שוק הנדל"ן ביוון, ובמיוחד באתונה, מציג צמיחה מרשימה בשנים האחרונות. לפי נתוני Global Property Guide, נרשמה עלייה של כ-11% במחירי הנדל"ן באזורים העירוניים ברבעון השלישי של 2022. על אף עלייה זאת, מחירי הנדל"ן באתונה עדיין נוחים בהשוואה לערים אירופיות אחרות.
ביתא נדל"ן, חברה ישראלית הפועלת ביוון מ-2018, מציעה הזדמנויות השקעה אטרקטיביות באתונה. החברה מתמחה ברכישת בניינים שלמים, שיפוצם במסגרת התחדשות עירונית, ומכירת או השכרת הדירות למשקיעים.
יתרונות ההשקעה עם ביתא נדל"ן
- ליווי מקצועי מקצה לקצה
- תשואה שוטפת משכירות של 5%-7%
- פוטנציאל השבחה משמעותי
- מיקום אסטרטגי של הנכסים במרכז אתונה
- שיפוץ מקיף של הבניין כולו
- ניהול ואחזקה שוטפים
הראל רבינס, שותף בחברה, מדגיש: "אנחנו מקפידים על אמינות ושקיפות מלאה. השקעות של 100-150 אלף יורו בממוצע מניבות תשואה שוטפת משכירות של כ-5%-7%, עם פוטנציאל השבחה של עשרות אחוזים נוספים."
למה להשקיע באתונה?
- קרבה תרבותית וגיאוגרפית לישראל
- מערכת משפט ורגולציה דומה לישראל
- עיר מתפתחת עם תשתיות משתפרות
- הטבות מס למשקיעים זרים, כולל פטור ממס שבח במכירת הנכס
יודיק מדר, שותף נוסף, מסביר: "אתונה השתנתה לטובה מבחינת השקעה בתשתיות, צמיחה של עסקים חדשים ופרויקטים גדולים. יזמי נדל"ן ותיקים מתארים את העיר כתל אביב של שנות ה-90."
ביתא נדל"ן מתמקדת באזורים עם עוגנים חשובים כמו אוניברסיטאות, תחבורה ציבורית ומרכזי קניות. החברה משדרגת את הבניין כולו, מה שמבטיח מוצר איכותי עם תחזוקה מינימלית לשנים רבות.
מדר מדגיש את היתרון הכלכלי: "פעילותנו מבוססת בעיקר על הון עצמי, מה שמאפשר לנו לספק גב כלכלי איתן ללא ריביות גבוהות. המחיר הממוצע באתונה לבנייה חדשה הוא כמחצית מהמחיר בערים אירופאיות אחרות."
לסיכום, השקעה בנדל"ן באתונה באמצעות ביתא נדל"ן מציעה הזדמנות לשלב הכנסה שוטפת משכירות עם פוטנציאל צמיחה משמעותי, תוך הסתמכות על חברה מנוסה עם נוכחות מקומית חזקה.
