תוכן עניינים

שאלות? מבולבלים? תשאירו את המייל שלכם ונחזור אליכם

איליסיה היא שכונה מרכזית במזרח אתונה, השוכנת בין קולונאקי, זוגרפו וקיסיריאני. היא נחלקת לשני אזורים עיקריים: Άνω Ιλίσια (איליסיה העליונה) – קרובה לאוניברסיטאות ומזוהה יותר עם אוכלוסייה סטודנטיאלית; ו-Κάτω Ιλίσια (איליסיה התחתונה) – אזור שקט ובורגני יותר, עם בניינים מודרניים ונוף ירוק. מדובר בשכונה עירונית עם אווירה רגועה, איכות חיים גבוהה ונגישות טובה מאוד למרכז העיר.

האוכלוסייה

  • תושבים מקומיים, סטודנטים, משפחות צעירות ומבוגרים.

  • שיעור שוכרים גבוה – במיוחד ב-Ano Ilisia בקרבת מוסדות אקדמיים.

  • אוכלוסייה מעורבת – שילוב בין צעירים לאוכלוסייה מבוססת.

  • קיים עניין מצד משקיעים זרים, בעיקר בזכות הפוטנציאל לשכירות קבועה.

תחבורה

  • תחנת מטרו Evangelismos (קו כחול) משרתת את החלק המערבי של איליסיה.

  • קווי אוטובוס רבים פועלים לאורך רחובות Michalakopoulou, Papadiamantopoulou ו-Imittou.

  • נגישות נוחה ברכב ותחבורה ציבורית למרכז העיר, שדרות Kifisias ו-Mesogeion.

  • אזור עם חניה מוגבלת בחלקים הקרובים לאוניברסיטאות.

מקומות מרכזיים ורחוב ראשי

  • קמפוסים של אוניברסיטת אתונה – מושכים קהל צעיר, בעיקר ל-Ano Ilisia.

  • פארקים ושבילים ירוקים – כולל גישה להר Hymettus בצד המזרחי.

  • חנויות, בתי קפה, מרכזים רפואיים ומוסדות חינוך – תשתית עירונית מלאה.

  • קרבה לשכונות קולונאקי וזוגרפו – נגישות לשירותים ומוקדי תרבות.

נדל"ן בשכונת Ilisia

איליסיה נחשבת לשכונה בעלת איזון בין מחיר, מיקום ואיכות חיים:

  • מחירי דירות נעים בין €1,500–€2,400 למ"ר, תלוי באזור (עליון או תחתון) ומצב הנכס.

  • שכירות חודשית: €450–€750 לדירות 2–3 חדרים.

  • ביקוש יציב מצד סטודנטים, משפחות צעירות ועובדים באוניברסיטאות.

  • הזדמנויות טובות לשיפוץ והשכרה קבועה באזורי הסטודנטים.

יתרונות מרכזיים למשקיעים

  • קרבה לאוניברסיטאות ומוסדות ציבוריים – ביקוש חזק לשכירות.
  • מיקום נוח ושקט – אך עדיין נגיש למרכז העיר.
  • שכונה מתוחזקת היטב – עם תשתיות מודרניות.
  • מתאימה להשכרה לטווח ארוך למשפחות או שוכרים קבועים.

נקודות קריטיות למשקיעים

  • לא אזור תיירותי קלאסי – פחות מתאים ל-Airbnb.
  • הבדלים גדולים בין החלק העליון לתחתון – נדרש לבדוק כל נכס פרטנית.
  • חלק מהבניינים ישנים – דרוש שיפוץ והתאמה לסטנדרט מודרני.
  • פוטנציאל תשואה בינוני אך יציב – השקעה סולידית עם סיכון נמוך.

קצת על כותב המאמר

אלעזר קייקוב

שותף ומייסד

בן קיבוץ תל קציר בצפון הארץ, כיום מתגורר בתל אביב יחד עם אשתו, משקיע נדל"ן, יזם, בעל ניסיון של 7 שנים בשיווק ומכירות, קצין לשעבר ובמילואים. אלעזר מביא איתו ניסיון של 4 שנים בנדל"ן, בהן עבד בחברת נת"מ, המתמחה בתחום הנדל"ן המסחרי. אלעזר ניהל את צוות תל אביב בחברה.