נכס ביוון – מה הפך אותו לחלום ישראלי?

בביתא נדל"ן, אנחנו פוגשים מדי שבוע משקיעים ישראלים שמבינים שהעתיד של תיק הנכסים שלהם נמצא מעבר לים – ובייחוד, ביוון. בין אם זו דירה להשקעה באתונה או בית נופש באי יווני קסום, אנחנו כאן כדי להנגיש את ההזדמנויות, לצמצם את הסיכונים ולחבר אתכם לנכסים עם פוטנציאל אמיתי. הניסיון שלנו בשטח, החיים המקומיים והפעילות העסקית הענפה – כל אלה מאפשרים לנו ללוות אתכם בדרך להשקעה בטוחה, איכותית ורווחית.

נקודות מפתח:

• מחירים נמוכים משמעותית מישראל – הזדמנות לקנות נכס במחיר "של פעם".

• אמנת מס עם ישראל – אין מיסוי כפול, יתרון עצום למשקיעים.

• תשואה פוטנציאלית גבוהה – במיוחד באתונה ובאזורים תיירותיים.

• שווקים מתפתחים עם פוטנציאל צמיחה – במיוחד באיים ובערים המשניות.

• תמיכה ממשלתית בהשקעות זרות – כולל תמריצי מס ואשרות.

מי שביקר באיים השונים ביוון במסגרת טיולים ונופש ודאי ראה שטחים רבים ריקים ובלתי מנוצלים, ואולי אפילו המרחק מהעיר הגדולה גורם למוח היזמי שלך לחשוב אילו היית קונה פה נכס, האם מישהו היה שוכר אותו ממך והיה פוטנציאל להרוויח ממנו. בערים הגדולות ובמיוחד בעיר הבירה אתונה, מדובר בסיפור אחר לגמרי. עיר שוקקת חיים לאורך כל שעות היממה, תיירות עשירה ומלאה ואינספור אזרחים יוונים המהגרים לעיר מרחבי המדינה. רכישת נכס ביוון יכולה להיות החלום של כל יזם ומשקיע ישראלי, אם יודעים היכן ואיך להשקיע. לצורך כך אנחנו כאן. האיים היווניים, עם נופיהם הקסומים והמרחק מהמרכזים העירוניים, מציעים אפשרויות רבות למשקיעים המחפשים נכסים באזורים פחות מפותחים אך עם פוטנציאל גידול. רבים מהשטחים האלו עדיין לא מנוצלים למגורים או לתיירות, והם מציעים אופציה לרכישה במחירים נמוכים יותר ובפוטנציאל להכנסה גבוהה מהשכרת הנכס לתיירים או למגורים. 

אתונה, לעומת זאת, בתור הבירה התוססת של יוון, מציעה חוויה שונה לגמרי. עם אוכלוסייה מגוונת ותיירות בלתי פוסקת, היא מהווה מגרש פורה להשקעות נדל"ן. הדינמיות העירונית, ההיסטוריה העשירה והתרבות המפוארת מושכות תיירים ומשקיעים מכל העולם, ומייצרות ביקוש גבוה לנכסים, הן למגורים והן לשכירות קצרה וארוכה טווח. הבירה היוונית אינה רק מרכז תיירותי אלא גם הבית של אינספור סטודנטים, אנשי עסקים ומשפחות המחפשים את התחושה הקוסמופוליטית יחד עם הנוחות והגישה לשירותים והתרבות. כל אלו הופכים את אתונה למקום אידיאלי לרכישת נכס והפיכתו להשקעה מניבה. 

הפוטנציאל לרווח בשוק הנדל"ן היווני אינו מוגבל רק לאיים ולבירה. גם בערים הגדולות והקטנות יותר מסביב למדינה ישנם הזדמנויות רבות להשקעה. מקומות כמו תסלוניקי, קריט, רודוס וקורפו, עם ההיסטוריה העשירה והנופים המרהיבים, מציעים מגוון רחב של אפשרויות למשקיעים להרחיב את תיק ההשקעות שלהם. בין אם זו השקעה בדירות יוקרה, בתי מלון קטנים או נכסי מגורים להשכרה, הפוטנציאל להכנסה ולהערכה בשווי הנכס הוא גבוה.

השקעות נדל"ן באיים היווניים

האיים של יוון – כמו פארוס, נאקסוס, אנדרוס או אפילו חלקים לא ממוסחרים בקריט – מציעים שקט, אווירה ים-תיכונית קסומה ותחושת "חיים אחרים". מעבר לנוף המרהיב והאווירה הפסטורלית, קיימים באיים נכסים במחירים נמוכים בהרבה מהמרכזים העירוניים. המשמעות היא פוטנציאל רווחי גבוה, במיוחד בשוק דירות הנופש – שמתפוצץ בקיץ, אך גם הולך ומתרחב לאורך כל השנה בזכות תיירות אירופית מתמשכת.
השקעה נכונה באיים יכולה להניב תשואה גבוהה במיוחד, עם אופציה גם למכור בעתיד לתיירים אירופאים המחפשים בית קיץ.

טיפ מהשטח של ביתא נדל"ן: השקיעו באי שיש בו תשתית תיירותית קיימת – כלומר כבישים סבירים, נמל פעיל, שדה תעופה קטן או שיתופי פעולה עם בתי מלון. זה יקל על ההשכרה וגם יעלה את ערך הנכס במהירות.

השקעות נדל"ן באתונה

אתונה כבר מזמן אינה רק יעד תיירותי – היא הפכה לעיר מבוקשת בקרב סטודנטים מכל העולם, אנשי עסקים מקומיים ובינלאומיים, ומשפחות צעירות המחפשות חיים אורבניים עם עלויות נוחות. העיר נהנית מביקוש גבוה לדירות להשכרה, הן לטווח קצר (Airbnb) והן לטווח ארוך, והצפי הוא להמשך גידול בביקוש עקב התחזקות שוק העבודה והאקדמיה. השילוב בין קהלים מגוונים לביקוש עקבי הופך את אתונה לאזור השקעה כמעט "חסין".

טיפ מהשטח של ביתא נדל"ן: אזורים כמו קיפסלי – המתחדשת עם אוכלוסייה צעירה, פאנגרטי – האמנותית והקרובה למרכז, ואמבלוקיפי – עם תחבורה מעולה וביקוש גבוה, הם נכסים מבוקשים. אנחנו רואים שם תפוסות של מעל 90% לאורך כל השנה.

מחירי הנדל"ן ביוון – מחירים שעדיין לא חזרו לרמות שלפני המשבר

יוון ספגה מהלומה קשה במשבר הכלכלי של 2008. שוק הנדל"ן קרס, המחירים צנחו, ורק בשנים האחרונות התחילה התאוששות הדרגתית – בעיקר באתונה ובאזורים בעלי ביקוש תיירותי. משמעות הדבר: המחירים עדיין אטרקטיביים במיוחד למשקיעים זרים, ויש מקום לעליית ערך – גם בטווח הקצר וגם הארוך.

טיפ מהשטח של ביתא נדל"ן: שימו עין על דירות בשיפוץ מתקדם או בניינים שאושרו לשימור אך טרם שופצו – אפשר לקנות בזול, לשפץ באלגנטיות ולמכור או להשכיר במחיר מעולה. חלק מהמשקיעים שלנו רכשו ב-70,000 אירו ומכרו תוך שנתיים ב-120,000.

שוק המשכנתאות ביוון – סיגנל לצמיחה

אחד האינדיקטורים הכי חזקים להתאוששות כלכלית הוא פתיחת שוק המשכנתאות. ביוון זה קורה עכשיו. בנקים יווניים החלו שוב להעניק משכנתאות לתושבים מקומיים – והמשמעות היא ברורה: הביקוש לנכסים מצד יוונים עצמם עולה. זה לא רק שוק למשקיעים מחו"ל – אלא שוק חי ותוסס מבפנים.

טיפ מהשטח של ביתא נדל"ן: השקעה באזורים פריפריאליים שמתחילים להתעורר – כמו מערב אתונה או שכונות שמסביב לאוניברסיטאות – תוכל בעתיד להימכר למקומיים שייקחו משכנתא. זה פותח לכם קהל רוכשים נוסף ומשפר את נזילות הנכס.

ליווי מקומי לרכישת נכס ביוון

רכישת נכס בחו"ל יכולה להיראות פשוטה על הנייר – אבל המציאות מורכבת: שפה שונה, רגולציה מקומית, שיפוצים, מיסוי, בירוקרטיה – והרשימה עוד ארוכה. כאן נכנס ליווי מקצועי בשטח שעושה את כל ההבדל. בביתא נדל"ן אנחנו חיים את אתונה ויודעים בדיוק איפה לשים את הכסף, איך לנהל את הנכס – ואיך למקסם לכם את התשואה.

טיפ מהשטח של ביתא נדל"ן: אל תסתפקו בליווי רכישה בלבד – ודאו שמי שמלווה אתכם גם מסוגל לנהל את הנכס לאחר מכן, כולל טיפול שוטף, גבייה, תחזוקה ודיווח חודשי. זו הדרך להפוך נכס להשקעה פאסיבית אמיתית.

לסיכום

השקעה בנדל"ן ביוון, ובעיקר באתונה, הפכה לחלופה חכמה וריאלית למשקיע הישראלי שמחפש לשלב בין תשואה, יציבות וקרבה גיאוגרפית. עם מחירים שעדיין מתחת לשוויים הריאלי, ביקוש יציב וגידול מתמשך בכלכלה היוונית – זה הזמן הנכון לבדוק את האופציות בשוק. עם ליווי מקצועי מביתא נדל"ן, אתם יכולים ליהנות ממעטפת מלאה – החל מהאיתור, דרך הרכישה ועד ניהול הנכס.

שאלות ותשובות נפוצות

האם ההשקעה ביוון מתאימה גם למשקיעים מתחילים?

כן, גם משקיעים ללא ניסיון קודם יכולים להשקיע בהצלחה בעזרת ליווי מקצועי.

• תהליך מובנה וברור משלב האיתור ועד הניהול

• ליווי משפטי, פיננסי ותפעולי מלא

• צמצום טעויות נפוצות של משקיעים בתחילת הדרך

מהו סכום ההשקעה המינימלי הנדרש?

ניתן להתחיל להשקיע בסכומים נגישים יחסית לשוק האירופי.

• טווח נפוץ: כ־70,000-100,000 אירו

• מתאים לדירות בסיסיות באתונה או אזורים מתפתחים

• הסכום משתנה לפי מיקום, מצב הנכס ועלויות נלוות

האם קיים מיסוי כפול על השקעה ביוון?

לא. ישראלים אינם משלמים מס כפול על אותה הכנסה.

• קיימת אמנת מס בין ישראל ליוון

• המס משולם ביוון בלבד

• נדרש דיווח בישראל לצורכי שקיפות בלבד

למה דווקא אתונה?

אתונה מציעה שילוב חזק של ביקוש, יציבות ותשואה.

• ביקוש גבוה לשכירות מצד תיירים וסטודנטים

• פעילות תיירותית לאורך כל השנה

• אוניברסיטאות, מרכזי תעסוקה ותחבורה מתקדמת

מהי התשואה הצפויה על דירה באתונה?

ברוב המקרים מדובר בתשואה אטרקטיבית ביחס לישראל.

• ממוצע של כ־7%–10% לשנה

• תלוי במיקום, סוג ההשכרה ורמת הניהול

• נכסים מנוהלים היטב נהנים מתפוסה גבוהה

איך ניתן לנהל נכס באתונה מרחוק?

באמצעות חברת ניהול מקומית עם מעטפת מלאה.

• איתור שוכרים וחתימה על חוזים

• גבייה, תחזוקה וטיפול בתקלות

• דיווחים שוטפים למשקיע

מה היתרון בעבודה עם ביתא נדל"ן?

ליווי מותאם למשקיע הישראלי עם ניסיון מוכח בשטח.

• היכרות עמוקה עם שוק הנדל"ן באתונה

• שירות אישי ושקוף

• ליווי מקיף משלב הבדיקה ועד הניהול

האם ביתא נדל"ן מלווה גם לאחר הרכישה?

כן, הליווי לא מסתיים בחתימה על החוזה.

• חיבור לחברות ניהול אמינות

• סיוע בהשכרה ובתחזוקה

• המשך ליווי לאורך חיי ההשקעה

איך מתחילים תהליך השקעה מולכם?

התהליך פשוט ומתחיל בשיחה ללא התחייבות.

• יצירת קשר דרך האתר

• שיחת ייעוץ ראשונית חינמית

• התאמת השקעה לפי תקציב ומטרות

נשמע מעניין? רוצים לקבל מידע נוסף? מאמרים לקריאה נוספת:

משכנתא ביוון – המדריך המלא

מחירי דירות באתונה

המדריך המלא לקניית דירה ביוון

גולדן ויזה יוון