תוכן עניינים

שאלות? מבולבלים? תשאירו את המייל שלכם ונחזור אליכם

שכונת אקדמיה פלטונוס שוכנת בחלקה המרכזי-מערבי של אתונה, ומזוהה בעיקר בזכות הפארק הארכיאולוגי המרשים על שם הפילוסוף היווני אפלטון. מדובר באזור אורבני עם אופי מעורב – מצד אחד שכונה מסורתית עם תושבים ותיקים, ומהצד השני ניכרת תנועה מתגברת של התחדשות עירונית ועניין מצד צעירים ואמנים. השכונה שומרת על איזון בין אווירה מקומית לשינויים עירוניים הדרגתיים.

האוכלוסייה

  • תושבים ותיקים לצד צעירים – רבים מהם סטודנטים, אמנים ומשפחות צעירות.

  • נוכחות גוברת של מהגרים – חלקם בעלי עסקים קטנים בשכונה.

  • אחוז שוכרים גבוה יחסית, מה שמעיד על גמישות שוק נדל"ן ועל פוטנציאל השקעה.

  • התעניינות מתונה מצד משקיעים זרים – בעיקר בקרב מי שמחפש נכסים עם אפשרות להשבחה.

תחבורה

  • נגישות טובה למרכז אתונה – כ־10–15 דקות נסיעה לתחנת סינטגמה.

  • תחנות מטרו סמוכות: Metaxourgeio ו-Kerameikos (קו כחול).

  • קווי אוטובוס פעילים ברחובות הראשיים – כולל Lenorman ו-Ionias.

  • חניה ברחובות הפנימיים עשויה להיות אתגר – במיוחד בקרבת אזורים מסחריים.

מקומות מרכזיים ורחוב ראשי

  • פארק Akadimia Platonos – אזור ירוק, שקט, וייחודי עם אתרים ארכיאולוגיים פתוחים לציבור.

  • מוזיאון אפלטון (בפיתוח) – פרויקט מתמשך שנועד להפוך את האזור ליעד תרבותי בינלאומי.

  • רחוב Lenorman – ציר מסחרי מרכזי עם חנויות, סופרמרקטים ומסעדות.

  • מרכזים קהילתיים, מוסדות חינוך, ובתי קפה עם אווירה בוהמיינית.

נדל"ן בשכונת Akadimia Platonos

השכונה מציעה שילוב בין מחירים נגישים לפוטנציאל התחדשות:

  • מחירי נדל"ן נעים סביב €1,200–€1,700 למ"ר, בהתאם למצב הנכס והמיקום ביחס לפארק.

  • שכירות חודשית לדירות 2–3 חדרים נעה בין €400–€650.

  • ביקוש להשכרה מצד צעירים, סטודנטים ומשפחות בתחילת דרכן.

  • פרויקטים של שיפוץ והשבחה צצים בעיקר סביב הפארק הארכיאולוגי ובקרבת תחנות מטרו.

יתרונות מרכזיים למשקיעים

  • מחירים נגישים במיקום קרוב למרכז – הזדמנות להשקעה עם אפשרות השבחה.

  • סביבת מגורים מתפתחת – עם עניין גובר מצד צעירים ואמנים.

  • קרבה לאתרים תרבותיים – עשויה למשוך תשומת לב עתידית מצד יזמים ותיירות תרבותית.

  • ביקוש לשכירות עולה – במיוחד מצד אוכלוסייה צעירה.

נקודות קריטיות למשקיעים

  • פחות מתאימה להשכרה תיירותית קלאסית – האזור עדיין לא מזוהה כיעד תיירותי.

  • תשתיות לא אחידות – רחובות פנימיים עם תכנון ישן ובניינים לא מתוחזקים.

  • השבחה דורשת סבלנות – תהליכי פיתוח תרבותי ועירוני מתקדמים לאט.

קצת על כותב המאמר

יודיק מדר

שותף ומייסד

נולד וגדל במושב מחולה שבבקעת הירדן, כיום חי באתונה עם אשתו. בעל ניסיון של למעלה מעשור בניהול ופיקוד, כולל תפקיד מ"פ בצה"ל ובמילואים. מומחה להיבטים המשפטיים והרגולטוריים של השוק היווני, בעל היכרות עמוקה עם גורמי המפתח המקומיים. הידע והקשרים שצבר מאפשרים לביתא לנווט תהליכים מורכבים בביטחון ולהעניק למשקיעים שקט נפשי בהשקעות מעבר לים.