ניוזלטר ינואר 2026 – חדשות הנדל"ן אתונה

שוק הנדל"ן

שנת 2025 הייתה שנת שיא נוספת לשוק הנדל"ן באתונה. ברבעון השלישי של 2025, מחירי הנדל"ן במרכז אתונה עלו ב-27.4%, ואילו בפרברים הפופולריים נרשמו עליות של 22-26%. המחיר הממוצע למ"ר באתונה עומד כעת על כ-€2,580, עלייה של 7.6% בהשוואה לשנה שעברה. לפי בנק יוון, הצמיחה השנתית באתונה עמדה על 5.47% ברבעון הראשון של 2025. ב-2024 עלו מחירי הדירות באתונה ב-9.1%, ובפיראוס הסמוכה נרשמה עלייה של 28.9%. הצפי לשנים 2025-2026 הוא המשך צמיחה מתונה של 4-6% בשנה.

תוכנית ה-GOLDEN VISA עברה שינויים משמעותיים במהלך 2024 ונכנסה לתוקף מלא. באזורים המבוקשים כמו אתונה, סלוניקי, מיקונוס וסנטוריני נדרשת כעת השקעה מינימלית של €800,000 בנכס בודד בגודל 120 מ"ר לפחות. באזורים פחות צפופים הרף עומד על €400,000, ולפרויקטים של הסבת נכסים מסחריים למגורים נותר רף של €250,000. העלאת הרף לא הרתיעה משקיעים: התוכנית רשמה שיא של 9,407 בקשות ב-2024, עלייה של 11% לעומת 2023.

תיירות

שנת 2025 הייתה שנת שיא היסטורית לתיירות ביוון. בין ינואר לאוקטובר 2025 הגיעו ליוון 35.2 מיליון תיירים, וההכנסות מתיירות הגיעו ל-€22.4 מיליארד. מדובר בעלייה של 4% במספר התיירים ועלייה של 9% בהכנסות לעומת התקופה המקבילה ב-2024. העלייה בהכנסות נובעת הן מגידול במספר המבקרים והן מעלייה של 7.2% בהוצאה הממוצעת לתייר.

לפי נתוני רשות שדות התעופה בישראל, למעלה מ-2.2 מיליון נוסעים טסו משדות התעופה בישראל ליוון במהלך 2025, מה שמציב את יוון במקום הראשון ביעדי הטיסה מישראל. במאי-יוני 2025 בלבד יצאו 331,000 ישראלים ליוון. הנתון אינו כולל ישראלים שנכנסו עם דרכונים זרים, כך שניתן להעריך בזהירות שכאחד מכל 4 ישראלים ביקר ביוון ב-2025.

כלכלה

שוק המשכנתאות ביוון המשיך להתאושש בהדרגה במהלך 2025. הירידה בריביות הבנק המרכזי האירופי תורגמה לירידה בריביות המשכנתאות, מה שתרם לעלייה בביקוש להלוואות דיור לפי סקר האשראי של בנק יוון לרבעון הראשון של 2025. ריביות המשכנתאות ביוון נעות כיום בין 3.0% ל-6.5%, תלוי בבנק ובפרופיל הלווה. בנק יוון מעריך שכ-10% מחוזי המשכנתא החדשים בארבעת החודשים הראשונים של השנה היו קשורים לתוכניות הסובסידיה הממשלתיות "הבית שלי II" ו"שדרוג הבית שלי".

עבור רוכשים זרים, רוב הבנקים היוונים מציעים מימון של עד 50-65% משווי הנכס. אין צורך להיות תושב יוון כדי להגיש בקשה למשכנתא, אך חלק מהבנקים דורשים תושבות מס יוונית. עם זאת, שוק המשכנתאות נותר מאופק יחסית, בעוד האשראי העסקי צומח בקצב של 12% בשנה. בפועל, מרבית עסקאות הנדל"ן ביוון עדיין מתבצעות במזומן, ולמשקיעים זרים עדיין מומלץ להגיע עם הון עצמי מלא. ככל ויהיו התפתחויות משמעותיות בנושא המשכנתאות לזרים, נדאג לעדכן אתכם.