ספוליה – Sepolia
שכונת ספוליה ממוקמת בצפון-מערב אתונה, בסמוך לשכונות כמו אטיקי, קולונוס ופריסטרי. מדובר בשכונה עירונית צפופה יחסית, עם תמהיל של בנייני מגורים ותיקים, חנויות שכונתיות ותחושת יום־יום יוונית אותנטית. בשנים האחרונות ניכרת תנועה קלה של התחדשות, אך רוב השכונה עדיין בעלת אופי עממי, מקומי ולא מתויר.
אוכלוסייה:
רוב התושבים הם יוונים מהמעמד הבינוני־נמוך, לצד קהילות מהגרים (בעיקר מאלבניה, בולגריה ופקיסטן).
שיעור גבוה של שוכרים – חלקם תושבים ארעיים, מה שמוביל לתחלופה גבוהה יחסית.
אוכלוסייה צעירה יחסית, כולל משפחות בתחילת הדרך ועובדים במשרות כפיים.
מעורבות נמוכה של משקיעים זרים – אך יש עניין גובר בקרבת תחנות המטרו.
תחבורה:
תחנת המטרו Sepolia (קו אדום) מקשרת את השכונה בקלות למרכז אתונה ולתחנת סינטגמה.
רחובות ראשיים כמו Dervenakion ו-Antigonis מהווים עורקים תחבורתיים חשובים.
תחבורה ציבורית טובה אך לא תמיד סדירה – קווי אוטובוס זמינים לשכונות סמוכות.
תנועה ערה ברחובות הראשיים, עם אתגרי חניה באזורים הצפופים.
מקומות מרכזיים ונקודות עניין
כיכר Sepolia – מוקד שכונתי עם חנויות קטנות, מאפיות ובתי קפה מקומיים.
פארקים קטנים וגינות ציבוריות – בעיקר סביב בתי ספר וגני ילדים.
מוסדות חינוך ציבוריים, מתנ"סים ומרכזים קהילתיים פשוטים.
רחובות מסחריים עם חנויות בגדים, כלי בית ושירותים בסיסיים.
נדל"ן בשכונת Sepolia
ספוליה מציעה שוק נדל"ן במחירים נמוכים, עם פוטנציאל להשקעה סולידית:
מחירי דירות נעים סביב €1,000–€1,400 למ"ר, תלוי במצב הנכס ובקרבה לתחנת המטרו.
שכירות חודשית לדירת 2–3 חדרים: €350–€500 בממוצע.
ביקוש לשכירות קיים, בעיקר מצד מהגרים ומשפחות צעירות.
הזדמנויות לשיפוץ והשבחה קיימות, בעיקר בדירות ישנות ובניינים לא מתוחזקים.
יתרונות מרכזיים למשקיעים:
מחירי כניסה נמוכים – מהזולים בעיר, מתאימים למשקיעים עם תקציב מוגבל.
נגישות למרכז העיר – תחנת מטרו סמוכה מספקת יתרון תחבורתי מובהק.
שוק שכירות פעיל – בעיקר לדירות בסיסיות להשכרה קבועה.
אפשרות להשבחה באזורים מסוימים – במיוחד סביב התחנה ובבניינים מתוחזקים.
נקודות קריטיות למשקיעים:
לא מתאימה להשכרה תיירותית – חסרה אטרקטיביות תיירותית או מוקדי עניין.
תחזוקת מבנים משתנה מאוד – רבים מהנכסים דורשים שיפוץ יסודי.
אופי שכונתי סואן ומוזנח בחלקו – לא מתאימה לכל משקיע, במיוחד למי שמחפש אזור יוקרתי.
