קוקאקי – Koukaki
קוקאקי היא אחת מהשכונות המרכזיות, המבוקשות והמתויירות ביותר באתונה, השוכנת למרגלות האקרופוליס, בין נאוס קוסמוס לפלאקה ותיסיאו. מדובר באזור בעל אופי אורבני, צעיר ומעורב – עם תשתית מודרנית יחסית, רחובות קטנים וירוקים, תרבות בתי קפה עשירה, ונגישות יוצאת דופן למרכז העיר. קוקאקי משלבת בין חיי שכונה, היסטוריה, תרבות ואטרקטיביות תיירותית – מה שהופך אותה ליעד מבוקש להשקעה.
אוכלוסייה:
אוכלוסייה מעורבת: תושבים יוונים ותיקים, משפחות, צעירים, תיירים ותושבים זרים.
שיעור שוכרים גבוה מאוד – כולל דיירים לטווח קצר (Airbnb) ולטווח ארוך.
משיכה חזקה לאוכלוסייה בינלאומית – גם למגורים וגם להשקעה.
נוכחות בולטת של משקיעים זרים, במיוחד מדינות האיחוד האירופי וישראל.
תחבורה:
תחנות מטרו Acropoli ו-Syngrou-Fix (קו כחול) במרחק הליכה קצר.
נגישות מעולה ברגל לכל מוקדי המרכז – פלאקה, האקרופוליס, מונסטיראקי ועוד.
תחנות רכבת קלה (TRAM) בקרבת מקום – מחברות לנאה סמירני והחוף.
נוחות גבוהה בתחבורה ציבורית – אך חניה מוגבלת מאוד באזור.
מקומות מרכזיים ונקודות עניין
שדרות Veikou ו-Dimitrakopoulou – רחובות ראשיים עם בתי קפה, מסעדות, חנויות בוטיק וברים.
האקרופוליס ומוזיאון האקרופוליס – במרחק הליכה של דקות.
גבעות פילופפו וארדטוס – נוף ירוק לצד נוף היסטורי.
חוויית רחוב תוססת – עם גלריות, קניות, חיי לילה ותרבות.
נדל"ן בשכונת Koukaki
קוקאקי היא אחד מהאזורים החמים ביותר להשקעה נדל"נית באתונה:
מחירי דירות גבוהים יחסית – בטווח של €2,200–€3,200 למ"ר.
שכר דירה חודשי לדירה קטנה להשכרה רגילה: €700–€1,100; Airbnb – גם €80–€150 ללילה.
ביקוש גבוה מאוד לדירות מושכרות לטווח קצר – בעיקר תיירים.
דירות בקומות עליונות עם נוף לאקרופוליס נחשבות לנכסים פרמיום.
יתרונות מרכזיים למשקיעים:
מיקום סופר-מרכזי עם ביקוש קבוע – גם למגורים וגם לתיירות.
תשואה גבוהה מאוד מהשכרה תיירותית – אחת הגבוהות באתונה.
שכונה מטופחת ומתוחזקת היטב – עם תשתיות, ביטחון ושירותים ברמה גבוהה.
מותג נדל"ני בפני עצמו – מבוקש בקרב שוכרים וקונים מכל העולם.
נקודות קריטיות למשקיעים:
מחירים גבוהים יחסית – פחות מתאים למי שמחפש “מציאות”.
רגולציה על Airbnb – מגבלות שעשויות להתפתח באזורים תיירותיים.
תחרות עזה על נכסים איכותיים – קשה למצוא דירות טובות במחיר נמוך.
חוסר בחניה ואינטימיות – רחובות צפופים, תיירות אינטנסיבית בעונות שיא.
