תוכן עניינים

שאלות? מבולבלים? תשאירו את המייל שלכם ונחזור אליכם

שכונת וטניקוס ממוקמת בדרום-מערב אתונה, בין השכונות קראמייקוס, גאזי ורוזה. האזור משלב בין תעשייה קלה, אזורים פתוחים ותשתיות עירוניות מיושנות, אך מהווה מוקד להתעניינות מתחדשת בשל תכניות פיתוח עירוניות נרחבות – ובראשן: בניית איצטדיון חדש לקבוצת פנאתינאיקוס. האזור עדיין לא התעצב סופית, אך יש בו פוטנציאל משמעותי למשקיעים עם ראייה לטווח רחוק.

האוכלוסייה

  • תושבים ותיקים לצד אוכלוסיית מהגרים – רבים מהם שוכרים.

  • רמת הכנסה ממוצעת נמוכה יחסית, עם תמהיל דמוגרפי משתנה.

  • פעילות מוגבלת של משקיעים זרים – אך ניכרת עלייה מתונה בהתעניינות.

  • קהילה מקומית שמרנית – עם תושבים שמכירים את השכונה לעומק.

תחבורה

  • קרבה לתחנת מטרו Eleonas (הקו הכחול), כ־10 דקות נסיעה למרכז אתונה.

  • קווי אוטובוס פעילים לאורך הצירים הראשיים – כולל Iera Odos.

  • נגישות נוחה לכביש המהיר Attiki Odos ולמרכזים לוגיסטיים ותעשייתיים.

  • תנועה פחות צפופה מאשר במרכז – אך חניה עלולה להיות מאתגרת באזורים מסוימים.

מקומות מרכזיים ונקודות עניין

  • שטח הבנייה המתוכנן לאיצטדיון פנאתינאיקוס – צפוי לשנות את פני השכונה בשנים הקרובות.
  • פארק בוטני עירוני (שנתן לשכונה את שמה) – ריאה ירוקה במרחק הליכה.
  • אזור התעשייה הישן – כיום מתפקד חלקית ומשמש גם כמחסן ומרכז שירותים.
  • קירבה לגאזי – אזור תרבות, בילוי וחיי לילה במרחק קצר.

נדל"ן בשכונת Votanikos

שוק הנדל"ן בוטניקוס מציע מחירים נמוכים ופוטנציאל גבוה:

  • מחירי דירות נעים סביב €900–€1,300 למ"ר, בהתאם למיקום ולמצב הנכס.
  • שכירות חודשית נעה סביב €300–€500 לדירות קטנות ובינוניות.
  • ביקוש לשכירות בעיקר מצד מהגרים ועובדים באזורים תעשייתיים סמוכים.
  • פרויקטים של פינוי-בינוי נדירים כרגע – אך קיימים בתכנון.

יתרונות מרכזיים למשקיעים

  • מחירי כניסה נמוכים מאוד – מאפשרים רכישת נכסים במחיר אטרקטיבי.
  • תוכניות פיתוח עירוניות עתידיות – כולל האיצטדיון החדש, שיכולות לשדרג את ערך הנכסים.
  • קרבה לגאזי ולתחנות מטרו – משפרת את הנגישות והאטרקטיביות.
  • שוק שכירות קיים – בעיקר לדירות בסיסיות לטווח ארוך.

נקודות קריטיות למשקיעים

  • פיתוח בפועל עדיין לא יצא לדרך – תלוי בתהליכים עירוניים ובפוליטיקה מקומית.
  • שכונה עם תדמית תעשייתית – פחות מתאימה למי שמחפש אזור יוקרתי או מבוקש.
  • רבים מהנכסים דורשים שיפוץ עמוק – לעיתים גם חיזוק מבני או טיפול באישורים.
  • לא מתאימה להשכרה תיירותית – אין בה אטרקציות או ביקוש מצד תיירים.

קצת על כותב המאמר

הראל רבינס

שותף ומייסד

גדל בנופי המדבר של מושב צופר בערבה, כיום חי באתונה עם אשתו ובנו. עם שבע שנות ניסיון בניהול פרויקטים וקריירה צבאית כלוחם ומפקד, הראל מביא לביתא נדל"ן שילוב של דיוק הנדסי וראייה יצירתית. מומחה בתחומי התכנון, ההנדסה והפיקוח, המאפשרים לו לזהות את הפוטנציאל האדריכלי בבניינים ישנים. כמנהל הפן ההנדסי בחברה, הוא מופקד על תרגום החזון לפרקטיקה – מהתכנון הראשוני ועד הגימור הסופי.