פיראוס – Piraeus
פיראוס היא עיר נמל מרכזית ומרכיב בלתי נפרד מהמטרופולין של אתונה, השוכנת דרומית-מערבית למרכז העיר. מדובר באזור היסטורי עם נמל מסחרי מהחשובים בים התיכון, תחבורה ימית עשירה, וחיים עירוניים פעילים. פיראוס משלבת אזורי מגורים צפופים, שכונות יוקרתיות על קו החוף (כמו Pasalimani ו-Kastella), אזורי תעשייה, מרכזים מסחריים ותחנות מעבר לנמלים אחרים ולאיים. האופי העירוני משתנה מאוד בין האזורים – ממרכז מסחרי תוסס ועד שכונות מגורים שלוות.
אוכלוסייה:
אוכלוסייה מגוונת מאוד: משפחות יווניות, עובדי נמל, מהגרים, סטודנטים ותושבים זרים.
שיעור שוכרים גבוה – במיוחד באזורי המרכז ובקרבת התחנה המרכזית.
קהילות ותיקות לצד דיירים זמניים ומעורבות גוברת של משקיעים.
עניין חזק מצד משקיעים בינלאומיים, בעיקר בקרבת החוף ובאזורים סמוכים למרינה.
תחבורה:
תחנת מטרו Piraeus (קו ירוק וחדש גם הקו הכחול) – קישור ישיר למרכז אתונה ולשדה התעופה.
תחנת רכבת פרברית וקווי אוטובוס רבים – כולל חיבור לנמל ולתחנות אוטובוס בינעירוניות.
תחבורה ימית – מעבורות לאיים, קווים יומיים וקשרי סחר.
נגישות גבוהה ברכב – אך קיימת צפיפות תנועה גבוהה באזורים המרכזיים.
מקומות מרכזיים ונקודות עניין
נמל פיראוס – הנמל החשוב ביותר ביוון ולב הפעילות הכלכלית.
Pasalimani ו-Kastella – אזורי מגורים יוקרתיים עם טיילת, מרינה ומסעדות יוקרה.
האוניברסיטה של פיראוס (University of Piraeus) – מוסד חשוב למשקיעים בשוק הסטודנטים.
מרכזי קניות, תיאטראות, מוזיאונים ימיים ושווקים מקומיים.
נדל"ן בשכונת Piraeus
השקעות נדל"ן בפיראוס מגוונות בהתאם לאזור בתוך העיר:
מחירי דירות נעים בטווח רחב של €1,300–€3,000 למ"ר, תלוי אם מדובר באזורים פנימיים, אזורי נמל או קו החוף.
שכירות חודשית: €450–€900 לדירות 2–3 חדרים.
ביקוש חזק להשכרה לטווח קצר וארוך – גם לסטודנטים, תיירים ועובדים.
פרויקטים רבים של שיפוץ והתחדשות, בעיקר בקרבת המרינה והתחנה המרכזית.
יתרונות מרכזיים למשקיעים:
נמל בינלאומי עם תנועה יומית גבוהה – אזור כלכלי חשוב ומרכז תחבורתי.
ביקוש גבוה לדירות להשכרה מכל הסוגים – תיירות, סטודנטים, מגורים.
פוטנציאל השבחה משמעותי – באזורים ליד הים ובשכונות מתפתחות.
מיקום אסטרטגי בין אתונה לאיים – יתרון גם להשכרה לטווח קצר.
נקודות קריטיות למשקיעים:
צפיפות תחבורתית גבוהה – במיוחד בקרבת הנמל והתחנות המרכזיות.
פערים גדולים בין האזורים – יש שכונות יוקרה לעומת אזורים תעשייתיים ומוזנחים.
תחזוקת מבנים משתנה מאוד – נכסים ישנים רבים באזור המסחרי.
לא כל האזורים מתאימים להשכרה תיירותית – יש לבדוק ספציפית כל מיקום.
