HERAKLION - הירקליו
שכונת הירקליו היא אחת השכונות המרכזיות באתונה, הנמצאת בצפון העיר. שמה של השכונה נובע מהרחוב המרכזי שמוביל אליה, רחוב הירקליו, אחד הכבישים העמוסים ביותר באתונה. השכונה מתאפיינת בשילוב של אזור מגורים, מסחר ותרבות, והיא נחשבת לאחת השכונות עם האופי היווני ביותר בעיר.
שכונת הירקליו היא חלק מהמטרופולין של אתונה ויש בה הרבה חנויות, מסעדות, בתי קפה ומרכזי קניות. האזור מאופיין בבנייה מעורבת עם בניינים ישנים וחדשים הנותנים תחושה מגוונת מאוד. השכונה מציעה את ההזדמנות לחוות את אתונה האמיתית, הרחק מהמוקדים התיירותיים המוכרים, ולהתנסות באורח החיים המקומי.
האוכלוסייה:
שכונת הירקליו באתונה מאופיינת באוכלוסייה מגוונת. מדובר בעיקר בשכונה עירונית המשלבת מגוון של קבוצות סוציו-אקונומיות, עם אוכלוסייה שהיא בעיקר ממעמד הביניים, לצד אוכלוסיות מקבוצות סוציאליות שונות.
- אוכלוסייה יוונית מקומית שגרה באזור במשך דורות
- סטודנטים וצעירים בזכות הקרבה לאוניברסיטאות באזור
- מעמדות סוציו-אקונומיים גבוהים
תחבורה:
השכונה מציעה תחבורה נוחה עם חיבור לרכבת התחתית, המאפשר גישה מהירה למרכז העיר ולשכונות אחרות. השכונה נתמכת גם בקווי אוטובוסים המחברים לאזורי מפתח באתונה, ויש לה גישה לכבישים ראשיים המאפשרים נסיעה קלה ברכב פרטי. תחנות מוניות זמינות גם הן ומספקות גמישות נוספת בניידות.
מקומות מרכזיים ורחוב ראשי:
הרחוב המרכזי של השכונה הוא Leoforos Irakleiou אשר הוא גם הרחוב הראשי שמחבר את השכונה לאזורים אחרים בעיר. הרחוב הזה הוא עורק תחבורה ראשי, ויש בו גם חנויות, מסעדות ובתי קפה שמוסיפים לאופי התוסס של השכונה.
- פארק הירקליו, הריאה הירוקה בשכונה אליה מגיעים הרבה משפחות עם ילדים וכלבים.
- המרכז הקהילתי של הירקליו המארח סדנאות, הרצאות, הופעות ותערוכות.
- המרכז המסחרי של הרקליו בו תוכלו למצוא הרבה חנויות ובתי עסק.
- מוזיאון ההיסטוריה של אתונה בו ניתן למצוא אוספים הקשורים להתפתחותה של אתונה ותרבותה.
נדל"ן בשכונת הירקליו – אתונה,יוון
בשנים האחרונות אחוזי עליית המחירים בשכונת הירקליו היו בין 5% ל-8% בשוק הדירות למכירה, ובין 3% ל-6% בשוק השכירות, כשהמגמה צפויה להימשך גם בשנים הקרובות עם פוטנציאל עלייה נוסף הודות למספר גורמים כגון התחדשות עירונית ושדרוג תשתיות, ביקוש גובר לדיור והתחזקות הכלכלה ביוון.
יתרונות מרכזיים למשקיעים
תחבורה ציבורית: תחנת מטרו פעילה על הקו הירוק (Irakleio), קווי אוטובוסים תדירים, נגישות גבוהה לצירים ראשיים ותחבורה נוחה ברכב פרטי.
תשתיות קיימות ומסחר מקומי: הרחוב הראשי של השכונה מרושת בחנויות, שירותים, מסעדות ובתי קפה – מתאים למגורים ארוכי טווח.
מוקדי עניין בסביבה הקרובה: פארק הירקליו, מרכז קהילתי פעיל, מוזיאון היסטוריה מקומי ומרכזי קניות.
סביבה עירונית-קהילתית: השכונה מצליחה לשלב בין פעילות עירונית מתונה לתחושת שכונה שמורה ופעילה, במיוחד סביב אזורים ירוקים.
נקודות קריטיות למשקיעים
יש ביקוש להשכרה ארוכת טווח, בעיקר בזכות התחבורה והמיקום.
אזור תחנת המטרו מבוקש במיוחד – רחובות במרחק הליכה מקבלים פרמיה.
אין היקף גדול של דירות Airbnb – מתאים למי שמחפש יציבות ולא תשואה קצרת טווח.
קיימת תוכנית שדרוג תשתיות תחבורתיות בצפון העיר – מה שיכול לחזק את הביקוש בשנים הקרובות.
