מיקרוסופט בונה את עתיד יוון – ואיפה הנדל"ן נכנס לתמונה?

ב-5 באוקטובר 2020, במעמד חגיגי במוזיאון האקרופוליס באתונה, הכריז נשיא מיקרוסופט העולמי, בראד סמית’, על אחת מהשקעות הטכנולוגיה המשמעותיות ביותר שנעשו אי פעם ביוון: הקמת שלוש חוות שרתים (Data Centers) בהשקעה כוללת של כ-1 מיליארד אירו.
האירוע התקיים בנוכחות ראש ממשלת יוון קיריאקוס מיצוטאקיס ושרים נוספים, והמסר היה ברור – מיקרוסופט רואה ביוון יעד אסטרטגי לטווח ארוך.

ב-2025, החזון הזה כבר מתממש בשטח. שלושה מרכזים נבנים בפועל – אחד בספאטה ושניים בקורופי – והם משנים לא רק את הכלכלה המקומית, אלא גם את מפת ההשקעות בנדל"ן.

נקודות מפתח

מיקרוסופט מקימה שלושה Data Centers באזור אטיקה: בספאטה ובקורופי.
סך ההשקעה מוערך בכ-976 מיליון אירו – הגדולה מסוגה בדרום-מזרח אירופה.
צפויה הכשרה של 100,000 עובדים בתחומי הטכנולוגיה עד סוף 2025.
המהלך מביא ליצירת מאות משרות ישירות ואלפי משרות עקיפות.
עליית ביקושים נדל"ניים מורגשת סביב מוקדי ההקמה – במיוחד למגורים והשכרות.
מיקום, תחבורה ונגישות – הפכו לערך זהב עבור משקיעים מהירים.

מה זו בכלל חוות שרתים – ולמה זה חשוב?

חוות שרתים (Data Center) היא מתקן המאחסן שרתים רבים, המהווים את התשתית לענן – שירותים כמו Azure, Google Cloud, Amazon AWS ועוד. כל פעילות דיגיטלית גדולה (מהרשתות החברתיות ועד בנקאות, חינוך, בריאות ו-Ecommerce) מתבצעת בענן.

במקום להחזיק חדר שרתים ייעודי בכל חברה, עולם המחשוב עבר לריכוז כוח מחשוב באזורים אסטרטגיים – בהם נבנות חוות ענק הכוללות:

עשרות אלפי שרתים
תשתיות קירור
מערכות גיבוי מתקדמות
רמות אבטחת מידע צבאיות

המשמעות? כל חוות שרתים כזו מביאה איתה תנועה מסיבית של חברות שירות, מהנדסים, עובדים תומכים, וספקים – מה שיוצר ביקוש עצום לנדל"ן מסחרי ומגורים בסביבה הקרובה.

מיקרוסופט ביוון 2026 – כך זה נראה באמת

המיקומים הספציפיים

ספאטה (Spata): שטח של 22.3 הקטר סמוך לשדה התעופה, עם קיבולת מתוכננת של 19.2 מגה-ואט.
קורופי (Koropi): שני אתרים סמוכים המשתרעים על פני עשרות דונמים – אזור תעשייה מתפתח עם נגישות גבוהה למרכז אתונה.

המרכזים צפויים להיות פעילים עד סוף 2025 – והעבודות בשטח כבר בעיצומן.

קיימות ואחריות סביבתית

הפעלת המרכזים תתבצע באמצעות אנרגיה מתחדשת בלבד.
שימוש במערכות קירור חכמות, ניהול מים חכם ותאורה יעילה.
תכנון לטווח ארוך תואם את היעד של מיקרוסופט להיות net-zero emissions עד 2030.

הכשרה ותעסוקה

החברה כבר הכשירה מעל 10,000 תלמידים וסטודנטים בתחומי ענן, אבטחת מידע ו-AI.
יעד רשמי: 100,000 עובדים יווניים מוכשרים עד סוף 2025.
מאות משרות ישירות נפתחות במרכזים עצמם, ועוד אלפי משרות תומכות במעגל שני (IT, תחזוקה, אבטחה, מזון, תחבורה, לוגיסטיקה).

נדל"ן חכם סביב מיקרוסופט – איפה כדאי להשקיע?

לא צריך לחכות לדוח של הבנק המרכזי – הנתונים מדברים:

הביקוש למגורים באזור קורופי וספאטה זינק ב-18% ב-2024
מחירי שכירות באזור עלו ב-12–15% בשנה האחרונה
זמני סגירת עסקאות התקצרו מ-90 יום ל-30-45 יום בלבד

אזורים חמים:

Spata – מתאים להשקעות לטווח בינוני וארוך; קרוב לשדה תעופה ונמצא על תוואי פרויקטים תחבורתיים עתידיים.
Koropi – השקעות לטווח קצר ובינוני; קרוב לתחנת הרכבת הפרברית (Proastiakos), מחובר בקלות לאתונה.
Paiania, Markopoulo – אזורים שמושפעים ישירות מהתשתיות שמוקמות – עם מחירים עדיין נמוכים יחסית.

טיפ מהשטח – ביתא נדל"ן: עסקאות באזור קורופי נמכרות תוך ימים, בעיקר אם הן נמצאות בטווח הליכה ממוקדי התעסוקה העתידיים. נכסים עם אופציה להרחבה (תוספות בנייה/היתרים פתוחים) הופכים לזהב.

סיכום: השקעת מיקרוסופט – לא רק עתיד דיגיטלי, גם מנוע נדל"ני חזק

השקעת הענק של מיקרוסופט ממצבת את יוון – ובמיוחד את מחוז אטיקה – כאחד ממרכזי הנתונים החשובים באירופה.
המהלך מביא איתו גל של תשתיות, הכשרות, תעסוקה וחדשנות – והנדל"ן? הוא הראשון ליהנות.

בביתא נדל"ן אנחנו בשטח – בוחנים, מודדים ומאתרים הזדמנויות בדיוק באזורים האלה. אם אתה רוצה להשקיע חכם – זה הזמן לפעול.

שאלות ותשובות נפוצות