קניית דירה באתונה

יוון, שהפכה בשנים האחרונות לפנינת הנדל"ן הבינלאומי, מציעה איים קסומים, חופים מרהיבים ותרבות עשירה. יוון היא לא רק גן עדן אידיאלי לתיירים אלא גם קרקע פורייה להשקעות נדל"ן למשקיעים בינלאומיים בכלל ולמשקיעים מישראל בפרט. יוון מציעה שילוב מנצח של מחירים אטרקטיביים, פוטנציאל צמיחה משמעותי ונגישות למשקיעים בכל סדר גודל.

נקודות מפתח:

• מחירים נמוכים משמעותית לעומת ישראל – ניתן לרכוש דירה באתונה בהשקעה התחלתית נמוכה משמעותית מהשוק הישראלי.

• תשואה גבוהה מהשכרה לתיירים – אתונה נהנית מתיירות חזקה, מה שמייצר ביקוש יציב לדירות נופש.

• פוטנציאל השבחה בזכות התאוששות כלכלית – שוק הנדל"ן ביוון בתנופה, עם מחירים שעדיין לא מיצו את הפוטנציאל.

• קרבה לישראל וניהול נוח של נכסים – טיסות קצרות ותרבות קרובה הופכות את ניהול ההשקעה לפשוטה ונגישה.

• אפשרות אמיתית למשקיעים קטנים – גם בעלי הון עצמי מוגבל יכולים להיכנס לשוק הנדל"ן היווני וליהנות מהכנסה פסיבית.

בניגוד לשוק הנדל"ן הישראלי המאופיין במחירי שיא, יוון מאפשרת רכישת דירה באתונה בהון עצמי נמוך ובתשואה פוטנציאלית גבוהה. השקעות נדל"ן ביוון, ובפרט באתונה, הפכו ליעד מבוקש במיוחד בשנים האחרונות, והן מציעות הזדמנויות מצוינות למשקיעים המחפשים תשואה גבוהה ונכסים במחירים נוחים.

הנה כל מה שחשוב שתדעו על קניית דירה באתונה ביעד המבוקש ביותר להשקעות נדל"ן בשנים האחרונות:

• מחירים אטרקטיביים: יוון מציעה מחירי נדל"ן נמוכים ביחס לשווקים אחרים באירופה, מה שמאפשר לרכוש נכסים בהון עצמי נמוך.

טיפ מהשטח: ברוב השכונות באתונה, דירות באזורי B או C שנמצאים 10-20 דקות נסיעה מהמרכז, עולות עד חצי ממחיר דירה במרכז ועדיין נהנות מעליית ערך עקבית. משקיעים מנוסים ממליצים לבדוק אזורים כמו Kallithea או Pagrati, שמספקים תמורה מעולה למחיר.

• פוטנציאל צמיחה: הכלכלה היוונית נמצאת בהתאוששות, והביקוש לנכסים בעיר הבירה אתונה ובאיים המרהיבים נמצא בעלייה מתמדת.

טיפ מהשטח: משקיעים שהחלו פעילות ב-2019 מדווחים על עליית ערך של 20–35% בנכסים תוך 3-4 שנים. חשוב לבדוק תכניות פיתוח עירוניות, כמו חידוש תחנות מטרו או פרויקטים של תיירות – אלו סימנים מצוינים לצמיחה עתידית.

• תשואה גבוהה: התשואה על נכסי נדל"ן ביוון היא גבוהה, במיוחד בערים המרכזיות כמו אתונה.

טיפ מהשטח: השכרה קצרת טווח באזורים תיירותיים (Airbnb) מניבה תשואה שנתית של 6%–9% בממוצע, במיוחד אם הדירה משופצת ומעוצבת. בעלי דירות מדווחים שתפוסה של 80% ומעלה לאורך כל השנה אפשרית באזורים כמו Monastiraki ו-Psiri.

• נגישות ונוחות: קרבתה של יוון לישראל מאפשרת למשקיעים לנהל את נכסיהם בקלות ולבצע ביקורים תכופים.

רכישת דירה באתונה – הזדמנות למשקיעים קטנים

אם אתם משקיעים קטנים שחולמים על דירה מעבר לים, יוון היא היעד המושלם עבורכם. בעוד שבישראל דירה ממוצעת דורשת הון עצמי של מאות אלפי שקלים, ביוון תוכלו למצוא דירות במחירים שפויים. אמנם המחירים משתנים בהתאם למיקום ולקרבה למוקדי תיירות, אך עדיין נותרו הזדמנויות רבות לרכישת נכסים במחירים אטרקטיביים, במיוחד כאשר מיסוי הנדל"ן ביוון, ובפרט באתונה, הוא מאוד משתלם.

יוון מציגה מגמת תשואה חיובית בשנים האחרונות. נתון זה הופך את יוון לאלטרנטיבה אטרקטיבית להשקעות נדל"ן, במיוחד לאור התשואה הנמוכה יחסית בישראל. אם אתם מחפשים השקעה באמצעות לוח דירות באתונה שתניב לכם הכנסה פסיבית נאה, יוון היא המקום בשבילכם.

איך מתחילים לצמוח עם שוק הנדל"ן ביוון?

יוון עדיין מתאוששת ממשברי הסאב פריים והקורונה, מה שהוביל לירידת מחירי הנדל"ן. מצב זה יוצר הזדמנות נהדרת לרכישת דירה באתונה במחירים נמוכים עם פוטנציאל השבחה גבוה. בנוסף לכך, יוון נהנית מענף תיירות משגשג עם מיליוני תיירים הפוקדים את חופיה מדי שנה.

התיירות המוגברת מגבירה את הביקוש לדירות נופש ומבטיחה תשואה גבוהה למשקיעים. עבור אלו המבקשים להשקיע, חשוב להבין את המידע הנחוץ על מיסוי הנדל"ן ביוון, ובפרט באתונה וסביבתה.

הצעד הראשון שלכם צריך להיות ליווי מקצועי וברמה גבוהה, אשר יוביל לתוצאות איכותיות. כאשר אתם מלווים על ידי אנשי המקצוע הטובים ביותר, תוכלו למצוא את ההזדמנויות המתאימות לכם ולמקסם את ההשקעה שלכם.

סיכום

יוון היא לא רק יעד חלומי לנופש, אלא גם הזדמנות השקעה יוצאת דופן. אל תפספסו את ההזדמנות להשקיע בנדל"ן במדינה מרתקת זו, המציעה פוטנציאל צמיחה אדיר ותשואה גבוהה. אם אתם מחפשים השקעה באמצעות לוח דירות באתונה, צרו קשר עוד היום עם חברת השקעות המתמחה ביוון והתחילו להגשים חלום.

ביתא נדל"ן היא הבית להשקעות עבורכם. החברה מתמחה בהשקעות נדל"ן ביוון בכלל ובאתונה בפרט. הצוות המקצועי והמיומן שלנו מחכה לסייע לכם למצוא את ההשקעה המתאימה ביותר לצרכים שלכם, ולהבטיח שאתם מקבלים את התמיכה המקצועית הטובה ביותר לאורך כל התהליך.

שאלות ותשובות נפוצות

למה דווקא להשקיע ביוון?

יוון מציעה שילוב ייחודי של מחירי כניסה נוחים, תשואות טובות ופוטנציאל צמיחה – במרחק קצר מישראל.

• מחירי נדל"ן נמוכים ביחס לאירופה

• תשואות גבוהות מהשוק הישראלי

• כלכלה מתאוששת ותיירות חזקה

• טיסה קצרה ונגישות גבוהה למשקיעים ישראלים

האם זה מסוכן להשקיע במדינה זרה?

כמו בכל השקעה יש סיכון, אך ליווי מקצועי מצמצם אותו משמעותית.

• בדיקות נאותות משפטיות ופיננסיות

• שוק נדל"ן יציב יחסית בשנים האחרונות

• רגולציה ברורה ובעלות מלאה על נכס

• עבודה עם צוות מקומי מפחיתה טעויות

כמה הון עצמי צריך בשביל לקנות דירה באתונה?

ניתן להתחיל להשקיע גם בהון עצמי יחסית נמוך.

• טווח נפוץ: כ־250,000-400,000 ש״ח

• תלוי במיקום, גודל ומצב הדירה

• אפשרויות גם לדירות קטנות עם תשואה טובה

• תכנון תקציבי נכון הוא המפתח

מהם האזורים המומלצים להשקעה באתונה?

יש מספר שכונות בולטות שמשלבות מחיר נגיש וביקוש גבוה.

• Koukaki – קרוב למרכז ולתיירות

• Exarchia – אזור צעיר עם ביקוש יציב

• Kypseli – שכונה מתחדשת עם פוטנציאל

• Pangrati – אזור מבוקש להשכרה ארוכת טווח

האם צריך להיות נוכח פיזית ביוון כדי לבצע רכישה?

לא חובה, אך לעיתים מומלץ.

• ניתן לבצע את כל התהליך עם ייפוי כוח

• ליווי עורך דין מקומי מטעמנו

• חתימות ורישום בטאבו מרחוק

• ביקור פיזי אחד מומלץ להיכרות עם הנכס והאזור

האם ניתן להשכיר ביוון את הנכס ב-Airbnb?

כן, אך חשוב לבדוק את הרגולציה מראש.

• לא כל אזור מאפשר השכרה קצרה

• קיימות מגבלות עירוניות לפי שכונה

• בדיקה מוקדמת חוסכת קנסות ובעיות

• אנחנו בודקים התאמה לפני רכישה

מהן ההוצאות הנלוות לרכישת דירה באתונה?

מעבר למחיר הנכס יש לקחת בחשבון עלויות נוספות.

• מס רכישה: כ־3%

• עורך דין ונוטריון

• רישום בטאבו

• שמאות והוצאות מנהליות

• סה״כ לרוב: 8%–10% מעלות הנכס

למה לבחור בליווי של ביתא נדל"ן?

כי ניסיון מקומי עושה את כל ההבדל.

• נוכחות פיזית וצוות מקומי ביוון

• היכרות עמוקה עם השוק והשכונות

• תהליך שקוף ומובנה

• התאמה אישית לכל משקיע

אילו שירותים אתם מציעים למשקיעים ביוון?

מעטפת מלאה – מקצה לקצה.

• איתור נכסים וניתוח כדאיות

• ליווי משפטי ומיסויי

• שיפוץ והשבחה במידת הצורך

• ניהול נכס וניהול השכרות

• דיווחים שוטפים למשקיע

איך מתחילים את התהליך מול ביתא נדל"ן?

התהליך פשוט וברור.

• יצירת קשר ראשוני

• שיחת אפיון לצרכים ותקציב

• הצגת חלופות רלוונטיות

• ליווי מלא עד רכישה וניהול

האם אתם עובדים גם עם משקיעים מתחילים?

בהחלט כן – זה חלק גדול מהעשייה שלנו.

• אין צורך בניסיון קודם

• הסברים ברורים וליווי יד ביד

• תהליך מסודר שמפחית חוסר ודאות

• בניית ביטחון למשקיע כבר מהעסקה הראשונה

נשמע מעניין? רוצים לקבל מידע נוסף? מאמרים לקריאה נוספת:

9 סיבות טובות למה להשקיע ביוון

המדריך המלא לקניית דירה ביוון

מחירי דירות באתונה