציאותיות שלא תואמות את מה שקורה בשטח

לפי דו"חות של גופי מחקר נדל"ן באירופה, התשואה מהשכרת דירות ביוון משתנה בצורה משמעותית בין אזורים:

במרכז אתונה – תשואה של 5%–7% בשנה (ברוטו)בעוד שבאיים או בפרברים – לעיתים פחות מ־3% בשנה
בנוסף, יש ערים שמגבילות השכרות קצרות טווח (Airbnb) כדי להגן על שוק הדיור המקומי.
ללא בדיקה מקדימה – אין הבטחה לרווח.

נכס זול ביוון לא תמיד אומר רווחי – המציאות מאחורי המספרים

חשוב להכיר את התנאים המקומיים באזור בו אתם משקיעים: באיים כ-54% מההגעות התיירותיות הבינלאומיות מתרכזות ביולי–ספטמבר ובאזורים עירוניים – הביקוש לנכסים משתנה משמעותית לפי שכונה וייעוד (למשל דירות סטודיו במרכז אתונה לעומת פרברים). בנוסף ביוון קיימת בעיית רגולציה רחבה של בניה לא חוקית עם מספר גדול של מבנים אשר נבנו או הורחבו ללא היתר, כמו כו, ישנם גם נכסים הנתונים בסכסוכי ירושה וגבולות, שהם מהיריבים השכיחים במחלוקות נדל"ן.

הכרת השטח "ברגליים" והניואנסים הקטנים יכולה להיות קריטית. עם בדיקה מקצועית מקדימה וייעוץ מקומי מדויק, ניתן לבחור אסטרטגיית השקעה שתבטיח תשואה יציבה לאורך זמן.

חלום ה-Airbnb ביוון מול המציאות: איפה משקיעים ישראלים טועים

משקיעים שומעים על “Airbnb באתונה”, קונים דירה בכל אזור, ומניחים שהיא תניב 10% תשואה בשנה.
אבל:

• ייתכן שאין שם ביקוש להשכרה קצרת טווח
• לפעמים יש הגבלות חוקיות על Airbnb
• תחזוקת הנכס יקרה יותר מההכנסה

איך ביתא נדל"ן עוזרת למשקיעים להבין את התשואה האמיתית לפני הקנייה

לפני כל רכישה אנחנו ב־ביתא נדל"ן מבצעים:

• ניתוח שוק מקומי
• בדיקת חוקיות השכרה באותו אזור
• חישוב פוטנציאל תשואה אמיתי (נטו)
• המלצה על סוג ההשכרה המתאימה

6. הזנחת תחזוקה וניהול שוטף: מי ידאג לנכס שלך ביוון כשאתה לא שם?

לפי נתונים עדכניים לשנת 2025, עלויות התחזוקה השוטפת של נכסים ביוון משתנות בהתאם לסוג הנכס ומיקומו:​

תחזוקת דירה באתונה נעה בין 700 ל־1,800 אירו לחודש בממוצע בעוד שתחזוקת וילה באיים יכולה לנוע בין 1,500 ל־15,000 אירו לחודש. הוצאות אלו כוללות מיסים, שירותים ציבוריים, תחזוקת מבנים, ניקיון, תיקונים שוטפים, ביטוחים, דמי ניהול ו־ENFIA.​ ללא ניהול מקצועי, משקיעים עלולים להתמודד עם בעיות כמו חובות ארנונה, ניתוקים מחשמל, נזילות או עיכובים בגביית שכר דירה.​ ניהול נכס מקצועי מבטיח שמירה על ערך הנכס, תשואה סדירה, וטיפול מהיר בתקלות – במיוחד כשמדובר בהשקעה מרחוק.​

נכס ללא ניהול = צרות עתידיות

הבעיה האמיתית של להיות משקיע מרחוק: כשאתה בישראל והנכס ביוון

המשקיע גר בישראל, לא מגיע ליוון בתדירות גבוהה – ובינתיים:

• חשבונות חשמל, מים וארנונה מצטברים ללא תשלום – עד שמגיעים קנסות והתראות
• השוכר מתעכב או לא מעביר דמי שכירות – ואין מי שיטפל בגבייה באופן מיידי
• נזילות, תקלות חשמל או בעיות בדירה נשארות ללא טיפול – וגורמות לנזק גדול יותר עם הזמן
• בדיקות תקופתיות של הנכס לא מתבצעות – ואתה לא יודע באמת באיזה מצב הנכס שלך נמצא
• תחלופת שוכרים מייצרת תקופות של דירה ריקה – ואבדן הכנסות משמעותי
• תשלומי מיסים ודיווחים לרשויות המקומיות נשכחים – ועלולים להוביל לקנסות כבדים
• עדכוני חקיקה וחוקי עזר עירוניים חדשים נכנסים לתוקף – ואתה לא מודע אליהם בזמן

איך אנחנו בביתא נדל"ן דואגים לשקט הנפשי שלך ולנכס שלך ביוון

ביתא נדל"ן מספקת שירותי ניהול נכסים מלאים:

• ניהול תשלומים וחשבונות
• תקשורת עם שוכרים
• תיקונים, תחזוקה ודיווחים שוטפים
• תזרים חודשי מסודר והצהרות מס (אם נדרש)

7. לנסות לנהל את כל תהליך ההשקעה ביוון לבד – ולהיתקע במבוך הבירוקרטיה

רכישת נדל"ן ביוון כוללת שלבים רבים: קבלת מספר מס יווני (AFM), פתיחת חשבון בנק מקומי, בדיקות משפטיות, תרגום מסמכים, רישום בטאבו ועוד. התהליך דורש הבנה מעמיקה של החוק המקומי והתנהלות מול רשויות שונות, מה שעלול להיות מאתגר במיוחד עבור משקיעים זרים.​

ניסיון לנהל את התהליך ללא ליווי מקצועי עלול להוביל לטעויות יקרות, עיכובים ואי־הבנות. לכן, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע מקומיים מנוסים שיכולים להבטיח הליך רכישה חלק ובטוח.​

השקעה עצמאית במדינה זרה = מסלול מכשולים

אלו טעויות יקרות קורות כשמנסים לעשות הכל לבד:

•  טפסים לא נכונים או חסרים שמעכבים את העסקה בחודשים
•  אי-הבנה של התהליך המשפטי היווני, שמובילה לחתימה על מסמכים בעייתיים
•  טעויות בדיווח לרשויות המס היווניות והישראליות
•  אובדן כספי בעמלות כפולות, קנסות או תשלומים מיותרים
• החמצת הטבות מס והזדמנויות שרק מקומיים מכירים
• מחיר זמן יקר שמתבזבז בניסיון להתמודד עם המערכת היוונית
• הסתמכות על פלטפורמות תרגום אוטומטיות שגורמות לטעויות משפטיות

איך ביתא נדל"ן חוסכת לך זמן, כסף וכאב ראש:

• אנחנו מובילים את כל התהליך מקצה לקצה עם צוות מקצועי דובר עברית ויוונית:
• איתור נכסים שכבר עברו בדיקות ראשוניות
• ליווי משפטי מותאם למשקיעים ישראלים
• סיוע בפתיחת חשבון בנק יווני – תהליך שלרוב מסובך לזרים
• טיפול בכל הבירוקרטיה והתרגומים הנדרשים
• שירות ניהול נכסים מקיף לאחר הרכישה
• עזרה בכל תקלה עתידית בניהול השוטף של הנכס, מלמצוא דיירים חדשים לעזרה בתיקון נזילה

8. לא בודקים חובות עירוניים – ומקבלים הפתעה יקרה

במהלך 2024 החלה מגמה בכמה עיריות ביוון לבטל את הדרישה להנפקת אישור TAP (אישור אפס חובות לעירייה) כתנאי פורמלי להעברת נכס.
לכאורה – זה מקל על התהליך. בפועל? זה פותח פתח למלכודת מסוכנת.

המשמעות: משקיעים עלולים לגלות, רק לאחר החתימה, כי על הנכס רובצים חובות כמו:

• יתרות ארנונה מהבעלים הקודם
• אגרות תברואה שלא שולמו
• קנסות על בנייה לא חוקית
• דרישות תשלום עבור שירותים עירוניים

התוצאה: החוב עובר לקונה החדש – כולל ריבית, עיכוב בקבלת חיבורים למים וחשמל, ולעיתים אף פתיחת הליך גבייה מינהלי.

איך ביתא נדל"ן מגינה עליך?

• בדיקה ידנית בעירייה – שליח משפטי שלנו ניגש לדלפק הגבייה ומבצע בדיקת יתרות בזמן אמת.
• אישור אפס חוב בכתב – אנו דורשים אישור מסודר מהעירייה לפני כל חתימה.
• סעיף חוזי ברור – המחייב את המוכר להסדיר כל חוב עירוני טרם המכירה.
• ליווי צמוד – עד שהנכס נקי – לא מתקדמים. נקודה.

טיפ מהשטח: לעולם אל תחתום לפני שבוצעה בדיקה עירונית בפועל, גם אם הנוטריון טוען שזה “לא חובה יותר”.

טבלת סיכום הטעויות

סיכום

השקעה בנדל"ן ביוון, ובעיקר באתונה, ממשיכה למשוך משקיעים ישראלים רבים בזכות מחירים נמוכים ותשואות פוטנציאליות גבוהות. אך לצד ההזדמנויות הרבות, מדובר בשוק זר, עם חוקים, תרבות עסקית ומבנה ביורוקרטי שונים בתכלית מישראל. השוק היווני דורש ידע, תכנון מדויק, היכרות עם הרגולציה – ובעיקר: זהירות.

כפי שראינו במאמר, גם משקיעים בעלי ניסיון עלולים ליפול ב־8 מלכודות קריטיות – מתכנון תקציבי לקוי, דרך רכישת נכסים בלי בדיקת טאבו או חובות עירוניים סמויים, ועד ציפיות לא ריאליות לתשואה או ניסיון לנהל הכול לבד. כל אחת מהטעויות הללו עלולה לעלות ביוקר – בזמן, בכסף ובכאב ראש.

הבשורה הטובה? אפשר להימנע מהן בקלות – אם פועלים נכון, עם ליווי מקצועי מהגורמים הנכונים. ביתא נדל"ן מלווה מאות משקיעים בתהליך ההשקעה ביוון עם מעטפת מלאה: מניתוח שוק, דרך בדיקות משפטיות וכלה בניהול שוטף. אנחנו רואים שוב ושוב כיצד הכנה מדויקת, שקיפות, וידע אמיתי מהשטח – עושים את ההבדל בין עסקה מוצלחת להשקעה מסוכנת.

בין אם אתם בתחילת הדרך או שוקלים השקעה נוספת – זכרו:
בנדל"ן, מה שזול עלול להתגלות כיקר – ומה שנראה פשוט, דורש חשיבה חכמה.
בחרו נכון, פעלו עם מקצוענים – ותיהנו מתשואה שקטה לאורך שנים.

שאלות ותשובות

למה משקיעים ישראלים עושים טעויות כשהם קונים נכס ביוון?

ברוב המקרים, זה נובע ממידע חלקי, התלהבות מהמחיר הנמוך, והנחה ש"הכל דומה לישראל".
בנוסף, יש פערי שפה, חוקים שונים, ותרבות עסקית אחרת לגמרי – מה שיוצר חוסר הבנה והפתעות לא צפויות.

מה הטעות הכי נפוצה בקרב משקיעים מתחילים?

להתמקד רק במחיר הנכס – בלי להבין את התמונה המלאה של העלויות הנלוות, הרגולציה, או מצב הנכס בטאבו.

האם אפשר לקנות נכס ביוון לבד – בלי עורך דין או ליווי מקצועי?

טכנית כן – אבל זה מאוד לא מומלץ.
ללא בדיקות משפטיות ורישום תקין בטאבו, אתם עלולים לגלות שהנכס כלל לא שייך למוכר, או שיש עליו חובות, בנייה לא חוקית או בעיות תכנוניות.

למה חשוב לבדוק את הטאבו לפני רכישת נדל"ן ביוון?

כי יוון היא מדינה שבה לא כל הנכסים רשומים בצורה תקנית.
יכול להיות שהנכס לא באמת שייך למוכר, שיש עליו עיקולים, או שהבעלות לא הועברה כהלכה – ואז העסקה תיחשב לא חוקית.

האם כל מתווך נדל"ן ביוון הינו מוסמך?

ממש לא.
אין רגולציה כמו בישראל – וכל אחד יכול להציג את עצמו כ"מתווך".
לכן חשוב לעבוד עם סוכנויות מוכרות ובעלות ניסיון בשוק המקומי.

איך מוודאים שהתשואה מהנכס אכן תתקבל?

בודקים את השוק המקומי, את הביקוש להשכרה באותו אזור, את חוקי התיירות העירוניים, ואת עלויות התחזוקה השנתיות.
בלי זה – המשקיע עלול למצוא את עצמו עם דירה ריקה ומינוס בבנק.

האם באמת צריך חברת ניהול לנכס ביוון?

כן – למשקיעים הישראלים אשר קונים נכס ביוון אנחנו ממליצים להשתמש:
בחברת ניהול מכיוון שההתנהלות מול דיירים מקומיים, ותיקון בעיות בשלט רחוק יכולה ליצור הרבה כאב ראש בתור משקיע במיוחד כשהשפה שונה, וכשכל טיסה ליוון בשביל לטפל בבעיה מסוימת למשל מציאת דייר חדש, או טיפול בנזילה יכולה לפגוע משמעותית בתשואת הנכס.

איך ביתא נדל"ן עוזרת לי להימנע מהטעויות ברכישת נדל"ן ביוון?

אנחנו מלווים אותך מהשלב הראשון של הבירור ועד הניהול השוטף.
כולל:

• תכנון תקציב ריאלי
• בדיקות משפטיות מקיפות
• ניתוח תשואה וביקוש
• עבודה רק עם אנשי מקצוע מקומיים ואמינים

האם אתם מציגים רק נכסים שנבדקו מראש?

בהחלט. אנחנו מציגים אך ורק נכסים שעברו סינון מוקפד, בדיקת טאבו, ואימות של מצב משפטי ופיזי.
המטרה שלנו היא למנוע ממך את הטעויות שראינו אחרים עושים.

מה אם כבר עשיתי טעות ורכשתי נכס בעייתי?

פנה אלינו – ברוב המקרים נוכל להכניס אותך למסלול תיקון: לבדוק את מצב הנכס, לעזור לך להסדיר את הרישום, לחבר אותך לעו"ד או קבלן, ולבחון אפשרויות ניהול והשבחה.

נשמע מעניין? רוצים לקבל מידע נוסף? מאמרים לקריאה נוספת: