תוכן עניינים

שאלות? מבולבלים? תשאירו את המייל שלכם ונחזור אליכם

חולרגוס היא שכונת מגורים מבוססת ואיכותית בצפון-מזרח אתונה, הגובלת בפסיכיקו ובפאפאגו ונחשבת לאחד האזורים היציבים והמבוקשים למגורים משפחתיים. השכונה משלבת אווירה ירוקה ושקטה עם נגישות תחבורתית מצוינת למרכז אתונה ולמוקדי התעסוקה של הצפון.

חולרגוס מציעה בנייה מודרנית לצד בניינים ותיקים משופצים, רחובות רחבים, פארקים מטופחים ואוכלוסייה איכותית. בשנים האחרונות האזור מושך משפחות, דיפלומטים ואנשי מקצוע המחפשים אלטרנטיבה מעט נגישה יותר מפסיכיקו הסמוכה – אך באותה רמת איכות חיים גבוהה.

שכונת הירקליו היא חלק מהמטרופולין של אתונה ויש בה הרבה חנויות, מסעדות, בתי קפה ומרכזי קניות. האזור מאופיין בבנייה מעורבת עם בניינים ישנים וחדשים הנותנים תחושה מגוונת מאוד. השכונה מציעה את ההזדמנות לחוות את אתונה האמיתית, הרחק מהמוקדים התיירותיים המוכרים, ולהתנסות באורח החיים המקומי.

האוכלוסייה:

  • אוכלוסייה מבוססת – משפחות, אנשי מקצוע בכירים ועובדי שגרירויות.

  • שיעור שוכרים בינוני – בעיקר השכרות ארוכות טווח למשפחות ואנשי עסקים.

  • רמת חינוך גבוהה ומוסדות חינוך פרטיים וציבוריים איכותיים.

  • רמת ביטחון גבוהה ואווירה קהילתית מסודרת.

תחבורה:

  • תחנות מטרו Ethniki Amyna ו-Cholargos (קו כחול) – גישה ישירה לסינטגמה, לשדה התעופה ולפיראוס.

  • קווי אוטובוס רבים למרכז אתונה ולצפון העיר.

  • קרבה לציר המרכזי Kifisias Avenue.

  • נגישות גבוהה לרכב פרטי וחניה נוחה יחסית לאזורים מרכזיים.

cholagros athens

מקומות מרכזיים ורחוב ראשי:

  • פארקים ציבוריים וגינות מטופחות ברחבי השכונה.

  • מרכז מסחרי מקומי עם בתי קפה, מסעדות וחנויות שירות.

  • קרבה לפסיכיקו, פאפאגו ומרוסי – מוקדי תעסוקה וקניות מרכזיים.

  • מוסדות חינוך איכותיים ומרכזי ספורט קהילתיים.

נדל"ן בשכונת Cholargos – אתונה, יוון:

מחירי מ"ר בבנייה חדשה (2026)

בנייה חדשה בדירוג אנרגטי גבוה (A/A+):

  • דירות קטנות (50-60 מ"ר): €3,800-€4,800 למ"ר

  • דירות משפחתיות (85-110 מ"ר): €4,200-€5,500 למ"ר

  • פנטהאוזים ודירות יוקרה: €5,500-€6,800 למ"ר

המחירים מושפעים מקרבה למטרו, קומה, חניה פרטית וסטנדרט הבנייה.

מגמות שוק ל-2026

  • עלייה מתונה אך יציבה במחירי המ"ר בצפון-מזרח אתונה.

  • ביקוש גבוה לבנייה חדשה עם תקני אנרגיה מתקדמים.

  • שיפוץ בניינים ותיקים והפיכתם לדירות בוטיק חדשות.

  • יציבות גבוהה ושימור ערך לאורך זמן.

יתרונות מרכזיים למשקיעים

  • שכונה יציבה עם אוכלוסייה איכותית.

  • ביקוש חזק להשכרה ארוכת טווח.

  • קרבה למטרו קו כחול – חיבור ישיר לשדה התעופה ולמרכז.

  • אלטרנטיבה נגישה יותר מפסיכיקו במחירים נמוכים מעט יותר.

  • אזור עם שימור ערך גבוה וסיכון נמוך יחסית.

נקודות קריטיות למשקיעים

  • מחירי כניסה גבוהים יחסית לשכונות מערב אתונה.
  • פחות מתאים להשכרות קצרות טווח ותיירות.
  • היצע מוגבל של פרויקטים חדשים במיקומים מרכזיים.
  • עליית מחירים מתונה – לא שכונת "קפיצה מהירה".

קצת על כותב המאמר

תומר מילס

סמנכ"ל מכירות

מישוב קהילתי קורנית שבצפון הארץ, מתגורר כיום עם ארוסתו בסמוך למשרדי החברה ברמת גן. בעל 7 שנות ניסיון בתחום המכירות ותואר במנהל עסקים מאוניברסיטת רייכמן. בארבע שנים האחרונות משמש כמנהל השקעות בביתא נדל"ן, וכיום מכהן כסמנכ"ל המכירות של החברה.