תוכן עניינים

שאלות? מבולבלים? תשאירו את המייל שלכם ונחזור אליכם

אנפיאוטיקה (Anafiotika) היא אחת השכונות הקסומות והמיוחדות ביותר באתונה – פנינת חן נסתרת למרגלות האקרופוליס. מדובר בשכונה קטנה וציורית, הבנויה בסגנון איי קיקלדי טיפוסי, עם בתים לבנים, סמטאות צרות ופרחים צבעוניים בכל פינה. אנפיאוטיקה מעניקה למבקרים תחושה של אי יווני בלב הבירה – שילוב נדיר של שלווה, יופי והיסטוריה.

השכונה נבנתה במאה ה-19 על ידי בוני בתים שהגיעו מאי אנפי, ומכאן שמה. כיום זהו אחד האזורים המבוקשים ביותר בקרב תיירים, צלמים ומשקיעים המחפשים נדל"ן ייחודי בעל ערך תרבותי ותיירותי גבוה.

האוכלוסייה

  • אוכלוסייה מצומצמת – פחות ממאה תושבים קבועים.

  • רבים מהבתים משמשים להשכרות נופש ול-Airbnb.

  • קהל בינלאומי רחב – אמנים, צלמים ותיירים ארוכי טווח.

  • אזור שקט ובלתי ממוסחר יחסית למרות המיקום המרכזי.

תחבורה

  • גישה נוחה לתחנת המטרו Acropoli (קו אדום) ולתחנת Monastiraki (קו כחול וירוק).

  • מרחק הליכה קצר לכל אתרי התיירות המרכזיים של אתונה.

  • רחובותיה צרים להולכי רגל בלבד – אין גישה ישירה לרכבים.

  • תחבורה ציבורית, מוניות ואופניים זמינים בסביבת פלאקה ואקרופוליס.

anafiotika

מקומות מרכזיים ורחוב ראשי

  • האקרופוליס – נמצא ממש מעל השכונה ומעניק לה רקע דרמטי וייחודי.

  • שכונת פלאקה – צמודה לאנפיאוטיקה ומציעה מסעדות, חנויות ובתי קפה ציוריים.

  • מוזיאון האקרופוליס – במרחק הליכה של דקות ספורות.

  • תצפיות מרהיבות על העיר מאזורי הגבעה והגגות של הבתים.

נדל"ן בשכונת Anafiotika – אתונה, יוון

  • מחירי דירות ובתים בבניה חדשה: €8,000–€12,000 למ"ר – הנכסים הנדירים ביותר באתונה.

  • שכירות חודשית: €1,500–€3,000 – בעיקר ליחידות נופש באיכות גבוהה.

  • ביקוש קבוע מנופשים ותיירים מחפשי חוויה ייחודית.

  • השקעות נפוצות: בתים מסורתיים לשיפוץ, נכסי תיירות בוטיק ודירות נופש יוקרתיות.

יתרונות מרכזיים למשקיעים

  • מיקום אייקוני – בלב ההיסטורי של אתונה, מתחת לאקרופוליס.

  • ערך נדל"ן גבוה ויציב הודות לביקוש תיירותי מתמיד.

  • אזור שמור עם אופי ייחודי שאינו קיים באף שכונה אחרת.

  • השקעה עם פוטנציאל הכנסה גבוה מהשכרות לטווח קצר.

נקודות קריטיות למשקיעים

  • מלאי נכסים מצומצם מאוד – כמעט בלתי אפשרי למצוא נכסים למכירה.

  • הגבלות שימור מחמירות על שיפוצים ושינויים חיצוניים.

  • נגישות מוגבלת – אין חניה ודרכי גישה צרים.

  • מחירי כניסה גבוהים משמעותית בהשוואה לאזורים אחרים בעיר.

קצת על כותב המאמר

הראל רבינס

שותף ומייסד

גדל בנופי המדבר של מושב צופר בערבה, כיום חי באתונה עם אשתו ובנו. עם שבע שנות ניסיון בניהול פרויקטים וקריירה צבאית כלוחם ומפקד, הראל מביא לביתא נדל"ן שילוב של דיוק הנדסי וראייה יצירתית. מומחה בתחומי התכנון, ההנדסה והפיקוח, המאפשרים לו לזהות את הפוטנציאל האדריכלי בבניינים ישנים. כמנהל הפן ההנדסי בחברה, הוא מופקד על תרגום החזון לפרקטיקה – מהתכנון הראשוני ועד הגימור הסופי.