וטניקוס – Votanikos
שכונת וטניקוס ממוקמת בדרום-מערב אתונה, בין השכונות קראמייקוס, גאזי ורוזה. האזור משלב בין תעשייה קלה, אזורים פתוחים ותשתיות עירוניות מיושנות, אך מהווה מוקד להתעניינות מתחדשת בשל תכניות פיתוח עירוניות נרחבות – ובראשן: בניית איצטדיון חדש לקבוצת פנאתינאיקוס. האזור עדיין לא התעצב סופית, אך יש בו פוטנציאל משמעותי למשקיעים עם ראייה לטווח רחוק.
אוכלוסייה:
תושבים ותיקים לצד אוכלוסיית מהגרים – רבים מהם שוכרים.
רמת הכנסה ממוצעת נמוכה יחסית, עם תמהיל דמוגרפי משתנה.
פעילות מוגבלת של משקיעים זרים – אך ניכרת עלייה מתונה בהתעניינות.
קהילה מקומית שמרנית – עם תושבים שמכירים את השכונה לעומק.
תחבורה:
קרבה לתחנת מטרו Eleonas (הקו הכחול), כ־10 דקות נסיעה למרכז אתונה.
קווי אוטובוס פעילים לאורך הצירים הראשיים – כולל Iera Odos.
נגישות נוחה לכביש המהיר Attiki Odos ולמרכזים לוגיסטיים ותעשייתיים.
תנועה פחות צפופה מאשר במרכז – אך חניה עלולה להיות מאתגרת באזורים מסוימים.
מקומות מרכזיים ונקודות עניין
שטח הבנייה המתוכנן לאיצטדיון פנאתינאיקוס – צפוי לשנות את פני השכונה בשנים הקרובות.
פארק בוטני עירוני (שנתן לשכונה את שמה) – ריאה ירוקה במרחק הליכה.
אזור התעשייה הישן – כיום מתפקד חלקית ומשמש גם כמחסן ומרכז שירותים.
קירבה לגאזי – אזור תרבות, בילוי וחיי לילה במרחק קצר.
נדל"ן בשכונת Votanikos
שוק הנדל"ן בוטניקוס מציע מחירים נמוכים ופוטנציאל גבוה:
מחירי דירות נעים סביב €900–€1,300 למ"ר, בהתאם למיקום ולמצב הנכס.
שכירות חודשית נעה סביב €300–€500 לדירות קטנות ובינוניות.
ביקוש לשכירות בעיקר מצד מהגרים ועובדים באזורים תעשייתיים סמוכים.
פרויקטים של פינוי-בינוי נדירים כרגע – אך קיימים בתכנון.
יתרונות מרכזיים למשקיעים:
מחירי כניסה נמוכים מאוד – מאפשרים רכישת נכסים במחיר אטרקטיבי.
תוכניות פיתוח עירוניות עתידיות – כולל האיצטדיון החדש, שיכולות לשדרג את ערך הנכסים.
קרבה לגאזי ולתחנות מטרו – משפרת את הנגישות והאטרקטיביות.
שוק שכירות קיים – בעיקר לדירות בסיסיות לטווח ארוך.
נקודות קריטיות למשקיעים:
פיתוח בפועל עדיין לא יצא לדרך – תלוי בתהליכים עירוניים ובפוליטיקה מקומית.
שכונה עם תדמית תעשייתית – פחות מתאימה למי שמחפש אזור יוקרתי או מבוקש.
רבים מהנכסים דורשים שיפוץ עמוק – לעיתים גם חיזוק מבני או טיפול באישורים.
לא מתאימה להשכרה תיירותית – אין בה אטרקציות או ביקוש מצד תיירים.
